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    基于中心區(qū)改造的濟(jì)南市中心區(qū)社會停車場布局優(yōu)化探討

    2013-01-17 03:29:02隋春光于星濤
    城市道橋與防洪 2013年6期
    關(guān)鍵詞:中心區(qū)泊位停車位

    隋春光,于星濤,王 喆

    (濟(jì)南市規(guī)劃設(shè)計研究院,山東濟(jì)南 250001)

    0 前言

    濟(jì)南市城市用地受北部黃河、南部山體等自然條件的制約,中心城市以古城、商埠區(qū)為核心向東西兩翼延伸形成東西長、南北短的帶狀布局。近幾年,城市規(guī)模急劇擴(kuò)大,城市用地基于原有的布局結(jié)構(gòu)迅速外延,城市發(fā)展呈現(xiàn)組團(tuán)間逐漸靠攏、連片的趨勢。

    雖然濟(jì)南市政府提出了“東拓、西進(jìn)、南控、北跨、中疏”的城市發(fā)展戰(zhàn)略,“中疏”——疏解城市過密的人口密度,把市中心區(qū)的工廠、倉庫,以及不適宜市中心功能的用地,遷到城市外圍地區(qū)。但目前中心區(qū)的核心區(qū)域(北園大街-無影山中路、歷山路、經(jīng)十路、緯十二路圍合區(qū)域,約26 km2),規(guī)劃集中了大批商業(yè)中心、行政中心、城市綜合體。由于同心圓式的土地擴(kuò)張模式帶來的向心交通在城市中心區(qū)的大量匯集,導(dǎo)致中心區(qū)交通吸引強(qiáng)度的極度增大,中心區(qū)與周邊地區(qū)的穿梭交通量也相應(yīng)增大。最終的結(jié)果便是目前幾乎大城市中心區(qū)普遍遇到的交通擁堵、停車設(shè)施供給嚴(yán)重不足等交通問題。因此,城市中心區(qū)停車設(shè)施的優(yōu)化布局是保障城市中心區(qū)停車有序的重要內(nèi)容。

    1 濟(jì)南市現(xiàn)狀停車狀況分析

    濟(jì)南市中心區(qū)(小清河、二環(huán)西路、二環(huán)東路和劉長山路、旅游路圍合區(qū)域)停車場供需矛盾突出。

    截止到2012年年底,濟(jì)南市的機(jī)動車保有量已經(jīng)達(dá)到140萬veh,其中私人汽車保有量達(dá)到91萬veh。從2007年到2012年6 a間機(jī)動車增長率為15%以上,其中私家車年均增幅度達(dá)30%。目前,濟(jì)南市私家車每天以600veh的速度增加。

    根據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計數(shù)據(jù),從2007年到2012年底6年間,道路長度年均增長僅為3.45%,道路面積年均增長僅為6.1%。

    濟(jì)南市目前停車泊位、汽車總量、私家車總量的增長比例為,停車泊位∶汽車總量∶私家車總量=1∶3.3∶10,相對于車輛增長,停車場建設(shè)近乎停步不前。

    按照交管部門統(tǒng)計,目前濟(jì)南市中心區(qū)范圍內(nèi)每百輛的社會公共停車泊位數(shù)約為10.9個,中心區(qū)范圍內(nèi)現(xiàn)有的停車泊位估計約31.13萬個,如果按照國際通行中等標(biāo)準(zhǔn)1∶1.3(一個車輛需要1.3個停車位)的比例計算,中心區(qū)范圍內(nèi)至少需要停車泊位84.5萬個,停車泊位缺口達(dá)53.37萬個。

    2013年3月,濟(jì)南市實施市區(qū)“四縱四橫”29條主干道禁停機(jī)動車的措施,中心區(qū)停車矛盾更加突出。

    以濼源大街沿線為例:濼源大街沿線大型停車場主要有銀座商城停車場,地下296個停車位,地面390個停車位;銀座地下廣場234個停車位,中信廣場127個停車位,加上其余商家零星停車位,濼源大街沿線約有2100個停車位。這幾處停車場每天10點后均處于飽和狀態(tài)。而隨著濼源大街禁止路內(nèi)停車,大量機(jī)動車轉(zhuǎn)到濼源大街周邊的居住區(qū)內(nèi)占道停車,引發(fā)該地區(qū)的擁堵。

    公共建筑物配建停車設(shè)施嚴(yán)重偏少。而且成規(guī)模的社會停車場極少。目前濟(jì)南現(xiàn)有建筑的停車位的數(shù)量最多只能滿足30%停車位的需求,余均占用道路、機(jī)關(guān)企事業(yè)單位大院、樓前樓后的邊角地停車。

    2 中心區(qū)停車特性分析

    2.1 空間不均衡性

    城市各個區(qū)域的土地開發(fā)利用強(qiáng)度及交通的可達(dá)程度不同導(dǎo)致停車空間分布的不均衡性。土地開發(fā)強(qiáng)度高、交通可達(dá)性強(qiáng)的區(qū)域停車需求量大,土地開發(fā)強(qiáng)度低、交通不可達(dá)的區(qū)域停車需求量小。在交通高峰時段,中心區(qū)的停車問題最為突出。

    2.2 時間不均衡性

    不同目的的停車具有錯時特點。寫字樓吸引的停車發(fā)生在上班時間,餐飲娛樂場所吸引的停車則發(fā)生在下班時段。停車時間分布的不均衡性給停車問題的解決提供了切入點:密切結(jié)合城市用地規(guī)劃,使各相鄰用地吸引的停車需求“錯時”分布,從而實現(xiàn)停車設(shè)施共享。

    2.3 停車持續(xù)時間差異性

    不同出行目的停車持續(xù)時間之間的差異:上班出行的停車持續(xù)時間較長,為整個上班時段;其停車時間一般為其他目的的3~4倍。公務(wù)出行、餐飲出行的停車持續(xù)時間則較短。

    不同類型的用地停車持續(xù)時間的差異:居住用地停車持續(xù)時間長,商業(yè)金融用地停車持續(xù)時間短。

    3 濟(jì)南市控制性詳細(xì)規(guī)劃停車場規(guī)劃方法

    2006年,濟(jì)南市啟動了覆蓋全市的控制性詳細(xì)規(guī)劃,在停車設(shè)施規(guī)劃布局的層面采用彈性方法,保持動態(tài)、滾動的規(guī)劃調(diào)整過程。

    3.1 剛性布局方法

    剛性布局方法是指規(guī)劃停車設(shè)施的位置、規(guī)模等已基本確定的布局方法。這種方法對每個地塊均考慮了停車需求和交通組織。剛性社會停車場主要分布在機(jī)動車停車設(shè)施供需矛盾較大的地區(qū)。剛性布局的停車設(shè)施一經(jīng)確定,就要付諸實施。這種剛性布局的設(shè)施供應(yīng)量宜占總供應(yīng)量的10%~20%。

    3.2 半剛性布局方法

    半剛性布局方法是指某片區(qū)域規(guī)劃停車設(shè)施的擬建地點已經(jīng)確定,總的泊位供應(yīng)量也已經(jīng)確定,但用地尚未落實的的布局方法??捎梢?guī)劃管理人員根據(jù)實際情況與開發(fā)商商討解決,共同確定安排停車場用地。必須把半剛性社會停車場作為土地利用規(guī)劃中的一個設(shè)計條件提供給設(shè)計單位。該方法適用于成片開發(fā)且區(qū)域面積較?。?00~300 m半徑)的情況,供應(yīng)量宜占總供應(yīng)量的30%~40%。

    3.3 彈性布局方法

    彈性布局方法是指在某個較大范圍的區(qū)域內(nèi),規(guī)劃一定量的停車泊位,規(guī)劃中給出每個交通小區(qū)的停車泊位需求量。該方法適宜較大區(qū)域的開發(fā),區(qū)域半徑一般為400 m~600 m。該方法的具體實施方案完全融合于土地開發(fā)利用過程中。這種彈性布局設(shè)施的供應(yīng)量宜占總供應(yīng)量的40%~50%。

    4 控制性詳細(xì)規(guī)劃停車場選址規(guī)劃時需考慮的因素

    (1)滿足城市總體規(guī)劃提出的土地開發(fā)強(qiáng)度下的停車需求,社會停車場的規(guī)劃布局與土地利用相適應(yīng)。

    (2)結(jié)合道路交通、用地功能分區(qū)、人防工程等合理布局。

    (3)充分利用閑置邊角地或原有場地改造,布置多層或地下停車場,規(guī)模以中小型為主。

    (4)社會停車場是配建停車場泊位的補(bǔ)充和調(diào)節(jié),應(yīng)重點布置在綜合性商業(yè)、服務(wù)和活動中心、學(xué)校等主要公共服務(wù)設(shè)施,改造潛力小的建成區(qū),交通換乘樞紐等。

    (5)停車場布局力求符合“就近、分散、方便”原則,在建筑密度高的中心區(qū)優(yōu)先考慮立體停車庫形式。

    (6)遵循“遠(yuǎn)近結(jié)合”的原則,充分考慮規(guī)劃公共停車場實施的可行性,使停車場建設(shè)既能滿足近期要求,又能為遠(yuǎn)期發(fā)展留有余地。

    (7)對于新區(qū)開發(fā)可根據(jù)停車需求地點做合理的規(guī)劃布置,對于舊城地帶,既要根據(jù)停車需求地點的分布,又要盡量少拆遷,并以中小型停車場為主。中心區(qū)公共停車場服務(wù)半徑控制在300 m以內(nèi),每個停車場以200車位至300車位為宜。規(guī)劃當(dāng)量小汽車用地取值如下:地面停車場每個停車位用地面積25 m2;停車樓和地下停車庫每個停車車位建筑面積30 m2。

    5 濟(jì)南市中心區(qū)改造計劃

    2008年,濟(jì)南市提出改造二環(huán)路以內(nèi)的38個集中片區(qū)、66個零星片區(qū)。

    2013年,濟(jì)南市啟動50個“城中村”改造計劃,五年內(nèi)完成“城中村”改造。

    集中片區(qū)、零星片區(qū)、“城中村”大都集中在城市中心區(qū)(小清河、二環(huán)西路、二環(huán)東路和劉長山路、旅游路圍合區(qū)域)。目前中心區(qū)的閑散用地已大部開發(fā),停車用地往往難以保證,中心區(qū)停車需求大和停車用地不可得的矛盾會隨著中心區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈擴(kuò)大之勢。沒有那個開發(fā)商會為專門建設(shè)社會停車場提供場地。

    2012年2月,濟(jì)南市出臺《濟(jì)南市鼓勵公共停車場建設(shè)暫行規(guī)定》,但開發(fā)商主動建設(shè)社會停車場的幾乎沒有。最主要的原因是可利用土地有限。然而,如果中心區(qū)的改造與社會停車場的建設(shè)緊密聯(lián)系,將使社會停車場的大規(guī)模建設(shè)成為可能。

    6 與中心區(qū)改造計劃相銜接的社會停車場動態(tài)規(guī)劃布局

    對那些可以采用半剛性布局方法、彈性布局方法規(guī)劃的社會停車場,在建設(shè)性詳細(xì)規(guī)劃策劃階段,必須結(jié)合濟(jì)南市目前大規(guī)模的中心區(qū)改造,重新審視“控規(guī)”確定的停車位數(shù)量、停車地塊,實施動態(tài)管理,將社會停車場建設(shè)融入改造項目中。

    必須對每個開發(fā)地塊進(jìn)行交通影響評價,保證土地利用與動靜態(tài)交通的整體協(xié)調(diào),不僅滿足所開發(fā)地塊配建停車位的需求,而且鼓勵超額增設(shè)配建停車位,并對社會車輛開放。并根據(jù)汽車消費的發(fā)展趨勢,實行超前規(guī)劃。

    在對擬改造地塊規(guī)劃策劃時,其設(shè)計指標(biāo)在滿足該地塊配建停車場的同時,凡是在成片建設(shè)地塊周邊300 m范圍內(nèi)沒有社會停車場的,且周邊道路路內(nèi)停車嚴(yán)重地塊,均需在該地塊設(shè)置1~2個社會停車場,每個規(guī)模為200~300停車位,而且社會停車場用地要求必須是強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。

    為提高土地利用率,在不降低該地塊容積率的情況下,宜結(jié)合該地塊的詳細(xì)規(guī)劃,將社會停車場設(shè)置地下,亦可與配建停車場結(jié)合在一起。改造地塊的社會停車場由開發(fā)商同步建成,并按照規(guī)定給予優(yōu)惠(如以出讓方式供地的,利用地下空間建設(shè)的停車場,其建筑面積不計入批準(zhǔn)的已建項目建設(shè)規(guī)模,即不計容積率,且不收土地出讓金)。這是解決該地塊周邊地區(qū)停車位歷史欠賬的基本方法。須加強(qiáng)規(guī)劃管理和竣工驗收管理,凡是未按有關(guān)規(guī)定規(guī)劃停車場的項目一律不予審批;未按規(guī)定配建停車場(庫)的新建工程一律不得進(jìn)行竣工驗收。

    7 中心區(qū)建設(shè)社會停車場(庫)的幾種模式

    7.1 舊城核心區(qū)內(nèi)合建停車場

    在城市中心區(qū)的核心區(qū)內(nèi),早期大量的中小型建筑,其配建停車規(guī)模很小,難以為每幢建筑物都單獨配建停車場[1]。因此,應(yīng)允許這些建筑以繳納停車位建設(shè)差額費代替單獨配建,而由政府出面對該建筑群統(tǒng)一進(jìn)行配建停車設(shè)施建設(shè),以滿足這些建筑物的停車需求。

    優(yōu)點:節(jié)省土地資源,降低停車場的建設(shè)成本,一定程度上解決了停車設(shè)施建設(shè)資金短缺的問題,提高了合建停車場建成后泊位的利用率。有研究表明合并停車中,零售業(yè)可降低25%的停車需求,辦公部門可降低33%的停車需求。

    7.2 市中心區(qū)宜建設(shè)機(jī)械式立體停車場(庫)

    中心區(qū)土地珍貴。利用建筑物底層或屋頂平臺設(shè)置停車場和地下車庫(見圖1)。濟(jì)南市市中區(qū)擬在馬鞍山路新世界商城樓頂加建3層作為停車場,新增泊位1000個。

    圖1 沿街建設(shè)停車庫(商業(yè)綜合體)立面示意圖

    機(jī)械式立體停車庫可最大限度地節(jié)約土地和利用空間。濟(jì)南市市中區(qū)擬在英雄山路八一銀座后院、省華聯(lián)(經(jīng)二路、緯十二路)、東圖大廈后院(經(jīng)四路-緯二路)擬建立體停車庫,每個車庫在1000個泊位左右。

    7.3 綠地建設(shè)與地下空間的復(fù)合開發(fā)模式

    2008年開建的英雄山廣場地下社會停車場有300個停車泊位,2009年開建的位于濟(jì)微路與劉長山路交口的大眾廣場地下社會停車場有600個停車泊位,地面為城市廣場和公共綠地??梢栽谑兄行膰L試?yán)脤W(xué)校操場(見圖2),單位開闊的院落建設(shè)地下社會停車場,建設(shè)地下通道與地面道路連接,解決市中心社會停車場不足的問題。歷下區(qū)利用燕山中學(xué)操場建設(shè)地下停車場,500個停車泊位,正在建設(shè)中;并且濟(jì)南市還要擬建50處停車場,其中多處停車場擬借鑒燕山中學(xué)的模式在學(xué)校選址。

    圖2 運動場半地下車庫方案圖

    8 結(jié)語

    結(jié)合濟(jì)南市大規(guī)模的中心區(qū)改造,重新審視社會停車場的布局,依據(jù)不同區(qū)域停車場的規(guī)模、服務(wù)半徑不同,合理布局停車場,做到剛性和彈性并舉,使社會停車場的大規(guī)模建設(shè)成為可能。改造的地塊不僅要滿足配建停車場的要求,還要考慮周邊已形成的地區(qū)的配建停車場不足,尚未有社會停車場的現(xiàn)實,在此地塊建設(shè)社會停車場,吸納周邊200~300 m范圍內(nèi)的停車,以期達(dá)到城市中心區(qū)內(nèi)的核心區(qū)域(北園大街-無影山中路、歷山路、經(jīng)十路、緯十二路圍合區(qū)域)任一區(qū)域內(nèi)都能給合理出行的車輛提供足夠的停車空間。即核心區(qū)內(nèi)在300 m之內(nèi),就有社會停車場,核心區(qū)外的中心區(qū)內(nèi)在500 m之內(nèi),就有社會停車場。

    [1]賀崇明.城市停車規(guī)劃研究與應(yīng)用[M].北京:中國建筑工業(yè)出版社,2006.

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