平頂屋面滲水的技術(shù)修復(fù)處理

樂景文

湖北儲備局七三六處（444119）

從20世紀(jì)80年代開始,我國大部份小城鎮(zhèn)開始興建樓房，房頂大多以平頂居多，我處也先后修建了近二百套平頂職工住宅及辦公樓。由于當(dāng)時(shí)我們所居城鎮(zhèn)小，施工隊(duì)伍不太專業(yè)，有些施工材料沒經(jīng)過檢測等多種原因，致使房屋竣工后，不同程度出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，給我們的生活和房屋的使用壽命帶來直接影響。職工住宅質(zhì)量的好壞，是直接關(guān)系到職工安居樂業(yè)的首要保障，所以，屋面工程是房屋建筑的一項(xiàng)重要分部工程，先后多次參與單位住宅和辦公樓屋面的漏水維修工程，就平頂屋面滲水，談一下自己的幾種技術(shù)處理方法。

1 屋面漏水的原因

找到屋面漏水的直接原因，更有利于我們的維修工作，根據(jù)多年的現(xiàn)場施工經(jīng)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)屋面漏水大致有4個(gè)方面的原因。

1）設(shè)計(jì)原因。由于當(dāng)時(shí)房屋修建比較早，沒有考慮到以后人們生活水平的提高，環(huán)保意識的增強(qiáng)，多種太陽能熱水器進(jìn)入百姓家庭。屋面墊層厚度不夠，有的是采用空心隔熱板鋪墊，后期太陽能等電器設(shè)施不規(guī)范的安裝，到處亂打亂鉆，致使屋面漏水。

2）原材料質(zhì)量不合格原因。本著節(jié)約要求，降低工程造價(jià)，采用就地取材，當(dāng)?shù)赝临|(zhì)屬泥沙地（沙石含量少，泥土成份高），購買了低質(zhì)量的屋面防水材料，倒致后期屋頂漏水。

3）施工質(zhì)量原因。當(dāng)時(shí)工程沒有進(jìn)行招投標(biāo)，施工隊(duì)伍不專業(yè)，在施工過程中，屋面墊層坡度小于設(shè)計(jì)要求，造成局部屋面長期積水；施工人員技術(shù)強(qiáng)度不高，對防水施工工序的質(zhì)量控制及管理不重視，基層達(dá)不到強(qiáng)度要求，材料搭接寬度過短，或者為趕工期，找平層未干就急于鋪設(shè)防水層，采取排氣屋面或防水混凝土振搗不密實(shí)、養(yǎng)護(hù)不好等有效措施、不顧低溫繼續(xù)施工，未能達(dá)到施工工藝要求，造成屋頂漏水。

4）未維護(hù)保養(yǎng)，超期服役。工程竣工交付使用后，未安排后續(xù)管理保養(yǎng)，隨意上頂踩踏，鑿眼打洞以及屋面防水材料超過使用年限，老化、龜裂、自然分化，出現(xiàn)屋面漏水。

2 屋面漏水的技術(shù)修復(fù)及處理

針對不同的原因形成的屋面漏水情況，制定不同的維修施工方案。我先后查閱了大量的技術(shù)指導(dǎo)書籍,參考一些建筑單位在屋面防水的先進(jìn)做法，分別采取局部或全部維修的辦法進(jìn)行技術(shù)修復(fù)。

2.1 局部維修

對基層或節(jié)點(diǎn)處有較小裂縫且平整、密實(shí)、有強(qiáng)度、能黏結(jié)的屋面，只對裂縫進(jìn)行處理。用鑿子沿裂縫鑿成20 mm左右寬和20 mm左右深的溝槽，然后把石渣清走，把溝槽吹干凈,用填縫膏分2～3次填滿裂縫，再用滾筒壓平、碾實(shí)。

2.2 除舊換新，整體翻修

主要是針對使用年限過長、漏水面積過大,范圍過廣的屋面。先把上面一屋舊的防水層徹底鏟除，依據(jù)建筑物自身現(xiàn)狀，重新鋪設(shè)防水層。

1）有剛性層的屋面設(shè)置分格縫。分格縫設(shè)置在屋面板的支承端，與屋面板縫對齊，分格縫的設(shè)置距離不宜過大，深度與防水層同厚。分格縫內(nèi)填滿油膏、碾實(shí)。

2）需要找平的屋面找平層。首先要把屋面樓板雜物清理干凈，并灑水濕潤，按3%的結(jié)構(gòu)找坡后，再做5 mm厚的水泥砂漿找平層。按由遠(yuǎn)到近，由高到低的程序進(jìn)行；澆筑時(shí)，一定要用滾筒碾壓搓實(shí)，收光使其密實(shí)，泄水口處厚度不得低于30mm。

3）鋪設(shè)卷材。鋪貼卷材防水時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn):①應(yīng)采用滿鋪法，在平整、牢固、干凈的基層表面均勻涂刷防水涂料，防水涂料不易涂刷過厚、堆積，也不易過少、露底；②卷材鋪設(shè)，將卷材預(yù)留0.5 m左右，根據(jù)屋面坡度確定粘貼方向，當(dāng)屋面坡度小于3%時(shí)，由低向上平行屋脊鋪設(shè)，坡度在3%～5%時(shí)，可垂直或平行屋脊鋪設(shè)；③卷材粘貼于基層表面，粘貼時(shí)用力均勻，且忌拉力過緊，加速卷材老化；④為確保防水效果，卷材間接搭接寬度，應(yīng)控制在50～100 mm；⑤掌握好卷材熱溶的加熱程度，在基層和卷材底部同時(shí)加熱,以保證其粘結(jié)的密實(shí)度。

4）加強(qiáng)節(jié)點(diǎn)的處理。卷材的節(jié)點(diǎn)和細(xì)部粘貼的好壞，是直接影響屋面滲漏的主要原因。由溫度差引起的雙向變形,在屋面陰陽角防水卷材易鄒折、斷裂，因此在找平層的垂直面和水平面交接處要做成半徑100～150mm的圓弧線。如女兒墻腳、泛水邊、反梁底、管道連接處等陰角部位都應(yīng)抹成直角圓弧線。檐溝、天溝、斜溝、壓頂、屋脊的陽角處也要做成小圓角以滿足受力要求及卷材鋪設(shè)。

3 結(jié)語

總之,屋面漏水問題是困繞房建維修的難題，防水屋面質(zhì)量的優(yōu)劣與設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量有著密不可分的關(guān)系,施工單位要嚴(yán)格按照施工操作工序施工，嚴(yán)把工程規(guī)范、規(guī)程關(guān)，屋面漏水問題是可以避免的。

[1]王玉龍.最新屋面防水的細(xì)部工法及其通病與防治[M],2002.

[2]李德寬.建筑屋面防水控析[J],2003.