建筑外墻滲漏水病害的危害、原因及防治措施

李劍飛 方燦鑫

（中鐵六局北京鐵建公司，北京 100036）

引言。外墻作為建筑物系統(tǒng)的重要組成部分，具有外觀裝飾、保溫隔熱、防水擋風(fēng)、結(jié)構(gòu)承載等多種重要功能。所以建筑外墻各功能能否充分發(fā)揮，將直接影響廣大人們的生活質(zhì)量。

然而，現(xiàn)實(shí)生活中我們經(jīng)常看到這樣的情形：某些建筑外墻內(nèi)外側(cè)滲漏水病害嚴(yán)重，雨天水內(nèi)滲，晴天水外滲，出現(xiàn)大片的水跡、水漬，面磚、水泥砂漿等防護(hù)措施開裂、剝落，嚴(yán)重的還影響到房屋的安全性、耐久性；業(yè)主因房屋滲漏水而整體怨聲載道，施工單位因房屋漏水而不能及時交房而損失慘重，物業(yè)部門因房屋漏水而疲于修復(fù)。因為房屋滲漏水，和諧的社會局面曾一度被打破，多少次矛盾沖突對簿公堂。

建筑外墻滲漏水病害發(fā)生的原因是多樣的、復(fù)雜的，既有人為因素，又有材料質(zhì)量因素、環(huán)境的影響和施工技術(shù)與施工質(zhì)量因素。這些因素按照建筑外墻的施工順序又可劃分為外墻施工前因素、施工中因素和施工后因素。各種因素又可以細(xì)分為多種細(xì)節(jié)方面的因素。

針對外墻滲漏水病害應(yīng)以防為主、以治為輔，關(guān)鍵位置應(yīng)引起施工人員重視，結(jié)合新材料、采用新工藝，達(dá)到事半功倍的效果。對已發(fā)生的滲漏水病害，應(yīng)找準(zhǔn)滲漏水位置，分析滲漏原因，采取適當(dāng)?shù)闹卫泶胧┻M(jìn)行有效的治理。

1.滲漏水病害案例及危害。某市工程質(zhì)量司法鑒定中心承接的案件中，滲漏水的案件占到工程質(zhì)量總案件的35%。據(jù)某建筑工程公司統(tǒng)計，為治理發(fā)生滲漏水正程的維修費(fèi)用，已占到該公司工程總維修費(fèi)用的50%以上，嚴(yán)重地影響到建筑公司的信譽(yù)和經(jīng)濟(jì)效益。

某國際公寓5棟高層住宅樓中，就有4棟樓的屋面在下雨時，共發(fā)現(xiàn)大小不等的漏水點(diǎn)161個，地下室和外墻的漏水點(diǎn)分別達(dá)到35個和32個，使30多萬井的房屋無法竣工和交付使用。

外墻良好的防水功能不僅是滿足業(yè)主安全、舒適生活所有建筑必須具備的重要功能之一，而且將直接影響外墻其他重要功能正常發(fā)揮。外墻滲漏水病害的危害主要體現(xiàn)在如下幾個方面：

（1）外墻滲漏水會留下明顯的水漬、水跡，直接破壞建筑的外觀及內(nèi)墻壁裝飾，影響其功能的正常發(fā)揮；

（2）長期的滲漏水會導(dǎo)致外墻的保溫隔熱系統(tǒng)開裂、嚴(yán)重的還會引起保溫隔熱層脫落，失去其應(yīng)有的功能和意義；

（3）嚴(yán)重外墻滲漏水病害的還會引起承載構(gòu)件的進(jìn)一步開裂、失效，造成不同的工程質(zhì)量事故；

（4）外墻滲漏難題可能會造成凍蝕情況，外墻含水結(jié)冰，將導(dǎo)致已有裂縫進(jìn)一步開裂，材料截面不斷的變小，裂縫的數(shù)目、寬度和長度都會變大；

（5）滲漏水病害破壞混凝土保護(hù)層，引起鋼筋銹蝕，也會造成鋼筋截面不斷的變?。?/p>

（6）為了治理建(構(gòu))筑物滲漏水的工程質(zhì)量通病，不僅會消耗大量的人力、財力和物力，而且會產(chǎn)生大量的建筑垃圾并導(dǎo)致環(huán)境污染；

（7）滲漏問題，直接影響住戶的安居樂業(yè)，而且對建筑物的節(jié)能效果也是一種削弱，進(jìn)而關(guān)系到國家順利實(shí)施有關(guān)的節(jié)能政策。

這些問題不僅會降低工程結(jié)構(gòu)的耐久性和安全性，也違背了國家提出的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，環(huán)保、節(jié)能、低碳的發(fā)展要求。外墻滲漏水病害應(yīng)引起廣大工程人員的重視，外墻滲漏水原因和防止措施要成為一門必修課。

2.外墻滲漏水原因分析

2.1 人為因素。我國在很長的一段時間內(nèi)沒有制定防水工程的設(shè)計規(guī)范，沒有形成針對不同建筑結(jié)構(gòu)，不同建筑所處環(huán)境適宜的防水規(guī)程，造成設(shè)計人員對外墻的防水設(shè)計方面無規(guī)范可遵循。

部分設(shè)計人員對外墻防水不夠重視，設(shè)計圖紙中通常沒有詳細(xì)的防水詳圖。設(shè)計人員對使新工藝、新材料的應(yīng)用缺乏了解，特別是對新型建筑防水材料的性能、適用范圍、使用條件等知之甚少。

監(jiān)理單位在監(jiān)督施工過程中責(zé)任心不強(qiáng)，工作疏忽導(dǎo)致監(jiān)督不到位或因自身工作能力有限，防治滲漏水意識不強(qiáng)，在工作中沒有將外墻滲漏水的防治作為重要的施工工序進(jìn)行監(jiān)督。

部分施工技術(shù)人員不具備基本的防水工程的技術(shù)能力，責(zé)任心不足，不能嚴(yán)格按照既有規(guī)章制度完成施工任務(wù)。防水施工時沒有對工人進(jìn)行施工工藝的技術(shù)交底，讓工人憑老經(jīng)驗隨意施工，造成施工技術(shù)不達(dá)標(biāo)，施工質(zhì)量不可靠，施工時機(jī)不準(zhǔn)確，最終外墻的防水功能不能得到有效的發(fā)揮。

2.2 材料方面的原因。目前主流防水材料如瀝青基低油氈和APP等防水卷材合格率普遍低下，特別是因各種原因選用的來自小型廠生產(chǎn)的產(chǎn)品，其生產(chǎn)防水材料的原材料質(zhì)量、生產(chǎn)工藝、生產(chǎn)技術(shù)和監(jiān)督管理環(huán)節(jié)普遍存在很多問題。某些防水材料因儲存過久或儲存環(huán)境太差，導(dǎo)致材料劣化。

2.3 環(huán)境、結(jié)構(gòu)受力因素?；炷镣鈮σ驖仓炷灵g隔較大留下裂縫，混凝土面板因拼裝不嚴(yán)密留下縫隙，外墻受外力作用引起開裂，地基不均勻沉降、溫度變形、干濕變形都有可能引起外墻開裂，其中由于溫度引起的開裂最為常裂縫最為常見。這些裂縫和縫隙貫通，就容易導(dǎo)致滲漏水病害的出現(xiàn)。

2.4 易忽略的關(guān)鍵部位和工序。建筑外墻的一些部位和工序通常對結(jié)構(gòu)受力沒有影響，短期內(nèi)看不到它們造成的危害，容易被忽略，然而這些位置和工序通常是外墻滲漏水病害的根源。這些關(guān)鍵位置包括：（1）.砌體墻磚和灰縫；（2）.門窗與外墻交接部位；（3）.散水坡；（4）.變形縫；（5）.外墻框架結(jié)構(gòu)梁柱與砌體圍護(hù)結(jié)構(gòu)中間部位；（6）.外墻抹灰；（7）.外墻面磚。

3.外墻滲漏水防治措施。滲漏防治的原則以防為主、以治為輔，重視建筑外墻關(guān)鍵部位和工序的管理和施做，針對不同的易導(dǎo)致滲漏水的原因采取相應(yīng)的措施，綜合治理。

3.1 針對人為因素的措施。首先，應(yīng)在現(xiàn)有規(guī)范的基礎(chǔ)上制定新的國家、地方防水工程規(guī)范，完善相關(guān)的設(shè)計、施工等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。保證新規(guī)范、新標(biāo)準(zhǔn)能與當(dāng)前的新材料、新工藝與時俱進(jìn)。

其次，應(yīng)加強(qiáng)對設(shè)計、施工、監(jiān)理等工作人員的培訓(xùn)和指導(dǎo)，使其認(rèn)識的防水工程的重要性，增強(qiáng)責(zé)任心，增進(jìn)各工種間的協(xié)調(diào)合作。

最后，強(qiáng)化設(shè)計人員、施工人員對那些容易被忽視的建筑死角、工序銜接、結(jié)構(gòu)銜接、結(jié)構(gòu)材料變化的部位的認(rèn)識。要求設(shè)計人員在重點(diǎn)(容易滲漏)部位給出詳細(xì)的大樣圖和說明。加強(qiáng)設(shè)計、施工人員的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化認(rèn)識。加深對新工藝、新材料的學(xué)習(xí)和應(yīng)用。監(jiān)理人員嚴(yán)格把關(guān),對易出現(xiàn)滲漏部位在圖紙會審中提出,由設(shè)計院給設(shè)計措施,在施工中重點(diǎn)監(jiān)控。

3.2 針對材料因素的措施。建筑用防水卷材、涂料等防水材料要購自正規(guī)、大型的生產(chǎn)廠家，廠家要有相關(guān)的生產(chǎn)資格、生產(chǎn)能力，產(chǎn)品要通過相關(guān)的國家監(jiān)管部門的檢查，滿足工程使用的要求。對因存儲等原因造成的劣化問題，防水材料要通過監(jiān)理等相關(guān)人員的審查合格和簽字后才能使用。

3.3 針對環(huán)境、結(jié)構(gòu)受力因素的措施。針對容易導(dǎo)致裂縫的溫度變化，干濕變形、外力等因素，可以適當(dāng)?shù)恼{(diào)整施工的時間，采取有利的施工措施，規(guī)范施工。溫差造成的裂縫，首先應(yīng)把龜裂的打底層鑿去，加上鋼絲網(wǎng)片，再用高標(biāo)號水泥砂漿分層抹實(shí)，并且注意養(yǎng)護(hù)。頂層窗下八字裂縫、窗下豎向裂縫等現(xiàn)象出現(xiàn)可采用在頂層窗臺加通長配筋混凝土封頂窗盤的方法，增強(qiáng)剛度，消除裂縫。

3.4 針對關(guān)鍵位置及工序的措施

（1）.砌體墻磚和灰縫：磚在砌筑前24h應(yīng)對磚塊沖水濕潤，同時沖洗表面泥粉，嚴(yán)禁干磚上墻。外墻砌筑所使用的磚塊,為提高砌體防水能力,磚朝外的一面應(yīng)選擇棱角齊全,且在砌筑過程中不得打磚,當(dāng)墻的長度與磚模數(shù)不符時,不足模數(shù)部分由實(shí)心磚或素混凝土作調(diào)整。磚墻砌筑宜采用一鏟灰、一塊磚、一揉擠的"三一"砌筑法，有助于提高灰縫飽滿度。灰縫寬度控制在8～12mm，水平灰縫的位置，應(yīng)在砌筑前在墻、柱或木方上畫好線以便控制。

（2）.門窗與外墻的交接部位：目前建筑中采用多為后塞法安裝的鋁合金或塑鋼門窗，門窗安裝前，應(yīng)先對門窗洞口進(jìn)行修正，鑿去多出部位，門窗框安裝后，應(yīng)注意內(nèi)外窗臺不能同時施工，先施工內(nèi)窗臺，確保窗框邊緣能填實(shí)壓實(shí)，間歇3d后再施工外窗臺，外窗臺做大于2%排水坡度，并保證外窗臺高度至少低于窗臺高度20mm，窗楣設(shè)置滴水槽，或做成鷹嘴。門窗外側(cè)金屬框與飾面層接縫外，應(yīng)留（7～10）mm×5mm（寬×深）的槽，并嵌填高彈性密封材料。

（3）.散水坡:散水坡的基底應(yīng)夯實(shí)或采用中砂、爐渣的材料，墊層應(yīng)采用碎石混凝土，防止不均勻沉降造成散水坡開裂。散水坡應(yīng)從墊層到找平層和面層與墻身勒腳斷開，防止建筑物沉降時破化散水結(jié)構(gòu)的整體性。散水坡與主體結(jié)構(gòu)之間出現(xiàn)縫隙的，可采用無齒鋸沿著裂縫鋸成深20mm，寬15mm的溝槽，清掃干凈，內(nèi)嵌填密封材料堵嚴(yán)密。

（4）.變形縫：縫內(nèi)應(yīng)保持干凈、貫通，按規(guī)范要求填油麻絲外加蓋鍍鋅鐵板。安裝蓋板必須整潔、平整、牢固，接頭處必須是順?biāo)较驂航用軐?shí)。外墻變形縫中應(yīng)設(shè)置止水帶（層）。

（5）.外墻框架結(jié)構(gòu)梁柱與砌體圍護(hù)結(jié)構(gòu)中間部位:框架梁底與砌體頂面接觸處應(yīng)待墻體自然沉降穩(wěn)定后用側(cè)磚或斜磚擠緊，砌體與框架柱間的縫隙要用砂漿填嵌密實(shí)，砂漿強(qiáng)度等級不低于M10，框架柱中伸出的拉結(jié)筋要砌入磚縫中。

（6）.外墻抹灰：抹灰前對基層進(jìn)行澆水濕潤。對于表面比較光滑混凝土墻面及其它構(gòu)件，應(yīng)將其表面清洗干凈，再用水泥基聚合物進(jìn)行"毛化"處理以增強(qiáng)粘結(jié)力。抹灰厚度大于20mm的地方要分層施工，不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采用防止開裂的加強(qiáng)措施，當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm。為了增強(qiáng)抹灰層的抗裂能力，在砂漿中摻入一定量的聚丙烯纖維。

（7）.外墻面磚：鑲貼面磚前，先檢查找平，修復(fù)空鼓、起殼、裂縫和不平處，面磚和墻面都要隔夜泡水和澆水濕潤，面磚陰干后表面不得有水漬。面磚采用水泥細(xì)砂漿鑲貼，并壓緊搓擠到位，漿縫飽滿，且不能多敲，確保面磚無空鼓。為提高外墻面磚縫防水能力，采用專用填縫劑進(jìn)行勾縫處理，并做到接縫平直、光滑，填嵌連續(xù)密實(shí)。砂漿收水后嚴(yán)禁再糾偏挪動面磚，并及時噴水養(yǎng)護(hù)。

結(jié)語。滲漏水病害給人們的生活水平造成很大影響，也不符合國家低碳、環(huán)保發(fā)展的需要。文中通過對滲漏水病害的認(rèn)識，分析滲漏水病害的原因，指出滲漏水病害的關(guān)鍵位置和工序，提出的相應(yīng)的防治措施，在工程實(shí)踐中得到的有效的應(yīng)用。只有廣大工程人員重視外滲漏水病害，各方協(xié)同合作，采取有效的防治措施，滲漏水病害問題才能有效的控制和解決。

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