盤(pán)點(diǎn)2012促進(jìn)綠色住宅發(fā)展的十大趨勢(shì)

在美國(guó)，盡管房?jī)r(jià)在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)衰退過(guò)程中急速下滑，地產(chǎn)專(zhuān)家們卻注意到，綠色環(huán)保住房的價(jià)格往往比普通住宅更昂貴，但許多購(gòu)房者并沒(méi)有被這樣的高價(jià)嚇倒，寇伯特·奈特·金就是其中的一位，他說(shuō)：“我絕對(duì)愿意花更多的錢(qián)來(lái)保證房屋的環(huán)境和綠色節(jié)能效率?！?/p>

據(jù)美國(guó)環(huán)境保護(hù)組織EarthAdvantage Institute日前發(fā)布的信息，預(yù)計(jì)在未來(lái)三年內(nèi)，美國(guó)綠色建筑市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)1350億美元的盈利，其中非住宅活動(dòng)盈利份額是其他各項(xiàng)總額的三倍。而住宅用項(xiàng)目依然有很大的發(fā)展空間，本文盤(pán)點(diǎn)了2012年可以促進(jìn)美國(guó)綠色住宅發(fā)展的十大趨勢(shì)。

1.加大市區(qū)住宅密度。

為了增加住宅空間，房屋所有人和建造者通常會(huì)選擇將多余的建筑空間進(jìn)行填充，像是建造一些從屬的單元住宅，擴(kuò)充后巷（將房屋的后巷進(jìn)行擴(kuò)充與前面的主建筑連接），或者插空蓋房填充空間等。出現(xiàn)這樣的情況原因在于，當(dāng)今社會(huì)的年輕人群體和空巢父母、老人群體更傾向于居住在市中心周邊，這里有豐富多彩的文化和商業(yè)活動(dòng)，便利發(fā)達(dá)的交通，他們?cè)谶@里更能夠找到適合他們的生活方式和朋友伙伴。

2.開(kāi)發(fā)綠色多家庭住宅。

在市區(qū)密度大幅度加大的趨勢(shì)下，過(guò)去的一年內(nèi)，環(huán)境組織EarthAdvantage Institute在美國(guó)西北部地區(qū)針對(duì)多家庭住宅進(jìn)行了大量的考察研究和信息收集。相較于以往，2011年房屋所有人和經(jīng)營(yíng)者對(duì)多家庭住宅在建筑節(jié)能方面的認(rèn)知提高了17%，這意味著我們可以期待綠色多家庭住宅的開(kāi)發(fā)取得更大的發(fā)展，尤其是在那些先進(jìn)的地區(qū)。

3.建筑節(jié)能產(chǎn)業(yè)的升級(jí)推動(dòng)房屋的改造與重建。

為了改變消費(fèi)者的消費(fèi)偏好（小房子=節(jié)約能源花費(fèi)），房屋的建造商和改建商開(kāi)始在能源升級(jí)工作上下功夫。通過(guò)拓展服務(wù)范圍或是直接創(chuàng)建系統(tǒng)的服務(wù)機(jī)構(gòu)和組織，他們已經(jīng)逐漸轉(zhuǎn)入了能源審計(jì)和住宅重建市場(chǎng)。在美國(guó)西北部，消費(fèi)者在這方面的需求已經(jīng)有所增加，也為相關(guān)的新興公司和行業(yè)帶來(lái)了升級(jí)發(fā)展的商機(jī)。房屋改建商一旦抓住這一機(jī)遇，就能帶來(lái)更多的商機(jī)。

4.對(duì)于新型建材的開(kāi)發(fā)和測(cè)試。

盡管建筑設(shè)計(jì)師和建造商都急于嘗試著適應(yīng)新型建筑節(jié)能材料和相關(guān)系統(tǒng)以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求，但迫切之余，我們應(yīng)該清楚的認(rèn)識(shí)到，這些新產(chǎn)品都應(yīng)該經(jīng)過(guò)仔細(xì)嚴(yán)格的測(cè)試以保證其產(chǎn)生的功能和利益能夠延長(zhǎng)建筑的壽命并不會(huì)產(chǎn)生相關(guān)的法律訴訟。有了這樣的需求，國(guó)家實(shí)驗(yàn)室及大學(xué)研究部門(mén)就與一些建筑商聯(lián)手成立了相關(guān)實(shí)驗(yàn)檢測(cè)臺(tái)，并在使用了相關(guān)新材料及節(jié)能系統(tǒng)的實(shí)驗(yàn)建筑里安裝感應(yīng)器，全天候監(jiān)測(cè)其使用情況。波特蘭州立大學(xué)的機(jī)械工程部門(mén)近期就與一家當(dāng)?shù)氐慕ㄔ焐毯献鲗?duì)一所房屋中所有用于保溫的相變材料進(jìn)行了性能測(cè)試；國(guó)家實(shí)驗(yàn)室的Lawrence Berkeley也設(shè)計(jì)了一個(gè)檢測(cè)臺(tái)可以跟蹤相關(guān)新材料和設(shè)備的各方面性能。

5.消費(fèi)者居家耗能探測(cè)追蹤設(shè)備的研發(fā)與生產(chǎn)。

新引入的Nest恒溫控制器及Belkin生產(chǎn)的節(jié)能監(jiān)控器，能夠跟蹤家電等的耗能情況，它們也是眾多基于傳感器的能源及水耗監(jiān)控設(shè)備里操作簡(jiǎn)便并節(jié)約費(fèi)用的設(shè)備。大型電子生產(chǎn)企業(yè)如日本富士通和美國(guó)英特爾也在發(fā)展其他同類(lèi)新產(chǎn)品。

6.對(duì)商業(yè)租戶(hù)進(jìn)行節(jié)能知識(shí)的普及。

越來(lái)越多的地區(qū)采用商務(wù)大樓耗能公開(kāi)的方法（如紐約、華盛頓、舊金山、西雅圖），這促使大樓管管理人員及操作員利用公用設(shè)施尋找有效的方法來(lái)教會(huì)租戶(hù)們學(xué)會(huì)節(jié)約能源。所有的租戶(hù)們都參與其中，新的節(jié)能技術(shù)和設(shè)備才能發(fā)揮出作用。

7.家用市場(chǎng)趨向透明化。

當(dāng)今社會(huì)，消費(fèi)者都是十分智慧的，他們不僅在家里就能夠及時(shí)獲取各類(lèi)信息，而且能夠越來(lái)越廣泛并熟練的使用智能設(shè)備。這同時(shí)意味著消費(fèi)者不但更加注重自己的知情權(quán)，并且有能力看透任何隱藏的虛假索賠。基于此情況，那些能夠給顧客提供清晰指導(dǎo)或建議的建筑師、改造師及房地產(chǎn)專(zhuān)家們才能夠獲取客戶(hù)的信賴(lài)與支持。

8.對(duì)精準(zhǔn)評(píng)估的需求提高。

老式的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是基于對(duì)家庭場(chǎng)所的目測(cè)，估算大約的面積或長(zhǎng)度，這種方法已經(jīng)無(wú)法滿足現(xiàn)代評(píng)估需求。銷(xiāo)售員及購(gòu)買(mǎi)者雙方能夠請(qǐng)銀行作為一個(gè)綠色環(huán)保評(píng)估者（評(píng)估房屋是否符合住宅綠色環(huán)保的標(biāo)準(zhǔn)），意味著借貸方要完全接受房屋由于改造新評(píng)估而產(chǎn)生的額外價(jià)值及投資收益率的理念。

9.家庭場(chǎng)所廣泛采用住宅能源標(biāo)簽系統(tǒng)。

目前，在許多州都出現(xiàn)了能量標(biāo)貼系統(tǒng)，這為房屋購(gòu)買(mǎi)者及業(yè)主提供了估價(jià)一個(gè)家庭的能耗量的模式——每加侖英里數(shù)。在美國(guó)不同氣候的各個(gè)地區(qū)都推出耗能情況和家庭能源得分體制，這樣做可以鼓勵(lì)屋主比較能源使用情況，使其自覺(jué)的承擔(dān)起能源升級(jí)的工作。

10.智能電網(wǎng)兼容高性能的家庭場(chǎng)所。

據(jù)智能電網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，在美國(guó)，家用電器（如加熱制冷系統(tǒng)、冰箱、電子設(shè)備、吹風(fēng)機(jī)等）耗電量占整個(gè)住宅電力消耗的60～90%。當(dāng)家用電器耗電量的數(shù)字顯示持續(xù)上升到一定數(shù)值，會(huì)變成“電網(wǎng)警報(bào)”，并獲得監(jiān)視裝置的功能，報(bào)告它們的使用情況，通過(guò)遙控指令來(lái)增漲或降低它們的電量使用。