建筑工程項目質(zhì)量管理與控制的實證研究

劉俊材

(清華大學建設管理系，北京 100084)

對于建筑工程而言，工程建設質(zhì)量是核心和關鍵，它關系到人們的生產(chǎn)生活，因而在工程項目管理中處于核心地位。如何通過不斷引進先進的技術和管理理念，規(guī)范建筑工程施工過程，加強質(zhì)量管理和控制工作，從而實現(xiàn)預期的經(jīng)濟效益和社會效益，是建筑工程項目管理始終需要探索的課題。

1 建筑工程質(zhì)量控制的內(nèi)容構成分析

建筑工程質(zhì)量的控制，從其過程來講，是從項目建設前的設計準備，到施工組織過程，到最后的竣工驗收各個環(huán)節(jié)依據(jù)相關標準進行控制的過程。因此，這是一項系統(tǒng)化的工作。從實踐經(jīng)驗來看，實施對建筑工程質(zhì)量的控制，在內(nèi)容上需要做以下兩方面的工作。

1.1 設置質(zhì)量控制點

采取設置質(zhì)量控制點的方式，有利于我們把握好工程質(zhì)量的薄弱環(huán)節(jié)與重點環(huán)節(jié)所在。對于質(zhì)量控制點的選取，是需要建立在科學的事先分析加以實踐經(jīng)驗的參考，從而確定下來的。建筑工程質(zhì)量控制點的設置，一般包括以下內(nèi)容(見表1)。

表1 質(zhì)量控制點設置表

1.2 質(zhì)量控制點監(jiān)控

在建筑工程建設中，設置了質(zhì)量控制點之后，就需要在工程施工實施過程中，嚴格對各質(zhì)量點進行把關。前文對各質(zhì)量控制點進行了介紹，在實際施工中，還需要我們做出質(zhì)量控制的明細表，表中詳細地列出各質(zhì)量控制點的名稱或控制內(nèi)容、檢驗標準及方法等。加強質(zhì)量控制點的監(jiān)控，是確保工程質(zhì)量達標的關鍵所在，因而需要嚴格把關。

2 建筑工程項目質(zhì)量控制應遵循的原則

首先，要認真貫徹執(zhí)行國家工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、政策、法令、法規(guī)、行業(yè)(地方)標準及企業(yè)技術標準等文件精神;第二，要嚴格執(zhí)行各項工程質(zhì)量檢查驗收制度，督促、檢查工長和質(zhì)量工程師做好施工質(zhì)量檢查和評定，強化自檢和專檢工作，確保質(zhì)量目標的實現(xiàn);第三，嚴格貫徹執(zhí)行公司各項質(zhì)量管理制度，嚴格按照施工組織設計、施工方案、技術交底、項目創(chuàng)優(yōu)策劃和單位工程質(zhì)量預控點實施檢查，并提出保證工程質(zhì)量的意見;第四，應深入現(xiàn)場檢查施工質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時提出，積極加強工程項目竣工驗收工作;最后，要對工程項目所有資料進行妥善管理與保存。

3 建筑工程項目質(zhì)量管理與控制的工程案例

3.1 項目背景

湘江豪庭二期建筑項目位于重慶沙坪壩區(qū)西永鎮(zhèn)，本項目規(guī)劃的定位是打造重慶市第一性價比別墅。項目規(guī)劃完全體現(xiàn)重慶影響力，打造創(chuàng)新、精細，洋派舒適型精品別墅區(qū)。在工程建設建材方面，其思路如下:

第一，墻身:小高層采用鋼筋混凝土結構承重體系，別墅用框架結構承重體系。外墻圍護墻采用多孔磚墻，室內(nèi)隔墻一律采用輕質(zhì)隔墻;第二，外墻飾面:石材加高檔外墻面磚;第三，陽臺欄板:雙層夾膠玻璃欄板鋼扶手;第四，外門窗:外門窗采用彩色鋁合金門窗;第五，室內(nèi)裝飾:初裝，精裝修由業(yè)主自理。

3.2 項目質(zhì)量控制指標

3.2.1 公用工程

1)給排水工程。a.室外給水:水源為西永供水主干管道。小區(qū)內(nèi)部設DN200的環(huán)狀供水管網(wǎng)，滿足使用要求。b.室外排水:采用雨、污分流制，雨水直接由小區(qū)內(nèi)部雨水管道匯集后排入城市雨水管網(wǎng)。生活污水經(jīng)管道集中匯流到化糞池，經(jīng)生化處理后排入市政管網(wǎng)。c.消防:室外消防用水量為15 L/s，小區(qū)室外布置地上式消防栓，間距不超過120 m。

2)電氣工程。a.供配電:采用負荷等級，工程消防、設備機房、生活泵房和電梯為一級負荷，其余為三級負荷;電壓等級，供電電壓為10 kV，雙回路電源供電?？傌摵蔀? 400 kW，總用電容量為3 500 kVA。小區(qū)室外照明用電由小區(qū)總配電房引出，由物業(yè)管理中心集中統(tǒng)一管理。b.電信網(wǎng)絡:有線電視網(wǎng)絡，有線電視網(wǎng)絡信號從重慶市有線電視寬帶網(wǎng)絡公司系統(tǒng)接入，每戶預留信息接口;通信網(wǎng)絡，總線路由中國電信重慶分公司的網(wǎng)絡系統(tǒng)接入，按2 000門容量引接到小區(qū)電信機房中心，在連接到單體、住戶每戶預留信息接口;標準，住宅每戶按2門直撥號碼;多媒體網(wǎng)絡通過網(wǎng)絡實現(xiàn)寬帶上網(wǎng)、享受網(wǎng)上購物、醫(yī)療保健、教育和信息查詢等。

3)安裝工程及智能化配套。項目內(nèi)容包括:a.電梯——西門子電梯(暫定);b.水、電、燃氣——安裝入戶;c.網(wǎng)絡、有線電視、電話——安裝入戶;d.奶報箱——集中配置;e.智能化設施——指紋鎖識別系統(tǒng)、周界防越報警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、一卡通智能出入管理系統(tǒng)(包括停車場管理)、可視對講門禁系統(tǒng)、家庭安全防范系統(tǒng)(住宅報警裝置、家庭緊急呼救、一層家庭防越)、背景廣播系統(tǒng)、訪客自動識別系統(tǒng)等。

3.2.2 節(jié)能方案

1)設計依據(jù)。GB 50189-2005公共建筑節(jié)能設計標準;DB 29-153-2005重慶市公共建筑節(jié)能設計標準;DB 29-125-2007重慶市民用建筑節(jié)能工程施工技術規(guī)范;DB 29-126-2007重慶市民用建筑節(jié)能工程質(zhì)量驗收規(guī)范等指導性文件。

2)建筑的節(jié)能控制措施。本項目總能耗為1 361.06 t標準煤/年，年單位建筑面積能耗為13.258 7 kg標準煤(包含地下建筑面積)，不包括地下建筑面積的年單位建筑面積能耗為16.455 8 kg標準煤，達到居住項目建筑節(jié)能設計標準，具體措施如下:

a.本工程采用外墻外保溫體系;b.按照規(guī)定性方法進行節(jié)能設計;c.節(jié)能設計達到規(guī)定的節(jié)能標準，節(jié)能率為65%;d.采暖空間部位:樓戶內(nèi)均為采暖空間。除樓梯間、前室、地下室、首層門廳、電梯機房、管道井為非采暖空間外，其余均為采暖空間;e.工程選用高性能的保溫材料和主體墻體材料;f.本工程主要圍護結構的保溫材料設計構造做法如下:外墻:200厚鋼筋混凝土剪力墻爐渣混凝土空心砌塊，外貼70厚擠塑板;屋面:鋪設85厚擠塑板;外檐門窗采用斷橋鋁合金窗中空玻璃窗，建筑各朝向窗墻比均滿足《重慶市居住建筑節(jié)能設計標準》的要求。外窗氣密性能不低于GB 7107建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法規(guī)定的6級;接觸室外空氣樓板板下貼70厚擠塑板;外門窗框與墻體之間的縫隙采用發(fā)泡聚酯高效保溫材料填實，其洞口周邊縫隙內(nèi)外兩側采用硅酮系列建筑膠密封。門窗上口應做滴水線;外墻挑出構件及附墻構件如陽臺、雨罩、靠外墻陽臺欄板、空調(diào)室外機擱板、附壁柱、裝飾線和陽臺擱板、欄板與外墻連接處等采用抹30厚的膠粉聚苯顆粒保溫漿料保溫的隔斷熱橋保溫措施;g.水資源的利用:本項目進行了合理調(diào)整水泵出口壓力，合理分區(qū)，采用中水系統(tǒng)節(jié)約水資源。在該工程設計中處處本著“節(jié)約用水、造福后代”的原則，同時也要求在施工中充分貫徹這一原則，使本工程成為“環(huán)保型、節(jié)能型”工程。

3.2.3 裝修工程質(zhì)量控制

1)分項工程施工前預檢。如尺寸、墻(柱)體軸線(中心線)、+50 cm水平線等。2)所有墻的尺寸與施工應參照建筑平面和有關文件而定。3)所有的尺寸及環(huán)境條件應在施工制作前實地核實，不能按圖紙的比例估計尺寸。4)執(zhí)行樣板制。必須貫徹“樣板(間)先行”的原則，每一分項工程應做出樣板，經(jīng)施工員、質(zhì)檢員組織驗收，合格后方可大面積施工。5)所有材質(zhì)為A級防火。經(jīng)處理過的材料應滿足所有防火要求，并在安裝前符合有關檢驗機構認可，表明其性能等級。加工樣品應交予甲方、監(jiān)理單位審查批準。6)質(zhì)量通病及防治措施，如吊頂龍骨的質(zhì)量通病及防治措施:不按規(guī)程操作，施工中吊頂格柵周邊墻面上不彈水平線或水平線不準，中間不按平線起拱，造成拱度不勻。吊桿或吊筋間距過大，吊頂格柵的拱度不易調(diào)勻，同時，受力后易產(chǎn)生撓度，造成凸凹不平。受力節(jié)點結合不嚴，受力后產(chǎn)生位移變形。7)現(xiàn)場進行質(zhì)量檢查的方法。a.目測法:其手段可歸納為看、摸、敲、照四個字。b.實測法:就是通過實測數(shù)據(jù)與施工規(guī)范及質(zhì)量標準所規(guī)定的允許偏差對照，來判斷質(zhì)量是否合格。實測法的手段，也可歸納為靠、吊、量、套四個字。

4 結語

建筑工程項目管理，由于其涉及的因素多而復雜，因此在管理實踐中要實現(xiàn)卓越的管理往往需要多方面的努力。本文對建筑工程項目質(zhì)量的管理與控制以案例分析法進行了探討，以期為建筑工程管理者提供有益借鑒。只有當我們具備與時俱進的精神，遇到問題解決問題，不斷進取，相信就能建設出更多的精品工程。

［1］肖建勛.建筑工程質(zhì)量管理的過程［J］.知識經(jīng)濟，2011(16):50-51.

［2］李 鑫.淺議建筑工程質(zhì)量管理［J］.中國新技術新產(chǎn)品，2011(17):10-12.

［3］王 巖.建筑工程質(zhì)量管理［J］.山西建筑，2011，37(32):194-195.