改善生活環(huán)境成為海外置業(yè)首因

近年，隨著財富的積累以及受國內(nèi)樓市的持續(xù)調(diào)控，不少中國買家將目光投向國外，而不知從何時開始，一批來自美、英、澳洲、東南亞等國家和地區(qū)的房產(chǎn)項目，紛紛以百萬級人民幣的投資門檻，向中國人拋出“橄欖枝”。相比于近年來中國房價的一路走高，許多國家受到歐債危機的影響，房地產(chǎn)價格連年也大幅下挫，這也使得越來越多的中國人開始在海外購房。

“改善生活”為移民主因

根據(jù)報道顯示，中國高凈值人群中擁有海外資產(chǎn)的已達33%，海外資產(chǎn)在可投資總資產(chǎn)中的平均占比為19%，投資標的以房地產(chǎn)為主。另一方面，自去年以來，國內(nèi)限購政策的不斷出臺，迫使海外置業(yè)風(fēng)潮盛行。提到海外置業(yè)，64.5%的受訪者最先想到海外置業(yè)能送綠卡，國外福利及教育都很好，47%的受訪者則認為國外房產(chǎn)價位低，比較劃算，而24.2%的人則想到境外購房也是不得已，認為國內(nèi)買房政策嚴，而海外門檻則較低，另有19.3%的人認為海外置業(yè)是一種資產(chǎn)配置的方式，是資產(chǎn)增值保值的最佳途徑。不過，由于海外置業(yè)存在諸多不確定性和風(fēng)險，也令有些潛在買家有進退失據(jù)之感。

目前海外置業(yè)的個人買家或潛在買家主要有兩種類型，一是純投資行為；二是為了自身或者子女教育，在海外置業(yè)可以用來自住兼具移民用途。根據(jù)本次數(shù)字100調(diào)查結(jié)果顯示，47.6%受訪者海外置業(yè)的最根本的目的是改善自身的生活環(huán)境，42.4%的人則為了子女的教育，為子女出國讀書而準備的，排名第三位的則是為了更方便的移民，占41.1%，而投資的比例也高達23%。另外值得關(guān)注的是，因為退休養(yǎng)老的問題而選擇海外置業(yè)的人群也占一成以上。

澳洲成海外置業(yè)首選

在置業(yè)的首選國家方面，盡管傳統(tǒng)移民大國并沒有過多放松投資移民的門檻，但國人對澳大利亞、加拿大和美國的移民熱度絲毫不減，分別占45.4%、45%、35.9%的比例。

值得一提的是，受移民政策的影響，新西蘭繼澳大利亞后成為受訪者另一熱衷置業(yè)的大洋洲國家，占29%。另外，其他的亞洲及東南亞國家同樣受到青睞，其中新加坡以優(yōu)越的氣候條件及環(huán)境，得到了22.3%受訪人群的青睞。從海外買房目的上看，到美國買房基本上是純投資，而到歐洲買房，則主要是為了移民，同時與家人團聚則主要集中在馬來西亞、日本等亞洲國家上。

在海外置業(yè)購房預(yù)算上，有38.3%的受訪者預(yù)算超過300萬元人民幣，其中預(yù)算在300-500萬元的購房人群所占比例最高，為22.9%，而500萬元以上的則占15.4%。在付款方式方面，67.7%的受訪者選擇按揭貸款，另有32.3%的受訪者則選擇一次性付款。

在問及“在最關(guān)心物業(yè)所在國的哪些問題”時，超過6成的受訪者在海外置業(yè)中最關(guān)心的是當國的移民政策，其次才是投資狀況、貸款政策、以及房屋質(zhì)量及周邊環(huán)境等，分別占40.1%、36.3%以及35.7%。另一方面，35.2%受訪者對資金的安全也頗為關(guān)注，由于涉及到海外買房，資金的匯款、購匯等問題都是他們迫切需要了解的要素之一。

新一輪海外置業(yè)熱已經(jīng)到來

從海外置業(yè)的購買物業(yè)類型上看，逾5成的受訪者對公寓偏好較高，由于其易于出租，適合投資，頗受購房者的青睞；而另一部分受訪者則對普通住宅情有獨鐘，另有高達3成以上的受訪者選擇購買別墅。僅有一成不到的受訪者愿意購買商鋪或?qū)懽謽亲鐾顿Y之用，究其原因，或許與他們愿意為海外置業(yè)移民投入的資金有關(guān)。

從受訪者對海外置業(yè)了解的途徑上看，近7成的受訪者通過咨詢房產(chǎn)經(jīng)紀公司或者中介機構(gòu)來獲悉渠道，55.4%的受訪者則通過瀏覽專業(yè)的網(wǎng)站獲取信息，39.6%的受訪者則會通過參加海外置業(yè)的推介會來了解，另有30.8%的受訪者則會托朋友打聽。海外置業(yè)雖然看起來很美，但其背后隱藏了許多高于房價本身的隱性成本，但這些都可能被購房中介“有意無意”地忽略不提，因此，海外買房要當心被“忽悠”。

當越來越多國人熱衷隔海買房的同時，諸多中國房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛“出?！保菄耸欠駮敢鈨?yōu)先購買呢？數(shù)字100數(shù)據(jù)顯示，80.7%的受訪者會優(yōu)先選擇中國開發(fā)商在海外開發(fā)的物業(yè)，僅有不到2成的受訪者表示不會考慮優(yōu)先購買。

國人海外置業(yè)的熱情在不斷上漲，但海外置業(yè)真的有這么簡單嗎？哪些陷阱需要注意的呢？數(shù)字100調(diào)查顯示，58.4%的受訪者認為應(yīng)該注意購房以后是否能移民這一條件，57.5%的受訪者則認為稅費、后期管理費用高過了當初的預(yù)期，38.3%的人則認為購房后不能自由轉(zhuǎn)讓，另有36.5%的受訪者則擔憂房屋不能申請貸款。綜上所述，這些陷阱也與部分購房的中介機構(gòu)有關(guān)，他們賣力的“忽悠”也讓很多人誤以為，買房就能換居留，和本國公民一樣享受同等福利待遇，而這些所謂優(yōu)惠政策背后往往還有諸多意想不到的附加條件。

盡管有44%的受訪者認為目前海外置業(yè)的價格適中，但卻合適少數(shù)有錢人參與，仍有26.2%的受訪者對海外置業(yè)前景看好，認為目前價格很低，具有很好的投資價值，這也反應(yīng)出國人對海外置業(yè)市場的未來保持著積極的態(tài)度。預(yù)期隨著我國限購政策的深入執(zhí)行，CPI的居高不下，中國人海外置業(yè)的浪潮還將不斷加劇。不過分析師提醒，海外置業(yè)時要將購買物業(yè)的目的進行梳理，不同的目標所需要關(guān)注的問題和側(cè)重點均不一樣，同時找一些獨立的信息也是必不可少的。預(yù)期隨著我國限購政策的深入執(zhí)行，CPI的居高不下，中國人海外置業(yè)的浪潮還將不斷加劇。