房屋防滲技術(shù)問(wèn)題的探討

楊喜慶

【摘要】建筑物防水是建筑工程的重要組成部分，直接關(guān)系到建筑物的使用壽命。我國(guó)的建筑工程防水狀況一直不容樂(lè)觀。通過(guò)筆者幾十年現(xiàn)場(chǎng)工作的實(shí)踐，對(duì)建筑工程防水，提出一些建設(shè)性的意見(jiàn)。妥否，供同行們見(jiàn)鑒。

【關(guān)鍵詞】房屋滲漏；防范；治理お

1. 房屋滲漏的原因

房屋滲漏不僅會(huì)影響人們的生活與工作，嚴(yán)重時(shí)還會(huì)影響建筑的使用壽命和安全性，因此，必須重視房屋的滲漏。房屋滲漏原因，大致如下：

1.1設(shè)計(jì)方面：設(shè)計(jì)單位有時(shí)會(huì)忽略防滲環(huán)節(jié)。一方面沒(méi)有根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡乩憝h(huán)境和氣象資料進(jìn)行針對(duì)性設(shè)計(jì)，而采用通用的屋面設(shè)計(jì)方法；一方面施工方法和材料單一，達(dá)不到因地制宜，靈活施工的要求；再一方面保溫屋面未設(shè)計(jì)排氣口，保溫層水分蒸發(fā)破壞了防水層而失去防水功能。

1.2材料方面：防水材料是造成建筑物滲漏的主要原因之一。任何一種防水材料都有它的獨(dú)特性、適用性?！耙粍┲伟俨　钡挠^念是錯(cuò)誤的。所以如何選擇材料是重要的課題，上個(gè)世紀(jì)后期防水材料也進(jìn)行了革命性的變革。新型防水材料品種繁多，檔次各異，有著不同的特性和各自不同的適用范圍，設(shè)計(jì)選擇防水材料一定要綜合考慮建筑物的性質(zhì)、構(gòu)造等特點(diǎn)以及施工方案、施工條件等各方面因素。

1.3施工方面：施工質(zhì)量參差不齊最容易產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象。施工時(shí)未按設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，隨意性較大，使結(jié)構(gòu)層產(chǎn)生微小裂縫，如屋面結(jié)構(gòu)的混凝土未精心養(yǎng)護(hù)等；在做防水處理時(shí)，卷材之間的搭接、收頭等不符合要求；墻柱與砌體墻拉結(jié)筋不牢或未設(shè)拉結(jié)筋以及抹灰時(shí)未按設(shè)計(jì)配比都會(huì)造成不同程度的滲漏。另外地基不均勻沉降和隨意使用，也是造成滲漏的因素。

總之，在設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)督和驗(yàn)收的全過(guò)程中任何一個(gè)環(huán)節(jié)操作不當(dāng)都可能引起滲漏，可見(jiàn)造成房屋滲漏的因素之多，本文僅列出冰山一角。

2. 根據(jù)不同的環(huán)境及要求，合理地進(jìn)行設(shè)計(jì)，選擇合適的防水材料

2.1防水設(shè)計(jì)的原則。防水工程設(shè)計(jì)應(yīng)遵循“迎水面設(shè)防”、“以防為主，防排結(jié)合”的原則，并采用“多道設(shè)防”、“剛?cè)岵?jì)”、“節(jié)點(diǎn)密封”等措施，根據(jù)不同的環(huán)境，因地制宜，利用各種手段進(jìn)行綜合治理以確保達(dá)到預(yù)期的防水效果。

2.2防水材料的選型。目前，建筑市場(chǎng)上的防水材料多種多樣，大體上可分為六個(gè)大類，即高聚物改性瀝青防水卷材、建筑防水涂料、合成高分子防水卷材、建筑密封材料、剛性防水材料和特種防水材料。每種材料都各有其特性，因此必須根據(jù)防水工程的部位、所處的環(huán)境、設(shè)計(jì)防水等級(jí)和功能需要等，選用合適的防水材料，充分發(fā)揮各類材料的特性，以期獲得最佳的防水效果。

2.2.1屋面：屋面因其長(zhǎng)期暴露，陽(yáng)光、雨雪可直接侵蝕，季節(jié)、晝夜的溫度變化也會(huì)使屋面板產(chǎn)生伸縮，因此應(yīng)優(yōu)先選用耐久性好、抗老化性能力強(qiáng)，且具有一定的延伸性、耐熱度高的防水材料，如聚脂胎改性瀝青防水卷材、PVC防水卷材、三元乙丙防水片材或防水瀝青油氈等。

2.2.2地下：由于地下工程長(zhǎng)期處于潮濕的狀態(tài)，又不怎么好維修，溫差變化也較小，需要防水材料具備優(yōu)良的抗?jié)B能力和延伸率以及良好的整體不滲水性，還需要有耐霉?fàn)€、耐腐蝕特性，且使用壽命長(zhǎng)的柔性材料。

2.2.3廁浴間：廁浴間一般面積不大，但是陰陽(yáng)角很多，而且各種穿樓板管道也多，防水材料應(yīng)基于這樣的原則選擇，一是適合基層形狀的變化并有利于管道設(shè)備的敷設(shè)，二是要不滲水性、無(wú)接縫的整體涂膜，一般選用防水涂料為宜，施工簡(jiǎn)便快速，且其涂層可形成整體的無(wú)縫涂膜，質(zhì)量也可以得到保證，如聚合物水泥防水涂料、改性瀝青涂料、聚氨脂防水涂料等。

3. 防水施工過(guò)程質(zhì)量控制

防水施工過(guò)程質(zhì)量控制應(yīng)該做好以下方面工作：

3.1認(rèn)真編寫含防水工程的《工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，經(jīng)監(jiān)理單位審查，報(bào)建設(shè)方批準(zhǔn)后實(shí)施。

3.2做好原材料和工序質(zhì)量的報(bào)驗(yàn)工作，采用新材料時(shí)，除應(yīng)有產(chǎn)品合格證，有效的新材料鑒定證書(shū)外，還應(yīng)進(jìn)行必要的檢測(cè)。

3.3嚴(yán)格按照施工工藝的要求，嚴(yán)格控制施工過(guò)程的質(zhì)量。

3.3.1做好施工前的準(zhǔn)備工作，為后續(xù)防水的施工創(chuàng)造條件。基層處理：防水層是依附于結(jié)構(gòu)基層的，其質(zhì)量好壞將直接影響防水層的質(zhì)量，因此在防水層施工之前應(yīng)先對(duì)基層進(jìn)行處理，基層應(yīng)做到堅(jiān)實(shí)、平整、表面無(wú)起砂、起皮、裂縫和積水。含水率符合規(guī)范的要求，轉(zhuǎn)角部位還應(yīng)做成圓弧，陰角直徑宜大于50mm，陽(yáng)角直徑大于10mm。對(duì)于卷材等需要涂刷基層處理劑的，應(yīng)控制基層處理劑涂刷時(shí)間，一般控制在提前半天進(jìn)行。

3.3.2防水材料的準(zhǔn)備，必須在施工前嚴(yán)格對(duì)防水材料的質(zhì)量進(jìn)行把關(guān)。優(yōu)先選用廠家信譽(yù)好，材料品質(zhì)好的企業(yè)來(lái)供應(yīng)防水材料。防水材料使用前，還必須按照國(guó)家相應(yīng)規(guī)范的要求對(duì)防水材料的強(qiáng)度、延伸率等性能進(jìn)行抽檢，以確保原材料的質(zhì)量。

3.3.3實(shí)行技術(shù)交底和樣板施工制度。

（1）施工前，應(yīng)對(duì)施工作業(yè)人員進(jìn)行全面的技術(shù)交底，讓施工作業(yè)人員對(duì)防水施工的工藝和重點(diǎn)部位的處理措施貫徹到具體操作過(guò)程中。

（2）大面積正式施工之前，還應(yīng)先進(jìn)行樣板的施工，使施工人員對(duì)施工工藝有更深刻的認(rèn)識(shí)，并且通過(guò)樣板施工提前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，預(yù)防預(yù)控，以免影響整體防水工程質(zhì)量。

3.3.4重視細(xì)部節(jié)點(diǎn)部位的防水施工。細(xì)部節(jié)點(diǎn)主要包括后澆帶、變形縫、陰陽(yáng)角、穿墻、樓板的管根和洞口等，它們是防水工程中最薄弱的環(huán)節(jié)。其數(shù)量眾多，且施工起來(lái)比較困難，如果防水收頭沒(méi)有封閉，極易引起滲漏的發(fā)生。根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，很多滲漏的原因都是因?yàn)楣?jié)點(diǎn)部位的防水出了問(wèn)題，所以我們應(yīng)該對(duì)節(jié)點(diǎn)部位的防水施工高度重視，《地下工程防水規(guī)范》和《地下建筑防水構(gòu)造》中對(duì)一般細(xì)部節(jié)點(diǎn)的構(gòu)造都有明確的做法和要求，我們只要嚴(yán)格按照?qǐng)?zhí)行，就可以確保細(xì)部節(jié)點(diǎn)的防水質(zhì)量，從而保證工程的正常使用和耐久性。

3.3.5防水層完成后嚴(yán)格進(jìn)行質(zhì)量檢查以便提前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，予以處理。質(zhì)量檢查是 “亡羊補(bǔ)牢”的最后一道工序。一旦保護(hù)層施工完成，再想尋找防水層的滲漏點(diǎn)，那是非常困難的，這就要求施工單位本身及相關(guān)的監(jiān)理，建設(shè)單位方都必須嚴(yán)格按照規(guī)范的要求進(jìn)行質(zhì)量及時(shí)檢查，爭(zhēng)取能提前發(fā)現(xiàn)防水施工中的不足之處，對(duì)發(fā)現(xiàn)的滲漏隱患進(jìn)行修補(bǔ)，一般的質(zhì)量檢查工作包擴(kuò)外觀、搭接長(zhǎng)度、防水層厚度的檢查和閉水試驗(yàn)。

3.3.6加強(qiáng)成品保護(hù)，及時(shí)完成保護(hù)層的施工。成品保護(hù)是防水施工中最容易被忽略的一個(gè)環(huán)節(jié)，但是成品保護(hù)的好壞直接影響到防水工程的質(zhì)量。因此必須引起我們的高度重視，具體應(yīng)注意：

（1）閉水試驗(yàn)完成后，應(yīng)及時(shí)完成保護(hù)層的施工，以免防水層破壞。施工人員必須穿軟底鞋，嚴(yán)禁穿帶釘子或尖銳突出的鞋進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，以免破壞防水層。

（2）質(zhì)檢員應(yīng)隨時(shí)、有序的進(jìn)行質(zhì)量檢查，一旦發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)有破損，扎壞的地方要及時(shí)組織人員進(jìn)行正確的、可靠地修補(bǔ)，杜絕隱患的發(fā)生。

（3）萬(wàn)一需在已驗(yàn)收合格的防水層打孔鑿洞且要穿透防水層時(shí)，應(yīng)先與技術(shù)人員溝通，以便提出合理的修補(bǔ)措施并及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)。

（4）鋼筋綁扎和模板支設(shè)等后續(xù)施工，應(yīng)盡量減少對(duì)防水層的沖擊，必要時(shí)可架設(shè)柔性材料進(jìn)行隔離，嚴(yán)禁拋擲鋼管鋼筋等材料和工具，以免破壞防水層。

（5）在施工過(guò)程中對(duì)易受污染、破壞的防水層成品或半成品要進(jìn)行標(biāo)示和防護(hù)，并派專人進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)有保護(hù)措施破壞的，要及時(shí)予以修復(fù)。

4. 防水防滲常見(jiàn)病害及處理措施

4.1砌體外墻引起的滲漏。

4.1.1在施工時(shí)，框架剪力墻外圍護(hù)墻或充填外墻拉結(jié)筋設(shè)置不正確或設(shè)置過(guò)多，會(huì)使砌筑施工難度加大，墻體容易形成通縫。墻體的砌筑是預(yù)防裂縫的重要環(huán)節(jié)，一定要認(rèn)真對(duì)待。處理措施：設(shè)置拉結(jié)筋，一定科學(xué)合理，既不影響施工，又能達(dá)到強(qiáng)度要求；特別重視砌體質(zhì)量，干磚使用前應(yīng)浸水，砂漿強(qiáng)度及砌體灰漿飽滿度應(yīng)作為重點(diǎn)來(lái)抓；在砌筑過(guò)程中，不可隨意將不同強(qiáng)度和密度的砌塊混砌；砌筑完成后，一定要檢查墻體灰縫飽滿度。

4.1.2腳手架孔，大模螺栓孔封堵不密實(shí)，易造成滲漏。封堵腳手架、大模螺栓孔時(shí)，選用帶有膨脹性能的混凝土或砂漿填塞密實(shí)，可用100mm×100mm的聚淪防水材料塊粘貼于外墻孔處，可有效控制滲漏。

4.1.3空調(diào)孔、煙囪孔后期安裝封堵不密實(shí)，易造成滲漏。施工時(shí)，可用相應(yīng)孔洞直徑的PVC管做預(yù)留套管，防止雨水從預(yù)留孔洞處向墻內(nèi)滲水，有效控制預(yù)留孔洞處滲水。

4.2屋面滲漏及治理措施。屋面是房屋的最上部結(jié)構(gòu)，起防水和保溫隔熱的作用，如果施工不當(dāng)，就會(huì)造成滲漏。滲漏一般表現(xiàn)為落水口處漏水、檐溝漏水和天溝漏水等。治理辦法：屋面防水處理應(yīng)因地制宜（根據(jù)工程所處位置，環(huán)境和溫度等因素）選擇合適的防漏防水材料，必須按防水材料的相應(yīng)規(guī)范施工；為防止溫度下降出現(xiàn)冷縫，應(yīng)延續(xù)而無(wú)間斷的澆筑鋼筋混凝土，并在澆筑時(shí)不斷振搗增強(qiáng)密實(shí)度；找平層是屋面防水的基礎(chǔ)，在滿足必要的強(qiáng)度、剛度和結(jié)構(gòu)整體性的同時(shí)，還應(yīng)具備合理的坡度，并設(shè)置合理的分隔縫和分隔間距；防水層施工完成后應(yīng)做好保養(yǎng)護(hù)理工作，嚴(yán)禁擱置重物操作。

4.3地下室的滲漏及處理方法。地下室常見(jiàn)的通病有：縫的變形產(chǎn)生的滲漏、混凝土滲透產(chǎn)生滲漏、連接縫產(chǎn)生的滲漏等。治理方法：為了防止縫的變形，應(yīng)選取符合規(guī)格的止水帶，安裝前檢查墻體無(wú)缺陷，安裝后注意密封，灌注混凝土?xí)r需確保止水帶不被擠壓；在侵蝕性環(huán)境下，水泥標(biāo)號(hào)選取不當(dāng)就會(huì)產(chǎn)生滲漏，混凝土的抗?jié)B漏等級(jí)應(yīng)在P8以上，主體厚度250mm以上，宜采用機(jī)械攪拌且需增長(zhǎng)攪拌時(shí)間；在墻面及地面硬化時(shí)，必須保證混凝土表面干燥，同時(shí)墊鋪一層與混凝土一樣的水泥砂漿；在澆筑地板時(shí)，應(yīng)在墻體設(shè)連接縫，連接縫高度在地面300mm以上；澆筑完成后必須有14天以上的養(yǎng)護(hù)時(shí)間。地下室外墻后澆帶，后澆帶防水是地下室外墻防水施工的關(guān)鍵，如果措施不當(dāng)，將對(duì)整個(gè)外墻的防水質(zhì)量有很大的影響，可采用在后澆帶部位加設(shè)預(yù)制鋼筋混凝土蓋板的方式，將防水材料施工與蓋板上，從而使防水層形成一個(gè)整體。

4.4外門窗滲水。門窗滲漏水問(wèn)題主要在安裝環(huán)節(jié)，門窗框與墻體間縫隙的處理質(zhì)量決定了是否會(huì)發(fā)生滲水。按規(guī)范規(guī)定，門窗框與墻體間縫隙寬度一般控制在2 cm～3 cm，在如此窄縫中，嵌砂漿或填充其他柔性材料有一定難度，需仔細(xì)和耐心。防水嵌縫膏的施工質(zhì)量是防水的第一道屏障。施工時(shí)，門窗框四周縫隙表面須留5 mm～8 mm深的凹槽，保證防水膏的厚度。另外，外窗下陽(yáng)臺(tái)最好做到高低差20mm左右，并且留好20%向外排水坡度，以及做好上口滴水鷹嘴也是保證外窗不滲水很重要的組成部分。

4.5衛(wèi)生間防水工程。衛(wèi)生間防水工程在實(shí)施過(guò)程中，工作重點(diǎn)集中在地面防水層和穿越地面的各種管道之間，地面與墻體的陰角處。這些位置的防水工程，適宜采用可以用無(wú)接縫防水層的防水材料嚴(yán)格按照規(guī)范仔細(xì)施工，并且認(rèn)真做好閉水試驗(yàn)，如果土建和裝修分開(kāi)施工，建議基層保護(hù)層由土建完成后移交給裝修，避免后續(xù)施工破壞防水層。

5. 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，滲漏是建筑中最普遍的質(zhì)量通病，并且還是防滲難度很大的頑癥。這種頑癥難度雖大，但是并非不可避免，只要在設(shè)計(jì)時(shí)重視，在施工中嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工藝進(jìn)行操作，每一個(gè)細(xì)節(jié)都檢查到位，任何疏漏都不放過(guò)，滲漏問(wèn)題就可以得到有效地解決。

一種結(jié)束也意味著另一種開(kāi)始。防水工程的順利實(shí)施與完成，是防水工程維護(hù)的開(kāi)始，有無(wú)專業(yè)的維護(hù)，物業(yè)管理是否到位，這時(shí)就凸顯出它難以替代的價(jià)值，整體工程的潛在價(jià)值，更確切的說(shuō)建筑物壽命的長(zhǎng)短，防水工程使用壽命在一定程度就取決于后期的管理和專業(yè)的維護(hù)是否嚴(yán)格及時(shí)有效。

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