商業(yè)資訊

零售

錦江之星：啟動“瘋狂換購1元起”活動

來自錦江之星的消息，錦江之星再次推出大型“換購”活動，入住錦江之星旗下連鎖酒店只要加付1元，即可參加換購活動。與往年不同的是，入住間數(shù)不滿的賓客若想換購心儀禮品，還可以通過購買“住房券”的形式獲得余下的間夜數(shù)進(jìn)行換購，住房券可以在以后入住時使用。據(jù)了解，此次活動不涉及錦江之星旗下百時快捷酒店。

此次換購活動從2012年12月5日起至2013年2月28日結(jié)束。該活動覆蓋全國31個省、190多個城市，全國所有近700家已開業(yè)的錦江之星旗下各品牌連鎖酒店包括錦江之星連鎖酒店、百時快捷連鎖酒店（部分房型）、金廣快捷連鎖酒店和白玉蘭酒店都將聯(lián)袂推出此次活動。

淘寶：中小賣家貢獻(xiàn)“雙12”八成銷售

淘寶網(wǎng)近日宣布，“雙12”期間，超過1.5億的買家和商家互動。雖然淘寶并未透露“雙12”銷售額，但其交易額遠(yuǎn)超去年“雙12”，其中80%來自星級和鉆級的中小店鋪。資料顯示，去年“雙12”聚劃算24小時銷售額為2.82億元，淘寶網(wǎng)當(dāng)天支付寶交易額達(dá)43.8億元。

在利用“雙12”完成探索新銷售模式的任務(wù)后，淘寶網(wǎng)趁熱打鐵地宣布，將在未來全力推動“雙百萬”戰(zhàn)略的實(shí)施。

在今年9月的網(wǎng)商大會上，阿里巴巴集團(tuán)首次公布了“雙百萬戰(zhàn)略”，即在未來三年內(nèi)，在淘寶平臺上打造出至少100萬個年銷售額突破100萬元的“小而美”型店家。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來，阿里巴巴的工作重心仍將以淘寶小賣家為主。

淘寶網(wǎng)總裁姜鵬認(rèn)為，“雙12”是中國購物方式從B2C到C2B轉(zhuǎn)變的一次大膽嘗試?！耙浴《馈癁榇淼纳碳胰后w正在學(xué)會直接面對消費(fèi)者的需求做出反應(yīng)。賣家自己的努力、創(chuàng)意、獨(dú)特的商品逐漸形成核心競爭力?！睌?shù)據(jù)顯示，“雙12”共有110萬商家報名參與。

阿里巴巴集團(tuán)董事局主席馬云也透露出支持小賣家：“真正創(chuàng)造1萬億的不是馬云，而是你可能不會回頭看的店小二、在街上不會對其點(diǎn)頭的快遞人員?！?/p>

歐尚超市：華南首店盛大開業(yè)

12月12日，法國第二大連鎖超市集團(tuán)歐尚(Auchan)在高德匯奧體購物中心盛大開業(yè)，歐尚超市經(jīng)過近一年的緊張籌備，在12月5日試營業(yè)一周后，終于以嶄新的形象開業(yè)。開業(yè)慶典上，歐尚集團(tuán)總經(jīng)理蘇德華表示，歐尚超市借力家庭式購物中心高德匯，首次挺進(jìn)華南市場，旨在將新鮮、豐富、低價的法式生活方式帶給消費(fèi)者。

此次開業(yè)的歐尚大型超市廣州首發(fā)店，位于天河區(qū)奧體南路高德匯購物中心內(nèi)，是華南地區(qū)的首家門店，商場建筑面積1萬多平方米，為上下兩層結(jié)構(gòu)，擁有800多個停車位。超市經(jīng)營的品類非常齊全，加上寬達(dá)5米的賣場通道設(shè)計，不僅滿足了家庭日常消費(fèi)需求，還為消費(fèi)者營造舒適購物環(huán)境。

據(jù)歐尚超市廣州首發(fā)店店長王士元介紹，歐尚超市最大的特色就是低價，自12月5日試營業(yè)以來，平均每天客流達(dá)到8000人次，最高峰高達(dá)每天1.3萬人次，4條穿梭巴士載客率均在8成以上，試營業(yè)期間人氣火爆，其中生鮮類最受市場歡迎，銷量居高不下。

星巴克：強(qiáng)化中國供應(yīng)鏈

不久前完成北京市場第100家門店開設(shè)的星巴克公司，在中國市場的咖啡產(chǎn)業(yè)繼續(xù)發(fā)力。

12月12日，這間總部位于美國西雅圖的公司在云南宣布，星巴克亞洲首個咖啡種植者支持中心正式在云南普洱落成并投入運(yùn)營。該種植中心是星巴克在全球設(shè)立的第六個咖啡種植者支持中心，其它支持中心分布在哥斯達(dá)黎加、盧旺達(dá)等地。

星巴克中國及亞太區(qū)總裁John Culver表示，星巴克咖啡種植者支持中心的落成，是星巴克對中國市場和云南咖啡項(xiàng)目持續(xù)投入的一個重要里程碑。未來，在加速拓展零售門店實(shí)現(xiàn)2015年1500家門店目標(biāo)的同時，云南將會確保在高品質(zhì)阿拉比卡咖啡豆長期供應(yīng)中的戰(zhàn)略地位。

按照成立于1971年的星巴克咖啡公司的計劃，星巴克公司希望在2014年將中國市場打造成星巴克的“第二本土市場”。星巴克公司提供的資料顯示，包括在北京開設(shè)的100家門店，目前，星巴克在中國市場的50多個城市擁有700余家門店。

商業(yè)地產(chǎn)

太古地產(chǎn)上海項(xiàng)目囤地十年

進(jìn)入內(nèi)地十年，過緩的開發(fā)節(jié)奏讓太古地產(chǎn)(01972.HK)錯失了很多機(jī)會，雖然近一兩年內(nèi)地項(xiàng)目有加速的跡象，但拖沓的風(fēng)格始終未有大的改變。

繼廣州太古匯磨礪十年終于在去年面世后，太古地產(chǎn)與香港興業(yè)國際在上海共同打造的大中里項(xiàng)目繼續(xù)上演“慢策略”，拿地十年，地上項(xiàng)目仍未開工，隨著每年財報的公布，交付日期一拖再拖，從2012年一直推遲到目前預(yù)計的2016年，一再失約看好其內(nèi)地項(xiàng)目的投資者。

日本最大零售集團(tuán)永旺夢樂城入駐杭州良渚

53號良渚商業(yè)地塊因只有一家單位報名而以底價直接成交，競得人為余杭永旺夢樂城(中國)商業(yè)管理有限公司，成交總價25594萬元，樓面價1350元/平米。

53號地塊位于良渚古墩路北疏港路東，東至網(wǎng)周路；南至古墩路；西至疏港路；北至玉鳥路，總面積94790平米，容積率1.3-2.0，總可建建筑面積19萬平米。

商業(yè)地產(chǎn)跑馬圈地近尾聲 運(yùn)營能力定成敗

按照國際經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)一個國家人均GDP介于2000—4500美元，城市化率介于45%—75%時，規(guī)?；默F(xiàn)代商業(yè)將呈現(xiàn)多樣性的快速發(fā)展，這個經(jīng)驗(yàn)在中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域得到了切實(shí)的實(shí)踐驗(yàn)證，2011年中國商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模近1萬億，2012年增長在延續(xù)。據(jù)統(tǒng)計，中國已經(jīng)成為全球在建購物中心規(guī)模最大的國家。

商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域目前處在典型的群雄逐鹿階段，走在行業(yè)前列的企業(yè)已逐步構(gòu)建出短時間內(nèi)不可能被超越的優(yōu)勢，如以運(yùn)營能力領(lǐng)先的太古、華潤等，以規(guī)模拔得頭籌的萬達(dá)等。本次中國商業(yè)地產(chǎn)價值榜評選，遴選出了15家企業(yè)進(jìn)行了評比分析，其中既包含老牌商業(yè)企業(yè)萬達(dá)、太古、金融街、招商地產(chǎn)等，生力軍中糧地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、世茂等，也包括潛力股卓越、保利、奧園等，通過對企業(yè)價值規(guī)模(主要指標(biāo)為持有商業(yè)面積、持有物業(yè)資產(chǎn)規(guī)模、商業(yè)租金收入)、持續(xù)領(lǐng)先(主要指標(biāo)為租金收入增長速度、商業(yè)類土地儲備、經(jīng)營性現(xiàn)金流)和運(yùn)營卓越(主要指標(biāo)為租金坪效、營業(yè)毛利率)三個維度進(jìn)行比較分析，試圖解讀當(dāng)前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的競爭態(tài)勢和發(fā)展趨勢。

蘇州：2013年商業(yè)地產(chǎn)逾247萬平米將入市

2012年下半年蘇州樓市商業(yè)地產(chǎn)的回暖，無疑為商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)商們注入了信心，后續(xù)的推盤上市節(jié)奏緊湊，2013年，蘇州范圍內(nèi)，超過247萬商業(yè)項(xiàng)目即將涌入市場。從區(qū)域分布上來看，40家將推新房源的項(xiàng)目中，吳中區(qū)項(xiàng)目有13家，占總項(xiàng)目數(shù)的近三分之一，園區(qū)則為12家，比重也近三分之一，成為未來商業(yè)項(xiàng)目扎堆上市的熱點(diǎn)區(qū)域。吳中區(qū)的商業(yè)是蘇州各大區(qū)域中最為集中的，其中酒店式公寓產(chǎn)品更是一度達(dá)到了“供遠(yuǎn)大于求”的情況。據(jù)蘇州市區(qū)商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，截至12月7日，吳中區(qū)非住宅存量為19789套，體量達(dá)到120.34萬。2013年，吳中區(qū)13個商業(yè)項(xiàng)目新推房源，總的上市量約有84萬，無疑進(jìn)一步加重了區(qū)域市場的庫存壓力。

福州蘇寧廣場一期明年5月開業(yè)

來自2012年蘇寧廣場商界聯(lián)盟大會上的消息，福州蘇寧廣場一期計劃于明年5月開業(yè)，屆時，它將成為福州萬寶商圈中最大的城市綜合體。

蘇寧商業(yè)管理公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說，按該公司的目標(biāo)，到2015年，全國將有20多個蘇寧廣場開業(yè)。目前全國在建的蘇寧廣場項(xiàng)目共有8個，分別分布在福州、石家莊、無錫、蕪湖、汕頭、鎮(zhèn)江、宿遷、連云港等8個城市的核心商圈，這些城市綜合廣場都將在明后年陸續(xù)開業(yè)，其中福州的蘇寧廣場位于福州的萬寶商圈，在8個在建的綜合體中，福州的建設(shè)規(guī)模最大。

據(jù)介紹，福州蘇寧廣場總建筑面積54萬平方米，將打造成集零售、精品超市、健身、餐飲、娛樂、影院等多種商業(yè)業(yè)態(tài)為一體的高端城市綜合廣場。該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人說，目前廣場一期已封頂，已進(jìn)入招商階段，多家國際快消主力店及各業(yè)態(tài)知名品牌商戶已有入駐意向，其中很多知名餐飲品牌將首次進(jìn)入福州。作為主力店之一的蘇寧EXPO超級店，也將引入國際電玩、動漫商品等，還將提供2300多個停車位。按計劃，該項(xiàng)目一期將于明年5月開業(yè)。