移民新政策解讀

去年以來，一些國家的移民政策頻繁出籠，移民口子收緊。這似乎與我國一些潛在移民者爭先恐后有關。專家指出，無論是投資還是移民，慎重考慮，妥善安排，讓個人資產(chǎn)保值增值，選擇個人想要的生活方式，比盲目移民要強得多。

加拿大、新加坡

收緊投資移民政策

財富堂：聽說近期加拿大和新加坡投資移民政策收緊，請問具體情況如何？聽傳聞，今年秋天，加拿大將再次開啟一些移民額度，是否屬實？

侯信才：2011年，加拿大移民政策有了變化，加拿大聯(lián)邦投資移民限額僅700人，之后2012年4月11日魁北克省商業(yè)移民開放了2700個名額，僅一個月就被消耗一空。有傳聞，今年秋天加拿大將再次開啟移民額度。我可以負責任地說，絕無可能。6月24日，加拿大移民和文化部康尼明言，現(xiàn)在到2013年前，都不會開放投資移民。根據(jù)我們上海市出入境服務中心的判斷，2013年以后，加拿大投資移民的難度，比之前要高一倍！舉個例子說，之前要求家庭資產(chǎn)160萬加拿大幣，大約等于1100萬人民幣。

我的推測，2013年要求將達到320萬加幣左右。以前全額投資款約80萬加幣，則翻倍到160萬加幣。

財富堂：聽說加拿大投資移民，可以采取融資投資的方式，向銀行借貸？

侯信才：確有其事。投資銀民的融資額，約占全款的25%左右。也就是說，原本“首付”20萬加幣，借貸60萬加幣，就能實現(xiàn)投資移民。而據(jù)我們預測，2013年將達到“首付”40萬加幣，借貸達到120萬加幣。更何況銀行未必肯放貸?？梢灶A見，向加拿大移民之路，將比之前艱辛得多。

財富堂：4月16日，新加坡移民法變更，似乎口子也嚴格許多？

侯信才：確實。在我們看來，新加坡的投資移民，已經(jīng)很少有人問津了。新加坡新的移民法，要求移民者，在取得綠卡后，任意的5年中，必須有2.5年時間住在新加坡。我們知道，新加坡的綠卡，有效期是5年，每5年續(xù)簽一次。換言之，投資移民者，必須有一半時間住在新加坡。這對國內(nèi)的企業(yè)家來說，無疑是很不靠譜的。

財富堂：之前新加坡有這樣的政策——有存款1000萬新加坡元，只要存在銀行，就能實現(xiàn)投資移民。

侯信才：不錯，然而遺憾的是，這個政策已經(jīng)修改。目前的政策是——要求移民申請人拿到綠卡后，要開公司，雇傭當?shù)厝?，解決5個新加坡人的就業(yè)問題。

有關國家

為何要收緊政策

財富堂：之前，國人移民加拿大、新加坡的人數(shù)雖多，移民美國和澳大利亞的也不在少數(shù)。您如何看待，為何有的國家明顯收緊了投資移民的政策？

侯信才：我們上海市出入境服務中心，作為老牌的國有單位 ， 一直以來掌握較完備的各類移民數(shù)據(jù)信息。我們認為，想要移民的朋友，千萬不要去硬擠政策末班車。比如看到EV5政策好，聽說會到期，馬上擠破腦袋爭先恐后。這樣，會導致不可控的風險發(fā)生。比如，作為投資移民，你首先是個投資者，兜里揣著真金白銀。如果沒有充分時間考察投資項目，那根本就是盲目投資么。為什么加拿大投資移民政策會收緊，而美國不收緊呢，原因是加拿大投資移民這一塊，有加拿大政府擔保。而美國投資移民，政府是不擔保的。所以，加拿大政府為了風險可控，而收緊口子，美國政府作為“甩手掌柜”，當然可以不擔這個責任。所以我奉勸大家，不要去擠末班車，而要實實在在地考察投資項目為好。

如今的移民潮

與之前有何差別

財富堂：如今，中國的富人，無論是為了體驗異國情調(diào)，還是過另一種想要的生活，乃至為了子女的學業(yè)、前途，紛紛加入移民大軍。請問，在您看來，如今這一波移民潮從何時開始，與之前幾波移民潮相比，有什么特點？

侯信才：可以說，中國從1990年代以來，一共有三波移民潮。1996年到2002年這一波，主要是技術移民，移民去向主要是加拿大、澳大利亞。那時候，中國經(jīng)濟剛剛起飛，人們還不是很有錢。技術移民，也正是加拿大、澳大利亞這樣人口不多的國家所需要的。他們從技術工人到工程師，都很缺乏。

2002年到2008年，這一波，投資移民開始興起。特別是2005年美國的EB5實施，似乎移民的門檻進一步降低，你有50萬美元就可以拿美國綠卡了。當然，這一時期，投資移民也剛剛起步。

2008年到2010年，情況又發(fā)生了變化，移民掀起了新高潮。主要原因，我認為是“末班車效應”，人們害怕各國移民政策收緊，產(chǎn)生變化之類。而事實上，我國的香港地區(qū)，以及加拿大、新加坡等國，接納了太多的移民。有些朋友那時候申請的，可一直被“堵”到現(xiàn)在，手續(xù)仍在進程中。

財富堂：2010年以來，情況向哪個方向發(fā)展呢？

侯信才：可以說，2010年以來，投資移民業(yè)處于“大約在冬季”。首先，該移民的富人，已經(jīng)移得差不多了。中國人口雖多，富人畢竟有限。另一方面，各國政策收緊。當然，現(xiàn)在有一個契機，就是海外地產(chǎn)這一塊，帶動了一定的投資移民。

財富堂：海外地產(chǎn)和移民的關系如此緊密嗎？

侯信才：當然，我認為，海外地產(chǎn)要做得好，一定要帶上移民這一塊。特別是我們中國人，到異國謀生，也同樣擺脫不了擁有住房的夢想。另一方面，海外地產(chǎn)相對國內(nèi)地產(chǎn)而言，價格低，投資回報比存銀行總要高。我們中國前幾年經(jīng)歷了房地產(chǎn)行業(yè)的畸形增長，再想擁有前幾年那樣的投資回報率，是不可能的了。加之政府調(diào)控，使得房價絕無大漲的可能性。海外地產(chǎn)雖然不會瘋狂上漲，可優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)，升值可期。當然，你去購買海外地產(chǎn)，一，要看是否穩(wěn)定增值；二，還要看維持成本是否足夠低，比如出租是否有市場，比如持有物業(yè)，是否要繳納房產(chǎn)稅等等。無論是留學，還是為了資產(chǎn)的保值增值，如有機會購置海外地產(chǎn)，當是不錯的選擇。

財富堂：近兩年，哪些國家的地產(chǎn)更具吸引力？

侯信才：從近兩年來看，當然是美國。由于奧運會的作用，英國也起了一波行情。當然，英國物價本就高昂，也需慎重考慮。雖然新加坡的移民政策收緊，然而作為彈丸之地的國家，房價穩(wěn)步增長，是個可以考察的地方。只要我們不去爭先恐后，相信一些國家的移民政策，也不會像今年這樣頻繁出籠了。