新加坡：高端物業(yè)物超所值

嘉茂園（Belle Vue），獨(dú)棟別墅，售價(jià)5000萬(wàn)人民幣起；嘉旭閣（HELIOS Residences），高層公寓，售價(jià)1955萬(wàn)人民幣起。當(dāng)然，精裝修交房的物業(yè)，物有所值。特別是嘉茂園，位于新加坡鬧市中心的歐思禮徑（Oxley Walk），距總統(tǒng)府官邸不過(guò)幾步之遙。如果有購(gòu)買(mǎi)能力，這樣的宅子，一則自住，二則傳家，別無(wú)他用。

價(jià)值數(shù)千萬(wàn)，分毫有所值

中國(guó)房地產(chǎn)從1998年進(jìn)入市場(chǎng)化以來(lái)，房產(chǎn)總價(jià)大致翻了十倍，可新建商品房質(zhì)量平均下來(lái)，卻始終不盡如人意。

而日前，新浪海外地產(chǎn)特別推薦的兩處新加坡樓盤(pán)嘉茂園（Belle Vue）獨(dú)棟別墅，以及嘉旭閣（HELIOS Residences）高層公寓，實(shí)在讓國(guó)內(nèi)潛在消費(fèi)對(duì)象覺(jué)得物有所值。雖說(shuō)別墅起價(jià)半個(gè)億，公寓售價(jià)也高達(dá)數(shù)千萬(wàn)，可即使沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)能力的朋友，也無(wú)不贊嘆，說(shuō)物有所值。

這是彈丸之地的新加坡共和國(guó)的最繁華地帶，若從嘉茂園出門(mén)，步行5分鐘就是東南亞的購(gòu)物天堂烏節(jié)路，烏節(jié)路堪稱南洋第一夜市。樓盤(pán)附近的克拉碼頭，則有與上海新天地大異其趣的夜生活；當(dāng)然，一旦走入小區(qū)，鬧中取靜，那是真的寧?kù)o，所謂喧鬧都市之中保留的一片悠閑之地。據(jù)新浪海外地產(chǎn)調(diào)查，周邊的名校有采士華國(guó)際學(xué)校、新加坡藝術(shù)學(xué)院、立化小學(xué)、新加坡管理大學(xué)、拉薩爾-新航藝術(shù)學(xué)院、海外家庭學(xué)校、英華國(guó)際學(xué)校、新加坡ISS國(guó)際學(xué)校、克信女中、東陵信托學(xué)校等。

嘉茂園獨(dú)棟別墅由享譽(yù)全球的建筑師伊東豐雄（Toyo Ito）精心設(shè)計(jì)，以樹(shù)枝分生作為基本建筑的結(jié)構(gòu)。傍晚時(shí)，水下“螢火蟲(chóng)”的燈光效果更凸顯了整體設(shè)計(jì)的自然元素。熱帶花園、蜿蜒小徑、景觀水塘以及配套休閑設(shè)施，讓人雖然身在都市，卻感受到鄉(xiāng)村小品的意趣。

再看嘉旭閣。同樣位于烏節(jié)路黃金地段，驅(qū)車(chē)數(shù)分鐘即可到達(dá)金融中心以及濱海灣綜合娛樂(lè)城；這處新出品的20層高端豪宅，由澳大利亞著名設(shè)計(jì)事務(wù)所（Guida Moseley Brown Architects）擔(dān)任設(shè)計(jì)。該設(shè)計(jì)的創(chuàng)新之處在于，宛若瀑布一般的蔓藤植物從建筑半身傾瀉而下，為整座建筑穿上了綠色的衣裙。夜幕降臨時(shí)，精心設(shè)計(jì)的燈光在蔓藤植物中穿梭閃爍，更令整座建筑成為烏節(jié)路的焦點(diǎn)。作為該項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)點(diǎn)睛之筆的多層空中花園露臺(tái)，讓人盡享陽(yáng)光、微風(fēng)以及獨(dú)一無(wú)二的空中景色。項(xiàng)目?jī)?nèi)，許多由人工設(shè)計(jì)的小品，與自然風(fēng)貌，以及之前的人文景觀較好結(jié)合。

古人說(shuō)，清風(fēng)明月本無(wú)價(jià)，何況這樣的住宅，當(dāng)然是分毫有所值。可以說(shuō)，新近開(kāi)盤(pán)的這兩個(gè)項(xiàng)目，不僅是新加坡國(guó)內(nèi)較好的商品房，更是中國(guó)內(nèi)地商品房開(kāi)發(fā)商學(xué)習(xí)的典范。

彈丸之地的升值想象力

按照上海市出入境服務(wù)中心項(xiàng)目總監(jiān)侯信才先生所言：“購(gòu)買(mǎi)海外地產(chǎn)，要看是否能穩(wěn)定增值，而新加坡彈丸之地，寸土寸金。在新加坡置業(yè)，當(dāng)是不錯(cuò)的選擇。起碼能保證資產(chǎn)轉(zhuǎn)移比較安全?！?/p>

新浪海外地產(chǎn)主編張?chǎng)┱f(shuō)：“新加坡的經(jīng)濟(jì)、政治、醫(yī)療、教育及法律制度均十分穩(wěn)定和高透明。新加坡國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值去年更取得14.5%的增長(zhǎng)，為全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最高之一，所以是海外物業(yè)投資的上佳選擇。加上新加坡貨幣幣值持續(xù)上升，過(guò)去一年升幅高達(dá)20%，在物業(yè)市場(chǎng)暢旺與經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁的情況下，自然吸引不少來(lái)自香港及內(nèi)地的買(mǎi)家；來(lái)自新加坡的消息，去年內(nèi)地買(mǎi)家的物業(yè)投資已占海外買(mǎi)家的第二位，僅次于馬來(lái)西亞?！睆椡柚匦录悠?，物業(yè)升值想象力較大。而真正吸引國(guó)內(nèi)投資者的，還有該國(guó)的教育。據(jù)了解，近幾年越來(lái)越多的中國(guó)人選擇將子女送到新加坡接受教育。根據(jù)《亞洲周刊》報(bào)道，目前在新加坡留學(xué)的中國(guó)學(xué)生總數(shù)約3萬(wàn)人。優(yōu)越的雙語(yǔ)教育體系、卓越的教育質(zhì)量、安全的社會(huì)環(huán)境都是眾多家長(zhǎng)選擇新加坡的原因。新加坡的教育特色，包括提供國(guó)際化師資；擁有完善的教育體系和制度，融合了東西方教育的精髓；沿用英聯(lián)邦教育體制，除了各母語(yǔ)課程外，其他課程均以英語(yǔ)授課；要求學(xué)生除了學(xué)習(xí)英文，還要兼通母語(yǔ)。特別值得一提的是，新加坡的教育制度強(qiáng)調(diào)雙語(yǔ)、體育、道德教育、創(chuàng)新和獨(dú)立思考能力并重。這些，都為苦于應(yīng)付國(guó)內(nèi)高考的大陸學(xué)生，提供了另一條通道。

從置業(yè)的角度看，2010年新加坡市區(qū)重建局就“生活方式”和“2011年新加坡發(fā)展概念總藍(lán)圖”等問(wèn)題，對(duì)5200多名在新加坡居住的當(dāng)?shù)厝撕屯鈬?guó)人進(jìn)行調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，84%的人認(rèn)為新加坡是最適合居住、工作與進(jìn)行休閑活動(dòng)的城市。另外，大部分受訪者也表示對(duì)新加坡充滿歸屬感，將近90%的受訪者把新加坡視為自己的家園。其中。希望在新加坡過(guò)退休生活及讓下一代留在新加坡的人士均超過(guò)了70%。

新加坡置業(yè)注意事項(xiàng)

對(duì)于新加坡目前的房?jī)r(jià)，業(yè)內(nèi)人士表示，相對(duì)于前幾年的高點(diǎn)，目前新加坡市場(chǎng)處于成交量高而成交均價(jià)低的狀態(tài)，就像高鴻置地在新加坡開(kāi)發(fā)的麗思卡爾頓公寓，該項(xiàng)目自2009年開(kāi)始發(fā)售，2010年落成至今，目前的銷(xiāo)售價(jià)格就比市場(chǎng)最高價(jià)低20%左右，價(jià)格優(yōu)勢(shì)能吸引更多的國(guó)際買(mǎi)家出手購(gòu)買(mǎi)。

據(jù)了解，新加坡房屋的產(chǎn)權(quán)屬性有兩大種，即99年產(chǎn)權(quán)和永久型地契。陳金道指出，通常外籍置業(yè)者更青睞于在新加坡購(gòu)買(mǎi)永久地契的公寓，而對(duì)于大多數(shù)中國(guó)高端置業(yè)者來(lái)說(shuō)也是這樣。因?yàn)樵谛录悠?，?dú)棟別墅類(lèi)的住宅為有地住宅，外國(guó)人通常不能購(gòu)買(mǎi)，目前只在圣淘沙才能購(gòu)買(mǎi)到99年產(chǎn)權(quán)的別墅。

目前新加坡政府公開(kāi)出讓的開(kāi)發(fā)用地大多為99年的，而永久地契的項(xiàng)目大多集中在市區(qū)的改造項(xiàng)目。據(jù)悉，同一區(qū)域的永久地契項(xiàng)目和99年使用年限項(xiàng)目，會(huì)有30%-50%左右的差價(jià)，而99年項(xiàng)目隨著年限的臨近，價(jià)格下降幅度也很大。

業(yè)內(nèi)人士表示，外國(guó)人在新加坡購(gòu)買(mǎi)住宅公寓是不受限制的，而且，目前外籍買(mǎi)家在新加坡也可只支付兩成的首付，享受80%的貸款，而貸款利率僅為0.8%。以前大多數(shù)中國(guó)人在新加坡置業(yè)以新加坡移民自住為主，但近期投資屬性的中國(guó)買(mǎi)家越來(lái)越多，而新加坡的租金也比較高，租金回報(bào)率約為2.5%-3%。

不過(guò)，需要提醒買(mǎi)房人的是，在新加坡，外籍買(mǎi)家的持有成本比當(dāng)?shù)厝艘?，無(wú)論自住或出租，需要交納的稅費(fèi)都約為租金額的10%。此外，當(dāng)房產(chǎn)再交易時(shí)，五年以上的房產(chǎn)再交易時(shí)無(wú)需交稅，而五年以內(nèi)的房產(chǎn)，再次交易時(shí)按一年至四年的時(shí)限，需要交納總成交款16%、12%、8%、4%不等的稅費(fèi)。

1、新加坡在全球?qū)I(yè)人士最想移居的地點(diǎn)中排名第四，來(lái)源于《2012年環(huán)球?qū)I(yè)人士流動(dòng)性報(bào)告》。

2、新加坡是亞洲最具競(jìng)爭(zhēng)力的城市，全球排名第三，來(lái)源于2012年《全球城市競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)調(diào)查》。

3、新加坡是2010最受富豪青睞的國(guó)際旅游目的地，來(lái)源于胡潤(rùn)百富《關(guān)注健康生活方式：1/3富豪不喝酒，一半富豪不抽煙》。

4、新加坡的生活質(zhì)量亞洲最高，來(lái)源于美世（Mercer）《2011全球城市生活質(zhì)量排名》。

5、新加坡是全世界最適宜亞洲人居住的地方，來(lái)源于ECA國(guó)際《2008/2009年全球城市排名》。

6、對(duì)各國(guó)駐外員工而言新加坡是全球最宜居城市，來(lái)源于ECA國(guó)際《2012地點(diǎn)評(píng)級(jí)報(bào)告》。

7、新加坡被評(píng)為全球化程度最高的城市，來(lái)源于安永會(huì)計(jì)師事務(wù)所和《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》信息部，《2009年全球化指數(shù)》。

8、新加坡成人人均財(cái)富全球排名第五，亞太區(qū)排名第二，來(lái)源于瑞信研究院《全球財(cái)富報(bào)告》。

9、新加坡是最受移民歡迎的國(guó)家，來(lái)源于蓋洛普《潛在凈移民指數(shù)2010》。