要聞

1 仲量聯(lián)行：北京奢侈品消費放緩

（本刊訊）仲量聯(lián)行于近日發(fā)布2013年第一季度北京房地產(chǎn)市場報告，其中在優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn)市場報告顯示：奢侈品消費放緩，但大眾消費依然堅挺，優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn)市場凈吸納同比上升。

報告指出，受全國范圍內(nèi)奢侈品消費放緩的影響，北京1至2月社會消費品零售總額同比上升10.2%，較2012年全年15.8%的增速明顯下滑。同時，一些高端購物中心的租金增幅有所放緩，中端大眾消費市場總體表現(xiàn)出色，租金水平穩(wěn)步提升。一季度市區(qū)高端零售地產(chǎn)市場平均租金環(huán)比上漲1.7%。

由于一季度是零售市場的租賃淡季，市場凈吸納環(huán)比下降，但較去年同期仍有所提升，餐飲依然是租賃需求的主力。一些奢侈品牌已經(jīng)放緩了在全國的擴張步伐，本季度奢侈品牌租賃交易十分冷清。但是，快時尚品牌以及中高端品牌繼續(xù)在北京擴張，本季度亦有數(shù)家超市開業(yè)，業(yè)主也更傾向于高坪效的店鋪。

位于亞運村附近的遠洋未來廣場在第一季度開業(yè)，為市區(qū)零售地產(chǎn)市場帶來61000平方米的商業(yè)面積。近期開業(yè)的數(shù)個項目繼續(xù)提升表現(xiàn)，引入了更多新租戶，市場總體空置率有所下降。

仲量聯(lián)行華北區(qū)零售地產(chǎn)部招商負責人楊詠詩表示：“預(yù)計今年全年奢侈品的需求增長將有所放緩。但是，中產(chǎn)消費市場依然樂觀，高檔時尚品牌會迎來良好增長。電子商務(wù)的競爭促使購物中心業(yè)主減少低端品牌，因此租戶調(diào)整和升級仍將是今年市場的主題。2013年預(yù)計開業(yè)的三條地鐵線將為更多市民到核心商圈購物提供便利，也有望盤活南三環(huán)、奧林匹克中心等區(qū)域的新興商圈。租金將保持上漲，但增速較前幾年小幅放緩?！?/p>

2 德梁行：北京購物中心市場表現(xiàn)平穩(wěn)

（本刊訊） 戴德梁行近日召開了2013年第一季度新聞發(fā)布會，總結(jié)北京商鋪市場在2013年第一季度的發(fā)展。

2013年前兩月，受春節(jié)黃金周市場消費旺盛的拉動，北京全市實現(xiàn)社會消費品零售額1361.33億元(218.51億美元)，同比增長10.2%。

2013年第一季度，分別位于亞運村和非核心商圈的兩個商業(yè)項目投放市場，為北京購物中心存量帶來196000平方米的新增供應(yīng)，使總存量增至6446400平方米。由于新項目的入市， 加之本季度個別項目開始進行閉店調(diào)整，導(dǎo)致本季度購物中心的空置率小幅上升至13.51%。各區(qū)域總體租金水平保持基本穩(wěn)定。

戴德梁行預(yù)計二季度將有19.6萬平方米的購物中心項目投放市場。二季度較為集中的五一、端午等假日將拉動北京消費市場的增長，預(yù)計整體市場租金將維持平穩(wěn)。

3 中國德國商會發(fā)布《微調(diào)查：2013薪資預(yù)期》

（本刊訊） 繼《2012德國在華企業(yè)年薪調(diào)查報告》之后，中國德國商會近期又在其會員企業(yè)中展開了一次關(guān)于2013年薪資預(yù)期的微調(diào)查。共有452家德國在華企業(yè)參加了此次調(diào)查。

《微調(diào)查：2013薪資預(yù)期》的主要結(jié)論包括：較去年的小幅下跌，德國在華企業(yè)預(yù)計2013年工資薪酬將會有較大幅度的提升；企業(yè)工人薪酬的增幅（9.9%）預(yù)計將會超過企業(yè)職員薪酬的增幅（8.8%）；二線城市的薪酬漲幅預(yù)計將超過一線城市，這一現(xiàn)象將在中國南方城市表現(xiàn)得最為顯著；多數(shù)的受訪企業(yè)認為，預(yù)期的市場發(fā)展以及生產(chǎn)力的提升并不能對企業(yè)的盈利產(chǎn)生重要的影響。

4 2013安永-復(fù)旦中國最具潛力企業(yè)評選活動正式啟動

（本刊訊） 國際性專業(yè)服務(wù)機構(gòu)安永近日宣布，2013安永-復(fù)旦中國最具潛力企業(yè)評選活動正式拉開帷幕并開始接受提名。

安永-復(fù)旦中國最具潛力企業(yè)評選活動是由安永和復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院共同舉辦，通過向社會各界公開征集，評選出具有持續(xù)高增長潛力的中國企業(yè)。這項活動在中國已成功舉辦了兩屆，評選出來自11個行業(yè)的25家優(yōu)秀企業(yè)。

安永中國主席、大中華區(qū)首席合伙人吳港平表示：“新興企業(yè)的活力和發(fā)展?jié)摿χ袊?jīng)濟有著至關(guān)重要的作用。在宏觀經(jīng)濟向好的趨勢發(fā)展下，資本市場將逐漸回暖。 新興企業(yè)應(yīng)該把握住這個機會，評估不斷變化的監(jiān)管環(huán)境，同時加強自身在財務(wù)、會計、稅務(wù)、經(jīng)營和公司治理等方面的能力，為今后上市做好準備。”

2012年底中國證監(jiān)會降低了境內(nèi)企業(yè)到境外上市的門檻，并簡化了審核程序，這一舉措勢必將刺激國內(nèi)新興企業(yè)的境外上市步伐。過去一年，安永曾協(xié)助了多家企業(yè)在香港上市，共募集資金402億港元，按集資額計算，占香港主板市場份額的48%， 在行業(yè)內(nèi)居領(lǐng)先地位。 過去7年，安永成功協(xié)助近90家企業(yè)在香港上市。

5 酒仙橋北小河糞便處理廠完成升級改造

（本刊訊） 近日，記者從北京朝陽區(qū)環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)中心了解到：北京世紀國瑞環(huán)境工程技術(shù)有限公司如期完成了對酒仙橋、北小河兩座糞便處理廠的升級和改造，即在土建設(shè)施不變的條件下，更換升級工藝設(shè)備，使兩座糞便處理廠的日處理能力分別由原來的400噸提高到了目前的700噸，并保持良好的運行狀況。

據(jù)研發(fā)負責人介紹，改造后的糞便處理廠均采用世紀國瑞GLT-5型絮凝脫水機，其處理能力是同類機型的2.5倍，大大提高了糞便日處理能力，降低了工人勞動強度。同時卸糞間均采用快速啟閉門，在6 秒內(nèi)完成啟閉，能保證臭氣不擴散到大氣中，再通過除臭系統(tǒng)將臭氣集中收集和處理，處理后的氣體達到國家相關(guān)標準排放，有效地杜絕了臭氣二次污染。

酒仙橋、北小河兩座糞便處理廠均始建于2002年，此次升級改造的順利完成，不僅使糞便處理廠從糞便處理工藝、智能控制、環(huán)境保護三方面都得到大幅度提升，而且為朝陽區(qū)城市文明建設(shè)與發(fā)展提供了有力保障。

6 世表現(xiàn)邦將魏繼理續(xù)仕企預(yù)穩(wěn)計一線城市零售

（本刊訊）世界領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕發(fā)布的《2013年第一季度中國房地產(chǎn)市場回顧與展望》指出：不斷增加的零售新增供應(yīng)除將提升市場平均物業(yè)品質(zhì)及拓展各地零售市場版圖外，亦為部分供應(yīng)高企的城市招商帶來較大壓力，開發(fā)商或?qū)⒉扇^(qū)別定位、市場細分及延遲開業(yè)等策略進行應(yīng)對。

第一季度全國零售租賃活動仍較為活躍。除華東地區(qū)以外，其他地區(qū)多個城市均有新物業(yè)入市，其開業(yè)率及商家簽約率均表現(xiàn)良好。國際一線奢侈品牌在國內(nèi)仍有擴張，但步伐開始放緩。國際及國內(nèi)快時尚品牌及餐飲娛樂品牌則仍繼續(xù)積極進軍多個二線城市。受強勁需求的推動，全國優(yōu)質(zhì)商鋪空置率環(huán)比下跌0.3個百分點至9.3%，一線城市及二線城市環(huán)比分別微降0.4及0.3個百分點。全國優(yōu)質(zhì)商鋪平均租金微升0.9個百分點，其中一線城市租金環(huán)比增長逾1.7%。

從各區(qū)域表現(xiàn)來看，華北及華西區(qū)域的二線城市零售供應(yīng)仍然處于高位，來自于這兩個區(qū)域的新增零售面積占全國第一季度新增零售總面積的近八成。租金表現(xiàn)方面，杭州、北京、武漢漲幅居前，與去年同期相比升幅超過8%。盡管本季度并無新項目入市，但受此前存量影響及未來大量供應(yīng)的壓力，沈陽零售市場仍然表現(xiàn)慘淡，空置率繼續(xù)上升，租金維持跌勢。為應(yīng)對市場的慘淡局面，多個項目選擇停業(yè)裝修或積極進行租戶調(diào)整，亦有個別百貨物業(yè)出現(xiàn)品牌撤柜及停業(yè)整頓的現(xiàn)象。

隨著零售消費增速放緩及競爭激烈程度加劇，預(yù)計未來奢侈品零售商可能會放緩在中國的擴張步伐，轉(zhuǎn)向關(guān)注現(xiàn)有店鋪，尤其是一線城市店鋪的品質(zhì)及形象提升，并提供更多個性化服務(wù)以區(qū)分市場定位。在零售物業(yè)的地域分布上，以寧波、成都及重慶為代表的多個二線城市已出現(xiàn)較為明顯的由中心區(qū)域核心商圈向城市次中心或非中心區(qū)域擴張的態(tài)勢；預(yù)計隨著更多新增物業(yè)的入市，這一趨勢將越發(fā)明顯。由于供需關(guān)系相對平穩(wěn)，預(yù)計一線城市零售表現(xiàn)將繼續(xù)企穩(wěn)。隨著未來多個二線城市陸續(xù)迎來零售供應(yīng)的高峰，這些城市的零售空置率可能有所升高，租金增長將明顯放緩。鑒于日益增加的招商壓力，預(yù)計未來將有更多二線城市的零售項目選擇延期入市。