城市老街區(qū)商業(yè)空間的改造與再生

黃凱 張勝男 宋洋

摘要：城市老街區(qū)承載了當(dāng)?shù)厝说奈幕c記憶，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，老街區(qū)已跟不上時代的步伐，它的弊端也漸漸出現(xiàn)，如經(jīng)濟無活力、交通擁堵等。如何改造老街區(qū)，讓老街區(qū)得以再生并恢復(fù)往日活力值得我們深思。我們要從城市印象、主題定位、功能多元化等方面增強城市的凝聚力。

關(guān)鍵詞：城市；商業(yè)中心；改造；規(guī)劃

近年來， 中國城市經(jīng)濟進入高速的發(fā)展, 城市化進程加快,城市人口和城市面積都在迅速的膨脹,城市的面貌發(fā)生巨大的變化。 城市原有的核心區(qū)域已經(jīng)不能滿足城市進一步發(fā)展的迫切需要，由于許多城市的老城區(qū)無規(guī)劃、道路窄造成了擁擠不堪，交通堵塞，臟亂差等現(xiàn)象，城市規(guī)模也越來越不能適應(yīng)經(jīng)濟的發(fā)展。于是,越來越多的城市通過規(guī)劃建立新的城市區(qū)以適應(yīng)經(jīng)濟的高速增長。隨著城市新區(qū)的不斷擴張, 傳統(tǒng)的城市中心也發(fā)生變化。城市多中心化、空心化和外移傾向, 這使我國許多城市的舊中心區(qū)面臨衰退和老化的問題。如何改造老街區(qū)，讓老街區(qū)得以再生并恢復(fù)往日活力是本文研究的重點。

舊有的城市商業(yè)中心的再生應(yīng)是很有代表意義的。在此，本文主要探討城市印象、主題定位、功能多元化等方面增強城市的凝聚力。

一．現(xiàn)狀分析

隨著更新改建進程中中心城區(qū)人口的外遷, 以及外圍超市和市區(qū)次商業(yè)中心的蓬勃興起,商業(yè)分流加速、商業(yè)競爭加劇, 傳統(tǒng)商業(yè)街的經(jīng)營面臨嚴峻的挑戰(zhàn)。大型商廈與傳統(tǒng)店鋪各以不同的特色吸引顧客群體，多種商業(yè)形式的互補共生是商業(yè)街保持活力的關(guān)鍵環(huán)節(jié),它們的相應(yīng)的建筑形式如何協(xié)調(diào)統(tǒng)一成為城市景觀設(shè)計研究的重要內(nèi)容。

二．概念分析

新的商業(yè)中心應(yīng)定位為景觀化、休閑化的商業(yè)購物街區(qū)，打造休閑式購物街，形成強有力的集聚效應(yīng)。景觀空間系統(tǒng)是由一系列的景觀節(jié)點和休閑座椅串聯(lián)組成，這些景觀節(jié)點和休閑座椅開放獨立，空間尺度宜人。整個步行街將他們連接起來，人們可以方便的穿梭于整個的商業(yè)區(qū)。

三．老商業(yè)街普遍存在的問題

1）城市前期建設(shè)無規(guī)劃，老街區(qū)普遍存在交通擁堵，人流和各種車流混雜。

2）規(guī)劃區(qū)周邊環(huán)境對規(guī)劃區(qū)產(chǎn)生很大影響，應(yīng)對齊規(guī)劃評估和分析。

3）公共設(shè)施、設(shè)備老化，環(huán)境差，對規(guī)劃區(qū)產(chǎn)生很大的影響，應(yīng)當(dāng)優(yōu)化公共設(shè)施，對規(guī)劃區(qū)經(jīng)濟發(fā)展有積極的促進作用，提升該區(qū)域價值。

4）老商業(yè)區(qū)一般處于城市的幾何中心位置，沒有充分發(fā)揮其地理位置優(yōu)勢。

5）商業(yè)氛圍雖然很好,但商業(yè)格局僅限于沿路表面,不能形成規(guī)模,業(yè)態(tài)布局松散,商業(yè)屬自發(fā)形成,缺少組織。商業(yè)網(wǎng)點散布，各自獨立，缺乏聯(lián)系。

6) 居民樓和商業(yè)建筑混雜,互相影響,衛(wèi)生環(huán)境很差,甚至有的違章建筑占據(jù)紅線、消防通道,造成安全隱患,急需整治。

四．解決問題和規(guī)劃方案

商業(yè)中心公共空間是城市開放空間的一個特殊分支 ,是現(xiàn)代城市公共空間的重要組成部分。我國改革開放以來 ,商業(yè)中心公共空間以其日新月異的面貌和特有的優(yōu)勢在各大中城市得到了迅速的發(fā)展 ,同時也帶來了許多問題 ,由于過于注重商業(yè)建設(shè) ,對使用者的生理、心理需求考慮不夠 ,從而造成商業(yè)中心區(qū)交通擁堵 ,步行空間缺乏 ,景觀設(shè)施單調(diào) ,對地域文脈和城市特色體現(xiàn)不夠等等。大部分空間還是充斥著被汽車污染的、沒有休息場地的惡劣環(huán)境 ,遠遠達不到使用者的要求 ,傳統(tǒng)的受人們歡迎的“交往空間”已經(jīng)很難再找到。這就促使我們?nèi)シ此己吞剿魅绾卧诖舜紊虡I(yè)中心的設(shè)計中避免現(xiàn)狀商業(yè)中心的諸多弊病。

為此，我們應(yīng)遵循商業(yè)中心的五大設(shè)計原則：象征性原則、標志性原則、簡潔性原則、商業(yè)多樣性原則、以人為本的原則。

方案的創(chuàng)新：

1） 多樣功能的混合，將可能引發(fā)多元化的文化活動，提升地塊的整體價值，同時較高的租金收益（也可以用作歷史建筑今后維護的資金來源，實現(xiàn)歷史建筑的長效保護機制）。

2）消費行為總是在特定的空間內(nèi)完成的。特定的消費空間和其中的消費主體產(chǎn)生全方位的互動關(guān)系，這種互動豐富和創(chuàng)新了城市人的消費行為模式，改變了傳統(tǒng)的消費行為，（尤其是新興中產(chǎn)階層在消費方面更加強調(diào)精品化、個性化，消費能力巨大，他們在對消費空間的要求上，不僅講求效率，還要充分施展消費的個性，更加注重消費過程中所體現(xiàn)的符號性和體驗性。在城市中，音樂會、畫展、博覽會和高檔商業(yè)中心等成了中產(chǎn)階層的主要消費場所。）

3）地區(qū)經(jīng)濟在休閑消費的引領(lǐng)下快速增長。休閑消費為該地區(qū)帶來大量的商業(yè)機會和不菲的經(jīng)濟效益，形成了一種新的經(jīng)濟形態(tài)——休閑經(jīng)濟，體驗經(jīng)濟。休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展使得該地區(qū)不僅沒成為一個“臥城”，相反卻激發(fā)了城區(qū)的活力，對周邊地區(qū)形成巨大的吸引力。

五．結(jié)語

城市老商業(yè)區(qū)的改造是個復(fù)雜的工程,牽扯到很多因素。如拆遷安置是否順利,商業(yè)回遷問題,老的市政工程能否滿足要求,建筑密度和面積率的合理控制,建筑風(fēng)格是否合理,交通組織需重新安排等。城市品位的形成與培育必須由城市固有的基礎(chǔ)特征和有利的發(fā)展條件綜合而成. 我們應(yīng)借鑒上海南京路商業(yè)步行街的積極因素, 包括街道空間的生成與拓展、個性形象的塑造與完善, 組織機構(gòu)的合作等, 力求既保持大悟商業(yè)中心原有的傳統(tǒng)文化, 又賦予時代發(fā)展的活力, 在新世紀里獲得重生。本文限于篇幅限制只能拋磚引玉,不做一一闡述。

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