我國房地產(chǎn)業(yè)與社會經(jīng)濟發(fā)展關系探討

欒春滿

摘 要：房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟發(fā)展的基礎和先導性產(chǎn)業(yè)，其在社會經(jīng)濟的發(fā)展中起著重要的作用。為例對我國房地產(chǎn)業(yè)和社會經(jīng)濟發(fā)展之間的關系有個深入的了解，文章從房地產(chǎn)業(yè)在不斷發(fā)展中對經(jīng)濟增長的拉動作用進行分析，進而提出發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)與推動社會經(jīng)濟發(fā)展中的相關措施進行探討。

關鍵詞：房地產(chǎn)業(yè) 社會經(jīng)濟發(fā)展 關系

0.引言

房地產(chǎn)業(yè)一直是一個高風險和高利潤并存的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的增長在一定程度上可以將我國社會經(jīng)濟的發(fā)展狀態(tài)顯示出來。隨著我國城市化進程的不斷加快，其必將促進我國居民向城市的涌進，這在一定程度上為我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了廣闊的市場，而從這一發(fā)展之中也可以看出，房地產(chǎn)業(yè)和社會經(jīng)濟的發(fā)展處于一種相互扶持的狀態(tài)。但是這種發(fā)展狀態(tài)對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和對社會經(jīng)濟的發(fā)展到底起著怎樣的影響是需要深思的。

1.房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的拉動

2013年10月21日，第一財經(jīng)日報發(fā)表了《中國樓市是”硬泡沫“或?qū)⒃?015年底前破滅》的一則消息。在這一消息中，其提出了三個核心思想：①政府轉(zhuǎn)變職能，成本大為降低，中央下決心以房地產(chǎn)稅代替土地財政；②2015年，中國將迎來“第一個死亡高峰”，住宅供給增加，婚房剛性需求大幅下降；③國際熱錢從涌入轉(zhuǎn)而大規(guī)模流出，這個時間點可能在2015年。從這一消息中可以發(fā)現(xiàn)，社會經(jīng)濟的發(fā)展水平和房地產(chǎn)業(yè)有著重要的互動影響。眾所周知，商品房銷售的面積是由房地產(chǎn)的市場需求和供給決定的，此時，如果社會經(jīng)濟產(chǎn)生了衰退的現(xiàn)象，那么市場上的銷售面積就會減少；同樣，在經(jīng)濟迅速發(fā)展的階段，人們在對市場未來具有良好預期的同時，房地產(chǎn)業(yè)市場在價格穩(wěn)步上升的過程中，供銷兩旺的局面依舊是存在的[1]。和當前的市場需要一樣，短期內(nèi)我國的婚嫁習俗是不會發(fā)生大的變化的，那么即使當前我國樓市處于“泡沫”狀態(tài)，房地產(chǎn)業(yè)還是具有一定的發(fā)展前景，而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也必將帶動我國社會經(jīng)濟的增長。

2.房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展在推動社會經(jīng)濟中的對策

房地產(chǎn)投資當前已經(jīng)成為了拉動經(jīng)濟增長的有力手段，人們在看到利潤的同時助長著對房地產(chǎn)的投資的思想，但是，在認識不到產(chǎn)權(quán)重要性的過程中而以盲目購房以期保價的措施，必將會造成我國房地產(chǎn)市場的混亂，而這種混亂也會給社會經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生一定的影響。面對這一問題，對我國房地產(chǎn)業(yè)和社會經(jīng)濟的宏觀調(diào)控是非常重要的。

2.1完善金融監(jiān)管體系

金融投資是房地產(chǎn)投資的主要來源，投資過熱必將導致房地產(chǎn)發(fā)展泡沫的形成，進而引發(fā)金融風險，在影響投資者投資積極性的同時，阻礙社會經(jīng)濟的發(fā)展。因此，正確的市場評估機制，在投資中尋求合理的金融監(jiān)管完善目標，對社會經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)定性有著重要的影響。此時，將相關的產(chǎn)權(quán)制度予以明確，增強公民的法律意識，這樣不僅會降低“小產(chǎn)權(quán)房”的需求，在經(jīng)營管理上的實施也會更加便捷。同時，加強公民在房地產(chǎn)文化上的知識，提高公民的預警意識，不僅可以減弱公民的投機心理，還能有效的促進房地產(chǎn)在供和需上的對稱。

2.2完善購房與二手房交易市場

房地產(chǎn)和市場經(jīng)濟的混亂與購房制度的不完善有著很大的關系[2]。因此，在完善購房和二手房交易市場機制的基礎上，鼓勵各區(qū)域建設和當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展相適應的綠色經(jīng)濟適用房，可以有效的避免這一問題。在購房的過程中，將其他購房條件也納入購房準則中，這樣房地產(chǎn)的需求量和投機量就會減少。二手房交易市場的形成，不僅反映著當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的成熟度，這也是我國房地產(chǎn)事業(yè)未來的發(fā)展趨勢。在我國倡導綠色經(jīng)濟發(fā)展的過程中，綠色經(jīng)濟適用房的建設可以使房地產(chǎn)的發(fā)展和區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展保持一種相互協(xié)調(diào)的局面，間接的實現(xiàn)著經(jīng)濟和房地產(chǎn)業(yè)雙贏的局面。

2.3加強對價格操縱行為的監(jiān)督

通常房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)周期都比較長，異質(zhì)性的存在使很多房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售的過程中，利用市場辯護的趨勢，通過散布虛假信息，惡意哄抬房價的渠道，使房價不斷的增長，市場的混亂給消費者造成了很大的損失。對于這種行為，政府需要對其開發(fā)的成本和銷售價格結(jié)構(gòu)進一步的明確，要求開發(fā)商必須對商品房實施明碼標價的措施，嚴格控制其在銷售的過程中隨意的更改價格。而對于出現(xiàn)這哄抬價格的開發(fā)商要給予嚴厲的懲罰，對涉及到價格操縱行為的各個系統(tǒng)部門和工程，采取齊抓共管的局面，實施綜合性的治理手段。這樣，在商品房價格處于穩(wěn)定的過程中，社會經(jīng)濟的發(fā)展就能保持一個更加穩(wěn)定的局面。

3.結(jié)語

綜上所述，房地產(chǎn)業(yè)和社會經(jīng)濟的發(fā)展處于一種相輔相成的關系，房地產(chǎn)業(yè)在得到發(fā)展的同時，我國的社會經(jīng)濟也能得到迅速的發(fā)展，拉動經(jīng)濟的內(nèi)需，同樣在房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)動蕩的局面下，必然也會對社會經(jīng)濟的穩(wěn)定造成影響。因此，在當前樓市不穩(wěn)定的前提下，房地產(chǎn)業(yè)一定要采取有效的措施，保證房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的穩(wěn)定性，為社會經(jīng)濟的發(fā)展創(chuàng)造一個良好的增長環(huán)境。

參考文獻：

[1]崔巍.經(jīng)濟增長理論的揚棄、方式轉(zhuǎn)變與工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整——中國經(jīng)濟增長方式的轉(zhuǎn)變與增長模型再造[J].重慶工學院學報.2010，（10）：135-136.

[2]皮舜，武康平.房地產(chǎn)市場發(fā)展和經(jīng)濟增長間的因果關系——對我國的實證分析[J].管理評論.2010，（03）：67-68.