修好房地產業(yè)的“下水道”

時至三伏天，雨水增多，樓市也與天氣一樣再次升溫。多地檢測數據顯示，7月以來商品房售出套數明顯增加，目光盤再現，改善性需求和首次置業(yè)需求紛紛進場。隨著中國經濟下行壓力增大，國人對政府再次刺激經濟的預期增強，2010年4月以來房地產調控造成的房價看跌預期正在扭轉。中國有句老話，是福不是禍，是禍躲不過。美國、日本、馬來西亞、印尼等國均經歷過房地產泡沫的破滅，與這些國家采取近似經濟發(fā)展路徑的中國就能躲得過去嗎?

日前，人民日報發(fā)表文章《樓市調控確實要“吼”但非“基本靠吼”》，從一個側面說明了當下市場力量對行政手段調控的沖擊，已到了政府不得不重視的地步，房地產調控已經出現了前功盡棄的可能性。限購等調控措施雖不能說受到根本性的動搖，但也被沖擊得千瘡百孔。部分地方政府想盡一切辦法繞過限購政策的束縛，媒體所披露出來的很可能只是相當小的一部分。據中證網近日報道，義烏限購令早在2011年底就自動取消，但并未向社會宣布。

地方政府對樓市的態(tài)度不是沒有理由的，因為沒了土地收益的地方財政實在吃緊，6月初，歷來被稱之為富庶之地的江蘇省無錫市貼出一則“怪異”的通知，其下屬無錫市濱湖區(qū)華莊街道辦事處因拆遷不利財政吃緊而停發(fā)機關公務員及中小學、幼兒園教師的工資。事件雖小，確是一片不祥的陰云。如果連無錫都如此，那么全國其他地方呢?

在2008年全球金融危機爆發(fā)后，美國搞QE向全球轉嫁危機，中國拿出4萬億元刺激經濟，在這場貨幣的洪水中，中國的勞動力成本不斷上升，CPI屁股翹上天、物價坐上直升機。

而與此對應的代價是，中國在全球工業(yè)分工中的比較優(yōu)勢不斷喪失，連制造筷子、蠟燭和肥皂的企業(yè)都搬回美國去了，做鞋的阿迪達斯也把企業(yè)遷到勞動力成本更低的緬甸去了……想起這些勞動密集型企業(yè)從“人口超級大國”中國的流失，就令人從內心深處不寒而粟。短暫的陽光和盛宴過去，時至2012年卻仍舊處于金融危機深化階段，真正最最最艱難的日子還沒有來呢!

內需不振，出口風雨飄搖。投資之劍再次被祭出，7月28日郎成平在其微博中，以一貫的“危言聳聽”的口吻說道：“5月國家悄悄推出新4萬億之后，一如所料，地方官員也開推政績工程。例如，長沙自行推出高達8290億元的195個項目，西安要在規(guī)劃的六條地鐵之外再建9條地鐵。這情況就好比給病入膏肓的病人猛打強心針，最終會在短暫興奮后，陷入更深危機。”

如果郎成平所說的是事實，龐大的資金洪流就將再次涌入市場，那效果……誰用誰知道。3-6個月之后，入市資金流的乘數效應將開始在市場顯現。老百姓手頭的資金再次縮水，“蒜你狠”、“糖太宗”、“豆你玩”或者別的什么商品，一一重新上演。當然，房地產業(yè)將首當其沖地在這短暫的興奮中再次達到一個不大不小的高潮，樓市短期底部已清晰可見，而且在經濟下行的壓力之下房地產業(yè)似乎有可能再次扮演經濟支柱的角色。

無怪乎，“看多教主”任志強已按奈不住。在7月底召開的“第三屆湖湘財富峰會”上任志強表達了房子不夠賣的擔憂。他說“今年房地產還處于有肉可賣的時候，而到了明年，也許會出現沒肉可賣的局面?！彼J為，比較合理的是保持6個月的庫存。

樓市雖見底，然而這種底部卻脆弱無比，難歷風浪。就像表面看上去無比鮮亮美好的城市，一場暴風雨就讓它原型畢露，幾成澤國。平日里可有可無、常被忽視的下水道在暴雨時節(jié)卻關乎人命。眼下，歐債危機、美國經濟二次衰退和中國經濟失速的問題愈演愈烈，這些都是隨時可能降到人們頭頂上的暴風雨，政府也好，房企也好，是不是也應該未雨綢繆，好好檢視下自己的危機應對能力呢?

暴雨無情，修好自己的下水道。