高房價阻礙中國城鎮(zhèn)化進程

全國人大代表、清華大學(xué)政治經(jīng)濟學(xué)研究中心主任蔡繼明表示，“從十八大到中央經(jīng)濟會議，到政府的工作報告，都把推進城市化作為今后經(jīng)濟發(fā)展最大的紅利，作為現(xiàn)代化本來就應(yīng)該有的戰(zhàn)略。而如此高的房價，高得離譜的房價不僅讓進城務(wù)工的農(nóng)民買不起房，城市中低收入的基層人員以及剛畢業(yè)的大學(xué)生都買不起房，甚至租不起房。”蔡繼明表示。

“房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟重要的行業(yè)，涉及很多行業(yè)，但難道只有如此高的價格才能夠拉動上游下游的行業(yè)嗎？一旦泡沫了，誰來接盤？如果我們反過來把房價通過各種合理的手段，讓中等以下的居民能夠買得起房，讓低收入者能住上廉租房，把外來務(wù)工人員包括進來，每年我們對住房的需求恐怕也是天文數(shù)字。

蔡繼明認為，阻礙城市化進程最大的障礙、農(nóng)民進程落戶最大的障礙就是房價。會阻礙國民經(jīng)濟的發(fā)展，阻礙小康社會的建成和現(xiàn)代化的實現(xiàn)，而房地產(chǎn)作為經(jīng)濟重要的行業(yè)，能不能換作支柱產(chǎn)業(yè)恐怕也有爭議，固然上游涉及很多產(chǎn)業(yè)，比如鋼鐵，煤炭，水泥，玻璃。但是難道只有如此高的價格才能夠拉動上游下游的產(chǎn)業(yè)嗎？如此高的價格讓人們望房興嘆，那么一旦泡沫了，誰來接你的盤？如果我們反過來把房價通過各種合理的手段，包括行政的，法律的，讓中等以上的居民能夠買得起房，讓最低收入的人能夠住上廉租房，把外來務(wù)工人員包括起來。每年我們對住房的需求恐怕也是天文數(shù)字，就拿現(xiàn)在2 億6000 萬的農(nóng)民工，比如兩個人一套房，那就需要1 億3000 萬套，1 億3000 萬套就算一套房60 平方米，那就是78 億平方米，我們每年還要有一部分房子的破舊更新，城市還要增加新的人口。只要房價合理，它不會影響GDP 的增長，反而會促進。

“作為經(jīng)濟學(xué)家，我認為我們國家的房價過高，而且不應(yīng)該這么高，不僅影響老百姓的生活，還影響中國經(jīng)濟的發(fā)展”。中歐國際工商學(xué)院教授許小年也在中國經(jīng)濟50 人論壇長安講壇上表示這一觀點。

許小年提出，中國經(jīng)濟增長的動力之一是城鎮(zhèn)化，“盡管官方數(shù)據(jù)表明城鎮(zhèn)化率為50%，但真實的數(shù)據(jù)可能只有35%”。

他認為，隨著城鎮(zhèn)化率的提高，可以創(chuàng)造更多新的社會需求，所以中國不缺需求。但高房價已經(jīng)阻礙中國城鎮(zhèn)化進程，中國僵化的經(jīng)濟體制束縛了需求的釋放。因此中國需要體制改革，釋放內(nèi)需。

許小年稱，造成高房價的原因在政府。中央政府和地方政府是房地產(chǎn)市場真正的博弈巨頭，地產(chǎn)開發(fā)商、老百姓、農(nóng)民都不具有博弈能力。地方政府財政問題不解決，就會繼續(xù)依靠賣地補充財政收入，在土地指標緊張的情況下，地方政府會希望地價越高越好。

“小產(chǎn)權(quán)房一旦合法化，房價立馬就降。房地產(chǎn)問題經(jīng)濟學(xué)可以解決，但是政府的利益解決不了。但我相信，在市場力量的推動下，政府會回到正確的道路上”，許小年表示。