• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    中小房企路在何方

    2012-04-29 00:44:03敖忠智
    理論與當(dāng)代 2012年8期
    關(guān)鍵詞:小房貴陽企業(yè)

    敖忠智

    2010年,貴陽商品房年度開發(fā)建筑面積達(dá)1351.98萬平方米,其中12家大型房企的開發(fā)總建筑面積占到1010.8萬平方米,在銷售收入方面,12家大型房企全年銷售總額達(dá)242.9億元,其他千家中小房企銷售總額僅為67.78億元,這只是貴陽中小房企艱難生存的一個(gè)縮影,貴陽樓市正上演一出強(qiáng)者愈強(qiáng),弱者愈弱的生存競(jìng)爭(zhēng)大戲,貴陽中小房企目前面臨生死決擇,最后生存的機(jī)會(huì)來自于找準(zhǔn)位置的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變。為了解目前貴陽市中小房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r,從2011年4月開始。由貴陽市住建局、貴陽市房協(xié)、貴州商業(yè)高等??茖W(xué)校共同成立了《當(dāng)前形勢(shì)下貴陽中小房企生存與發(fā)展研究》科研課題組,進(jìn)行了4個(gè)多月實(shí)際調(diào)查,調(diào)查方式主要采用問卷和訪談,調(diào)查結(jié)論:“土地少、規(guī)模小、融資難成為中小房企發(fā)展的主要障礙”。

    一、現(xiàn)狀:螞蟻再多也撼不動(dòng)大象

    截止2011年底,在貴陽市進(jìn)行注冊(cè)的房地產(chǎn)企業(yè)共1013家,根據(jù)房企大小分類,調(diào)查后得出:貴陽符合大型房企定義的有12家,中型房企有16家,剩下的均為小型房企。在12家大型房企中,貴陽本地房企僅有中天城投集團(tuán)和宏立城集團(tuán)兩家,在2010年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控以來,貴陽新增房企近百家,而新增的基本為中小房企。

    雖然中小房企在數(shù)量上占據(jù)了絕對(duì)優(yōu)勢(shì),但這并不代表他們?cè)阡N售上和開發(fā)規(guī)模上占據(jù)有利位置,從2011年上半年銷售統(tǒng)計(jì)中不難發(fā)現(xiàn),貴陽房地產(chǎn)銷售面積前十強(qiáng)企業(yè)占全市銷售總量約72%,較2010年上漲了2%,十強(qiáng)企業(yè)優(yōu)勢(shì)日益加大,本地中小房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)份額不斷持續(xù)縮小,2011年上半年銷售統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中,宏立城花果園項(xiàng)目以約27%的市場(chǎng)銷售量占據(jù)榜首,與其他中小房企市場(chǎng)總計(jì)約27%基本持平,待中天未來方舟下半年開盤后,本地中小房企總計(jì)銷售量所占百分比將進(jìn)一步壓縮。

    事實(shí)上,自2000年以來,中天城投、宏立城的崛起,保利、新世界、世紀(jì)金源等房企大鱷進(jìn)入貴陽房地產(chǎn)市場(chǎng),千畝級(jí)土地交易、建筑面積百萬平方米級(jí)大盤陸續(xù)亮相貴陽,他們以雄厚的資金實(shí)力、優(yōu)越的資本平臺(tái)、先進(jìn)的開發(fā)管理理念、優(yōu)質(zhì)的人力資源配置、科學(xué)的營(yíng)銷組合策略和手段,極大帶動(dòng)和提高了貴陽房地產(chǎn)整體開發(fā)和建設(shè)水平、繁榮了貴陽的房地產(chǎn)市場(chǎng),為貴陽房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn);但在市場(chǎng)繁榮背后引發(fā)了新的思考,貴陽大多數(shù)房開企業(yè)長(zhǎng)期處于不健康或亞健康生存狀態(tài),而在近期出臺(tái)的宏觀調(diào)控下,本地房開企業(yè)的生存和發(fā)展更顯艱難。

    貴陽中小房開市場(chǎng)份額已經(jīng)從2003年70%下降到2011年不足30%,貴陽中小房開企業(yè)市場(chǎng)化占有率正越來越小,市場(chǎng)話語權(quán)已向大型房開集中,中天、宏立城、保利等大型房開已占有貴陽市場(chǎng)半壁江山。在對(duì)貴陽房地產(chǎn)企業(yè)銷量研究顯示,2007年,新世界、世紀(jì)金源等12家大型房企銷量為建筑面積650萬平方米,占據(jù)市場(chǎng)52.1%,到2008年,世紀(jì)城銷量突破300萬平方米,占市場(chǎng)銷售總量的33%,2009年、2010年、12家大型企業(yè)的市場(chǎng)占有率分別突破68.3%和72.1%,本地中小房企的市場(chǎng)空間越來越窄,貴陽中小房企生存形勢(shì)十分嚴(yán)峻。

    二、透視:土地少、規(guī)模小、融資難成為中小房企發(fā)展障礙

    1 中小房企無土地儲(chǔ)備

    調(diào)查顯示:目前貴陽中小房地產(chǎn)企業(yè)的年開發(fā)規(guī)模主要集中在10萬平方米以內(nèi)(占86%),年開發(fā)規(guī)模在1萬平方米以下的占12%,而目前貴陽大型房企年開發(fā)規(guī)模都在100萬平方米以上,即單個(gè)中小企業(yè)的平均開發(fā)規(guī)模僅占單個(gè)大型房企平均開發(fā)規(guī)模的1—5%,近70%的中小企業(yè)無項(xiàng)目或無土地儲(chǔ)備。

    近年來,隨著國(guó)家對(duì)土地市場(chǎng)調(diào)控力度的不斷加大,作為一級(jí)市場(chǎng)的土地供應(yīng)量受到嚴(yán)格限制,導(dǎo)致土地供應(yīng)量減少,另一方面由于土地使用權(quán)出讓“招、拍、掛”制度的實(shí)施及房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不斷上漲,導(dǎo)致土地出讓價(jià)格不斷攀升,近來的土地市場(chǎng)熱衷于一次性大面積出讓土地,同時(shí)在土地“招、拍、掛”出讓中常常競(jìng)買條件過高,導(dǎo)致中小房企無力參與競(jìng)投,因此目前中小房企在獲取土地方面正面臨前所未有的挑戰(zhàn),舉牌中難見中小房企身影。

    難從一級(jí)市場(chǎng)獲取開發(fā)用地、土地儲(chǔ)備不足是制約中小房企發(fā)展的主要困境之一,難以從一級(jí)市場(chǎng)獲取開發(fā)用地的原因是地價(jià)高,導(dǎo)致中小房企難以承受,加之企業(yè)資金不足、自身缺乏競(jìng)爭(zhēng)力、無法與大企業(yè)抗衡,土地出讓規(guī)模大、競(jìng)買條件設(shè)置過高,致使企業(yè)無法參與競(jìng)投。貴陽市有28%的中小房企目前處于土地儲(chǔ)備不足,僅夠當(dāng)前開發(fā)的狀況;有15%的中小房企目前土地儲(chǔ)備基本充分,能夠滿足未來三年以上的開發(fā);僅有7%的企業(yè)土地儲(chǔ)備充分,能夠滿足未來五年以上的開發(fā);另有50%的中小房企無新開發(fā)用地,處于倒閉邊緣。

    2 中小房企融資難

    房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè),是融資最大的行業(yè),因此企業(yè)融資對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說至關(guān)重要。從2003年中國(guó)人民銀行“121”文件開始,政府開始加大對(duì)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的調(diào)控力度,中小房地產(chǎn)企業(yè)的融資狀況形勢(shì)顯得非常嚴(yán)峻;此次調(diào)查顯示,90%以上的房企有銀行貸款或其他借款,80%的企業(yè)開發(fā)的流動(dòng)資本金嚴(yán)重不足,中小房地產(chǎn)企業(yè)銀行貸款總額占債務(wù)總額20%以下的占10%,貸款總額占債務(wù)總額20%-40%的占15%,貸款總額占債務(wù)總額60%-80%占27%,貸款總額占債務(wù)總額在80%以上的占61%,即中小房地產(chǎn)企業(yè)貸款總額占債務(wù)總額在20%以上的所占比例高達(dá)79%,這些數(shù)據(jù)表明目前中小房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道單一,其融資渠道主要是通過銀行貸款。

    另外,國(guó)有商業(yè)銀行在2010年正不斷緊縮銀根,收緊信貸,提高貸款門檻的授信,其授信門檻已從原來的三級(jí)房企提升到二級(jí)房企,很少有中小企業(yè)能夠獲取開發(fā)類貸款,另外銀行從貸款資金回收的安全考慮,對(duì)大項(xiàng)目和回收型較強(qiáng)的項(xiàng)目關(guān)注度很高,“嫌貧愛富”現(xiàn)象較普遍,貸款普遍向大型企業(yè)傾斜;據(jù)了解,在2010年國(guó)有銀行對(duì)貴陽房地產(chǎn)企業(yè)授信時(shí),不僅授信門檻提高到二級(jí)房企,而且對(duì)抵押物要求非??量?,在同批授信的22家企業(yè)中,本地房企只有一家,且是貸款額度最小的一家。進(jìn)入2011年,銀行對(duì)房地產(chǎn)信貸及房地產(chǎn)消費(fèi)信貸的風(fēng)險(xiǎn)控制進(jìn)一步提升,中小企業(yè)融資將更為艱難。

    中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的成長(zhǎng)和興盛,一直靠的是房地產(chǎn)良好的金融杠桿支撐。據(jù)分析:在以往的房地產(chǎn)投資資金中,房開對(duì)項(xiàng)目投入一般可控制按3:4:3,即30%自有資金+40%銷售回款+30%開發(fā)貸款;也就是說:以前一個(gè)30億的項(xiàng)目,若分三期開發(fā)的話,房開僅需3個(gè)億就能撬動(dòng)項(xiàng)目。在政府控制開發(fā)類貸款,同時(shí)又調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),控制房地產(chǎn)消費(fèi)類貸款的今天,房企預(yù)期40%的銷售回款和30%開發(fā)貸款無法準(zhǔn)時(shí)到位,所以大批房企出現(xiàn)資金瓶頸或資金鏈斷裂。

    在本次調(diào)查的近100家本地中小房開企業(yè)中,有近54%企業(yè)因資金短缺無法獲取新的土地儲(chǔ)備;有近30%的企業(yè)因現(xiàn)有資本金嚴(yán)重不足,現(xiàn)有項(xiàng)目無法正常開工;有近70%的中小企業(yè)缺乏資金;有近12%的企業(yè)極度缺乏資金,部分中小企業(yè)采取民間高息融資方式解決資金瓶頸問題。

    3 中小房企銷售規(guī)模小,產(chǎn)品品種單一

    在銷售規(guī)模上,此次調(diào)查的近100家中小房企中,每年銷售額在5000萬以下的占21%,年銷售額在5000萬至1億元的占18%,年銷售額在1至3億元的占12%,年銷售額3億元以上的占5%,連續(xù)三年基本無銷售額的占44%。

    導(dǎo)致其銷售上遭遇瓶頸,根本原因在于:首先,其產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)。課題組在調(diào)研了近百家本地中小房企后發(fā)現(xiàn),在產(chǎn)品策劃及研發(fā)能力上,由于大多中小企業(yè)在市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)中受到項(xiàng)目資源、研發(fā)人力資源及對(duì)產(chǎn)品研發(fā)成本等要素的控制,本地中小企業(yè)在產(chǎn)品策劃和研發(fā)能力上偏弱,導(dǎo)致后期產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力嚴(yán)重不足。

    其次,在于項(xiàng)目開發(fā)統(tǒng)籌、項(xiàng)目?jī)?yōu)質(zhì)合作伙伴的選擇和項(xiàng)目材料采購(gòu)成本控制等方面,本地中小房企與大型房企有著較大差距。據(jù)調(diào)查,本地中小房企開發(fā)建設(shè)生產(chǎn)同性質(zhì)、同規(guī)模房產(chǎn)的平均周期是大型房企的1.15倍,生存成本也接近大型企業(yè)的1.15倍;本地中小房企也普遍缺乏企業(yè)品牌貢獻(xiàn)力,本次調(diào)查結(jié)果顯示,在品牌貢獻(xiàn)力方面:萬科、中天城投、世紀(jì)金源等大型房開,其品牌對(duì)營(yíng)銷成果的貢獻(xiàn)率分別達(dá)22%、18%、13%,而本地多數(shù)房開企業(yè)的品牌貢獻(xiàn)率一般均在5%以內(nèi),甚至有部分不注意開發(fā)形象和售后服務(wù)的企業(yè)品牌貢城率為負(fù)值。

    三、救急式轉(zhuǎn)型開發(fā)新產(chǎn)品

    縱觀貴陽房地產(chǎn)起步和成長(zhǎng)的歷史,貴陽中小房企曾經(jīng)是貴陽房地產(chǎn)企業(yè)開疆拓土的主力軍和先鋒隊(duì),貴陽老城區(qū)的改造,新城區(qū)建設(shè)成就的取得,都離不開本地中小房企的辛勤耕耘,有“貴陽浦東”的金陽新區(qū)快速推進(jìn),離不開第一個(gè)大組團(tuán)“碧?;▓@”給市場(chǎng)以足夠信心,它的開發(fā)是十多家本地中小房企獨(dú)立面對(duì)挑戰(zhàn)高風(fēng)險(xiǎn)勝利和成果的印證。貴陽中小房企,為貴陽房地產(chǎn)的繁榮、城市面貌的改善、貴陽人居水平的提升做出了巨大的貢獻(xiàn)。在本地房企面臨越來越嚴(yán)峻的生存壓力時(shí),業(yè)內(nèi)專家呼吁:理應(yīng)對(duì)這些群體以關(guān)注和重視,中小房企的生存空間在何處?

    首先,根據(jù)貴陽2010年-2020年遠(yuǎn)景規(guī)劃,其城市化率將從25%提升至45%,每年將有2%的提升,大量先富起來的農(nóng)村人口將涌入貴陽,相當(dāng)于未來10年將再造一個(gè)貴陽。

    第二,貴陽二環(huán)的投入使用,三環(huán)的建設(shè),輕軌快鐵的規(guī)劃和建設(shè),大貴陽三環(huán)十六射線的建成和投入使用,大貴陽骨架逐漸形成,路網(wǎng)周邊土地存量盤活,給貴陽房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了廣闊的物質(zhì)空間。

    第三,貴陽老城區(qū)城中村、棚戶區(qū)的改造不斷推進(jìn),這也將大力推進(jìn)貴陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步激活。

    第四,助推貴州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“2012國(guó)發(fā)2號(hào)文件”出臺(tái),貴州發(fā)展被提升為國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略的重要環(huán)節(jié),貴州工業(yè)強(qiáng)省促進(jìn)城市化,城市化將促進(jìn)房地產(chǎn)的篷勃發(fā)展,從空間布局上看,按照“黔中帶動(dòng)、黔北提升、兩翼跨越、協(xié)調(diào)共進(jìn)”的原則,充分發(fā)揮黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)以貴陽——安順為核心,以遵義、畢節(jié)、都勻、凱里等城市為支撐的黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)主體重點(diǎn)發(fā)展,并定位為貴州后發(fā)趕超的發(fā)動(dòng)機(jī)。貴州將推進(jìn)貴陽——安順經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展,加快建設(shè)貴陽安新區(qū),重點(diǎn)發(fā)展裝備制造、資源深加工、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè);貴陽黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)動(dòng)機(jī)定位,貴安新區(qū)空間布局將給貴陽房地產(chǎn)業(yè)帶來巨大的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。依托貴州自然資源和民俗資源優(yōu)勢(shì),結(jié)合“2012國(guó)發(fā)2號(hào)文”導(dǎo)向重點(diǎn)發(fā)展文化地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等都可能是貴陽中小房企市場(chǎng)發(fā)展的新方向。

    據(jù)了解,目前貴陽房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)不同于過去單純將住宅作為主要產(chǎn)品的差異化新嘗試,包括清鎮(zhèn)、白云等區(qū)域內(nèi)部將有大型的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目面世,落址于白云區(qū)的貴陽西部化工市場(chǎng),作為貴州首個(gè)專業(yè)的化工市場(chǎng),將于年底投入運(yùn)行,該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人分析,目前貴州的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,雖然起步較晚發(fā)展水平不高,但借勢(shì)“工業(yè)強(qiáng)省”的發(fā)展攻略和“[2012]國(guó)發(fā)2號(hào)文件”帶來的工業(yè)發(fā)展機(jī)遇,未來必將大有可為,從50年代后期,白云就是貴陽傳統(tǒng)的工業(yè)發(fā)展區(qū)域,隨著工業(yè)不斷發(fā)展,其設(shè)備和倉(cāng)房條件更新?lián)Q代,必然需要更高標(biāo)準(zhǔn)的工業(yè)園區(qū),這是我們的機(jī)會(huì)。

    “2012國(guó)發(fā)2號(hào)文件”中金陽現(xiàn)正新建的“西南國(guó)際貿(mào)易中心”,也是大型商業(yè)地產(chǎn)的大手筆。關(guān)于促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見和精神,關(guān)于低坡淺丘的利用、關(guān)于土地指標(biāo)單列等行業(yè)利好政策,在不少專家看來也是對(duì)中小房企的一次機(jī)遇。貴陽山多地少,諸多房地產(chǎn)項(xiàng)目都是山地建筑,由于土地的差異化、也帶來了土地利用的差異化,這給大企業(yè)房地產(chǎn)工業(yè)化批量生產(chǎn)帶來困難,因此中小房企可以聯(lián)系市場(chǎng)需求的差異化和土地利用的差異化進(jìn)行差異化產(chǎn)品靈活開發(fā)并可以取得車小易調(diào)頭的成功突破。

    第五、隨著城市的不斷建設(shè)、城市化進(jìn)程的不斷加快,城市土地的需求量必然會(huì)越來越大,土地的供應(yīng)會(huì)越來越緊缺;中小房企必然會(huì)面臨越來越難獲取土地,甚至無地開發(fā)的情況,最后走向倒閉。因此中小房企應(yīng)充分認(rèn)識(shí)將來無地開發(fā)如何使企業(yè)繼續(xù)生存和發(fā)展的問題,解決方法就是改變目前的以短期經(jīng)營(yíng)、以獲取收益、保值、增值的營(yíng)銷方式。具體方法之一就是目前在產(chǎn)品營(yíng)銷中,應(yīng)考慮將位置較好的項(xiàng)目產(chǎn)品由過去的全部銷售轉(zhuǎn)為部分銷售部份出租或全部出租經(jīng)營(yíng),以使企業(yè)保持長(zhǎng)期穩(wěn)定的現(xiàn)金流;方法之二就是適當(dāng)參與一些商業(yè)物業(yè)、旅游物業(yè)的開發(fā)和營(yíng)銷、同樣采用出租方式進(jìn)行長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)。

    第六、中小房企在迫于市場(chǎng)擠壓向修文、開陽、息烽、清鎮(zhèn)三縣一市謀求發(fā)展和在向貴陽周邊的龍里、惠水的房地產(chǎn)開發(fā)尚處于初期階段,地價(jià)相對(duì)便宜,資金需求量小的市場(chǎng)轉(zhuǎn)移外,在新的形勢(shì)下也可以采取戰(zhàn)略聯(lián)盟,集聚各種優(yōu)勢(shì)資源實(shí)現(xiàn)1+1大于2;或1+1+1大于3的方式走集團(tuán)化道路,從而增強(qiáng)中小房企的競(jìng)爭(zhēng)力,為貴陽中小房企的振興拓展出如花似錦的光明前程。

    (作者單位:貴陽智宇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司)

    責(zé)任編輯:弭薩

    猜你喜歡
    小房貴陽企業(yè)
    企業(yè)
    企業(yè)
    企業(yè)
    敢為人先的企業(yè)——超惠投不動(dòng)產(chǎn)
    找朋友
    貴陽分店
    藝術(shù)品(2019年4期)2019-05-30 04:45:40
    尋味貴州——貴陽
    工錢
    金山(2017年9期)2017-09-23 11:43:11
    曬太陽
    輪 回
    国产av码专区亚洲av| 亚洲欧美中文字幕日韩二区| 久久久久久久国产电影| 黄色毛片三级朝国网站| 亚洲精品av麻豆狂野| 一级片'在线观看视频| 亚洲欧洲国产日韩| 亚洲第一区二区三区不卡| 亚洲经典国产精华液单| 免费人成在线观看视频色| 一个人免费看片子| 精品亚洲乱码少妇综合久久| 一边摸一边做爽爽视频免费| 国产视频内射| 国模一区二区三区四区视频| xxxhd国产人妻xxx| 91在线精品国自产拍蜜月| 毛片一级片免费看久久久久| 一本大道久久a久久精品| 国产精品久久久久久久久免| 精品少妇黑人巨大在线播放| 18在线观看网站| 精品久久蜜臀av无| 一级毛片我不卡| 中文乱码字字幕精品一区二区三区| 黑人欧美特级aaaaaa片| 九色成人免费人妻av| 欧美国产精品一级二级三级| 国产片内射在线| 天美传媒精品一区二区| 91久久精品国产一区二区成人| 搡老乐熟女国产| 久久人妻熟女aⅴ| 日韩av在线免费看完整版不卡| 欧美日韩精品成人综合77777| 色吧在线观看| 黑人猛操日本美女一级片| 91久久精品国产一区二区成人| 日韩 亚洲 欧美在线| 中文字幕免费在线视频6| 成人综合一区亚洲| 色5月婷婷丁香| 天堂中文最新版在线下载| 亚洲欧美成人综合另类久久久| 91久久精品国产一区二区三区| 一级毛片我不卡| 如何舔出高潮| 精品视频人人做人人爽| 国产高清不卡午夜福利| 亚洲精品亚洲一区二区| 3wmmmm亚洲av在线观看| 欧美少妇被猛烈插入视频| 日韩成人av中文字幕在线观看| 高清欧美精品videossex| 香蕉精品网在线| 久久国产精品男人的天堂亚洲 | 人妻人人澡人人爽人人| 韩国av在线不卡| av在线老鸭窝| 欧美变态另类bdsm刘玥| 中国美白少妇内射xxxbb| 中文字幕久久专区| 91久久精品国产一区二区三区| 91在线精品国自产拍蜜月| 午夜老司机福利剧场| 亚洲av电影在线观看一区二区三区| 少妇人妻 视频| 又大又黄又爽视频免费| 色婷婷av一区二区三区视频| 一边亲一边摸免费视频| 午夜免费鲁丝| 欧美 日韩 精品 国产| 精品少妇黑人巨大在线播放| 亚洲国产av影院在线观看| 91久久精品国产一区二区成人| 中文字幕亚洲精品专区| 国产一区二区三区综合在线观看 | 亚洲av成人精品一二三区| 黄色毛片三级朝国网站| 丝袜喷水一区| 交换朋友夫妻互换小说| 亚洲综合色网址| 美女cb高潮喷水在线观看| 一个人免费看片子| 老司机影院毛片| 亚洲第一区二区三区不卡| 欧美 日韩 精品 国产| 国产成人精品一,二区| 国产精品人妻久久久久久| 一本一本久久a久久精品综合妖精 国产伦在线观看视频一区 | 国产黄色免费在线视频| 亚洲精品乱码久久久久久按摩| 寂寞人妻少妇视频99o| 日本黄色片子视频| 韩国av在线不卡| 国产视频内射| 麻豆成人av视频| 日本av手机在线免费观看| 91在线精品国自产拍蜜月| 亚洲欧美清纯卡通| 国产精品国产三级国产专区5o| 亚洲精品中文字幕在线视频| 亚洲精品456在线播放app| 欧美精品高潮呻吟av久久| 久久久欧美国产精品| 九草在线视频观看| 在线看a的网站| 最近最新中文字幕免费大全7| 一区二区三区乱码不卡18| 国产日韩欧美亚洲二区| 亚洲激情五月婷婷啪啪| 一区二区三区四区激情视频| 一个人免费看片子| .国产精品久久| 亚洲国产日韩一区二区| 狂野欧美激情性bbbbbb| 亚洲欧美中文字幕日韩二区| 亚洲国产色片| 26uuu在线亚洲综合色| 七月丁香在线播放| 美女xxoo啪啪120秒动态图| 国产精品国产三级国产专区5o| 国产精品99久久久久久久久| 亚洲av.av天堂| 国产精品久久久久成人av| 亚洲av成人精品一区久久| 两个人的视频大全免费| 午夜免费鲁丝| 在线观看一区二区三区激情| 免费高清在线观看视频在线观看| 最近中文字幕高清免费大全6| 中文字幕制服av| 国产精品一区二区在线观看99| 女人精品久久久久毛片| 97精品久久久久久久久久精品| 欧美激情 高清一区二区三区| av免费观看日本| av卡一久久| 精品亚洲乱码少妇综合久久| 午夜福利网站1000一区二区三区| 中文字幕最新亚洲高清| 蜜桃国产av成人99| 99国产综合亚洲精品| 七月丁香在线播放| 免费黄色在线免费观看| 亚洲丝袜综合中文字幕| 久久99蜜桃精品久久| xxxhd国产人妻xxx| av在线老鸭窝| 91国产中文字幕| 亚洲精品久久午夜乱码| 极品少妇高潮喷水抽搐| 天天躁夜夜躁狠狠久久av| 青春草亚洲视频在线观看| 日本黄色片子视频| 国产av码专区亚洲av| 国产成人精品婷婷| 建设人人有责人人尽责人人享有的| 国产伦理片在线播放av一区| 菩萨蛮人人尽说江南好唐韦庄| 日韩免费高清中文字幕av| 午夜影院在线不卡| 中文欧美无线码| 啦啦啦中文免费视频观看日本| 熟妇人妻不卡中文字幕| 久久久亚洲精品成人影院| 亚洲国产精品一区三区| 久久精品国产a三级三级三级| 人体艺术视频欧美日本| av一本久久久久| 性色av一级| 一个人看视频在线观看www免费| 99热国产这里只有精品6| 最后的刺客免费高清国语| 国产一区有黄有色的免费视频| 欧美精品一区二区大全| 欧美国产精品一级二级三级| 国产在视频线精品| 亚洲国产成人一精品久久久| 久久国产精品男人的天堂亚洲 | 亚洲av不卡在线观看| 国产爽快片一区二区三区| 一级a做视频免费观看| 免费大片18禁| 美女cb高潮喷水在线观看| 三上悠亚av全集在线观看| 热99久久久久精品小说推荐| 日本免费在线观看一区| 国产一区二区在线观看日韩| 亚洲精品色激情综合| 五月玫瑰六月丁香| 日本wwww免费看| av国产精品久久久久影院| 国产视频内射| 久久久欧美国产精品| 国产成人精品无人区| 极品人妻少妇av视频| 91精品伊人久久大香线蕉| 91精品国产九色| 久久毛片免费看一区二区三区| 制服丝袜香蕉在线| 一区二区三区精品91| 国产精品国产三级国产av玫瑰| 能在线免费看毛片的网站| 丝袜喷水一区| 你懂的网址亚洲精品在线观看| 高清av免费在线| 最近的中文字幕免费完整| kizo精华| 国产 一区精品| 日韩强制内射视频| 人妻系列 视频| 欧美97在线视频| 美女脱内裤让男人舔精品视频| 国产午夜精品久久久久久一区二区三区| 国产综合精华液| 国产日韩欧美视频二区| 国产探花极品一区二区| 午夜福利网站1000一区二区三区| 日韩强制内射视频| 少妇熟女欧美另类| 欧美激情极品国产一区二区三区 | 国产精品一区二区在线不卡| 色婷婷久久久亚洲欧美| 久久这里有精品视频免费| 午夜日本视频在线| 久久久久久久精品精品| 三上悠亚av全集在线观看| 伦理电影大哥的女人| 18在线观看网站| 国产高清国产精品国产三级| 亚洲精品中文字幕在线视频| 黄色一级大片看看| 一区二区av电影网| 99久久精品国产国产毛片| 男女无遮挡免费网站观看| av网站免费在线观看视频| 大片电影免费在线观看免费| 日日爽夜夜爽网站| 国产成人免费观看mmmm| 日日爽夜夜爽网站| 色婷婷久久久亚洲欧美| 一区二区三区免费毛片| 成年女人在线观看亚洲视频| 国产亚洲欧美精品永久| 99久久精品国产国产毛片| 国产精品麻豆人妻色哟哟久久| 欧美精品一区二区大全| 国产男人的电影天堂91| 99热6这里只有精品| 五月开心婷婷网| 亚洲怡红院男人天堂| 国产精品久久久久成人av| 亚洲第一av免费看| 两个人的视频大全免费| 一级毛片电影观看| 久久精品国产亚洲网站| 日韩,欧美,国产一区二区三区| 国产一区二区在线观看av| 春色校园在线视频观看| 午夜免费观看性视频| 久久久午夜欧美精品| 免费av中文字幕在线| 午夜激情福利司机影院| 高清视频免费观看一区二区| 免费观看a级毛片全部| 国模一区二区三区四区视频| 纯流量卡能插随身wifi吗| 国产有黄有色有爽视频| 国产亚洲最大av| 国产亚洲一区二区精品| 精品少妇黑人巨大在线播放| 国产深夜福利视频在线观看| 精品人妻熟女毛片av久久网站| 亚洲精品乱码久久久久久按摩| 免费观看a级毛片全部| 草草在线视频免费看| 中文字幕av电影在线播放| 女的被弄到高潮叫床怎么办| 久久久久国产网址| 日日撸夜夜添| 中文乱码字字幕精品一区二区三区| 丝袜喷水一区| 人妻夜夜爽99麻豆av| 免费不卡的大黄色大毛片视频在线观看| 国产精品久久久久成人av| 麻豆精品久久久久久蜜桃| 曰老女人黄片| 久久久国产欧美日韩av| 亚洲欧美日韩另类电影网站| 精品亚洲成国产av| 精品国产露脸久久av麻豆| 大片电影免费在线观看免费| 亚洲国产色片| 夜夜爽夜夜爽视频| 91午夜精品亚洲一区二区三区| 久久久精品94久久精品| 999精品在线视频| 国产欧美亚洲国产| 日韩制服骚丝袜av| 精品国产国语对白av| 亚洲av成人精品一区久久| 成人毛片60女人毛片免费| 91久久精品国产一区二区三区| 免费日韩欧美在线观看| 嫩草影院入口| 狠狠精品人妻久久久久久综合| av有码第一页| 国产一区二区在线观看日韩| 国语对白做爰xxxⅹ性视频网站| 亚洲三级黄色毛片| 日韩av不卡免费在线播放| 一边亲一边摸免费视频| 国产精品一二三区在线看| 亚洲av二区三区四区| 成人18禁高潮啪啪吃奶动态图 | 成人亚洲欧美一区二区av| 青青草视频在线视频观看| 亚洲人成网站在线观看播放| 色哟哟·www| 欧美精品高潮呻吟av久久| 免费播放大片免费观看视频在线观看| 国产欧美日韩一区二区三区在线 | 亚洲不卡免费看| 国产精品成人在线| 久久精品国产亚洲网站| 久久久午夜欧美精品| 人妻少妇偷人精品九色| 纵有疾风起免费观看全集完整版| 色婷婷久久久亚洲欧美| 国产免费一级a男人的天堂| 午夜福利视频精品| h视频一区二区三区| 午夜福利网站1000一区二区三区| 色网站视频免费| 国产一区亚洲一区在线观看| 在线观看免费高清a一片| 天天影视国产精品| 中文欧美无线码| a级毛片黄视频| 夜夜看夜夜爽夜夜摸| 美女内射精品一级片tv| 看十八女毛片水多多多| 大片免费播放器 马上看| 人妻制服诱惑在线中文字幕| 亚洲色图综合在线观看| 成年人免费黄色播放视频| www.色视频.com| 久久99热6这里只有精品| 国产男女超爽视频在线观看| 成人国产av品久久久| 91成人精品电影| 精品国产乱码久久久久久小说| 青春草国产在线视频| 美女主播在线视频| 丝袜美足系列| 女性被躁到高潮视频| 国产在视频线精品| 国产亚洲av片在线观看秒播厂| 国产永久视频网站| 亚洲欧美日韩卡通动漫| 午夜影院在线不卡| 看非洲黑人一级黄片| 中文乱码字字幕精品一区二区三区| 亚洲欧美成人精品一区二区| 日日撸夜夜添| 亚洲精品成人av观看孕妇| 欧美最新免费一区二区三区| 男女边吃奶边做爰视频| 99久久人妻综合| 男女边摸边吃奶| 人人澡人人妻人| 高清毛片免费看| av网站免费在线观看视频| 国模一区二区三区四区视频| 99精国产麻豆久久婷婷| 99久久综合免费| 久久女婷五月综合色啪小说| av在线播放精品| 亚洲精品美女久久av网站| 视频中文字幕在线观看| 日韩,欧美,国产一区二区三区| 黄色怎么调成土黄色| 91精品三级在线观看| 午夜免费鲁丝| 女性生殖器流出的白浆| 国产成人a∨麻豆精品| 日日摸夜夜添夜夜添av毛片| 免费观看a级毛片全部| 中文天堂在线官网| 精品久久蜜臀av无| 国产 精品1| 看免费成人av毛片| 国产视频首页在线观看| 欧美激情 高清一区二区三区| 中国国产av一级| 久久av网站| 美女xxoo啪啪120秒动态图| 国产毛片在线视频| 国产高清有码在线观看视频| 久久久国产精品麻豆| 少妇猛男粗大的猛烈进出视频| 伦理电影大哥的女人| 99久久综合免费| 精品国产一区二区三区久久久樱花| 最后的刺客免费高清国语| 国产av精品麻豆| av电影中文网址| 免费观看在线日韩| av女优亚洲男人天堂| 日韩一本色道免费dvd| 99热全是精品| 天天躁夜夜躁狠狠久久av| 最后的刺客免费高清国语| a级片在线免费高清观看视频| 欧美精品一区二区大全| 国产一区亚洲一区在线观看| 欧美3d第一页| 国产白丝娇喘喷水9色精品| 3wmmmm亚洲av在线观看| 大码成人一级视频| 国产 精品1| 午夜视频国产福利| 男女免费视频国产| 免费观看性生交大片5| 蜜桃久久精品国产亚洲av| 天堂中文最新版在线下载| 91久久精品国产一区二区三区| 欧美成人精品欧美一级黄| 成人毛片60女人毛片免费| 热re99久久国产66热| av专区在线播放| 少妇人妻 视频| 国产视频内射| 色94色欧美一区二区| √禁漫天堂资源中文www| 99久久人妻综合| 日韩大片免费观看网站| 午夜免费观看性视频| 亚洲av电影在线观看一区二区三区| 中国美白少妇内射xxxbb| xxxhd国产人妻xxx| 欧美日韩综合久久久久久| 2021少妇久久久久久久久久久| 男女免费视频国产| 韩国av在线不卡| 亚洲精品日韩av片在线观看| 日日啪夜夜爽| 国产男女内射视频| 人人妻人人爽人人添夜夜欢视频| 国产精品久久久久久av不卡| 久久久国产精品麻豆| 成人黄色视频免费在线看| 久久女婷五月综合色啪小说| 久久ye,这里只有精品| 国产免费又黄又爽又色| 婷婷色综合大香蕉| 九色亚洲精品在线播放| 亚洲第一区二区三区不卡| 性色avwww在线观看| 国产成人精品在线电影| 国产国拍精品亚洲av在线观看| 夫妻午夜视频| 水蜜桃什么品种好| 国产免费一级a男人的天堂| 在线观看免费高清a一片| 日韩一区二区视频免费看| 18禁裸乳无遮挡动漫免费视频| 国产精品麻豆人妻色哟哟久久| 久久热精品热| 中文乱码字字幕精品一区二区三区| 人体艺术视频欧美日本| 久久国产亚洲av麻豆专区| 亚洲性久久影院| 久久久久人妻精品一区果冻| 国产淫语在线视频| www.色视频.com| 日本91视频免费播放| 九九久久精品国产亚洲av麻豆| 国产欧美日韩一区二区三区在线 | 国产免费视频播放在线视频| 欧美人与善性xxx| 国产高清国产精品国产三级| 一区二区日韩欧美中文字幕 | 在线看a的网站| 精品国产国语对白av| 国产欧美亚洲国产| 亚洲精品久久午夜乱码| 亚洲在久久综合| 久久人人爽av亚洲精品天堂| 人妻一区二区av| 91久久精品国产一区二区三区| 少妇人妻精品综合一区二区| 亚洲av在线观看美女高潮| 中文欧美无线码| 青春草国产在线视频| 亚洲av中文av极速乱| 国产精品嫩草影院av在线观看| 国产高清不卡午夜福利| 毛片一级片免费看久久久久| 伦理电影大哥的女人| 国产亚洲精品久久久com| a级毛片在线看网站| 三上悠亚av全集在线观看| 成人国语在线视频| 91精品一卡2卡3卡4卡| 日日爽夜夜爽网站| 三级国产精品欧美在线观看| 亚洲成人一二三区av| 欧美日韩精品成人综合77777| 欧美 日韩 精品 国产| 最黄视频免费看| 妹子高潮喷水视频| 一区二区三区精品91| 秋霞在线观看毛片| 亚洲精品日韩在线中文字幕| 亚洲欧美中文字幕日韩二区| 成人毛片60女人毛片免费| 美女cb高潮喷水在线观看| 亚洲第一区二区三区不卡| 男人爽女人下面视频在线观看| 高清黄色对白视频在线免费看| 亚洲精品日本国产第一区| 成人毛片60女人毛片免费| 国内精品宾馆在线| 亚洲欧美精品自产自拍| 精品人妻熟女av久视频| 少妇被粗大猛烈的视频| 国产淫语在线视频| 青春草亚洲视频在线观看| 不卡视频在线观看欧美| 国产成人免费无遮挡视频| 欧美人与善性xxx| 黑人欧美特级aaaaaa片| 91精品一卡2卡3卡4卡| 黑人欧美特级aaaaaa片| 国产熟女欧美一区二区| 青春草国产在线视频| 亚洲av.av天堂| 亚洲精品久久成人aⅴ小说 | 国产成人a∨麻豆精品| 国产白丝娇喘喷水9色精品| 日本爱情动作片www.在线观看| 亚洲国产日韩一区二区| 色婷婷久久久亚洲欧美| 国产熟女午夜一区二区三区 | 亚洲情色 制服丝袜| 熟女电影av网| 妹子高潮喷水视频| 国产一区亚洲一区在线观看| 国产探花极品一区二区| 成年人午夜在线观看视频| 欧美日韩精品成人综合77777| 欧美97在线视频| 久久97久久精品| 边亲边吃奶的免费视频| 中文字幕免费在线视频6| 国产精品免费大片| 五月开心婷婷网| 日韩 亚洲 欧美在线| 亚洲av成人精品一二三区| 考比视频在线观看| 精品国产国语对白av| 欧美亚洲 丝袜 人妻 在线| 丁香六月天网| 午夜免费鲁丝| 国产成人精品无人区| 亚洲精品国产av蜜桃| 一级片'在线观看视频| 黄色配什么色好看| 精品人妻熟女av久视频| 亚洲国产av新网站| 91精品一卡2卡3卡4卡| 亚洲精品国产av成人精品| 欧美精品一区二区免费开放| 黄色欧美视频在线观看| 啦啦啦视频在线资源免费观看| a级毛片在线看网站| 十八禁高潮呻吟视频| 成人18禁高潮啪啪吃奶动态图 | 啦啦啦视频在线资源免费观看| 22中文网久久字幕| 久久久久久久久久久丰满| 在线观看国产h片| 人妻制服诱惑在线中文字幕| 99九九在线精品视频| 男的添女的下面高潮视频| 久久精品国产亚洲av天美| 九色成人免费人妻av| 欧美老熟妇乱子伦牲交| 日本爱情动作片www.在线观看| 日本-黄色视频高清免费观看| 亚洲av综合色区一区| 七月丁香在线播放| 亚洲精品久久成人aⅴ小说 | 国产69精品久久久久777片| 国产极品粉嫩免费观看在线 | 国产熟女欧美一区二区| 五月天丁香电影| 18在线观看网站| 性色av一级| 少妇人妻 视频| 久久久久久久亚洲中文字幕| 国国产精品蜜臀av免费| 在线精品无人区一区二区三| 高清不卡的av网站| 你懂的网址亚洲精品在线观看| 人妻少妇偷人精品九色| 免费人妻精品一区二区三区视频| 香蕉精品网在线| 亚洲综合色惰| 日韩视频在线欧美| 日韩强制内射视频| 中文字幕人妻丝袜制服| 国产精品蜜桃在线观看|