淺析小區(qū)物業(yè)綠化管理

摘 要:近些年來，隨著小區(qū)整體環(huán)境的改善，小區(qū)物業(yè)綠化管理越來越受到物業(yè)部門的重視。本文主要闡述了小區(qū)物業(yè)的綠化系統(tǒng)、綠地建設(shè)、綠化養(yǎng)護管理及現(xiàn)階段物業(yè)綠化管理中存在的問題及對策等。

關(guān)鍵詞:小區(qū)物業(yè) 綠化 管理

中圖分類號:S73 文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A 文章編號:1674-098X(2012)07(a)-0151-02

小區(qū)綠化能夠凈化空氣，降低噪音，改善環(huán)境;能夠增加周圍空氣的相對濕度、吸收熱量、降低氣溫，有效調(diào)節(jié)住宅小區(qū)的小氣候，對緩解城市熱島效應(yīng)也具有一定作用;為小區(qū)居民提供休閑健身場所，陶冶情操，有利于小區(qū)居民身心健康。近些年來，小區(qū)綠化管理越來越受到物業(yè)部門的重視。

1 小區(qū)物業(yè)綠化管理概述

搞好環(huán)境的綠化管理，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的一項基礎(chǔ)工作。綠化管理包括綠地建設(shè)和綠化養(yǎng)護管理。

綠地建設(shè)包括新建小區(qū)綠地建設(shè)、恢復(fù)整頓綠地和提高綠地級別三方面的內(nèi)容。新建小區(qū)綠地一般由房地產(chǎn)開發(fā)公司建設(shè)，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)爭取早期介入，參與建設(shè)和了解掌握建設(shè)情況，以便日后更好地管理?；謴?fù)整頓綠地主要是對原有綠地因自然或人為因素嚴(yán)重?fù)p壞部分進行整治和修復(fù)工作。提高綠地級別就是對原有綠地進行全面升級改造。

綠化養(yǎng)護管理主要是經(jīng)常性地對轄區(qū)內(nèi)的綠地進行澆水、施肥、除草、修剪、松土、滅蟲、圍護等活動，以及巡視檢查、保護綠地的工作。

小區(qū)物業(yè)的綠化系統(tǒng)由以下幾部分組成。

1.1 公共綠地

公共綠地又稱組團綠地，是小區(qū)內(nèi)所有居民共同使用、享有的綠地，例如小區(qū)內(nèi)的花園等。

1.2 公共建筑綠和公用設(shè)施綠地

例如幼兒園、商店、停車場周圍的綠地。

1.3 住宅旁和庭院綠地

例如住宅樓與樓之間的綠地。

1.4 道路綠地

例如小區(qū)內(nèi)各干道、甬道等兩側(cè)栽培、種植的樹木和花草等。

1.5 垂直綠化

例如屋頂、陽臺、墻面等處的綠化。

2 綠地建設(shè)

2.1 綠地的施工

綠地是小區(qū)園林草坪的重要組成部分，它覆蓋了裸露的土地，形成柔軟的綠色“地毯”，使整個小區(qū)整潔清新，生氣勃勃。綠地施工可委托園林工程部門施工，也可由物業(yè)綠化管理部門自行設(shè)計施工。不管哪個單位施工建造，為了達(dá)到環(huán)境綠化和美化的目的，除了良好的設(shè)計外，施工是重要的一環(huán)。它直接影響到工程質(zhì)量和以后的養(yǎng)護管理工作，影響花木的生長及綠化美化的效果、各種功能的發(fā)揮。因此，物業(yè)綠化管理部門一定要重視綠地的施工。綠地施工一般有以下幾個方面。

(1)選擇和整理土地。栽植草坪的場地應(yīng)有一定的坡度，中心地區(qū)稍高，形成2%左右的排水坡度，或以某一基線向某一方向傾斜;臨近建筑物的新建草地，最好從屋基向外傾斜。

(2)深翻土壤。土壤深翻的深度一般以20厘米以上為宜;同時還應(yīng)對土壤進行適當(dāng)改良，施基肥和防治病蟲害的藥劑，充分做好種植前的準(zhǔn)備。

(3)草坪栽種。根據(jù)土質(zhì)、光照、溫度的不同選擇不同品種的草(早熟禾、高羊茅、麥冬草等)進行栽種或幾種草搭配種植。

(4)及時澆水。澆水時要一次澆透，不能只澆上層表面，至少濕潤到地表以下5cm;澆水時間以早晚為好，無雨季節(jié)每周澆水1～3次。

2.2 園林的營造

(1)設(shè)計要求。從整體上看要講究功能和美觀相結(jié)合，遵循“適用、經(jīng)濟、美觀”有機結(jié)合的方針;對綠地的布置，應(yīng)做到降溫、遮蔭、防塵、增加濕度、減少噪音、防火等;重點美化部分應(yīng)放在引人注目的地方，對住宅區(qū)來說出入口處是首要選擇區(qū)域;植物的選擇、搭配要注意完善綠地的功能要求并與小區(qū)的建筑風(fēng)格、色彩協(xié)調(diào)。

(2)樹木品種選擇。為了能夠發(fā)揮綠化的功能，必須選擇好物業(yè)綠化所需的植物。選擇綠化植物時，應(yīng)注意以下問題:要適地選樹，因為樹木生命周期長，如果選擇不當(dāng)，會影響綠化效果;園路樹，應(yīng)選擇樹干高大、樹冠濃密、速生、抗病性強的樹種;水池邊，宜栽種落葉少、不產(chǎn)生飛絮的花木;花壇等宜栽種色彩鮮艷、花香果佳的植物;物業(yè)綠地，不宜選擇帶刺、有毒的花木品種，以免造成意外事件。

(3)植物配置。植物配置不僅要取得“綠”的效果，還要進一步給人們美的享受。接近建筑物的地方，宜采用對稱、整齊、端莊的規(guī)則式進行布置;遠(yuǎn)離建筑物的地方，宜采用優(yōu)美、活潑、淡雅的自然式進行布置。要注意喬木與灌木、常綠與落葉、觀葉與觀花或觀果樹的搭配，速生與慢長的樹種的搭配，樹木種植的密度以及樹木與建筑物、各種管道的間距等問題。

(4)園林小品的建設(shè)。物業(yè)區(qū)域的綠化雖然是以植物為主，但園林小品也是其中的重要組成部分。園林小品對綠化的提升作用是不可替代的。常見的園林小品有雕塑、亭、水池、花架等。小品的種類、規(guī)格、造型應(yīng)根據(jù)功能與需要進行選擇。

2.3 垂直綠化

物業(yè)綠化管理部門在做好物業(yè)區(qū)地面綠化的同時，在條件適宜的地方，還應(yīng)搞好垂直綠化:屋頂綠化、墻面綠化、陽臺綠化等。垂直綠化在防暑降溫、凈化空氣、美化環(huán)境、減輕大城市普遍存在的熱島效應(yīng)等方面的作用不可忽視。

(1)屋頂綠化:屋頂綠化形式較多，種植方法也多種多樣，在屋頂不超負(fù)荷的情況下，除了不能栽植較大的樹木外，可以考慮同地面一樣進行布置、造景。綠色屋頂絕不意味著房屋的潮濕和滲水，相反，它既能防水隔熱，又能促進草的生長。

(2)墻面綠化:墻面綠化是指在外墻邊栽植攀援藤本植物，目前多栽用爬墻虎、薔薇等，它們的不定根附著墻面，枝蔓生于墻壁，使墻面爬滿綠色，外墻得以美化，同時調(diào)節(jié)了室內(nèi)空氣和溫度。

(3)陽臺綠化:城市建筑大多為高層建筑，許多住戶沒有庭院，但大部分住宅都有陽臺。有些陽臺已直接建有花池、花槽，填入基肥即可種植綠草花卉，無池槽的陽臺可用盆栽花卉加以點綴。陽臺綠化對于美化居室、改善生活環(huán)境是十分必要的。進行陽臺綠化時，物業(yè)綠化管理部門要對用戶進行指導(dǎo)，幫助用戶找到既美觀又安全的綠化方法，防止發(fā)生花盆、工器具及其他綠化設(shè)施的墜落導(dǎo)致的事故。

3 綠化養(yǎng)護管理

常言道“三分種，七分養(yǎng)”。當(dāng)物業(yè)綠地建設(shè)完成后，隨之而來的是長時期的、經(jīng)常性的、細(xì)致的養(yǎng)護管理工作。在綠化養(yǎng)護管理上，要了解種植類型和各種品種的特性，關(guān)鍵抓好水、肥、草、剪、蟲和過冬等方面的養(yǎng)護管理工作。

3.1 澆水

澆水要適時、適量、不遺漏。要根據(jù)季節(jié)，氣候，地域條件，綠地、花木品種特性決定澆水量。

3.2 施肥

為確保園林植物的正常生長發(fā)育，要定期對樹木、花卉、草坪等進行施肥。施肥應(yīng)根據(jù)植物的種類、樹齡、土地條件、生長情況、及肥料的種類等具體情況而定。合理施肥，促進植物的生長，增加植物、花卉的觀賞價值。

3.3 除草、松土。除草要除早除小，有時除草可與松土結(jié)合進行，北方的除草一般從四月份開始到九、十月份為止

除草、松土可提高土壤透氣性，集中營養(yǎng)和水分，防止雜草叢生。

3.4 整形修剪

樹木的形態(tài)、觀賞效果、生長開花結(jié)果等，都需要通過整形修剪來解決或調(diào)節(jié)。綠化管理部門應(yīng)根據(jù)樹種習(xí)性、觀賞功能的需要，以及自然條件等因素進行綜合考慮后進行整形修剪。

3.5 病蟲害防治

病蟲害對花、草、樹木的危害很大，輕者影響景觀，重者導(dǎo)致死亡。病蟲害的防治工作應(yīng)以防為主，綜合治理。要經(jīng)常檢查，早發(fā)現(xiàn)、早處理。根據(jù)病蟲害發(fā)生的規(guī)律實施預(yù)防措施和綜合治理，創(chuàng)造有利于花木生長的良好環(huán)境，提高花木的抗病蟲害能力。

3.6 防寒越冬

冬季采用的防凍保溫措施一般有:越冬前灌足封凍水;對根莖培土;用布料、繩纏裹樹干;搭風(fēng)障;用木條和無紡布搭建保溫棚;樹干涂白等。

4 現(xiàn)階段小區(qū)物業(yè)綠化管理存在的問題與對策

盡管小區(qū)物業(yè)綠化管理工作在近些年來得到了較好發(fā)展，但仍存在一些問題。例如一些小區(qū)園林綠化的規(guī)劃與設(shè)計不夠合理，達(dá)不到服務(wù)小區(qū)居民、美化生態(tài)環(huán)境的效果;一些小區(qū)的園林綠化景觀單調(diào)，缺乏特色，很難給人賞心悅目的感受;一些小區(qū)的綠化養(yǎng)護管理水平不高，后期養(yǎng)護不到位，綠化成果不能持久，達(dá)不到預(yù)期效果;部分園林綠化設(shè)施達(dá)不到預(yù)期使用年限等。我認(rèn)為，今后小區(qū)物業(yè)綠化管理中應(yīng)著重做好以下幾方面工作:

4.1 加強小區(qū)園林綠化的總體規(guī)劃和設(shè)計，因地制宜，節(jié)約用地

土地資源越來越寶貴，小區(qū)內(nèi)可供綠化的面積非常有限。綠化建設(shè)時，加強總體規(guī)劃和設(shè)計顯得越來越重要，要充分利用自然地形和現(xiàn)狀條件，盡可能在有效空間內(nèi)營造出更加豐富合理的園林空間。

4.2 進一步豐富綠化內(nèi)容，避免景色單調(diào)

要考慮四季景觀，合理采用常綠樹和落葉樹、喬木和灌木、速生樹和慢長樹，喬、灌、花、草與蔓生植物，觀形、賞花、聞香與取色相結(jié)合的植物配置，取得春則繁花似錦，夏則綠蔭暗香，秋則紅葉似火，冬則翠綠常延的效果。

4.3 進一步提高綠化養(yǎng)護管理水平

可以從設(shè)立綠化養(yǎng)護機構(gòu)，制定綠化養(yǎng)護有關(guān)規(guī)章制度，加強綠化養(yǎng)護員工培訓(xùn)，制定綠化養(yǎng)護人員崗位職責(zé)、考核標(biāo)準(zhǔn)，制定綠化養(yǎng)護計劃，對違反綠化養(yǎng)護規(guī)定的行為進行相應(yīng)處理等幾方面入手，加強規(guī)范化管理，進一步提高綠化養(yǎng)護管理水平。

4.4 綠化管理部門與業(yè)主齊抓共管，共同愛綠、護綠

小區(qū)物業(yè)綠化管理部門在綠化建設(shè)與管理方面起主導(dǎo)作用，但也離不開小區(qū)業(yè)主的理解、支持與配合。物業(yè)綠化管理部門要加大宣傳力度，提高小區(qū)業(yè)主的綠化意識，為綠化管理工作打下思想基礎(chǔ);要公布有關(guān)綠化方面的管理規(guī)定，對違反規(guī)定的行為進行相應(yīng)處理，維護綠化成果。

參考文獻(xiàn)

[1] 鄭曉奮.物業(yè)管理.大連:東北財經(jīng)大學(xué)出版社，2009(11).

[2] 楊桂芳.物業(yè)管理實務(wù).北京:石油工業(yè)出版社，2011(5).

[3] 周宇，董藩.物業(yè)管理概論.北京:清華大學(xué)出版社，2010(4).

[4] 王怡紅.物業(yè)管理實務(wù).北京:北京大學(xué)出版社，2010(3).

[5] 徐愛民，武輝.物業(yè)管理概論.北京:北京理工大學(xué)出版社，2012(1).

[6] 劉新華，周哲.物業(yè)管理.北京:清華大學(xué)出版社，2011().

[7] 謝浩.住宅小區(qū)園林景觀設(shè)計初探.安徽農(nóng)業(yè)科學(xué)，2008.

[8] 陳曉娟，范美珍.居住小區(qū)宅旁綠地植物景觀設(shè)計研究.安徽農(nóng)業(yè)科學(xué)，2010.