房鬧與契約精神

“房鬧”事件越來(lái)越多，有報(bào)道稱(chēng)5月3日至5日，杭州接連發(fā)生3起房鬧事件。原因都是房?jī)r(jià)下跌，老業(yè)主認(rèn)為自己蒙受巨大損失，而開(kāi)發(fā)商拒絕補(bǔ)償差價(jià)。房鬧現(xiàn)象乃是中國(guó)特色的處理方式誘發(fā)的，即會(huì)叫的孩子有奶吃，吃定政府或者開(kāi)發(fā)商不愿將事件鬧大，從而獲得一定的好處。

這些事件標(biāo)志著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)并沒(méi)有真正的建立起來(lái)，契約精神得不到尊重，良好的企業(yè)家和良好的消費(fèi)者素質(zhì)也沒(méi)有真正的出現(xiàn)，中國(guó)式會(huì)叫的孩子有奶吃處理方式依然存在。

一個(gè)成熟的市場(chǎng)，首先要有一個(gè)健康心理的參與者，以前股市賠錢(qián)，很多人大鬧營(yíng)業(yè)部，如今，這種狀況已經(jīng)很少了，原因是市場(chǎng)參與者明白一個(gè)道理：愿賭服輸，任何投資都有風(fēng)險(xiǎn)，任何回報(bào)背后都是機(jī)遇和血汗的結(jié)果。如果開(kāi)發(fā)商承諾降價(jià)會(huì)賠償，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)當(dāng)按著契約精神來(lái)辦，如果沒(méi)有這種承諾，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)，利潤(rùn)由購(gòu)房者來(lái)享受。這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)最基本的法則，如果害怕房鬧會(huì)鬧出事情來(lái)就可以改變規(guī)則，只能會(huì)鼓勵(lì)這種事情的爆發(fā)，而且，對(duì)于潛在購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，雖然不能像購(gòu)房者那樣有一個(gè)明確集中且具體的對(duì)象鬧事，但是，這些潛在購(gòu)房者由于難以獲得如意的房?jī)r(jià)而憤怒，如果房?jī)r(jià)只漲不跌，如果需要調(diào)整而不讓調(diào)整，社會(huì)成本會(huì)急劇增加，各種沖突也會(huì)比房鬧更多，最終結(jié)局是泡沫生成，全社會(huì)為之買(mǎi)單。

很多人強(qiáng)調(diào)取消預(yù)售制度，認(rèn)為這是不對(duì)等制度設(shè)計(jì)。是的，制度設(shè)計(jì)層面是有不妥之處，問(wèn)題是，如果思維模式?jīng)]有改變，不愿意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，虧了就鬧的思維模式依然存在，那么，就算取消了預(yù)售制度，這種事情也會(huì)出現(xiàn)。因?yàn)槭袌?chǎng)畢竟有很多不確定性，有不確定性就有風(fēng)險(xiǎn)，有風(fēng)險(xiǎn)就有損失，有損失就有房鬧。如果取消了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，虧了由政府或者開(kāi)發(fā)商補(bǔ)貼，那是變相鼓勵(lì)購(gòu)房者購(gòu)房，反正不用為之負(fù)責(zé)。因此，改規(guī)則而不改思維，無(wú)助于事情的解決。

失利者總是能夠引起人們的同情，但無(wú)論是在房?jī)r(jià)上漲過(guò)程搶不到房而不滿(mǎn)，還是在房?jī)r(jià)下跌過(guò)程想退房退不掉而鬧事，那種想吃定政府和開(kāi)發(fā)商的鬧一鬧有好處的心理，還是標(biāo)志著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，仍處于初級(jí)階段。