淺論我國新經(jīng)濟(jì)時(shí)代住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化

肖云健

摘要：改革開放以來，隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，住宅產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為推動(dòng)許多地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)，并將具有巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

關(guān)鍵詞：經(jīng)濟(jì)時(shí)代；住宅產(chǎn)業(yè)；現(xiàn)代化

中圖分類號(hào)：F062.9文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2012）03-0-01

住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，主要是以科技為依托，并隨著市場(chǎng)需求的變化而有所調(diào)整，它通過建筑好的建筑體系和配套住宅部品為基礎(chǔ)，通過各個(gè)環(huán)節(jié)組成一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，是對(duì)傳統(tǒng)粗放式住宅生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)型升級(jí)，大幅度提高住宅建設(shè)的勞動(dòng)生產(chǎn)率，全面提升住宅質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地和環(huán)保，降低住宅生產(chǎn)和使用的全壽命周期成本。因此，住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化將成為我國住宅建設(shè)的發(fā)展方向，并將極大地影響我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

一、國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地取得的成績

1.住宅產(chǎn)業(yè)化工作框架基本形成；

2.住宅產(chǎn)業(yè)整體技術(shù)水平得到了較大提升；

3.國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地發(fā)揮了引領(lǐng)和示范作用；

4.推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的內(nèi)在動(dòng)力逐步增強(qiáng)。

二、住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展過程中存在的一些問題

1.激勵(lì)和引導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和發(fā)展的激勵(lì)模式總體上沒有形成

住宅產(chǎn)業(yè)化在我國尚處于起步階段，激勵(lì)和引導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和發(fā)展的激勵(lì)模式總體上沒有形成，所以在今后的工作中，要積極探索以示范項(xiàng)目引導(dǎo)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的模式，進(jìn)一步加大住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化推進(jìn)力度，爭(zhēng)取到2015年，基本形成住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化配套的政策、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)體系和完整的產(chǎn)業(yè)鏈。

2.技術(shù)體系不完善、住宅產(chǎn)業(yè)化總體水平不高

我國相關(guān)的生產(chǎn)企業(yè)很多，但大多數(shù)的產(chǎn)品比較單一，技術(shù)體系不完善，配套能力不強(qiáng)，住宅產(chǎn)業(yè)化總體水平不高。盡管各科研部門投入大量的精力去開發(fā)研究，但效果甚微，再加上本身市場(chǎng)覆蓋面小，產(chǎn)業(yè)化程度低，開發(fā)商積極性不高，開發(fā)商和民眾之間的信息不對(duì)稱等原因，致使住宅產(chǎn)業(yè)化總體水平不高。

3.對(duì)于住宅產(chǎn)業(yè)化的內(nèi)涵和外延、包括系統(tǒng)的理解和認(rèn)識(shí)還待深入

由于開發(fā)商對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化缺乏足夠的重視，部分地方政府對(duì)于住宅產(chǎn)業(yè)化的內(nèi)涵和外延缺乏認(rèn)識(shí)，了解不夠，宣傳和推廣力度不足，致使我國住宅產(chǎn)業(yè)化遇到了瓶頸。對(duì)于住宅產(chǎn)業(yè)化的內(nèi)涵和外延、包括系統(tǒng)的理解和認(rèn)識(shí)還有待深入。我國用戶對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化還沒有完全成熟，使得開發(fā)商缺乏驅(qū)動(dòng)力和積極性，一些小的開發(fā)商更是有理由未采取先進(jìn)技術(shù)和工藝，從而避免增加投入。

4.住宅自身問題

近年來，許多開發(fā)商為節(jié)約成本，偷工減料，致使出現(xiàn)一些樓板層過薄造成隔音效果差、廚房和衛(wèi)生間異味等功能通病，從而直接影響到居民生活質(zhì)量。目前我國普遍采用的現(xiàn)場(chǎng)濕式生產(chǎn)方式，也會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，從而導(dǎo)致購房的消費(fèi)者滿意度降低。

三、推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的對(duì)策

現(xiàn)在是加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的重要機(jī)遇期，通過推動(dòng)產(chǎn)業(yè)化，實(shí)際是更加鼓勵(lì)通過技術(shù)創(chuàng)新來提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，堅(jiān)持住宅產(chǎn)業(yè)化將是中國住宅發(fā)展的一個(gè)方向，它符合科學(xué)發(fā)展、符合經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整方向。

住宅產(chǎn)業(yè)化的工作應(yīng)該圍繞這一目標(biāo)逐步深入的展開，具體的對(duì)策有以下幾點(diǎn)：

1.加大住宅產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)力度

進(jìn)一步加大住宅產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)力度，以更高的效率、更低的資源消耗，建造出更高水平、更高質(zhì)量、綠色低碳的住宅，積極打造全國住宅產(chǎn)業(yè)化示范城市。各級(jí)地方政府和開發(fā)商也要加大重視程度，從人力、物力、財(cái)力等各方面加大投入，可以組織部分聯(lián)盟成員就住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展模式，基地建設(shè)、企業(yè)技術(shù)交流平臺(tái)等議題進(jìn)行廣泛的交流和探討。這樣可以更好的加大住宅產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)力度，從而提高民眾的滿意度。

2.發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)

住宅產(chǎn)業(yè)一旦形成規(guī)?；⒓瘓F(tuán)化，就會(huì)很好的促進(jìn)產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，提高產(chǎn)業(yè)化水平，保證工程質(zhì)量和住宅建設(shè)的質(zhì)量。住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)要努力提高自身的技術(shù)水平和研發(fā)能力，這將會(huì)很好的提高住宅建設(shè)的技術(shù)含量，從而使住宅建設(shè)的質(zhì)量大大提高。

3.完善住宅產(chǎn)業(yè)化部品體系

為推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)，發(fā)展節(jié)能省地型住宅，提高住宅質(zhì)量、性能和品質(zhì)，可以引導(dǎo)企業(yè)積極申報(bào)國家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化基地。如果在住宅建設(shè)中完善住宅產(chǎn)業(yè)化部品體系，使部件更加通用化、建筑更加標(biāo)準(zhǔn)化、住宅更加部件化，那么就可以更好的實(shí)現(xiàn)住宅生產(chǎn)向現(xiàn)代方式的轉(zhuǎn)變。

4.大力推行住宅裝修一次到位

一方面以點(diǎn)帶面，確定了一批試點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)施住宅一次性裝修到位；另一方面加大宣傳力度，倡導(dǎo)開發(fā)商落實(shí)全裝修政策，把全裝修住宅的新理念融入到住宅集約化建設(shè)的大環(huán)境中，為廣大市民貢獻(xiàn)更多的精品住宅。

5.成立國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)盟

為促進(jìn)產(chǎn)業(yè)化基地技術(shù)的研發(fā)、推廣與合作，可以鼓勵(lì)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等相關(guān)部門成立國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，并延伸到全國范圍內(nèi)。各地產(chǎn)業(yè)化基地可以在各地政府部門的鼓勵(lì)和支持下，共同發(fā)起成立國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)盟。未來，這一聯(lián)盟有望成為國內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)研發(fā)和推廣的最重要的平臺(tái)之一。建設(shè)國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地是住建部極具前瞻性的舉措，特別是住宅產(chǎn)業(yè)化創(chuàng)新技術(shù)聯(lián)盟的成立，為聚集行業(yè)資源、推動(dòng)技術(shù)創(chuàng)新提供了廣闊平臺(tái)。比如萬科集團(tuán)，自1999年集團(tuán)建筑研究中心成立以來，萬科在住宅產(chǎn)業(yè)化的道路上已經(jīng)前行了13個(gè)年頭，2007年公司在東莞的建研基地獲得“國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”稱號(hào)，2011年，萬科工業(yè)化項(xiàng)目的新開工面積達(dá)到272萬平方米。萬科非常希望與其它產(chǎn)業(yè)化基地單位建立長期、有效的合作機(jī)制，為實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的美好藍(lán)圖而努力。

近年來，各地都在重點(diǎn)圍繞“政策、標(biāo)準(zhǔn)、示范”三個(gè)方面，積極探索，先行先試，扎實(shí)開展保障性住房建設(shè)住宅產(chǎn)業(yè)化單項(xiàng)技術(shù)試點(diǎn)，取得了明顯的階段性成效。在今后的工作中，將繼續(xù)加大住宅產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)力度，從而實(shí)現(xiàn)建設(shè)生態(tài)宜居城市這一目標(biāo)。