無(wú)錫中關(guān)村軟件園太湖分園:科技地產(chǎn)實(shí)踐的春天

史文學(xué) 吳浪

經(jīng)過(guò)6～8年的開(kāi)發(fā)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)培育，無(wú)錫中關(guān)村軟件園太湖分園將吸引10多家國(guó)際一流龍頭企業(yè)、5家大型企業(yè)總部和500多家創(chuàng)新型企業(yè)，年均實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值超過(guò)200億元。

提起科技地產(chǎn)，業(yè)內(nèi)人士大多都會(huì)想到北京科技園建設(shè)（集團(tuán)）股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱北科建集團(tuán)）。北科建集團(tuán)先后成功打造了中關(guān)村西區(qū)城市功能區(qū)、中關(guān)村軟件園、中關(guān)村生命科學(xué)園等高科技專業(yè)化園區(qū)，展現(xiàn)了中關(guān)村科技商務(wù)核心區(qū)和高端產(chǎn)業(yè)功能區(qū)的嶄新形象，成為推動(dòng)首都經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和高新技術(shù)發(fā)展的強(qiáng)大引擎。中關(guān)村的成功有北科建巨大貢獻(xiàn)，而中關(guān)村也成就了北科建。

北科建集團(tuán)當(dāng)前正極力打造的無(wú)錫中關(guān)村軟件園太湖分園，更體現(xiàn)了集團(tuán)對(duì)科技地產(chǎn)實(shí)踐的精耕細(xì)作。日前，北科建集團(tuán)副總經(jīng)理、無(wú)錫中關(guān)村軟件園發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)白廷全在接受記者采訪時(shí)，從中關(guān)村軟件園太湖分園的實(shí)踐出發(fā)，對(duì)科技地產(chǎn)模式進(jìn)行了詳細(xì)闡述。

產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)明顯

北科建集團(tuán)所倡導(dǎo)的科技地產(chǎn)，是以科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主體，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為手段，以金融服務(wù)為支撐，通過(guò)建設(shè)高科技企業(yè)研發(fā)載體和構(gòu)建完善的產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系，使產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要素資源充分聚集，形成產(chǎn)業(yè)集群的一種科技園區(qū)開(kāi)發(fā)模式。

據(jù)白廷全介紹，科技地產(chǎn)以產(chǎn)業(yè)為主體，其選址對(duì)產(chǎn)業(yè)環(huán)境的要求非常嚴(yán)格，必須是產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)非常好、經(jīng)濟(jì)最具活力和發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。無(wú)錫作為我國(guó)東部經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，全國(guó)經(jīng)濟(jì)中心城市，具有良好經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。無(wú)錫國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的綜合實(shí)力和創(chuàng)新能力始終位于國(guó)家級(jí)高新區(qū)前列，2011年高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達(dá)到2300億元。尤其是自2009年8月國(guó)家提出在無(wú)錫建設(shè)“感知中國(guó)”中心以來(lái)，物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，2011年物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達(dá)365億元。2010年國(guó)務(wù)院又批準(zhǔn)了長(zhǎng)三角區(qū)域規(guī)劃，明確把長(zhǎng)江三角洲地區(qū)建設(shè)成為“亞太地區(qū)重要的國(guó)際門戶、全球重要的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)中心、具有較強(qiáng)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的世界級(jí)城市群”的發(fā)展目標(biāo)。另外，無(wú)錫市委市政府也出臺(tái)了大量的產(chǎn)業(yè)發(fā)展扶持政策。良好的產(chǎn)業(yè)環(huán)境、誠(chéng)信的政府服務(wù)和高度發(fā)達(dá)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，為北科建集團(tuán)踐行科技地產(chǎn)，傾力打造中關(guān)村軟件園太湖分園提供了足夠的發(fā)展空間和產(chǎn)業(yè)資源。

中關(guān)村軟件園太湖分園占地面積1040畝，規(guī)劃建設(shè)面積77萬(wàn)平方米，總投資45億元，以軟件研發(fā)、服務(wù)外包和物聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、總部基地和軟件研發(fā)中試功能為輔助，配備五星級(jí)酒店、餐飲、娛樂(lè)等完備的公共設(shè)施，是北科建集團(tuán)傾力打造的基礎(chǔ)設(shè)施完善、功能配套齊全、信息網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、健康人文和諧、產(chǎn)業(yè)布局合理、專業(yè)服務(wù)一流的國(guó)際化綜合生態(tài)高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

目前，中關(guān)村軟件園太湖分園按照科技地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，以“服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、助推產(chǎn)業(yè)升級(jí)、加速科技轉(zhuǎn)化、提升社會(huì)貢獻(xiàn)”為使命，研發(fā)載體建設(shè)和產(chǎn)業(yè)招商工作正在如火如荼進(jìn)行，6.8萬(wàn)平方米的孵化器基本完工，與30多家企業(yè)簽訂了入駐協(xié)議。據(jù)白廷全介紹，經(jīng)過(guò)6～8年的開(kāi)發(fā)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)培育，無(wú)錫中關(guān)村軟件園太湖分園將吸引10多家國(guó)際一流龍頭企業(yè)、5家大型企業(yè)總部和500多家創(chuàng)新型企業(yè)，年均實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值超過(guò)200億元，上繳稅收18億元，吸引4萬(wàn)多名創(chuàng)新型人才創(chuàng)業(yè)就業(yè)。

創(chuàng)新驅(qū)動(dòng) 優(yōu)勢(shì)彰顯

持續(xù)創(chuàng)新、勇于爭(zhēng)先是北科建集團(tuán)不斷開(kāi)拓創(chuàng)新的動(dòng)力源泉，也成為了內(nèi)化于心的企業(yè)精神。用北科建集團(tuán)總經(jīng)理郭瑩輝的話來(lái)說(shuō)，北科建集團(tuán)是服務(wù)于科技企業(yè)發(fā)展的，科技企業(yè)的創(chuàng)新層出不窮，如果不創(chuàng)新，就不可能跟上科技企業(yè)的步伐，就不可能服務(wù)好科技企業(yè)的發(fā)展。從中關(guān)村核心商務(wù)區(qū)、中關(guān)村軟件園、中關(guān)村生命科學(xué)園的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，北科建集團(tuán)在土地開(kāi)發(fā)模式、土地集約利用、冰制冷區(qū)域供冷技術(shù)、地下空間信息化管理等多個(gè)方面都實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)新，引領(lǐng)了國(guó)內(nèi)科技園區(qū)開(kāi)發(fā)的潮流。

同樣，在無(wú)錫中關(guān)村軟件園太湖分園的開(kāi)發(fā)上，也有諸多創(chuàng)新和領(lǐng)先之處，這也是無(wú)錫中關(guān)村軟件園太湖分園高定位、高品質(zhì)的保證。

首先，在功能布局上，園區(qū)依據(jù)產(chǎn)業(yè)特色，規(guī)劃了合理的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)域。整個(gè)園區(qū)被科學(xué)劃分為孵化中心區(qū)、創(chuàng)意研發(fā)區(qū)、總部研發(fā)區(qū)、中央景觀區(qū)、標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)區(qū)、大企業(yè)辦公區(qū)、商務(wù)酒店區(qū)、宿舍配套區(qū)、教育培訓(xùn)區(qū)等功能區(qū)，從人文人性關(guān)懷出發(fā)，做到了“基礎(chǔ)設(shè)施完善、功能布局合理、服務(wù)配套方便、水系景觀優(yōu)美、步行系統(tǒng)科學(xué)、專業(yè)服務(wù)一流”。

在產(chǎn)業(yè)聚集上，力求把園區(qū)打造為多中心相互支撐的有機(jī)整體。園區(qū)結(jié)合當(dāng)前物聯(lián)網(wǎng)概念，打造微系統(tǒng)與通信技術(shù)研發(fā)中心；發(fā)揮中關(guān)村軟件園企業(yè)資源優(yōu)勢(shì)，做好北京、上海高端研發(fā)企業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的承接服務(wù)，打造區(qū)域服務(wù)外包交付核心區(qū)；結(jié)合當(dāng)前無(wú)錫產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況，本著核心產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)效益并重的原則，引進(jìn)集成電路設(shè)計(jì)與中試基地；發(fā)展工業(yè)設(shè)計(jì)、游戲研發(fā)等自主創(chuàng)新區(qū)，扶持原創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提升園區(qū)可持續(xù)發(fā)展能力；結(jié)合無(wú)錫當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)，打造長(zhǎng)三角科技企業(yè)總部辦公集聚區(qū)。在景觀系統(tǒng)規(guī)劃上，無(wú)錫中關(guān)村軟件園太湖分園營(yíng)造了清新優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境。園區(qū)依托無(wú)錫（太湖）國(guó)際科技園64公里的原生態(tài)河網(wǎng)、7.8公里的太湖岸線和環(huán)太湖生態(tài)濕地，科學(xué)合理規(guī)劃，形成了多組團(tuán)景觀相互融合、有機(jī)統(tǒng)一的景觀體系。

在建筑風(fēng)格上，采用知性學(xué)院派建筑風(fēng)格激揚(yáng)靈性。園區(qū)由美國(guó)波士頓國(guó)際設(shè)計(jì)集團(tuán)負(fù)責(zé)規(guī)劃與建筑方案設(shè)計(jì)，引入北美經(jīng)典校園風(fēng)格，結(jié)合中國(guó)江南地區(qū)的當(dāng)?shù)靥厣?，?qiáng)調(diào)體現(xiàn)現(xiàn)代性、創(chuàng)新性和時(shí)代感，力求打造一個(gè)簡(jiǎn)潔、現(xiàn)代、舒適的科技研發(fā)辦公的環(huán)境，創(chuàng)造出“建筑風(fēng)格校園化、區(qū)域設(shè)計(jì)整體化、辦公空間實(shí)用化、科技運(yùn)用人性化”的特色園區(qū)。

在產(chǎn)業(yè)服務(wù)方面，園區(qū)與地方政府和商業(yè)合作伙伴共同致力于為入園企業(yè)提供關(guān)聯(lián)性強(qiáng)的高附加值增值服務(wù)。服務(wù)除了傳統(tǒng)的政策咨詢、法律咨詢、工商服務(wù)等基本的中介服務(wù)外，重點(diǎn)圍繞企業(yè)發(fā)展的資本、技術(shù)、人才、市場(chǎng)四個(gè)核心要素，與政府和合作伙伴開(kāi)展全方位合作，力求在資本市場(chǎng)對(duì)接、技術(shù)平臺(tái)打造、人才培訓(xùn)等方面提供專業(yè)服務(wù)。

品牌突出引領(lǐng)行業(yè)

北科建集團(tuán)科技地產(chǎn)提出一年多來(lái)，受到了政府、科技產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)和金融界的高度關(guān)注，在房地產(chǎn)調(diào)控與轉(zhuǎn)型的今天，被業(yè)界公認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的重要方向和借鑒。

目前，園區(qū)已引進(jìn)中國(guó)技術(shù)交易所、北京軟件和信息服務(wù)交易所、中國(guó)軟件協(xié)會(huì)教育委員會(huì)等單位，將重點(diǎn)為園區(qū)企業(yè)搭建技術(shù)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)，為園區(qū)培養(yǎng)軟件高端人才。同時(shí)，園區(qū)已經(jīng)與多家VC、PE機(jī)構(gòu)達(dá)成了合作意向，目前已經(jīng)初步搭建了科技創(chuàng)新融資平臺(tái)、人才培訓(xùn)平臺(tái)和產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)，并且將進(jìn)一步搭建公共技術(shù)平臺(tái)、政策平臺(tái)、行業(yè)服務(wù)平臺(tái)，形成支撐企業(yè)發(fā)展的六大專業(yè)服務(wù)平臺(tái)。

北科建集團(tuán)先后榮獲中關(guān)村20周年突出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)、中國(guó)最具影響力企業(yè)、2011年中國(guó)科技地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)、2012中國(guó)房地產(chǎn)最具成長(zhǎng)力企業(yè)100強(qiáng)等；集團(tuán)總經(jīng)理郭瑩輝先后榮獲2011年中國(guó)MBA十大精英人物、中國(guó)產(chǎn)業(yè)新區(qū)2011年度行業(yè)領(lǐng)袖人物、2012中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)十大推動(dòng)力人物等。無(wú)錫中關(guān)村軟件園太湖分園以先進(jìn)的規(guī)劃發(fā)展理念與完善的產(chǎn)業(yè)服務(wù)創(chuàng)新榮獲“中國(guó)自主創(chuàng)新園區(qū)先鋒獎(jiǎng)”。

科技地產(chǎn)作為科技園區(qū)的市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)模式，實(shí)現(xiàn)了政府、入園企業(yè)、合作伙伴和開(kāi)發(fā)商利益訴求的均衡協(xié)調(diào)，越來(lái)越受到關(guān)注和青睞。作為科技地產(chǎn)的倡導(dǎo)者和實(shí)踐者，北科建集團(tuán)以實(shí)踐的路徑和卓越的成果，證明了科技地產(chǎn)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型當(dāng)中所起的引領(lǐng)作用和標(biāo)桿效應(yīng)，并將為我國(guó)的自主創(chuàng)新和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展做出更大貢獻(xiàn)。