限購令何時取消

　　房價尚未調(diào)整到位，限購令還須努力。
　　
　　有關(guān)房屋的限購令，從它出生的第一天起，就明確地告訴我們的國人，這不是我國房屋的長遠政策，更不是解決我國居住的基本國策。它是對一個時期，一些大中城市房價上漲過快，從一個居住問題，逐步發(fā)展為事關(guān)社會民生、社會和諧的大問題。僅靠市場這只無形之手已難以調(diào)控，還要依靠政府這只有形之手強力干預(yù)進行階段性行政調(diào)控。因此，限購令一定是有時間性的。
　　限購令什么時候退出，關(guān)鍵在于被限購的那個城市的房價是否調(diào)控到位，也就是降了多少價。從目前已實施限購令的城市觀察，似乎沒有一個城市敢言其房價已調(diào)整到位，可以率先取消限購令。因為，那些實施限購令的城市，房價確實漲不動，漲不起來了，但并沒有出現(xiàn)大面積的下降，離人民群眾的期望和觀感尚有距離。因此，誰率先取消限購令，多少是有些背離民意的。佛山市取消限購令“朝令夕改”的事件，當?shù)卣樵赣谩盀觚垺眮斫忉?，也不愿用試探來了結(jié)，反映了限購令作為一種民意的體現(xiàn)，至今仍有堅持下去的必要。限購令的何時取消，正如它出現(xiàn)一樣，關(guān)鍵仍在于房價。那么，房價是否跌得越多越好，房價需要降至所有想買房的人都買得起嗎？屆時，才能取消限購令嗎？回答是否定的。
　　放眼全球，沒有一個國家和地區(qū)解決人民的居住問題，只用買房一個招。即便是歐美發(fā)達國家，仍有40%左右的人是用租房來解決居住的。房地產(chǎn)有一個定價機制，一個城市的合理房價是大約僅20%左右的居民無力買房。在這方面，上海已有所作為了。
　　上海在國內(nèi)是房價比較高的一線城市，也是最早實施限購令的地方之一。到目前為止，上海已開工建設(shè)100萬套公租房，以上海目前戶籍家庭約400多萬戶計算，恰好有20%至25%的家庭，可以不用買房，在公租房中解決安居。其實，中央領(lǐng)導從未講過中國的房價跌得越多越好。
　　溫總理最新對房價的講話是2011年11月6日在俄羅斯圣彼得堡時說的，“政府的目標就是要使房價回歸到合理價格，同時又促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展?！?李克強副總理最新對房價的講話，是2011年11月底在河北視察時說的，房地產(chǎn)市場調(diào)控已取得一定成效，但仍處于關(guān)鍵時期，要堅持實施遏制房價過快上漲的政策措施，進一步鞏固調(diào)控成果，并強調(diào)要“增加中低價位、中小戶型普通商品住房供給”。
　　兩位政府領(lǐng)導有關(guān)房價的講話中，似乎也沒有房價跌得越低越好的意思。因此，限購令何時取消，就要看相關(guān)城市的房價是否已降至合理價位；中低價位、中小戶型普通商品住房是否已有了充足的供應(yīng)，就目前看來還沒有到達這一個調(diào)控目標。
　　其實，房價真的大跌、暴跌，也未必是好事。比如2008年，美國發(fā)生次貸危機，就是美國為了刺激房地產(chǎn)市場，讓本不該買房的低收入者，用零首付、低首付的方式買房。結(jié)果，當經(jīng)濟調(diào)整、失業(yè)人數(shù)增加后，這些低收入者就無力支付房貸了。按照一般處理方法，你付不出房貸，銀行就收你的房子，從而拍賣，收回貸款。那樣，銀行可能會有虧損甚至倒閉?？墒?，美國銀行業(yè)以金融創(chuàng)新的方法，將這些房貸做成債券式的金融衍生產(chǎn)品，賣給了其他投資者，甚至全球投資者。當房價大跌、暴跌，銀行也虧損，無力拿回貸款時，就觸發(fā)了全球性的金融海嘯。
　　因此，房價上漲過快，固然是民生大事；同樣，房價下跌過猛，甚至出現(xiàn)暴跌，也一定是民生大事。它不僅會影響已買房的那一部分人民的利益，以及對生活的預(yù)期，也會影響中國銀行業(yè)的資產(chǎn)，還會影響整體經(jīng)濟。世界上也找不到一個國家和地區(qū)，是靠讓房價大跌、暴跌來解決全體人民的居住，以及擁有不動產(chǎn)的。
　　限購令什么時候取消，很難有一個確切的時間節(jié)點。但可以預(yù)見，限購令取消之日，就是房價調(diào)整到合理價位之時。當下，我們只能改用孫中山先生的名言作為結(jié)語：房價尚未調(diào)整到位，限購令還須努力。 ■
　　編輯：黃靈 yeshzhwu@foxmail.com