“云服務(wù)”對房地產(chǎn)信息化影響深遠

近年來，各級政府房地產(chǎn)管理部門分別開發(fā)建設(shè)了一套房地產(chǎn)綜合信息系統(tǒng)，不過這些系統(tǒng)之間互相孤立，相互之間不能快速有效的進行數(shù)據(jù)查詢與共享；缺乏基于整體數(shù)據(jù)的綜合查詢與分析。

修補房地產(chǎn)信息化系統(tǒng)缺陷

根據(jù)多年從事房地產(chǎn)軟件開發(fā)的經(jīng)驗和總結(jié)，國內(nèi)大多數(shù)房地產(chǎn)信息化系統(tǒng)建設(shè)存在以下幾個方面的問題：

1.未構(gòu)成網(wǎng)：房地產(chǎn)管理涉及到多部門、多業(yè)務(wù)，隨著時間、政策的推移和調(diào)整，陸陸續(xù)續(xù)建設(shè)了很多信息平臺，這些平臺之間沒有或缺少信息聯(lián)動和數(shù)據(jù)交換，給日常管理和應(yīng)用帶來了很多困難。

2.不統(tǒng)一：各業(yè)務(wù)系統(tǒng)相對孤立、版本不同、標準各異、功能不一，覆蓋業(yè)務(wù)范圍也各不相同，多數(shù)系統(tǒng)需要優(yōu)化升級，部分開發(fā)時間較早的系統(tǒng)需要重構(gòu)。

3.不全面：一方面，房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)不完整，大量的紙質(zhì)檔案沒有數(shù)字化，另一方面，涉及房地產(chǎn)監(jiān)管的各方資源分散在各個不同部門，缺乏有效整合。

4.不共享：包括信息系統(tǒng)和信息系統(tǒng)之間的不共享、信息系統(tǒng)和跨組織機構(gòu)之間的不共享以及異構(gòu)組織之間的信息不共享，而且嚴重存在重復(fù)建設(shè)和資源浪費。

正因為存在以上幾個方面的問題，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在戰(zhàn)略信息化的層面不能為社會公眾提供及時、可靠和全面的房地產(chǎn)市場信息發(fā)布和查詢服務(wù)。要解決這些問題只有通過統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標準、統(tǒng)一平臺，以房地產(chǎn)信息化業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，通過數(shù)據(jù)采集、數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換、數(shù)據(jù)存儲和數(shù)據(jù)發(fā)布來建設(shè)一套“先進、高效、互動、可拓展”的房地產(chǎn)信息化決策管理平臺，實現(xiàn)信息資源化、資源社會化。具體通過以下幾方面來解決問題：

1.統(tǒng)一標準，統(tǒng)一平臺：系統(tǒng)開發(fā)以國家的《房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)標準》、《房屋登記辦法》、《房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)標準》等行業(yè)規(guī)范和標準，整合資源、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計，建立一套標準、規(guī)范的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)交換標準體系。通過此標準體系，借助互聯(lián)網(wǎng)資源，搭建基于云服務(wù)的房地產(chǎn)信息化決策管理平臺。

2.異構(gòu)協(xié)同，信息共享：系統(tǒng)能夠與其他政府部門實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，能夠?qū)崿F(xiàn)和公檢法、稅務(wù)、土管、金融等部門之間的信息共享，通過中間層的接口服務(wù)不但可以實現(xiàn)異構(gòu)協(xié)同辦公，而且可以保證彼此數(shù)據(jù)的安全性。

3.數(shù)據(jù)集中存儲：實現(xiàn)各類房屋屬性數(shù)據(jù)、空間GIS數(shù)據(jù)、影像數(shù)據(jù)于一體的集中式管理。

4.以GIS為切入點，采用SOA架構(gòu)，實現(xiàn)以房產(chǎn)信息查詢、統(tǒng)計、分析、信息發(fā)布為核心的云服務(wù)，達到“以圖管房、以房管證”的管理目標。

通過數(shù)據(jù)整合，建成標準統(tǒng)一、結(jié)構(gòu)合理的房產(chǎn)數(shù)據(jù)倉庫，以應(yīng)用為根本出發(fā)點，達到發(fā)揮信息對決策的指導(dǎo)作用，提高決策分析人員的工作效率；實現(xiàn)聯(lián)機事務(wù)處理和聯(lián)機分析處理的合理隔離和有機統(tǒng)一。

基于房地產(chǎn)信息化聯(lián)網(wǎng)決策管理系統(tǒng)結(jié)構(gòu)

目前，房地產(chǎn)信息化市場上應(yīng)用的基于云服務(wù)的房地產(chǎn)信息化聯(lián)網(wǎng)決策管理系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)為：依托各省市、縣的房地產(chǎn)市場信息平臺基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，通過房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)交換服務(wù)，實現(xiàn)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的集中存儲與管理，平臺建設(shè)總體架構(gòu)如下：由五個層次構(gòu)成，從下往上。

1.數(shù)據(jù)資源層：是房地產(chǎn)綜合數(shù)據(jù)庫的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，包括房屋登記管理數(shù)據(jù)、商品房網(wǎng)上備案數(shù)據(jù)、存量房網(wǎng)上備案數(shù)據(jù)、從業(yè)主體數(shù)據(jù)、住房保障數(shù)據(jù)、項目管理數(shù)據(jù)和測繪成果數(shù)據(jù)。

2.數(shù)據(jù)交換層：由WINDOWS服務(wù)和WEBSERVICE服務(wù)組成，WINDOWS服務(wù)主要完成控制管理和數(shù)據(jù)包發(fā)送功能；WEBSERVICE服務(wù)主要完成接口數(shù)據(jù)包的整理和打包。

3.數(shù)據(jù)存儲層：負責(zé)對收到的數(shù)據(jù)包進行緩存、解包、協(xié)議驗證后存儲到市房地產(chǎn)綜合信息數(shù)據(jù)庫；

4.數(shù)據(jù)層：通過對房屋權(quán)屬登記數(shù)據(jù)、商品房網(wǎng)上備案數(shù)據(jù)、存量房網(wǎng)上備案數(shù)據(jù)、從業(yè)主體數(shù)據(jù)、項目管理數(shù)據(jù)、測繪成果數(shù)據(jù)和住房保障數(shù)據(jù)的篩選、加工、整理、匯總后生成的房地產(chǎn)綜合數(shù)據(jù)庫。設(shè)計與土地、金融、財稅、統(tǒng)計、價格、民政、公安等部門的數(shù)據(jù)接口，協(xié)調(diào)研究確定數(shù)據(jù)采集和交換方式，實現(xiàn)信息共享。及時提供必要的房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)，滿足房屋普查查詢、監(jiān)測分析以及國家部署開展的個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)需要

5.用戶層：主要實現(xiàn)房地產(chǎn)信息發(fā)布系統(tǒng)應(yīng)用建設(shè)和房地產(chǎn)決策管理系統(tǒng)建設(shè)。

——信息發(fā)布系統(tǒng)。依托房地產(chǎn)綜合數(shù)據(jù)庫，以命令為驅(qū)動實現(xiàn)各級房地產(chǎn)基礎(chǔ)信息的匯總和發(fā)布，以及為金融、稅務(wù)、財政、民政，公檢法等相關(guān)部門提供住房信息查詢服務(wù)。

——決策管理系統(tǒng)。按照房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報體系建設(shè)要求，建立能夠全面、綜合、及時反映全市的房地產(chǎn)市場運行狀況監(jiān)管分析系統(tǒng)。通過建立各業(yè)務(wù)子系統(tǒng)之間的邏輯聯(lián)系，做到各個管理環(huán)節(jié)的信息共享和聯(lián)動，實現(xiàn)房地產(chǎn)相關(guān)主體和對象全生命周期信息收集和跟蹤管理，滿足房地產(chǎn)行業(yè)決策管理需要。

基于房地產(chǎn)信息化聯(lián)網(wǎng)決策管理系統(tǒng)功能

基于全市房地產(chǎn)綜合數(shù)據(jù)庫，實現(xiàn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、權(quán)屬數(shù)據(jù)、從業(yè)數(shù)據(jù)、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的查詢、驗證、打印、數(shù)據(jù)發(fā)布等功能?？梢园从脩舻臋?quán)限角色對查詢數(shù)據(jù)進行分級控制查詢?？蓾M足公安、民政、稅務(wù)、金融、住房保障部門及下屬各縣（市）區(qū)對數(shù)據(jù)查詢的需要。系統(tǒng)實現(xiàn)三方面內(nèi)容：

1.按個人（及家庭成員，如配偶、未成年子女等）姓名、身份證在全市范圍內(nèi)或在市內(nèi)指定縣（市）區(qū)城市，查詢名下當前和歷史房屋登記信息。

2.房屋自然狀況信息查詢，包括面積、用途、所在樓層、權(quán)屬性質(zhì)（個人房、單位房、社會房）、可關(guān)聯(lián)到產(chǎn)權(quán)人信息等。

3.建立信息查詢功能的用戶權(quán)限分配、日志記錄等管理功能。軟件功能部署后，信息查詢功能可應(yīng)用到各縣（市）區(qū)，并預(yù)留接口，以支持在各縣（市）區(qū)公安、民政、稅務(wù)、金融等業(yè)務(wù)窗口部署使用。

依托全市房地產(chǎn)綜合數(shù)據(jù)庫，可在全市范圍內(nèi)進行住房信息的統(tǒng)計分析工作，為全市的決策提供依據(jù)?？梢詫崿F(xiàn)旋轉(zhuǎn)、嵌套、切片、鉆取和高維可視化技術(shù)，滿足對住房信息進行不同角度、不同層面的統(tǒng)計分析匯總、住房價格監(jiān)測和房屋交易量分析，實現(xiàn)對房地產(chǎn)市場的發(fā)展走勢預(yù)測，提供多種分析口徑，即可以按區(qū)域、用途、國籍、面積、登記日期進行數(shù)據(jù)分析，又可以根據(jù)各種固定報表輸出指定時間段內(nèi)的趨勢分析圖、多維分析圖、交叉分析圖等，為政府部門調(diào)控市場、穩(wěn)定住房價格工作提供更有力的支持。

借助網(wǎng)絡(luò)，實時同步下轄各節(jié)點到市級的數(shù)據(jù)聯(lián)動，在任何一個節(jié)點都能共享全市綜合房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)，構(gòu)筑了一個集房屋自然數(shù)據(jù)、權(quán)屬數(shù)據(jù)、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)、從業(yè)數(shù)據(jù)、決策數(shù)據(jù)、GIS數(shù)據(jù)、影像數(shù)據(jù)于一體的立體、全方位房地產(chǎn)數(shù)據(jù)倉庫，相比較傳統(tǒng)的數(shù)字房產(chǎn)系統(tǒng)，它不但可以提供靈活多樣的接入方式，而且可以提供范圍更廣、更全面的房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)；不但可以提供多層次、多角度的即席查詢，也可以提供多維可視化立體數(shù)據(jù)展示。具體有以下特點：

1.以房屋為生命周期，可以全面、立體、詳細的展示房屋從建造到滅籍整個過程中任何一個時間點的權(quán)屬登記狀況。

2.以權(quán)利人為單位，可以全面、詳細的展示權(quán)利人在本地區(qū)所有的不動產(chǎn)登記狀況，可以為本地區(qū)稅務(wù)、規(guī)劃、土地、公檢法等部門提供有效的數(shù)據(jù)支撐。

3.房屋自然狀況的空間回溯?？梢园磿r間點追溯房屋的空間GIS變更情況，包括房屋本身的空間數(shù)據(jù)、周邊的地貌情況等都可以實現(xiàn)指定歷史時間點的追溯。