秦瑩瑩 韓鮮紅 張磊新
[摘要] 本文以商業(yè)中心城市設(shè)計為中心命題,結(jié)合新鄉(xiāng)市開發(fā)區(qū)城市綜合體為實例,根據(jù)城市綜合體四大特征,分別從用地功能、開敞空間、城市景觀、地面交通、地下交通、建筑設(shè)計等方面進行引導(dǎo),以實現(xiàn)其多元復(fù)合功能、休閑體驗空間的綜合性商業(yè)中心。
[關(guān)鍵詞] 城市綜合體商業(yè)中心
1、引言
在經(jīng)歷了將住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)嚴(yán)格區(qū)分的時代后,人們發(fā)現(xiàn),單一的地產(chǎn)開發(fā)模式已經(jīng)越來越不能滿足人們的生活居住要求,不能適應(yīng)地產(chǎn)的迅速發(fā)展,開創(chuàng)一種嶄新的地產(chǎn)開發(fā)模式就成為地產(chǎn)商們面臨的課題,綜合體模式正在挑戰(zhàn)國外最先進的地產(chǎn)開發(fā)模式。
城市綜合體就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合,并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系,從而形成一個多功能、高效率的綜合體。本文以新鄉(xiāng)市開發(fā)區(qū)城市綜合體為例,淺析此類性質(zhì)商業(yè)中心城市設(shè)計。
2、新鄉(xiāng)市開發(fā)區(qū)商業(yè)中心城市設(shè)計
2.1 項目背景
新鄉(xiāng)現(xiàn)狀商業(yè)發(fā)達,已建以及在建的商業(yè)總體規(guī)模較大,主要位于平原路周邊,平原路西段1.5千米的路段上有將近25家大型商場,總營業(yè)面積近100萬平方米。千人擁有商場500多平方米。
現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點位置相對集中,大都位于中心城區(qū),總體規(guī)模較大,但輻射范圍有限,尤其是現(xiàn)狀已經(jīng)建成部分居住區(qū)的開發(fā)區(qū),缺少具有一定規(guī)模的復(fù)合型商業(yè)街區(qū)。
在新鄉(xiāng)市總體規(guī)劃(2010—2020)中,關(guān)于商業(yè)設(shè)施的規(guī)劃提出:遵循商業(yè)自身發(fā)展規(guī)律,隨著城市規(guī)模的擴大逐漸形成市級商業(yè)中心、片區(qū)級商業(yè)中心、和社區(qū)級商業(yè)中心三級商業(yè)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)體系。穩(wěn)定發(fā)展中心片區(qū)原有的商業(yè)中心,強化東部新區(qū)、新東片區(qū)及鐵西片區(qū)的商貿(mào)設(shè)施配套。
規(guī)劃項目將參與城市片區(qū)級商業(yè)中心服務(wù),彌補開發(fā)區(qū)商業(yè)網(wǎng)點的缺失,提供差異性、多元化、體驗化的時尚商務(wù)商業(yè)消費,形成體現(xiàn)開發(fā)區(qū)特色的綜合性體驗式購物消費場所。
2.2 項目現(xiàn)狀分析
2.2.1 項目區(qū)位
規(guī)劃基地位子新鄉(xiāng)南部片區(qū)建成區(qū)的中心位置,四周均為成熟社區(qū),基礎(chǔ)設(shè)施配套完善。區(qū)位優(yōu)勢獨特,發(fā)展?jié)摿^大。
2.2.2 規(guī)劃范圍
本案位于豐華街以東、牧野大道以西、青青家園小區(qū)以南、高新區(qū)群眾運動文化廣場以北。面積為5.69公頃,地塊東西長約401米,南北寬約142米。
2.2.3 周邊環(huán)境
豐華街:生活性支路,紅線寬度30米,道理綠化較好。
牧野大道:交通性次干道,紅線寬度45米,已建成,道理綠化較好。
青青家園:多層居住區(qū),已建成,建筑質(zhì)量較好,環(huán)境品質(zhì)較高。
群眾運動文化廣場:4.95公頃,已建成,開發(fā)區(qū)品質(zhì)最高、環(huán)境最好的休綠化公園,周邊群眾喜聞樂見的休閑、健身、文化娛樂場所。
2.3 方案設(shè)計
2.3.1 設(shè)計理念
(1)完善配套功能
在商業(yè)開發(fā)的同時,切記要保證本項目承擔(dān)完善開發(fā)區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的重要使命,因此必須保證社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)文化中心的用地和建筑面積。同時,還要配備足夠的停車位,以免占用公共空間,形成交通擁堵。
(2)保證開放空間
大體量、高密度的城市綜合體必將會吸引眾多的人流,因此必須留足開放空間。同時足夠的開放空間也有利于吸引人群,并創(chuàng)造高品質(zhì)的城市環(huán)境。
(3)引導(dǎo)建筑形態(tài)
城市設(shè)計最重要的目標(biāo)是營造高品質(zhì)的城市環(huán)境,因此,必須對建筑形態(tài)進行有效的引導(dǎo)和控制,使設(shè)計目標(biāo)得以實現(xiàn)。
(4)融合運動公園
項目南側(cè)緊鄰運動文化公園,設(shè)計一定要與公園緊密結(jié)合,不能因為項目的建設(shè)而損害公園的環(huán)境和品質(zhì),理想的效果是公園和項目的開發(fā)相得益彰,共同促進開發(fā)區(qū)城市環(huán)境和品質(zhì)的提升。
2.3.2 方案設(shè)計
(1)用地功能指引
集中商業(yè)(大型超市)宜沿豐華路布置,臨生活性道路并接近居住區(qū)。
星級酒店宜位于牧野大道一側(cè),臨交通性道路,并靠近工業(yè)區(qū)。
酒店式公寓宜位于中部北側(cè),坐北朝南,視線良好。
社區(qū)服務(wù)中心宜位于中部南側(cè),靠近運動文化公園,便于服務(wù)周邊居民。
(2)開敞空間指引
大型超市前必須留出不小于2500平方米的開敞空間,以利于人流集散。
星級酒店前必須留出不小于1500平方米的開敞空間,以營造城市景觀,并有利于提升星級酒店的環(huán)境品質(zhì)。
社區(qū)服務(wù)中心必須留出不小于1500平方米的開敞空間,以利于開展群眾文化活動,并和運動文化公園相融合。
(3)城市景觀指引
宜采用“一核、兩軸、綠化滲透”的景觀結(jié)構(gòu)。
一核:即景觀核心區(qū),位于基地中部,由酒店式公寓和中心廣場組成,形成規(guī)劃區(qū)的景觀核心。
兩軸:即南北向景觀主軸和東西向的步行景觀軸。
景觀主軸由酒店式公寓、中心廣場、運動文化公園的景觀大道共同組成
步行景觀軸采用商業(yè)步行街的形式串聯(lián)超市、公寓、中心廣場和星級酒店,貫穿地塊東西。
綠化滲透:基地南側(cè)的建筑宜留有足夠的空隙,以使運動文化公園綠化景觀和規(guī)劃區(qū)的建筑景觀相融合。
(4)地面交通指引
規(guī)劃在基地北側(cè)設(shè)置一條輔助性車行道路,服務(wù)各功能區(qū)的機動車通行,基地內(nèi)部宜設(shè)置互通的步行通道,形成商業(yè)步行街區(qū)。
出入口設(shè)置:大型超市的出入口宜設(shè)置在西側(cè),臨豐華路;
星級酒店的出入口宜設(shè)置在東側(cè),臨牧野大道;
酒店式公寓出入口宜設(shè)置在北側(cè),臨規(guī)劃的輔助性道路;
社區(qū)中心的出入口宜設(shè)置在南側(cè),以穿過運動文化公園的景觀大道和文巖路連接。
(5)地下交通指引
停車位設(shè)置宜采用全地下停車的方式,按照100平方米建筑面積0.75個車位的標(biāo)準(zhǔn)配建。
地下停車位宜設(shè)置四個分區(qū),分別服務(wù)大型超市、酒店式公寓、社區(qū)中心和星級酒店四個主要功能區(qū)。
地下空間應(yīng)相互貫通,并滿足人防要求。
(6)建筑設(shè)計指引
建筑色彩:商業(yè)建筑宜采用暖色,如紅色、黃色、橙色等,以營造熱烈的商業(yè)氛圍;高層建筑宜采用淺色調(diào),如乳白、淺灰、淡藍等,給人清秀挺拔的感覺。
建筑風(fēng)格:低層建筑宜采用自由、閑散的風(fēng)格凸顯輕松的環(huán)境;高層建筑宜采用時尚、簡約的風(fēng)格彰顯特色。
建筑體量:大體量建筑宜布置在基地北側(cè),采用規(guī)整的矩形、L形為主;
小體量建筑宜布置在基地南側(cè),靠近運動文化公園,可適當(dāng)采用較為活潑的建筑形體。
建筑高度:高層建筑宜布置在北側(cè),高度不宜超過60米;
臨運動文化公園宜布置低層建筑,以2-3層為主。
建筑組合模式:應(yīng)采用多軸線的建筑群體組合模式,圍繞步行街和廣場為核心來組織不同功能的建筑。臨綠地一側(cè)宜采用圍合、半圍合的組合模式。
建筑屋頂形式:宜采用現(xiàn)代輕盈形屋頂組合的形式。
建筑遮陽設(shè)施:建筑應(yīng)提供連續(xù)的半室內(nèi)或與建筑一體化設(shè)置的懸挑遮陽設(shè)施。
3、結(jié)語
城市新區(qū)商業(yè)中心作為城市人民集中生活的城市客廳,是一個城市形象的集中代表,兼顧著形式和功能多重用途。一座城市商業(yè)中心的成敗直接影響到這座城市中所有市民的生活習(xí)慣、購物方式、消費模式,也直接影響到城市經(jīng)濟、城市社會的方方面面。一個成功的商業(yè)中心設(shè)計無疑將為這座城市添上最為重要的一筆神彩。