BIM在竣工結(jié)算中的落地應(yīng)用

朱 雯 軒

(上海市建筑工程學(xué)校，上海 200241)

BIM在竣工結(jié)算中的落地應(yīng)用

朱 雯 軒

(上海市建筑工程學(xué)校，上海 200241)

結(jié)合竣工檢查的結(jié)算依據(jù)，闡述了利用BIM進(jìn)行核對(duì)工程數(shù)量、查漏、單價(jià)核對(duì)等技術(shù)方法，說明了BIM在竣工結(jié)算階段發(fā)揮的重要作用，指出BIM技術(shù)在實(shí)際工程中能為竣工結(jié)算提供詳盡的數(shù)據(jù)，提高了工作效率。

BIM，竣工結(jié)算，工程量，核對(duì)

BIM技術(shù)在整個(gè)建造施工階段有很多應(yīng)用，如碰撞檢查、管線綜合、兩算對(duì)比、虛擬交底、砌體排布等等，各應(yīng)用點(diǎn)在不同方面、不程度上為圖紙審查、成本分析、施工管理、技術(shù)方案等方面帶來了工作便利，提高了效率、節(jié)約成本等。

建設(shè)工程竣工結(jié)算是建筑施工階段最后一個(gè)環(huán)節(jié)，建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的最終體現(xiàn)，是工程造價(jià)控制的最后環(huán)節(jié)，并直接關(guān)系到建設(shè)單位和施工企業(yè)的切身利益，各參與方給予高度關(guān)注，按照竣工結(jié)算的一般原則和重點(diǎn)注意事項(xiàng)，結(jié)合BIM(建筑信息模型)的優(yōu)勢(shì)功能，嘗試建立起基于BIM模型的竣工結(jié)算審核流程，以期提高對(duì)竣工結(jié)算依據(jù)的全面審查效力，實(shí)現(xiàn)竣工結(jié)算量?jī)r(jià)費(fèi)的精細(xì)核算，最終取得全面高效、準(zhǔn)確、客觀的工程竣工結(jié)算成果。

本文將按照竣工結(jié)算的一般程序，以實(shí)際項(xiàng)目為案例分步揭示BIM在竣工結(jié)算中的作用。

1 檢查結(jié)算依據(jù)

竣工結(jié)算的依據(jù)一般包含以下幾個(gè)方面：1)GB 50500—2008建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范；2)施工合同(工程合同)；3)工程竣工圖紙及資料；4)雙方確認(rèn)的工程量；5)雙方確認(rèn)追加(減)的工程價(jià)款；6)雙方確認(rèn)的索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證事項(xiàng)及價(jià)款；7)投標(biāo)文件；8)招標(biāo)文件；9)其他依據(jù)。

BIM模型只有全部準(zhǔn)確反映上述文件或資料才能得出一份準(zhǔn)確的結(jié)算工程量數(shù)據(jù)，在上述的9種類別的資料中，容易遺漏或缺項(xiàng)的是第3)項(xiàng)中的工程變更單、技術(shù)核定單、設(shè)計(jì)修改通知書、圖紙會(huì)審紀(jì)要等，容易發(fā)生爭(zhēng)議的是第6)中的工程索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證單。

在竣工結(jié)算階段，合約工程師等相關(guān)崗位人員如何確定最終的結(jié)算工程量已經(jīng)包含了眾多的設(shè)計(jì)變更單，當(dāng)業(yè)主或者審計(jì)等對(duì)工程索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證單提出質(zhì)疑的時(shí)候，如何在第一時(shí)間出示第一手的原始資料。

對(duì)于結(jié)算容易遺漏設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定單等的問題，筆者在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)一般采取的兩種辦法，一種最傳統(tǒng)的辦法，從項(xiàng)目開始對(duì)所有的變更等依據(jù)時(shí)間順序進(jìn)行編號(hào)成表，各專業(yè)修改做好相關(guān)記錄(見表1)。

傳統(tǒng)辦法的缺陷在于：1)無法快速、形象知道每一張變更單究竟修改了工程項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的哪些部位；2)結(jié)算工程量是否包含設(shè)計(jì)變更只是依據(jù)表格記錄，復(fù)核費(fèi)時(shí)間；3)結(jié)算審計(jì)往往要隨身攜帶大量的資料，有的甚至是幾本裝訂成冊(cè)的“書”。

BIM的出現(xiàn)將改變這些困難和弊端，每一份變更的出現(xiàn)不僅僅依據(jù)變更修改BIM模型做好記錄，并且將技術(shù)核定單等原始資料“電子化”，將資料與BIM模型有機(jī)關(guān)聯(lián)，通過BIM系統(tǒng)，工程項(xiàng)目變更的位置一覽無余，各變更單位置對(duì)應(yīng)的原始技術(shù)資料隨時(shí)從云端調(diào)取，查閱資料，對(duì)照模型三維尺寸、屬性，BIM模型是否含變更清清楚楚，并且無論竣工結(jié)算地點(diǎn)在何方何地，都可免去帶著一個(gè)“累贅”的痛苦，需要哪份資料，直接在BIM系統(tǒng)中檢索便是，在某項(xiàng)目集成于BIM系統(tǒng)的含變更的結(jié)算模型中，BIM模型高亮顯示部位就是變更位置，結(jié)算人員只需要單擊高亮位置的構(gòu)件，相應(yīng)的變更原始資料即可以調(diào)閱。

表1 設(shè)計(jì)變更維護(hù)記錄表

對(duì)于審計(jì)或業(yè)主對(duì)索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證事項(xiàng)提出質(zhì)疑的問題，雖然從程序上來講索賠和現(xiàn)場(chǎng)簽證單已經(jīng)經(jīng)過多方簽字，應(yīng)該作為合理結(jié)算依據(jù)，但是碰到“倔”的審計(jì)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)簽證單真實(shí)性提出質(zhì)疑時(shí)，魯班的BIM技術(shù)提供了一個(gè)比較好的解決途徑。

在索賠、簽證時(shí)將原始的現(xiàn)場(chǎng)照片通過運(yùn)用魯班的iBan移動(dòng)應(yīng)用平臺(tái)及時(shí)與模型準(zhǔn)確位置進(jìn)行關(guān)聯(lián)定位，結(jié)算時(shí)當(dāng)有人對(duì)某簽證提出質(zhì)疑時(shí)，可迅速通過BIM系統(tǒng)的iBan圖片數(shù)據(jù)采集平臺(tái)比較真實(shí)地“還原事故現(xiàn)場(chǎng)”，讓審計(jì)或者業(yè)主心服口服，但這樣的應(yīng)用需要施工單位的相關(guān)人員在平時(shí)工作中養(yǎng)成這樣的習(xí)慣和意識(shí)，在施工過程中積累原始素材和資料，為結(jié)算提供便利。

當(dāng)然其相關(guān)的書面材料，甚至影像資料亦可以通過和變更資料一樣的方式關(guān)聯(lián)于BIM模型，在這里就不重復(fù)介紹了。

2 核對(duì)工程數(shù)量

當(dāng)結(jié)算的原始資料依據(jù)不存在問題時(shí)，下一步就是核對(duì)工程量了，目前單價(jià)合同比較流行，在結(jié)算階段，核對(duì)工程量是最主要、最核心、最敏感的工作。

由于眾所周知的原因，無論是業(yè)主還是施工單位，不存在使用BIM數(shù)據(jù)(標(biāo)準(zhǔn)量)直接進(jìn)行結(jié)算或者審計(jì)的情況，以目前魯班工程顧問實(shí)施的BIM項(xiàng)目為例，全部的工程量核對(duì)工作在內(nèi)部完成(實(shí)際竣工結(jié)算前)，其主要工程數(shù)量核對(duì)形式依據(jù)先后順序分為四種:

1)分區(qū)核對(duì)。分區(qū)核對(duì)處于核對(duì)數(shù)據(jù)的第一階段，主要用于總量比對(duì)，一般預(yù)算員、BIM工程師按照項(xiàng)目施工段的劃分將主要工程量分區(qū)列出，形成對(duì)比分析表，如預(yù)算員采用手工計(jì)算則核對(duì)速度較慢，碰到參數(shù)的改動(dòng)，往往需要一小時(shí)甚至更長(zhǎng)的時(shí)間才可以完成，但是對(duì)于BIM工程師來講，可能就是幾分鐘完成重新計(jì)算，重新得出相關(guān)數(shù)據(jù)，如果兩人采用的都是BIM模型形式，則核對(duì)的速度將大大提高。

當(dāng)然施工實(shí)際用量的數(shù)據(jù)也是結(jié)算工程量的一個(gè)重要參考依據(jù)，但是對(duì)于歷史數(shù)據(jù)來說，往往分區(qū)統(tǒng)計(jì)存在誤差，所以往往只存在核對(duì)總量的價(jià)值，特別是鋼筋數(shù)據(jù)，下面是某項(xiàng)目結(jié)算工程量分區(qū)對(duì)比分析表(見表2)。

表2 BIM數(shù)據(jù)分區(qū)對(duì)比分析表

2)分部分項(xiàng)清單工程量核對(duì)。分部分項(xiàng)核對(duì)工程量是在分區(qū)核對(duì)完成以后，確保主要工程量數(shù)據(jù)在總量上差異較小的前提下進(jìn)行的。

如果BIM數(shù)據(jù)和手工數(shù)據(jù)需要比對(duì)，可通過魯班土建BIM建模軟件的導(dǎo)入“外部清單”的功能，在BIM建模軟件中快速形成對(duì)比分析表，通過設(shè)置偏差百分率警戒值，可自動(dòng)根據(jù)偏差百分率排序，迅速對(duì)數(shù)據(jù)偏差交代的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目進(jìn)行鎖定，再通過BIM軟件的“反查”定位功能，對(duì)所對(duì)應(yīng)的區(qū)域構(gòu)件進(jìn)行綜合分析，確定項(xiàng)目最終劃分，從而得出較合理的分部分項(xiàng)子目。當(dāng)然通過對(duì)比分析表亦可以對(duì)漏項(xiàng)進(jìn)行對(duì)比檢查。

如果二者都是魯班BIM模型形式，可以直接將BIM模型上傳于MC系統(tǒng)，應(yīng)用數(shù)據(jù)對(duì)比分析的功能，快速對(duì)兩個(gè)工程的數(shù)據(jù)形成對(duì)比分析。

3)BIM模型綜合應(yīng)用查漏。由于目前項(xiàng)目承包管理模式(土建與機(jī)電往往不是同一家單位)和在傳統(tǒng)手工計(jì)量的模式下，無論工程預(yù)算還是結(jié)算，都是各專業(yè)各自為政，很少考慮專業(yè)與專業(yè)之間的相互影響對(duì)實(shí)際結(jié)算工程量造成的偏差，或者由于做管線綜合排布的人不會(huì)做預(yù)算，做預(yù)算的人不懂機(jī)電施工，更有甚者，手工計(jì)量客觀條件的局限，造成明明知道遺漏，卻無能為力。這樣一來不可避免造成結(jié)算數(shù)據(jù)的偏差。

通過各專業(yè)BIM模型的綜合應(yīng)用，大大減少以前由于計(jì)算能力不足、預(yù)算員施工經(jīng)驗(yàn)不足造成經(jīng)濟(jì)損失，下面我通過具體案例分別介紹BIM在這方面作用。

某項(xiàng)目圖紙結(jié)構(gòu)總說明中有這樣一個(gè)條款：現(xiàn)澆板內(nèi)若鋪電線管，應(yīng)將電線管鋪設(shè)在板厚1/3范圍內(nèi)，并沿電線管方向鋪設(shè)補(bǔ)強(qiáng)筋。且根據(jù)《江蘇省建筑工程質(zhì)量通病防止方法》的相關(guān)規(guī)定，預(yù)埋管線也應(yīng)該加筋，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工中已經(jīng)放置了鋼筋，按原則，這部分鋼筋完全可以通過結(jié)算向業(yè)主要回來，但是此項(xiàng)目土建與機(jī)電是兩家單位，土建單位無法知道整個(gè)幾十萬平方米的項(xiàng)目板內(nèi)預(yù)埋管線的長(zhǎng)度是多少。在竣工結(jié)算階段，我們BIM現(xiàn)場(chǎng)顧問提出了這個(gè)問題時(shí)，項(xiàng)目預(yù)算員說：這個(gè)我們也沒有辦法，到時(shí)候差不多估計(jì)一個(gè)量。后來經(jīng)過和項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)溝通，找機(jī)電分包從BIM模型提取板內(nèi)預(yù)埋管線的長(zhǎng)度，經(jīng)過最后分析，此項(xiàng)鋼筋用量100 t左右，挽回了經(jīng)濟(jì)損失。

還有開關(guān)固定鋼筋、防雷接地鋼筋、鋼結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)底座等都是通過BIM模型綜合應(yīng)用查找結(jié)算漏項(xiàng)的例子，這里就不一一列舉了。

4)大數(shù)據(jù)核對(duì)。大數(shù)據(jù)核對(duì)是在前三個(gè)階段完成后的最后一道核對(duì)程序。

對(duì)項(xiàng)目的高層管理人員來講，并不一定預(yù)算科班出身，對(duì)預(yù)結(jié)算的原則、計(jì)算規(guī)范不一定非常清楚，因此對(duì)他們來講依據(jù)一份大數(shù)據(jù)對(duì)比分析報(bào)告，加上自身豐富的經(jīng)驗(yàn)，就可以對(duì)項(xiàng)目結(jié)算報(bào)告作出分析，得出結(jié)論。

當(dāng)然這是目前的初步做法，更加完美的做法是：BIM完成后，直接到云服務(wù)器上自動(dòng)檢索高度相似的工程進(jìn)行云指標(biāo)對(duì)比,查找漏項(xiàng)和偏差較大的項(xiàng)目。

但是現(xiàn)階段，BIM剛剛起步，大多數(shù)企業(yè)并沒有建立自己強(qiáng)大的數(shù)據(jù)庫，又擔(dān)心數(shù)據(jù)外泄，不愿意使用外網(wǎng)指標(biāo)，導(dǎo)致云指標(biāo)推廣速度較慢。

3 其他方面

除工程數(shù)量需要嚴(yán)格核對(duì)以外，單價(jià)的核對(duì)也是一個(gè)方面，不過目前無論是固定總價(jià)還是固定單價(jià)合同，絕大多數(shù)的價(jià)在合同簽訂的初期就已經(jīng)確定，極少需要修改，依據(jù)合同結(jié)算便是。

值得指出的是，這并不代表BIM對(duì)價(jià)沒有作用，恰恰相反，應(yīng)用BIM技術(shù)輔助項(xiàng)目投標(biāo)，進(jìn)行不平衡報(bào)價(jià)，以便采取合理單價(jià)模式，為結(jié)算“預(yù)埋”利潤(rùn)空間，嚴(yán)格來說這是BIM技術(shù)在招投標(biāo)階段的應(yīng)用，這里就不贅述了。

4 結(jié)語

通過上述的綜合分析，BIM在竣工結(jié)算階段在確定準(zhǔn)確工程量、項(xiàng)目查漏項(xiàng)等方面可以發(fā)揮巨大的作用，挽回重大的經(jīng)濟(jì)損失，已經(jīng)被越來越多建筑相關(guān)企業(yè)在施工管理過程中采用。

隨著BIM技術(shù)的發(fā)展，技術(shù)的深刻革命會(huì)引起整個(gè)建筑行業(yè)的商業(yè)模式、管理方法等方面的變革，可能BIM對(duì)竣工結(jié)算階段會(huì)有更多、更直接的應(yīng)用。

Application of BIM in engineering completion settlement

Zhu Wenxuan

(ShanghaiSchoolofBuildingEngineering，Shanghai200241,China)

Combining with engineering completion check settlement basis, the paper describes BOQ, leakage and single price checking techniques with BIM, and illustrates the important role of BIM in engineering completion settlement. In the end, it points out advantages of BIM techniques in actual engineering, such as providing detail data for engineering completion settlement, and improving working efficiency and so on.

BIM, completion settlement, BOQ, check

2014-12-20

朱雯軒(1981- )，女，講師

1009-6825(2015)06-0228-02

TU723.32

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