關(guān)于“房?jī)r(jià)破十萬(wàn)”的幾點(diǎn)思考

《房地產(chǎn)世界》的約稿拖了好幾個(gè)月，準(zhǔn)備交稿時(shí)發(fā)現(xiàn)自己成了不少網(wǎng)民謾罵的對(duì)象。緣自前些天某媒體采訪了關(guān)于北京樓市的幾個(gè)問(wèn)題，見(jiàn)報(bào)后，新浪房產(chǎn)和財(cái)經(jīng)網(wǎng)的官方微博做了簡(jiǎn)介轉(zhuǎn)載，并冠以一個(gè)醒目的標(biāo)題：【@陶紅兵：目前北京房?jī)r(jià)一點(diǎn)都不高 未來(lái)五年將破十萬(wàn)】高策地產(chǎn)董事長(zhǎng)陶紅兵一語(yǔ)驚人：“我覺(jué)得北京目前房?jī)r(jià)一點(diǎn)都不高?！彼硎?，未來(lái)五年內(nèi)，房?jī)r(jià)就能突破十萬(wàn)，甚至超過(guò)這一水平。如果不從根本上解決土地出讓和住房分配制度的問(wèn)題，北京房?jī)r(jià)在未來(lái)的10年—20年內(nèi)一定是上漲的。

一石激起千層浪，許多網(wǎng)民難以接受北京房?jī)r(jià)還會(huì)大幅上漲的說(shuō)法，各種指責(zé)和謾罵接踵而至。即使我澄清了未來(lái)五年北京房?jī)r(jià)突破十萬(wàn)是指“四環(huán)內(nèi)”這個(gè)區(qū)域，仍有許多人表示不滿。于是臨時(shí)寫幾段對(duì)此的思考，非為辯解，只望能讓有的人清醒起來(lái)。

首先，北京的房?jī)r(jià)不能用北京人的工資性收入來(lái)衡量，所謂的“房?jī)r(jià)收入比”謬誤不少。房?jī)r(jià)選取商品房，而以工資性收入為主的人群應(yīng)當(dāng)主要用保障房解決住房需求。同時(shí)非工資性收入和灰色收入根本無(wú)從統(tǒng)計(jì)，分子分母都有問(wèn)題，如何能得出正確的比值？北京是全國(guó)人民的首都，又聚集了最多的資源，各地高收入者到北京購(gòu)房的意愿非常強(qiáng)烈，會(huì)拉高北京購(gòu)房客群的收入均值。即使最嚴(yán)格的限購(gòu)措施也難以控制這類高購(gòu)買力人群的涌入。

其次，北京的土地資源日益稀缺，而不動(dòng)產(chǎn)的特點(diǎn)就是無(wú)法無(wú)限擴(kuò)張生產(chǎn)同質(zhì)產(chǎn)品，因而很難如普通工業(yè)品那樣大量增加供應(yīng)。北京的土地價(jià)格已經(jīng)漲到了樓面地價(jià)過(guò)萬(wàn)元，四環(huán)內(nèi)樓面地價(jià)超過(guò)四萬(wàn)元。

更重要的是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，二環(huán)內(nèi)拆遷補(bǔ)償費(fèi)已經(jīng)高達(dá)每平米20萬(wàn)元以上，四環(huán)附近的補(bǔ)償費(fèi)也超過(guò)五萬(wàn)元。在首都維穩(wěn)大局和對(duì)被拆遷者的保護(hù)日益重視的格局下，看不到這個(gè)費(fèi)用有任何下降空間。原料價(jià)格高企，如何要求成品降價(jià)？

再次，需求巨大，供應(yīng)有限，成本高企，北京的商品房?jī)r(jià)格如何能夠下降？關(guān)鍵是保障房。香港的商品房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)高于北京，但香港低收入者仍然居有其所，解決問(wèn)題的是香港的公屋。加大保障房建設(shè)和商品房?jī)r(jià)格上漲并不對(duì)立，后者是前者重要的資金來(lái)源。

說(shuō)實(shí)話往往不中聽，說(shuō)假話卻經(jīng)常禍害人。我們更應(yīng)該關(guān)心的是：為什么保障房滿足不了低收入者需求？許多保障房到底保障了誰(shuí)？土地出讓的巨額收入用在了哪里？你應(yīng)當(dāng)如何努力奮斗，成為能買得起高端商品房的一員，而不是抱怨指責(zé)的一族……

假如，僅僅是假如，明年北京的商品房?jī)r(jià)降到十年前的標(biāo)準(zhǔn)，大約每平米五六千元，現(xiàn)在指責(zé)謾罵的這些人是否可以歡欣鼓舞？你相信你可以買到嗎？那時(shí)又該謾罵誰(shuí)呢？