住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中重要意義芻議

趙廣慶

摘 要：住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中有著很重要的意義，在某種意義上，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要住房公積金的支持，同時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和變化也會(huì)給住房公積金帶來(lái)一定的影響和變化。目前我國(guó)的房地產(chǎn)是國(guó)民生活不可或缺的一部分，隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的認(rèn)識(shí)也逐日增強(qiáng)，而住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中起到的作用也受到了人們的廣泛關(guān)注?，F(xiàn)以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作為討論的基礎(chǔ)，探討了住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的重要意義。

關(guān)鍵詞：住房公積金；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；重要意義

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深入，住房公積金已經(jīng)成為重要住房建設(shè)和住房制度改革的重要資金來(lái)源。住房公積金的本質(zhì)就是有效的運(yùn)用政策籌集、管理并使用住房資金。可以說(shuō)住房公積金制度在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中起著重要的作用，住房公積金能夠緩解城市的住房問(wèn)題，使得城市中人們的居住水平有了顯著的提高。

我國(guó)建立住房公積金制度的目的就是促進(jìn)住房建設(shè)和住房消費(fèi)，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)住房公積金的有效管理，最終實(shí)現(xiàn)利于國(guó)家、社會(huì)和人民的目標(biāo)。近年來(lái)，我國(guó)住房公積金的建設(shè)規(guī)模在逐步的擴(kuò)大，其大多數(shù)都投入到了個(gè)人住房消費(fèi)中，這也對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)起到了很好的調(diào)節(jié)作用，促進(jìn)了我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康的發(fā)展。

1 我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

近些年，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)正在蓬勃的發(fā)展，而其發(fā)展的過(guò)程也需要大量資金的支持，也就是說(shuō)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開(kāi)金融。目前，我國(guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)投入了大量的資金，這些資金主要來(lái)源于企業(yè)自籌資金、國(guó)內(nèi)貸款、外資、債券等。但隨著房地產(chǎn)業(yè)的逐步發(fā)展，外資、債券等在房地產(chǎn)資金中所占的比重也越來(lái)越小，與此同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更多的依賴(lài)于銀行的資金支持，據(jù)相關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中有一半以上的資金來(lái)源于銀行的貸款。另一方面，對(duì)于住房公積金來(lái)說(shuō)，我國(guó)的企業(yè)職工自2004年底能夠擁有住房公積金的人數(shù)仍然不多，據(jù)統(tǒng)計(jì)，在這個(gè)時(shí)期，我國(guó)擁有住房公積金的職工只占全國(guó)所有在崗職工人數(shù)的8.2%。我國(guó)住房公積金制度的建立已經(jīng)有二十多年的時(shí)間了，經(jīng)過(guò)這些年的不斷發(fā)展，住房公積金逐漸推動(dòng)了住房制度的改革，加快了我國(guó)住房建設(shè)的步伐，并且我國(guó)的城鎮(zhèn)居民的住房條件也為此而得以改善，調(diào)動(dòng)了人們住房消費(fèi)的積極性，同時(shí)也促進(jìn)了我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)與發(fā)展。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響

我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有賴(lài)于房地產(chǎn)業(yè)的大力推動(dòng)，房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)的諸多行業(yè)中也占據(jù)著重要的地位，其對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響主要有三個(gè)方面：一是對(duì)我國(guó)政策的影響。近些年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也贏得了相應(yīng)的利潤(rùn)，且處于居高不下的地位，其在推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的同時(shí)，也影響了我國(guó)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。例如在房地產(chǎn)市場(chǎng)中出現(xiàn)的炒房行為，這就會(huì)使大量的資金轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)業(yè)，并加大了我國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)，直接影響了我國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，我國(guó)政府要針對(duì)這一系列的影響而采取相應(yīng)的對(duì)策，有效的管理和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。例如近幾年，我國(guó)推行了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的限價(jià)、限購(gòu)的調(diào)整制度；通過(guò)調(diào)整銀行準(zhǔn)備金率、房屋轉(zhuǎn)讓稅等政策手段來(lái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。不得不說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對(duì)我國(guó)的其他行業(yè)和經(jīng)濟(jì)政策都會(huì)有產(chǎn)生一定的影響。二是對(duì)我國(guó)相關(guān)行業(yè)的影響。房地產(chǎn)行業(yè)一直推動(dòng)著其相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也解決了大量剩余勞動(dòng)力的問(wèn)題。但由于房地產(chǎn)行業(yè)屬于一種新興的行業(yè)，其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)缺乏規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)，致使與之相關(guān)的行業(yè)缺失標(biāo)準(zhǔn)，以致在行業(yè)的銜接上不夠連貫，問(wèn)題不斷，不利于整個(gè)鏈條上的行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。例如一些開(kāi)發(fā)商作房地產(chǎn)業(yè)鏈占據(jù)著上游的優(yōu)勢(shì)地位，并占有大部分收益，以致下游的產(chǎn)業(yè)鏈只能得到剩余的少部分利益，這種不平衡的利益分配打亂了市場(chǎng)秩序，不利于相關(guān)行業(yè)的健康發(fā)展。三是對(duì)社會(huì)的影響。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展為我國(guó)社會(huì)的各階層提供了良好的就業(yè)平臺(tái)，減少了社會(huì)就業(yè)的壓力問(wèn)題，在一定層面上穩(wěn)定了社會(huì)的秩序，同時(shí)也改善了我國(guó)居民的居住環(huán)境，提高了人民的生活質(zhì)量。

3 住房公積金在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中重要意義

我們要了解住房公積金的重要意義，首先要了解住房公積金的提取條件如何使用。我們以北京住房公積金提取為例，職工可以提取的條件包括購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房；完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系；出境定居；償還自住住房貸款本息；房租支出超出家庭工資；遇到突發(fā)事件造成家庭生活嚴(yán)重困難；務(wù)工人員與單位解除勞動(dòng)關(guān)系；死亡或者被宣告死亡等情形，職工若滿(mǎn)足以上的任一情形，都可以提取相應(yīng)的住房公積金，并且這是一個(gè)相當(dāng)可觀的金額，同時(shí)促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

3.1 住房公積金能夠促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。住房公積金的存在可以保障人們的基本住房水平。但這筆重要的資金僅限于用于住房使用資金，但面對(duì)一直增長(zhǎng)的房屋價(jià)格，這種專(zhuān)項(xiàng)資金的作用也在逐漸減弱，如何對(duì)住房公積金實(shí)施有效管理并發(fā)揮其作用，才是我們真正要解決的問(wèn)題，以便更好的促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康發(fā)展。

3.2 住房公積金的管理體系需要加強(qiáng)。對(duì)于住房公積金的管理需要有力的監(jiān)管部門(mén)進(jìn)行管理，明確各部門(mén)的監(jiān)管責(zé)任，將監(jiān)管工作落實(shí)到各個(gè)部門(mén)；采取有效的監(jiān)管措施與手段，各個(gè)監(jiān)管部門(mén)要合理分工，例如作為審計(jì)部門(mén)，其工作就是負(fù)責(zé)審查資金的來(lái)源；財(cái)政部門(mén)要對(duì)資金的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行檢查和監(jiān)督等。同時(shí)住房公積金的管理也需要社會(huì)的監(jiān)督力量來(lái)完善，而相關(guān)的管理部門(mén)也要對(duì)社會(huì)監(jiān)督過(guò)程中提出的問(wèn)題和質(zhì)疑進(jìn)行認(rèn)真的檢查與分析，并及時(shí)處理和解決這些問(wèn)題。

4 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，我國(guó)住房公積金制度正在不斷的完善，住房公積金成為人們支付住房的強(qiáng)大支撐，增強(qiáng)了個(gè)人支付住房的能力。同時(shí)住房公積金也促進(jìn)了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，有效的消除或擠壓了房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題，從而使得我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)有了良好的增長(zhǎng)趨勢(shì)。

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