躍層住宅樓項(xiàng)目改變供暖方式的可行性分析

王 鵬

1 概述

1)當(dāng)前我國在工程建設(shè)領(lǐng)域中全面實(shí)施了嚴(yán)格的造價(jià)控制，即從建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)開始直至項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)投入使用，在各個階段設(shè)立了不同的造價(jià)控制標(biāo)準(zhǔn)和方法，對控制建設(shè)項(xiàng)目的建造成本發(fā)揮了極大地作用，但對建設(shè)項(xiàng)目使用成本的認(rèn)識、控制方面力度不夠。

2)數(shù)據(jù)顯示我國北方采暖地區(qū)每平方米建筑消耗22.4 kg的標(biāo)準(zhǔn)煤，是德國的2.5倍。

3)“全過程成本”的節(jié)能思想。建筑工程“全過程成本”是指建筑物的一次性建造成本和整個使用(正常使用壽命)期內(nèi)的消耗、維護(hù)運(yùn)行(即使用)成本兩部分的費(fèi)用總和。

2 項(xiàng)目簡介

1)工程概況:北京新景家園建設(shè)規(guī)模80萬m2，為商品房住宅小區(qū)，分四期進(jìn)行建設(shè)，前三期已竣工，四期為躍層式住宅樓，精裝修商品房;小區(qū)公用一所熱力站，已隨二期住宅項(xiàng)目建設(shè)完成。

2)采暖方式:一期采用壁掛爐分戶采暖，二、三期住宅樓采用散熱器集中供暖。本期項(xiàng)目，在原設(shè)計(jì)方案中，采暖方式為散熱器集中供暖形式。

3 采暖方式優(yōu)選

1)問題提出。由于本期項(xiàng)目為躍層式住宅，戶型內(nèi)大空間較多，因此，只能靠單純增加散熱器數(shù)量的辦法，才能達(dá)到理想的室溫，這樣使得節(jié)能效果不佳。其次，散熱器的布置與插座、空調(diào)、家具位置矛盾;另外，會產(chǎn)生積聚灰塵團(tuán)，污染散熱器上方的墻面?；谏鲜鲈?，我們提出對采暖方案要進(jìn)行優(yōu)選。

2)初步設(shè)想?？紤]利用小區(qū)內(nèi)已建成的熱力站提供熱源，采用集中供暖方案。我們對北京地區(qū)住宅項(xiàng)目的供暖方式進(jìn)行了比較，并重點(diǎn)考察了地板輻射式采暖在住宅項(xiàng)目中的應(yīng)用實(shí)例。

3)散熱器采暖。其技術(shù)成熟，安全、可靠，使用方便。但供暖的時(shí)間和溫度不能自己控制;散熱片雖由老式立柱鑄鐵散熱器、扁管散熱器改進(jìn)為藝術(shù)鋁合金散熱器，但仍存在占空間，影響裝修效果;會產(chǎn)生灰塵團(tuán)，使暖氣上方的墻面布滿灰塵等缺點(diǎn)。

4)地板輻射式采暖。低溫輻射地板采暖是一種利用建筑物內(nèi)部地面進(jìn)行采暖的系統(tǒng)。以低溫?zé)崴疄闊崦?，通過埋設(shè)于地板下的加熱管(鋁塑復(fù)合管)，把地板加熱到表面溫度18℃ ～32℃，均勻地向室內(nèi)輻射熱量而達(dá)到采暖效果，是一種對房間的微氣候進(jìn)行調(diào)節(jié)的節(jié)能采暖系統(tǒng)。

5)根據(jù)本工程的實(shí)際情況(躍層精裝住宅)，低溫?zé)崴匕遢椛洳膳且环N較理想的采暖方式，其特點(diǎn)如下:a.低溫?zé)崴匕遢椛洳膳孛鏈囟染鶆颍覝刈韵露现饾u遞減，符合人體的生理學(xué)。空氣對流減弱，有較好的空氣潔凈度。b.高效節(jié)能。輻射供暖方式較對流供暖方式熱效率高，如設(shè)計(jì)按16℃參數(shù)使用，實(shí)際可達(dá)到20℃的供暖效果，而且熱媒低溫傳送，在傳送過程中熱量損失小;住戶也可根據(jù)需要，通過進(jìn)水閥開關(guān)調(diào)節(jié)室溫。與散熱器采暖方式相比，節(jié)能幅度約為10%～20%。c.無散熱器及其支管的存在，便于屋內(nèi)裝修和擺放家具，增加2%～3%的室內(nèi)使用面積。d.地板輻射采暖的聚苯板隔熱層，可增強(qiáng)隔聲效果。e.使用壽命長。PB管材埋入樓板內(nèi)，使用壽命在50年以上，不腐蝕、不結(jié)垢，節(jié)約維修費(fèi)用。f.但其也并非盡善盡美，由于其結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，需有隔熱層、混凝土保護(hù)層，總厚度約為8 cm，降低了層高。二次裝修時(shí)，不能在地面釘釘子，易損壞地下管線且維修麻煩。對管材質(zhì)量性能要求高。

4 改造方案分析

1)在原設(shè)計(jì)方案中，采暖方式為散熱器集中供暖形式。改為地板輻射采暖方式后，現(xiàn)有熱力站換熱設(shè)備須重新設(shè)計(jì)、更換，室內(nèi)采暖系統(tǒng)也須重新設(shè)計(jì)。

2)造價(jià)比較:改為地暖后，費(fèi)用增加110萬元，每平方米建筑面積造價(jià)增加54元，見表1。

表1 不同改造方案造價(jià)比較結(jié)果 萬元

5 結(jié)語

1)經(jīng)上述分析，將采暖方式改為地板采暖的方案是可行的，改造費(fèi)用合理。

2)無論對房地產(chǎn)開發(fā)商，還是對物業(yè)管理公司，或是業(yè)主，地板采暖均屬安全、經(jīng)濟(jì)的供暖方式，分戶控制、分戶計(jì)量。符合“全過程成本”的節(jié)能思想。

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