限購(gòu)時(shí)代的悲與喜

文｜《小康》雜志中國(guó)全面小康研究中心 羅嶼

限購(gòu)時(shí)代的悲與喜

文｜《小康》雜志中國(guó)全面小康研究中心 羅嶼

“2012中國(guó)綜合小康指數(shù)”調(diào)查顯示，這是三年來(lái)人們對(duì)“房?jī)r(jià)”關(guān)注度的首次下降，在“限購(gòu)時(shí)代”開啟的第三年，租房族與購(gòu)房族的每一個(gè)選擇背后，都有著快樂與無(wú)奈

越臨近年末，林凱的心情也就越輕松。

對(duì)這個(gè)10年前貸款買房的“房奴”而言，他的生活并沒有像“房奴”這個(gè)詞語(yǔ)所定義的：影響生活質(zhì)量。在他看來(lái)，10年間北京、上海、廣州、深圳等典型城市的房?jī)r(jià)漲幅，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過工資上漲。

林凱的經(jīng)歷并非個(gè)例。從本世紀(jì)初到2003年前后，是中國(guó)第一波房貸高潮期。以最普遍的住房貸款期限10～15年計(jì)算，10年過去，很多首批房奴如林凱一樣將為房貸畫上句號(hào)，進(jìn)入“無(wú)債一身輕”狀態(tài)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為這波“第一批吃螃蟹的人”已進(jìn)入收獲期，因?yàn)樗麄兊姆慨a(chǎn)大幅增值。

“幸運(yùn)兒”的羨慕與知足

每當(dāng)看到這樣的消息，王平這個(gè)80后就有點(diǎn)羨慕加嫉妒。30歲的他，今年和女友登記結(jié)婚。在中國(guó)人傳統(tǒng)觀念中，有房才是家，王平也在今年購(gòu)買了第一套商品房。月供超過自己工資一半，還貸壓力不小。加之樓盤臨近五環(huán)，王平每次餓著肚子堵在路上，望著車外中心城區(qū)的點(diǎn)點(diǎn)燈火，總感慨萬(wàn)千。但有時(shí)細(xì)想，王平覺得自己該知足。

2010年4月30日北京出臺(tái)“國(guó)十條”開啟限購(gòu)時(shí)代，距今已邁入第三年。據(jù)網(wǎng)上公布的鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)結(jié)果，2010年9月一線城市新房成交均價(jià)為20858元/平方米，而2012年9月份一線城市的新房成交均價(jià)為21885元/平方米，相比較僅上漲5%。限購(gòu)對(duì)于維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定起到一定作用。

兩年前，王平就和女友開始了看房征程，無(wú)奈囊中羞澀，加之不愿掏空父母積蓄，兩人只能在每次看房后，站在過街天橋上遙望北京的一座座高樓，幻想有扇窗是屬于自己的。兩年的限購(gòu)，讓房?jī)r(jià)穩(wěn)定，最高興的莫過于王平這樣經(jīng)濟(jì)能力有限的首次購(gòu)房者，樓市的滯漲為他們積累購(gòu)房資金提供了寶貴時(shí)間。

所以，王平才覺得知足，畢竟身邊一些同樣今年邁入婚姻殿堂的人，只能選擇租房結(jié)婚。

目前，基于限購(gòu)和限貸政策的作用，房?jī)r(jià)漲勢(shì)基本得到遏制，但不可否認(rèn)的是，房?jī)r(jià)并未達(dá)到人們所希望的水平?！缎】怠冯s志社在今年上半年，對(duì)40個(gè)城市的萬(wàn)余人進(jìn)行了“2012中國(guó)居住小康指數(shù)”調(diào)查，有34.5%的受訪者預(yù)計(jì)今年年內(nèi)本地房?jī)r(jià)將下跌；認(rèn)為持續(xù)現(xiàn)狀的為33.4%，認(rèn)為上漲的為15.8%?？梢姡蟛糠质茉L者對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)持較為樂觀的態(tài)度。

《小康》還對(duì)中國(guó)人住房擁有率進(jìn)行了調(diào)查，21.4%的受訪者表示沒有買房，65.4%的受訪者擁有一套住房，10.9%的受訪者擁有兩套住房，2.0%的受訪者擁有三套住房，0.3%的受訪者擁有四套住房。較高的住房擁有率也在一定程度上決定了中國(guó)人對(duì)于住房條件的滿意度。在剛剛結(jié)束的“2012中國(guó)綜合小康指數(shù)”調(diào)查中，30%的受訪者對(duì)于這一年來(lái)的住房條件感到“不滿意”，比去年下降了3.2個(gè)百分點(diǎn)。

限購(gòu)之下，轉(zhuǎn)買為租

王平的同事丁雷就屬于21.4%的人群。三年前，老家湖南的丁雷研究生畢業(yè)留在北京，進(jìn)入王平所在的公司。丁雷選擇在交通便利的地鐵沿線租房。三年來(lái)，他眼見了限購(gòu)?fù)聘叻孔狻糠仲?gòu)房需求轉(zhuǎn)化為租房需求，租金也就出現(xiàn)了持續(xù)上漲。

當(dāng)房租成本占很多人月薪的25%以上后，部分租房者只得多人合租，或者到更遠(yuǎn)的地方租房，也有人開始考慮離開北京。

但丁雷從沒想過“逃離北京”。他和女友想在這個(gè)城市扎下根，有個(gè)家。但丁雷并不符合北京房屋購(gòu)買條件，今年結(jié)婚的他只能轉(zhuǎn)買為租。只是漲至4500元/月的房租讓他有點(diǎn)“財(cái)政吃緊”。有時(shí)，丁雷想把老家的父母接到北京住上幾天，但不足60平米的一室一廳，老人總說，來(lái)了給兒女添麻煩。

和丁雷一樣，張寧這對(duì)夫妻也屬租房一族。但不同的是，他們租房是出自改善型需求。張寧夫妻倆在市中心有一套80平米的住房，去年女兒出生，兩邊父母輪流照看，再加上月嫂、育嬰嫂、保姆，本來(lái)兩人居住的溫馨小屋瞬時(shí)變得擁擠。

張寧夫婦因此動(dòng)了換房的念想。但限購(gòu)令下，張寧必須把房子賣掉才能買房。這無(wú)形中提高了置換的難度。有時(shí)因?yàn)椤百u”的交易不成，“買”的交易也不得不造成被動(dòng)違約。加之再買房，由于資金有限，張寧夫婦可能就要搬離原本教育資源更為優(yōu)質(zhì)的中心城區(qū)。但已為人父的張寧，不得不考慮女兒未來(lái)的入園、入學(xué)問題。因此，張寧選擇在北京南城房?jī)r(jià)相對(duì)較低的地段租了一套160平米的房子，同時(shí)把自己手里的小房出租出去。張寧想，今后女兒上學(xué)，自己還有一套“學(xué)區(qū)房”攥在手里，這樣就保險(xiǎn)了。

保障房如何惠民

但并不是所有人都像張寧，為改善居住條件而想買房租房?；蛟S，很多人在不滿足限購(gòu)條件或收入水平不能支持后，索性“忍一忍”、“不折騰”?！缎】怠冯s志社剛剛出爐的“2012中國(guó)綜合小康指數(shù)”調(diào)查顯示，這是三年來(lái)人們對(duì)“房?jī)r(jià)”關(guān)注度的首次下降。2010年，“房?jī)r(jià)”位列“最受關(guān)注的十大焦點(diǎn)問題”第二位，去年升至首位，今年則下降到第五位。同樣與房子有關(guān)的“住房改革”在老百姓中的關(guān)注度也下降了，前年和去年都排在“最受關(guān)注的十大焦點(diǎn)問題”第六位，今年則降至第十位。

對(duì)中國(guó)人而言，房子素來(lái)與幸福感關(guān)聯(lián)。房地產(chǎn)從調(diào)控以來(lái)，所有調(diào)控文件都在明白無(wú)誤地強(qiáng)調(diào)努力支持保護(hù)鼓勵(lì)百姓自住型需求。十八大報(bào)告提出了“住房保障體系基本形成”的新要求，在11月12日舉辦的十八大記者招待會(huì)上，住房作為重要的民生問題之一而被聚焦，住建部部長(zhǎng)姜偉新在回答記者提問時(shí)表示，“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策現(xiàn)在還沒想放松?！?/p>

16.5 %

日前，央行公布《第四季度儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告》，對(duì)全國(guó)50個(gè)城市的2萬(wàn)戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查顯示，偏好“房地產(chǎn)投資”的居民為16.5%，較上季度大幅下降7.1個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)投資不再是居民的首選。對(duì)下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)，46.2%的居民預(yù)期“基本不變”，20.8%的居民預(yù)期“下降”，19%的居民預(yù)期“上升”。

《小康》相關(guān)調(diào)查顯示，關(guān)于抑制房?jī)r(jià)上漲的措施，有58.4%的受訪者認(rèn)為應(yīng)增加保障性住房建設(shè)規(guī)模。

保障房，一直被認(rèn)為是惠及上億中低收入人群的龐大民生項(xiàng)目。保障房質(zhì)量好壞，關(guān)乎承租購(gòu)買家庭的切身利益。但隨著瘦身鋼筋、材料報(bào)驗(yàn)和工序驗(yàn)收把關(guān)不嚴(yán)、項(xiàng)目管理人員不到位、墻體開裂、樓板漏水等問題見諸報(bào)端，很多人對(duì)保障房質(zhì)量心生疑慮。

如今，以北京為例，開始全面落實(shí)保障性安居工程建設(shè)各方主體質(zhì)量責(zé)任終身制，為保障房豎起質(zhì)量保障牌，這個(gè)保障牌包括工程名稱、建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位以及監(jiān)理單位，所有涉及到保障房建設(shè)的各級(jí)單位的法人和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，都能在項(xiàng)目的顯眼處看得一清二楚，相當(dāng)于保障房的終身保修卡。

保障房小區(qū)是否會(huì)成為睡城？商業(yè)、交通、教育配套如何？這也是很多人關(guān)注的焦點(diǎn)?！氨Ｕ戏窟x址軌道交通便利之地”的理念已倡導(dǎo)兩三年，11月19日北京市住保辦發(fā)布了保障房選址的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：今年累計(jì)開工的108個(gè)保障房項(xiàng)目，其中有80個(gè)位于已經(jīng)建成、或者正在建設(shè)的軌道交通站點(diǎn)附近；截至10月底，北京市已經(jīng)有55個(gè)項(xiàng)目基本建成，其中39個(gè)處在已經(jīng)建成或者規(guī)劃通車的軌道交通站點(diǎn)附近。

這樣的消息，對(duì)很多低收入人群而言無(wú)疑是2012年的一大喜訊。對(duì)他們而言，緊隨其后的考量還有分配公平、物業(yè)管理、鄰里和諧等諸多方面，但隨著保障房體系逐步完善，很多人相信，實(shí)現(xiàn)住有所居，不會(huì)太遠(yuǎn)。