淺談綠色建筑經(jīng)濟(jì)研究

黃云敦

摘要：建筑業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人民生活質(zhì)量水平的提高都發(fā)揮著極其重要的作用。但是建筑業(yè)也是大量消耗資源和能源的產(chǎn)業(yè)，在發(fā)揮著其重要建設(shè)作用的同時(shí)，也同時(shí)對(duì)環(huán)境造成了極大的破壞。上世紀(jì)60年代以來，隨著綠色建筑概念的提出，綠色建筑由理念逐漸應(yīng)用到實(shí)踐中來，逐漸發(fā)展并形成較完善的設(shè)計(jì)方法和評(píng)估體系。綠色建筑已成為建筑行業(yè)的趨勢(shì)。因此，發(fā)展綠色建筑經(jīng)濟(jì)已經(jīng)勢(shì)在必行。本文以綠色建筑經(jīng)濟(jì)的內(nèi)涵為出發(fā)點(diǎn)，從筆者個(gè)人的角度，對(duì)綠色建筑的經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行了評(píng)價(jià)。

關(guān)鍵詞：綠色建筑經(jīng)濟(jì)；內(nèi)涵；特征；評(píng)價(jià)

一、綠色建筑的經(jīng)濟(jì)性內(nèi)涵

綠色建筑的經(jīng)濟(jì)性表現(xiàn)在三個(gè)方面：經(jīng)濟(jì)價(jià)值、環(huán)境價(jià)值和社會(huì)價(jià)值。

經(jīng)濟(jì)價(jià)值是綠色建筑經(jīng)濟(jì)性的直接表現(xiàn)，通過財(cái)務(wù)成本與收益核算較容易計(jì)算。例如綠色建筑的節(jié)能經(jīng)濟(jì)成本主要是建造階段保溫外墻.節(jié)能窗等技術(shù)措施的投入，收益主要是使用階段節(jié)約能耗的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

環(huán)境價(jià)值是綠色建筑經(jīng)濟(jì)性的間接表現(xiàn)，需要對(duì)環(huán)境污染進(jìn)行量化從而將環(huán)境價(jià)值轉(zhuǎn)換成經(jīng)濟(jì)價(jià)值，例如綠色建筑的節(jié)能環(huán)境收益是將節(jié)能量用標(biāo)準(zhǔn)煤統(tǒng)一計(jì)算，并轉(zhuǎn)化為二氧化碳等污染氣體的排放量.根據(jù)治理污染的花費(fèi)評(píng)價(jià)其環(huán)境價(jià)值。由于信息的不對(duì)稱、系統(tǒng)邊界的不確定性、環(huán)境的主觀偏好、市場(chǎng)的多變等復(fù)雜原因.環(huán)境價(jià)值的量化相對(duì)而言不易準(zhǔn)確計(jì)算。

社會(huì)價(jià)值是綠色建筑經(jīng)濟(jì)性的隱形表現(xiàn)。從國際綠色建筑的發(fā)展來看，綠色建筑是起源于上世紀(jì)70年代西方綠色運(yùn)動(dòng)的一個(gè)產(chǎn)物，由環(huán)境保護(hù)開始，并最終擴(kuò)展到以綠黨為標(biāo)志的政治層面。綠色運(yùn)動(dòng)所倡導(dǎo)的環(huán)境意識(shí)包含社會(huì)公平的內(nèi)涵.綠色建筑所提倡的價(jià)值觀是對(duì)現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)制度的一種批判.綠色建筑所大力倡導(dǎo)的環(huán)境收益是對(duì)社會(huì)公平的追求.綠色建筑所力求減少的環(huán)境影響需要公眾責(zé)任意識(shí)的覺醒，綠色建筑所希望達(dá)到的健康室內(nèi)環(huán)境是一種深刻的人文關(guān)懷。但綠色建筑社會(huì)價(jià)值的相關(guān)研究開展較少，還缺少可量化的計(jì)算方法。

相對(duì)于一般建筑.綠色建筑是以更小的環(huán)境影響達(dá)到更好的建筑性能。因此，從可計(jì)量角度來看.綠色建筑的經(jīng)濟(jì)性是經(jīng)濟(jì)價(jià)值與環(huán)境價(jià)值的總和。

二、綠色建筑的經(jīng)濟(jì)性特征

1、外部效應(yīng)

外部效應(yīng)又稱外在因素等，是上世紀(jì)初由著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬歇爾提出的。外部效應(yīng)有多種定義.簡(jiǎn)單地說.外部效應(yīng)就是實(shí)際經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，生產(chǎn)者或消費(fèi)者的活動(dòng)對(duì)其他消費(fèi)者和生產(chǎn)者產(chǎn)生的超越活動(dòng)主體范圍的影響。它是一種成本或效益的外溢現(xiàn)象。

綠色建筑存在外部效應(yīng)。綠色建筑的經(jīng)濟(jì)性一方面表現(xiàn)為直接的經(jīng)濟(jì)收益（如節(jié)能帶來使用成本的降低），另一方面表現(xiàn)為環(huán)境影響減少所帶來的間接的環(huán)境效益（綠色建筑是以盡可能低的環(huán)境影響達(dá)到相對(duì)較高的建筑性能）.這種環(huán)境收益通過一定區(qū)域表現(xiàn)出來。綠色建筑需要技術(shù)成本的投入，而綠色建筑所帶來的環(huán)境收益為社會(huì)所共享，這就是綠色建筑的外部效應(yīng)。

從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來看，外部效應(yīng)會(huì)造成價(jià)格不能反映真實(shí)價(jià)值。使一些環(huán)境資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格并不反映其真實(shí)的稀缺性。外部效應(yīng)通過環(huán)境影響表現(xiàn)出來，是環(huán)境經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的核心內(nèi)容。針對(duì)外部效應(yīng)從市場(chǎng)角度來看有兩種不同的處理方法。一種是直接干預(yù)的方法。早期的正統(tǒng)微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)家，如英國的庇古，主張由政府對(duì)有正的外部效應(yīng)的物品生產(chǎn)給予補(bǔ)貼.而對(duì)有負(fù)的外部效應(yīng)的物品生產(chǎn)征收專門的稅。另一種是間接干預(yù)的方法.即以司法的形式對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行干預(yù)。建筑的產(chǎn)權(quán)、設(shè)計(jì)，施工和使用相互分離是綠色建筑缺乏內(nèi)在動(dòng)力的根源。開發(fā)商追求效益最大化.很多情況下這個(gè)效益并不包括環(huán)境效益；設(shè)計(jì)師也無需為環(huán)境污染承擔(dān)責(zé)任：大多數(shù)情況下業(yè)主并不關(guān)心建筑的使用能耗。因?yàn)橐话闱闆r下都是誰住誰掏錢；使用者缺乏改善建筑品質(zhì)、提高環(huán)境收益的動(dòng)力，因?yàn)椴⒉粨碛兴袡?quán)。

我國綠色建筑還處于起步階段.還缺少相關(guān)的法律基礎(chǔ)?！吨腥A人民共和國可再生能源法》對(duì)綠色建筑的發(fā)展具有一定的促進(jìn)作用，而隨著綠色建筑的發(fā)展.相關(guān)的法律會(huì)逐步出臺(tái)。

2、 時(shí)間效應(yīng)

時(shí)間效應(yīng)是指將來發(fā)生的費(fèi)用與效益比現(xiàn)在發(fā)生的同等數(shù)額的費(fèi)用與效益的價(jià)值低，相隔的時(shí)間越長(zhǎng)，其現(xiàn)值就將越小。折現(xiàn)是將未來費(fèi)用與效益調(diào)整為現(xiàn)值的過程。人們使用折現(xiàn)有兩個(gè)主要原因——時(shí)間偏好和資金的機(jī)會(huì)成本。時(shí)間偏好是指每個(gè)人都喜歡先收益后支出，資金的機(jī)會(huì)成本是指現(xiàn)在的一筆資金比將來同等數(shù)額的資金價(jià)值更高。因此.高貼現(xiàn)率使很久以后發(fā)生的環(huán)境破壞和節(jié)約的成本通過折現(xiàn)可以減少到很小。

三、綠色建筑的經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)

1、節(jié)能的經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)

建筑節(jié)能具有效率階乘性經(jīng)濟(jì)特征。由于建筑的能源效率同時(shí)受到多個(gè)系統(tǒng)的影響.不同系統(tǒng)的累積效能提升使得綠色建筑能源策略有可能實(shí)現(xiàn)顯著的經(jīng)濟(jì)階值。在《四倍躍進(jìn)》中.魏茨察克以空調(diào)能耗為例，詳細(xì)分析了綠色建筑的能源效率提高策略與其所帶來的價(jià)值間的乘數(shù)關(guān)系（黃獻(xiàn)明）：通過改善建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能，采用高效的照明設(shè)備.可以節(jié)約70%（大約為2/3，根據(jù)具體情形不同有所變化）左右的空調(diào)制冷量；適當(dāng)放寬室內(nèi)恒溫、恒濕范圍，可以減少20%的制冷能耗；通過被動(dòng)或可再生能源補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢怨?jié)約80%制冷所需的常規(guī)能源；提高傳統(tǒng)制冷方式的效率，可以節(jié)約50%的能耗；采用更科學(xué)的控制方式，可以節(jié)約20%能耗。

因此，在理想的狀態(tài)，建筑空調(diào)能耗有可能僅為傳統(tǒng)方式的2%，這一分析雖然有些許夸張，但它揭示了經(jīng)過整合設(shè)計(jì)的建筑節(jié)能在經(jīng)濟(jì)效率方面的巨大潛力。

2、節(jié)水的經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)

我國水資源的人均占有量低，人均占有量?jī)H為2300m3/年.居世界第88位.為世界平均水平的1/4。我國的水資源在時(shí)間和空間上的分布極不均勻，長(zhǎng)江及其以南水系的流域面積占全國國土面積的36.5%，其水資源量卻占全國的81%；淮河及其以北的面積占全國總面積的63.5%.其水資源僅占全國總量的19%。同時(shí)，受季風(fēng)性氣候的影響.我國降雨量年內(nèi)分配不平均，大部分地區(qū)連續(xù)4個(gè)月降水量占全年降水總量的70%左右。造成全國670個(gè)城市有400多個(gè)城市不同程度的缺水，缺水總量約為60億腫。節(jié)水不僅意味著用戶可以減少經(jīng)濟(jì)支出，企業(yè)提高產(chǎn)值，同時(shí)可以削減基礎(chǔ)設(shè)施的投入.減少相關(guān)的環(huán)境污染。

根據(jù)《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》，節(jié)水策略可以分為三部分內(nèi)容：因地制宜制訂中水、雨水回用等節(jié)水規(guī)劃方案；通過分質(zhì)用水、采用節(jié)水型器具等措施提高建筑用水效率；建立雨污分流系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)雨污水的綜合利用。根據(jù)USGBC提供的數(shù)據(jù).綠色建筑節(jié)水措施可以消減50%的室外景觀用水需求、30%的建筑室內(nèi)用水量。

3、節(jié)材的經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)

隨著近年來我國建筑業(yè)的高速發(fā)展，建筑材料的消耗總量非常驚人。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在房屋建筑工程中建筑物成本的2/3屬于材料費(fèi)，每年建筑工程的材料消耗量占全國總消耗量的比例大約為：鋼材占25%、木材占40%、水泥占70%。同時(shí)，由于大部分建材原料都來自不可再生的天然礦石、化石類資源，加之我國建筑工程物耗水平與發(fā)達(dá)國家相比存在很大差距，更加劇了建材消耗給環(huán)境帶來的壓力。因此，綠色建筑的節(jié)材策略具有重要的環(huán)境和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

4、 節(jié)地的經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)

土地屬于稀缺資源，保護(hù)農(nóng)田、節(jié)約土地，是我國的一項(xiàng)基本國策。綠色建筑節(jié)地策略需堅(jiān)持兩個(gè)基本原則：一是通過提高土地的使用效率，盡量利用已有建設(shè)用地，避免在原生環(huán)境進(jìn)行開發(fā)建設(shè)活動(dòng)，即非擴(kuò)張性開發(fā)原則：二是當(dāng)不得不在原生環(huán)境中進(jìn)行開發(fā)建設(shè)時(shí)，要盡量減少開發(fā)帶來的環(huán)境沖擊，即影響最小化原則。

建筑的節(jié)地具體措施包括：控制建筑用地總量，保持城市的適度規(guī)模i研究合理的建設(shè)用地結(jié)構(gòu)，科學(xué)合理地控制人均建筑用地指標(biāo)；合理選擇建筑用地，保護(hù)自然生態(tài)，不占良田或基本農(nóng)田，“優(yōu)先選用已開發(fā)且具城市改造潛力的用地”，如鼓勵(lì)對(duì)舊工業(yè)區(qū)等廢棄地的改造再生；建筑用地的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如建筑密度、容積率，戶型、道路、綠地等都應(yīng)體現(xiàn)節(jié)地原則（如可以適當(dāng)提高公共建筑的建筑密度.住宅建筑的密度與容積率確定要立足于創(chuàng)造宜居環(huán)境）；強(qiáng)調(diào)土地的集約與高效利用，盡可能利用地下空間。

建筑節(jié)地的經(jīng)濟(jì)性與土地的產(chǎn)權(quán)形式密切相關(guān)。相對(duì)而言。土地私有制的情況下.業(yè)主對(duì)土地?fù)碛型耆a(chǎn)權(quán)而能更好地關(guān)注土地的環(huán)境價(jià)值，土地利用更高效.節(jié)地的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力更明顯。我國的土地為國家所有制，即業(yè)主只有一定年限的使用權(quán)而沒有所有權(quán).而使用權(quán)對(duì)住宅用地、工業(yè)用地、農(nóng)業(yè)用地等不同性質(zhì)的土地具有不同的規(guī)定。以住宅用地為例.受經(jīng)濟(jì)利益驅(qū)動(dòng)的開發(fā)商，從根本上來說.具有最大限度開發(fā)用地的使用價(jià)值的動(dòng)機(jī).而缺乏改善用地的環(huán)境品質(zhì)的動(dòng)力。但這種土地國家所有制的形式為城市整體改造提供了可能性，如果排除城市改造過程中的腐敗等不利因素的影響，從節(jié)地的經(jīng)濟(jì)性來講，我國的城市整體改造將趨向于緊湊式開發(fā)的模式。（作者單位：福州職業(yè)技術(shù)學(xué)院）

參考文獻(xiàn)：

[1]馬維娜，梅洪元，俞天琦. 我國綠色建筑技術(shù)現(xiàn)狀與發(fā)展策略[J]. 建筑技術(shù). 2010（07）

[2]魏后粦. 對(duì)綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景的探討[J]. 科技資訊. 2008（34）

[3]魏后粦. 對(duì)綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景的探討[J]. 科技資訊. 2008（34）

[4]金德鈞. 發(fā)展綠色建筑創(chuàng)建和諧人居[J]. 建設(shè)科技. 2006（22）

科學(xué)合理地控制人均建筑用地指標(biāo)；合理選擇建筑用地，保護(hù)自然生態(tài)，不占良田或基本農(nóng)田，“優(yōu)先選用已開發(fā)且具城市改造潛力的用地”，如鼓勵(lì)對(duì)舊工業(yè)區(qū)等廢棄地的改造再生；建筑用地的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如建筑密度、容積率，戶型、道路、綠地等都應(yīng)體現(xiàn)節(jié)地原則（如可以適當(dāng)提高公共建筑的建筑密度.住宅建筑的密度與容積率確定要立足于創(chuàng)造宜居環(huán)境）；強(qiáng)調(diào)土地的集約與高效利用，盡可能利用地下空間。

建筑節(jié)地的經(jīng)濟(jì)性與土地的產(chǎn)權(quán)形式密切相關(guān)。相對(duì)而言。土地私有制的情況下.業(yè)主對(duì)土地?fù)碛型耆a(chǎn)權(quán)而能更好地關(guān)注土地的環(huán)境價(jià)值，土地利用更高效.節(jié)地的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力更明顯。我國的土地為國家所有制，即業(yè)主只有一定年限的使用權(quán)而沒有所有權(quán).而使用權(quán)對(duì)住宅用地、工業(yè)用地、農(nóng)業(yè)用地等不同性質(zhì)的土地具有不同的規(guī)定。以住宅用地為例.受經(jīng)濟(jì)利益驅(qū)動(dòng)的開發(fā)商，從根本上來說.具有最大限度開發(fā)用地的使用價(jià)值的動(dòng)機(jī).而缺乏改善用地的環(huán)境品質(zhì)的動(dòng)力。但這種土地國家所有制的形式為城市整體改造提供了可能性，如果排除城市改造過程中的腐敗等不利因素的影響，從節(jié)地的經(jīng)濟(jì)性來講，我國的城市整體改造將趨向于緊湊式開發(fā)的模式。（作者單位：福州職業(yè)技術(shù)學(xué)院）

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