節(jié)能建筑綜合經(jīng)濟效益評價研究

王琴

摘 要 當(dāng)今時代，建筑的節(jié)能化和可持續(xù)發(fā)展已經(jīng)成為我國政府和全社會普遍關(guān)注的重大問題，其節(jié)能效果和節(jié)能的范圍直接影響到我國經(jīng)濟社會的和諧進步和社會生產(chǎn)的綜合效率。為此，需要對節(jié)能建筑的綜合經(jīng)濟效益進行評估，確定其在建筑施工的過程中能否持續(xù)的降低其社會勞動消耗，最大限度地提升建筑物的使用價值和經(jīng)濟價值。本文以此為視角，首先闡述了節(jié)能建筑的含義與現(xiàn)狀，然后分析了節(jié)能建筑的經(jīng)濟效益評價步驟，最后，從多個不同的視角，給出了提高節(jié)能建筑綜合經(jīng)濟效益的策略。

關(guān)鍵詞 節(jié)能建筑 綜合經(jīng)濟效益 效益評價 策略

中圖分類號：TU201.5 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

在我國，建筑業(yè)已經(jīng)成為繼農(nóng)業(yè)、工業(yè)和商業(yè)之后的第四大支柱性的產(chǎn)業(yè)，尤其在近幾年為我國的經(jīng)濟社會發(fā)展提供了強大的動力，其產(chǎn)值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比例不斷提高。但是，不可否認(rèn)的是，受到老舊企業(yè)的影響，我國建筑業(yè)的經(jīng)濟效益還處在較低的水平，尤其是節(jié)能建筑，其經(jīng)濟效益尚未被完全的開發(fā)和認(rèn)識 。其中的原因是多方面的，與建筑標(biāo)準(zhǔn)的完善程度、建筑能耗的大小、成本控制的強度以及管理的性科學(xué)等直接相關(guān)。在市場經(jīng)濟條件下，節(jié)能建筑的綜合經(jīng)濟效益正在成為全社會關(guān)注的重點，如何提高其效益成為人們普遍爭論的話題。一般而言，提高節(jié)能建筑的綜合經(jīng)濟效益要講究科學(xué)的方法，通過現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的運用，為節(jié)能建筑創(chuàng)造更多的經(jīng)濟效益和社會效益 。此外，建筑業(yè)的發(fā)展需要以市場的需求為導(dǎo)向，需要在市場的持續(xù)變化中不斷的調(diào)整自身的結(jié)構(gòu)和戰(zhàn)略，使其從粗放型的生產(chǎn)作業(yè)模式向智力密集型的方向發(fā)展。本文以此為視角，首先闡述了節(jié)能建筑的含義與現(xiàn)狀，然后分析了節(jié)能建筑的經(jīng)濟效益評價步驟，最后，從多個不同的視角，給出了提高節(jié)能建筑綜合經(jīng)濟效益的策略。旨在通過本文的工作，為時下節(jié)能建筑的綜合經(jīng)濟效益的提升提供一定的可供借鑒的管理信息。

一、節(jié)能建筑的含義與現(xiàn)狀

（一）節(jié)能建筑的含義。

節(jié)能建筑指的是在保證住宅功能與舒適度的情況下，在規(guī)劃設(shè)計、建造使用、維護維修等全生命周期過程中，以開發(fā)和節(jié)約并重為原則，將節(jié)約置于首位，最大限度的降低能源、土地、水與相關(guān)材料資源的消耗和使用，并最大限度的實現(xiàn)對自然資源和社會資源的循環(huán)利用。而為了實現(xiàn)這一點，需要在以下幾個方面同時做出工作：（1）節(jié)約用水。在建筑物的建筑過程中，要充分的考慮水資源的開采利用規(guī)模，在使用的同時做到與補給之間的平衡，通過分質(zhì)供水和推廣節(jié)水器用水的方式最大限度的節(jié)約水資源；（2）節(jié)約材料。在建筑物的建造過程中，任何材料都需要經(jīng)過能量的轉(zhuǎn)化和聚集獲得，因此，有必要全面的推廣可循環(huán)利用的新型建筑材料與高性能的建筑材料或者環(huán)保材料，盡量能夠一次性的裝修到位，將對環(huán)境的污染降到最低；（3）節(jié)約能源。通過科學(xué)的規(guī)劃和布局，是建筑物朝著節(jié)能的方向發(fā)展，將現(xiàn)代化的科學(xué)技術(shù)和設(shè)計手段融入到建筑物的規(guī)劃設(shè)計和建造之中，降低能源消耗的數(shù)量和規(guī)模；（4）節(jié)約土地。在建筑物的規(guī)劃設(shè)計之中，要重點做到合理的規(guī)劃建設(shè)用地，盡量的少占耕地或者不占耕地，全面的提高土地的利用和使用效率。

（二）國內(nèi)節(jié)能建筑的發(fā)展?fàn)顩r。

在我國目前的城鄉(xiāng)建筑之中，絕大多數(shù)屬于高能耗建筑的范疇，在新建住宅中也只有極少的部分符合現(xiàn)階段的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。甚至在相同的氣候條件下，我國國內(nèi)的住宅能耗已經(jīng)達(dá)到了歐美住宅的三倍以上，這一結(jié)果是令人生畏的，在當(dāng)前情況下，全方位的推廣節(jié)能建筑已經(jīng)成為我國建筑業(yè)的首要任務(wù) 。此外，在土地利用方面，我國的大部分城市都在城市的中心地段建設(shè)了大批的低標(biāo)準(zhǔn)的多層住宅，這從經(jīng)濟的角度講，是能夠造成嚴(yán)重的浪費的，土地的經(jīng)濟價值與使用價值也難以得到有效的提升。

二、節(jié)能建筑的經(jīng)濟效益評價模式

（一）評價指標(biāo)的選擇。

建筑節(jié)能是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程，能夠?qū)ζ洚a(chǎn)生影響的因素是多種多樣的。在經(jīng)濟方面，節(jié)能建筑的建造涉及到投資、運行、維護等短期利益和長期利益，還會與產(chǎn)品的增值效益等多種利益直接相關(guān)。所以，在對節(jié)能建筑進行經(jīng)濟效益分析時，需要對建筑的全生命周期進行全方位的綜合考慮。實際上，對節(jié)能建筑進行經(jīng)濟效益評價的指標(biāo)是十分廣泛的，大體可以分為靜態(tài)指標(biāo)和動態(tài)指標(biāo)兩大類，其中，靜態(tài)指標(biāo)指的是投資收益率、靜態(tài)投資回收期等，動態(tài)指標(biāo)指的是凈現(xiàn)值、凈年值、增額投資回收期等。前者沒有考慮到貨幣的時間價值，但是，不可否認(rèn)的是，建筑工程方面的投資通常數(shù)額巨大，其貨幣的時間價值有一個龐大的規(guī)模。

（二）節(jié)能建筑現(xiàn)狀的經(jīng)濟分析。

從經(jīng)濟上講，節(jié)能建筑在我國的推廣會遭遇到各種各樣的障礙，其中的原因是多方面的：（1）在房地產(chǎn)商方面，對節(jié)能建筑來說，其總投資額要明顯超過非節(jié)能建筑，同時，即使在銷售方面也因我國居民對節(jié)能的認(rèn)識不到位，使得銷售效果不佳，缺乏明顯的推廣節(jié)能建筑的動機；（2）在政府方面，我國政府雖然在意識方面已經(jīng)知曉了節(jié)能建筑的重要性，可是不可否認(rèn)的是，環(huán)境保護并不是區(qū)域問題，而是全國乃至全世界應(yīng)該共同關(guān)注和解決的問題，政府并不愿意出資鼓勵節(jié)能建筑的投資和建設(shè)；（3）在業(yè)主方面，當(dāng)前執(zhí)行的采暖標(biāo)準(zhǔn)是按建筑面積收費的，而不是按照實際的能耗進行收費，兩者之間的差別是較大的。因此，在這種情況下，業(yè)主難以享受到節(jié)能建筑的益處，業(yè)主對建筑節(jié)能的積極性得不到明顯的提升。

（三）節(jié)能建筑節(jié)省能耗費用的識別估算。

節(jié)能建筑在圍護結(jié)構(gòu)等方面要使用節(jié)能材料，這樣能夠?qū)崿F(xiàn)對整個建筑物的隔熱保溫作用，能夠顯著的降低建筑物在使用過程中產(chǎn)生的能耗，最大限度的節(jié)約能耗費用。在我國，對于那些夏熱冬冷與夏熱冬暖的地區(qū)，我們所計算的能耗類型主要為電能，而對于那些寒冷地區(qū)的能耗類型主要以熱能為主，當(dāng)然有些地區(qū)電能和熱能這兩種能耗類型都同時存在。為此，需要設(shè)計一個統(tǒng)一的辦法對不同地區(qū)的不同能耗類型狀況進行全面的計算分析，既能滿足單種能耗狀況，還能滿足多種能耗狀況 。

三、提高節(jié)能建筑綜合經(jīng)濟效益的策略

（一）優(yōu)化結(jié)構(gòu)，提高節(jié)能建筑的經(jīng)濟效益。

對節(jié)能建筑來說，其投資回收期一般在三至七年之間。節(jié)能建筑的經(jīng)濟分析過程可以參照以下關(guān)鍵指標(biāo)完成：（1）節(jié)能建筑物因為受到良好的隔熱保溫措施的保護，可以節(jié)省一大部分維護開支；（2）節(jié)能建筑的投資回收期較短，而節(jié)能投資作為一次性行為，其收益也畢竟是一個長期的過程；（3）節(jié)能投資。節(jié)能建筑在要加強圍護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能，要使其建筑工程造價得到最大限度的提升，一般而言，節(jié)能建筑的設(shè)備運行負(fù)荷比相對較小，維護費用也相對較低。

（二）加強成本控制，提高節(jié)能建筑的經(jīng)濟效益。

對節(jié)能建筑的成本控制是實現(xiàn)建筑經(jīng)濟效益的重要途徑。在目前情況下，我國節(jié)能建筑的成本控制方面還存在著一些缺陷，因此需要對其成本進行嚴(yán)格的控制。為此，要建立成本責(zé)任中心，明確成本控制的權(quán)利和義務(wù)，最大限度的提高全員成本管理意識，并且針對成本管理工作的缺位問題，要逐級對相關(guān)項目的成本進行綜合控制。

（三）以建筑標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，提高其經(jīng)濟效益。

在我國，制訂建筑業(yè)的節(jié)能建筑標(biāo)準(zhǔn)，是提高節(jié)能建筑經(jīng)濟效益的基礎(chǔ)。而相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)的制訂，要通過科研與生產(chǎn)實踐完成，只有那些得到肯定的合理指標(biāo)，才能最終通過鑒定和使用 。建筑企業(yè)為了保證建筑物的節(jié)能效果，首先要以建筑標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，提高其經(jīng)濟效益，提升其設(shè)計施工質(zhì)量，使其能夠取得最佳的經(jīng)濟效益與社會效益。

四、結(jié)束語

在我國，建筑節(jié)能技術(shù)方面已經(jīng)取得了顯著的成效和成果，在太陽熱水與建筑一體化技術(shù)、節(jié)能建材技術(shù)等幾個方面都已經(jīng)得到了大范圍的推廣和應(yīng)用。如何結(jié)合實際情況合理的選擇和實施某項或者某幾項節(jié)能技術(shù)已經(jīng)成為亟待解決的問題。而建立簡單實用的經(jīng)濟效益綜合評價模型則有助于更為客觀的對擬采用的具體技術(shù)做出合理的選擇?！?/p>

（作者單位：平煤神馬建工集團有限公司土建處）

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