業(yè)主拖欠管理費(fèi)用物業(yè)公司能否斷水?dāng)嚯?/h1>

2012-04-13 12:39:49程成

四川農(nóng)業(yè)科技訂閱 2012年1期 收藏

關(guān)鍵詞：斷水供用電管理費(fèi)

□程成

編輯同志：

我是一家小區(qū)的業(yè)主。由于我從來沒有使用過小區(qū)內(nèi)的一些公共設(shè)施，覺得自己不應(yīng)該支付這些方面的物業(yè)管理費(fèi)用，而小區(qū)物業(yè)公司又不愿對(duì)我給予減免，以至于雙方一直僵持。為發(fā)泄不滿，也為讓物業(yè)公司接受我的要求，我遂拒絕繳納2011年7月份后至今的物業(yè)管理費(fèi)。近日，物業(yè)公司即強(qiáng)行拆除了我家的水表、電表，造成斷水?dāng)嚯?。?qǐng)問：物業(yè)公司的做法對(duì)嗎？

讀者：覃 琳

覃琳讀者：

物業(yè)公司的做法是錯(cuò)誤的。一方面，物業(yè)公司無權(quán)擅自拆除水表、電表。物業(yè)公司與業(yè)主之間的物業(yè)服務(wù)合同與供用電、水合同是各自獨(dú)立的合同，涉及不同的合同當(dāng)事人。供用電、水合同的對(duì)方當(dāng)事人是電力、自來水供應(yīng)公司，如果出現(xiàn)法定或約定的斷水?dāng)嚯娗樾危袡?quán)利采取斷水?dāng)嚯姶胧┑囊仓荒苁请娏?、自來水供?yīng)公司，而不是物業(yè)公司。即使物業(yè)公司與業(yè)主有著業(yè)主不交納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司可以斷水?dāng)嚯姷募s定，也因該約定侵犯了供水、供電公司的權(quán)利而無效。再退一步說，如果供水、供電公司曾經(jīng)授權(quán)物業(yè)公司代收水、電費(fèi)并可以采取停止供水、供電措施，物業(yè)公司也只能以此手段催繳水、電費(fèi)，而沒有權(quán)利以此催收物業(yè)管理費(fèi)。另一方面，物業(yè)公司應(yīng)通過正當(dāng)、合法途徑解決欠費(fèi)問題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五、六條分別規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持?！?、“經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持?！睆闹锌梢钥闯觯喝绻飿I(yè)公司所收管理費(fèi)用沒有違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章，則你必須依約繳納，且無權(quán)以無需或從來沒有使用過小區(qū)內(nèi)的一些公共設(shè)施為由拒絕。物業(yè)公司在經(jīng)書面向你催交未果的情況下，也可以通過提起訴訟的方式解決。

猜你喜歡

斷水供用電管理費(fèi)

家禽飲水投藥應(yīng)提前斷水

養(yǎng)殖與飼料(2021年8期)2021-12-03 19:53:23

失而復(fù)得的油畫

故事作文·高年級(jí)(2020年10期)2020-10-21 09:24:52

斷水三天的航海人

故事作文·高年級(jí)(2020年9期)2020-09-16 06:29:48

我校供用電技術(shù)專業(yè)教學(xué)資源庫獲國家立項(xiàng)

廣東水利電力職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào)(2020年1期)2020-05-08 07:30:58

供用電技術(shù)安全性及可靠性研究

新商務(wù)周刊(2018年9期)2018-12-06 16:18:52

用電大客戶的供用電形勢(shì)分析和營銷服務(wù)策略研究

消費(fèi)導(dǎo)刊(2017年24期)2018-01-31 01:28:38

高職供用電技術(shù)專業(yè)課程體系構(gòu)建研究

時(shí)代農(nóng)機(jī)(2016年6期)2016-12-01 04:07:30

秋日抒懷

詩林(2016年5期)2016-10-25 23:51:18

2015年上半年公募基金大賺8000多億元

中國經(jīng)濟(jì)周刊(2015年35期)2015-09-10 07:22:44

銀行卡年費(fèi)、管理費(fèi)取消

中國新農(nóng)村月刊(2015年9期)2015-05-30 10:48:04

四川農(nóng)業(yè)科技2012年1期

四川農(nóng)業(yè)科技的其它文章

四川高粱田除草劑的篩選

推進(jìn)船山區(qū)新農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展de對(duì)策

農(nóng)作物病蟲害專業(yè)化統(tǒng)防統(tǒng)治的現(xiàn)狀問題及對(duì)策

農(nóng)產(chǎn)品保鮮中“水潔”de作用和技術(shù)要點(diǎn)

板栗豐產(chǎn)優(yōu)質(zhì)栽培技術(shù)

核桃低產(chǎn)園改造技術(shù)