90后辭職當(dāng)二房東 半年改造三處房嘗“甜頭”

90后二房東郭斌（化名）曾是膠囊公寓的一名普通租戶，歷經(jīng)高租金、四處搬家等痛苦后，從中看到商機(jī)，2013年他辭去工作，從事膠囊房出租。他坦言，面對(duì)龐大的市場(chǎng)需求，該行業(yè)除了應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)外，還要承受各界壓力，希望職能部門能引導(dǎo)規(guī)范。

成本：改造一套膠囊公寓需8萬(wàn)元

光谷魯磨路一家快餐店內(nèi)，滿身灰塵的90后郭斌才吃上午飯，他的一處膠囊公寓裝修已接近尾聲，由于預(yù)約的租戶已多番催促，他不得不加班加點(diǎn)親自上陣。

這套房位于魯磨路上的一居民區(qū)內(nèi)，面積百余平米，是3月份起他改造的第三處膠囊公寓。作為二房東，郭斌以2500元/月的租金拿下這套民居，簽訂了租用五年的合同，租金半年一付。

該民房?jī)?nèi)，門后是寬約1.5米的走廊，根據(jù)原有的房屋結(jié)構(gòu)，走廊兩邊用石膏板及磚墻砌起了大小不一的6個(gè)小房，兩側(cè)各3間，最大的一間房位于左側(cè)，面積近20平米（含小陽(yáng)臺(tái)），最小的一間房不足10平米。

每間房?jī)?nèi)都配有一張高低床、衣柜、書(shū)桌等家具和空調(diào)，其中4間房?jī)?nèi)還建有能容人勉強(qiáng)轉(zhuǎn)身的衛(wèi)生間，以及容量40L的電熱水器。此外，該房原有的兩個(gè)衛(wèi)生間作為公用，都在三四平米左右，其中稍大的一個(gè)衛(wèi)生間內(nèi)放有洗衣機(jī)，另一個(gè)略小的衛(wèi)生間則裝了熱水器。

“沒(méi)有廚房?！惫蠓Q，考慮到安全因素，原有的廚房也已改造成小間。

為了節(jié)約成本，不少家具、電器都是他到二手交易市場(chǎng)淘來(lái)的，但砌墻粉刷、埋設(shè)管道電線、安裝電燈等必須請(qǐng)專業(yè)人員，一間房屋改造完畢前后需要8萬(wàn)元左右。

他在網(wǎng)上發(fā)布了出租信息，目前6個(gè)單間已租出了4間，租金在800～1000元/月。

市場(chǎng)：房子還未改造完已被全部預(yù)訂

郭斌是新洲人，五年前來(lái)到光谷一家從事商鋪整體招租的公司當(dāng)業(yè)務(wù)員，當(dāng)時(shí)也是租住膠囊公寓的一員，也曾因?yàn)樗奶幇峒叶鵁?，因此他很能理解租戶需求?/p>

郭斌從原單位辭職，與一位好友專門拓展膠囊公寓業(yè)務(wù)?！巴婚g房子還未改造完就已被全部預(yù)訂?！惫蠓Q，目前自己手中租戶共15戶，房子租價(jià)800～1200元/月不等，客戶多是剛畢業(yè)群體及考研學(xué)生。他稱照此速度，年底應(yīng)該會(huì)有至少50名租戶。

對(duì)于該行業(yè)是否賺錢，郭斌苦笑稱，只是混口飯吃，行業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)很大，“上個(gè)月一個(gè)剛工作的租戶交不起房租，我給免了，另外還借給他幾百塊錢?！睋?jù)他介紹，該行業(yè)在武漢漸起于2000年左右，自己一位老鄉(xiāng)已經(jīng)營(yíng)了三四年，目前手里擁有的“隔間”已達(dá)50多間。

建議：職能部門進(jìn)行指導(dǎo)將其規(guī)范化

郭斌稱，除了硬件條件、地理環(huán)境等的競(jìng)爭(zhēng)，該行業(yè)也面臨著各方壓力，比如，讓房主及物業(yè)安心很關(guān)鍵，改造房屋時(shí)必須用好的材料，盡量減少隱患，改造過(guò)程中請(qǐng)房主及物業(yè)前來(lái)監(jiān)督，盡量打消他們的顧慮。偶爾還會(huì)被鄰居投訴，“有一次不得不提著禮物上門講好話?！?/p>

“最擔(dān)心的還是租戶出現(xiàn)安全問(wèn)題，每隔一兩天我都會(huì)去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，與租戶們聊聊天?！惫笳f(shuō)，對(duì)于租住對(duì)象他也格外謹(jǐn)慎，偶爾還會(huì)拒絕租房要求，不少人都是老租戶推薦來(lái)的。

“如此大的需求，如果一味的打壓不太可能，存在即有一定的合理性。”郭斌稱，主管部門近來(lái)整頓膠囊公寓，是他與同行都十分關(guān)心的問(wèn)題，他也希望該行業(yè)能有職能部門進(jìn)行指導(dǎo)，能將其規(guī)范化，“那我們也不用擔(dān)驚受怕，經(jīng)營(yíng)也會(huì)更放心?！彼詈蟊硎荆拔也⒉皇亲鑫：ι鐣?huì)的事，相反方便了許多人。”

■第三方

租金低受歡迎中介明知違規(guī)也接手

在記者上門或電話咨詢的7家正規(guī)連鎖房產(chǎn)中介中，有5家均表示，受房東委托，有“隔斷間”對(duì)外出租。此類房屋根據(jù)面積大小、地理環(huán)境、是否帶獨(dú)立衛(wèi)生間等的不同，價(jià)格在600～1300元不等。而對(duì)于此類房屋存在的安全隱患等問(wèn)題，中介多以“房東負(fù)責(zé)”等說(shuō)法予以回應(yīng)。

位于虎泉的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)恒通加盟店工作人員稱，在距該店約10分鐘路程的一小區(qū)內(nèi)，就有個(gè)不足百平米隔出的四五間膠囊公寓出租，租金押一付三，1150元/月，床、柜子、空調(diào)等設(shè)施一應(yīng)俱全。對(duì)于“是否存安全隱患及主管部門是否查處”的擔(dān)憂，他并未直接回答，而是表示，“要說(shuō)人身財(cái)產(chǎn)的安全問(wèn)題，現(xiàn)在出門也會(huì)不安全，不可能就不出門了吧，再說(shuō)還有國(guó)家法律嘛?！?/p>

位于雄楚大道的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)綠汀雅境加盟店一饒姓工作人員介紹，周邊至少有保利華都、綠汀雅境、保利拉菲、領(lǐng)秀城等六七家小區(qū)業(yè)主委托他們出租此類房，七八月份出租率較高，多是參加工作不久的年輕人。

“出了問(wèn)題我們不可能負(fù)責(zé)，自己多注意就好了?！睂?duì)于記者擔(dān)憂的膠囊房安全問(wèn)題，這名工作人員有著自己的理解和看法，“現(xiàn)在武漢到處都是這類房子，根本就控制不了，現(xiàn)在建好的（膠囊房），主管部門不可能來(lái)拆，拆了誰(shuí)來(lái)賠房東的損失呢，只能說(shuō)控制以后此類房子的繼續(xù)擴(kuò)張?！彼麖?qiáng)調(diào)，上述房源均已多次出租，不存在上述問(wèn)題。

而中聯(lián)地產(chǎn)巴黎豪庭分店的工作人員則明確表示，租戶前來(lái)租房，該公司均會(huì)開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，但針對(duì)“隔斷間”只能由房東開(kāi)具收據(jù)，“沒(méi)有發(fā)票，主管部門也就無(wú)從查起了?！彼榻B，為了打消租戶的顧慮，中介一般會(huì)要求房東將房產(chǎn)證、身份證等復(fù)印件留一份給租戶。

在珞獅北路一小區(qū)從事房屋中介的王先生表示，由于膠囊公寓租金相對(duì)較低，在上班族中較受歡迎，相比整房出租要容易得多，中介自然愿意接手，“一周能租出去三四間‘隔斷間很平常，但整套出租就不一定了，而賺的中介費(fèi)是差不多的?！?/p>

■舉措

武漢房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)：倡議中介不涉此類業(yè)務(wù)

武漢房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)傅玲玲認(rèn)為，膠囊房是城市發(fā)展的一種產(chǎn)物，隨著城中村改造，廉價(jià)租房的空間變得越來(lái)越小，但需求人群依舊存在，這是發(fā)展到如今的現(xiàn)實(shí)矛盾。膠囊房受歡迎證明市場(chǎng)需求大，但各類安全隱患等問(wèn)題眾所周知。

傅玲玲表示，近期協(xié)會(huì)已向房屋中介發(fā)出倡議，要求其遵守規(guī)范，不要涉及此類業(yè)務(wù)，由于行業(yè)良莠不齊，“不排除個(gè)別中介受利益驅(qū)動(dòng)，在經(jīng)營(yíng)此類業(yè)務(wù)?！睂?duì)于確實(shí)存在該行為的房產(chǎn)中介，“屬于超范圍經(jīng)營(yíng)”，主管部門將采取勒令整改、罰款等措施予以管理，如果引起嚴(yán)重后果的，將取消中介的備案資質(zhì)。

她還透露，下周武漢房管部門將聯(lián)合工商等多部門，對(duì)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行內(nèi)容達(dá)14項(xiàng)的專項(xiàng)整治，其中就有專門針對(duì)膠囊公寓的環(huán)節(jié)。

（來(lái)源：楚天金報(bào)）