• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    “限購令”下的2011年武漢房地產(chǎn)發(fā)展研究

    2011-12-29 09:14:58葉亞萍
    時(shí)代經(jīng)貿(mào) 2011年23期
    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)

    【摘要】“限購令”是國(guó)家在房?jī)r(jià)居高不下的背景下,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行國(guó)家宏觀調(diào)控的手段。本文以“限購令”為主要研究對(duì)象,運(yùn)用市場(chǎng)供需基本原理,結(jié)合武漢市商品房市場(chǎng)特點(diǎn),對(duì)武漢市政府實(shí)施的宏觀調(diào)控政策進(jìn)行分析。同時(shí),分時(shí)段闡述武漢市“限購令”的表現(xiàn),針對(duì)各個(gè)時(shí)段房地產(chǎn)的不同特點(diǎn)進(jìn)行理論分析,對(duì)限購令下的武漢房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)行展望。

    【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn);限購令;投資性住房

    一、引言

    近十年,中國(guó)房產(chǎn)價(jià)格處于高速增長(zhǎng)的趨勢(shì),部分大中城市的房地產(chǎn)價(jià)格早已超過普通居民的接受能力。究其根本原因是市場(chǎng)供需不平衡導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格背離價(jià)值問題。在需求方面,中國(guó)人口基數(shù)大,加上居民普遍帶有“買房置業(yè)”的傳統(tǒng)思想,導(dǎo)致需求量過大;在供給方面,隨著中國(guó)城市化的發(fā)展,城市人口會(huì)隨著人民生活水平的提高而不斷增加,城市人口會(huì)增多,住房需求增加,導(dǎo)致土地供給緊張。近兩年,房?jī)r(jià)的極速上漲遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了CPI和GDP的上升速度,給當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行埋下了極大的隱患,同時(shí)也給購房者帶來了極大的風(fēng)險(xiǎn)。為此,2010年初,中央政府頒布“限購令”,意在通過限制消費(fèi)者行為,抑制需求的不斷增長(zhǎng),緩解供需矛盾;2011年初,武漢市政府發(fā)布了武漢市版“限購令”,對(duì)武漢市內(nèi)的購房行為進(jìn)行限制,由此拉開了武漢房地產(chǎn)調(diào)控的序幕。

    二、2011年武漢市“限購令”的表現(xiàn)

    2011年1月,武漢市下達(dá)“限購令”——“本地戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)及能夠提供在武漢市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,只能在本市中心城區(qū)新購一套商品住房。對(duì)于不能提供在武漢市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市中心城區(qū)購買新建商品住房①?!币陨舷拶徴?,一方面只是針對(duì)武漢市的臨時(shí)居住人口(包括流動(dòng)人口),并沒有對(duì)長(zhǎng)期居住在武漢市的外地戶籍家庭和本市居民進(jìn)行限購;另一方面,此限購政策只適用于商品房市場(chǎng),沒有涉及到二手房和其他廉租住房市場(chǎng)。所以說,1月的“限購令”嚴(yán)格上講,并沒有嚴(yán)厲的限購措施,同時(shí)也沒有根據(jù)購房者的消費(fèi)目的劃分具體的限制對(duì)象。

    根據(jù)消費(fèi)者的消費(fèi)目的,購房需求主要分為需求性住房和投資性住房。需求性住房主要用于居住,買一套足夠。在這一點(diǎn)上,“限購令”延遲了本市戶籍居民購買者的需求,但剛性需求仍然存在。而投資性住房,主要指投資者將手中閑置資金轉(zhuǎn)化為資本投入房地產(chǎn)市場(chǎng),來換取其房產(chǎn)增值的差價(jià)。在這一點(diǎn)上,“限購令”的限制就顯得過于寬松。因?yàn)樵凇跋拶徚睢钡脑试S范圍內(nèi),武漢市的合法身份家庭可以買兩套,武漢家庭的成年子女可以單獨(dú)購買兩套,那么有一對(duì)成年兒女的家庭實(shí)際可以買六套,如果想買也有辦法,夫妻離婚沒有房本的一方也可再買兩套,外戶籍身份在武漢開公司是合法的,以投資房產(chǎn)公司的名義買多套也是可以的。這樣下來,投資性住房需求并沒被堵住,仍有大量投資資金不斷流入商品房市場(chǎng),導(dǎo)致價(jià)格虛高??傮w來說,一月版的“限購令”并沒有起到實(shí)質(zhì)作用,只是向房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出信號(hào):政府將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。

    2011年2月武漢市將原有住房限購政策調(diào)整為:暫定對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭,包括夫妻雙方及未成年子女(下同),能夠提供本市一年納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市行政區(qū)域內(nèi)向其出售住房②。以上限購政策,一方面對(duì)非本市戶籍居民家庭實(shí)行了嚴(yán)厲的限購政策,另一方面,把二手房市場(chǎng)納入了限制范圍。新版限購令在理論上限制了投資性住房需求的增長(zhǎng),降低了投資者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期,這將會(huì)在一定程度上使房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不再繼續(xù)上漲。數(shù)據(jù)顯示,3月底,武漢新房成交量下降約五成,但均價(jià)依然維持在7000左右,并沒有太大幅度的降價(jià)出現(xiàn)③。

    武漢非本市戶籍家庭大約占到購房人數(shù)的50%,投資者居多,在剛性需求支撐下,購房者面對(duì)政府出臺(tái)的限購政策會(huì)選擇觀望態(tài)度。但投資者手上的閑余資金并沒有遠(yuǎn)離房地產(chǎn)市場(chǎng),投資其他領(lǐng)域。近些年,中國(guó)才漸漸開放了基金,期貨等金融衍生產(chǎn)品市場(chǎng)。從中國(guó)近十年各種投資工具的總體投資回報(bào)率來看,股票最高回報(bào)率可達(dá)20%,但風(fēng)險(xiǎn)過大,且需要較為專業(yè)的知識(shí)。銀行一年定期存款率為3.5%,投資企業(yè)回報(bào)在8%-10%之間,但投資房產(chǎn)年利潤(rùn)率為18%-40%,并且只要有充足的資金就可以進(jìn)入④。房子的主要功能是居住,投資者變賣了這種使用價(jià)值,來獲得資產(chǎn)的增值。一旦房子被炒作到大多居民沒有能力購買的情況,房子價(jià)值就遠(yuǎn)遠(yuǎn)背離了它的使用價(jià)值,導(dǎo)致房?jī)r(jià)過快上漲,高于居民的購買能力。所以“限購令”只能在交易表面影響市場(chǎng)交易量,但無法從根本上解決趨利資金支撐起的高房?jī)r(jià)問題。

    三、2011武漢市“限購令”的市場(chǎng)反映

    在第二季度,數(shù)據(jù)顯示武漢商品房成交價(jià)格始終維持在7000元以上,新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比為100.2%,同比為103.4%,定基為104.6%⑤。在經(jīng)歷4個(gè)月的限購之后,房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格并沒如預(yù)期一樣下降,需求者仍買不起房,而投資者不敢買房。同時(shí),在第二季度,武漢市商品房新開工面積8000萬平方米左右,總共新增大約4萬套商品住房⑥,面對(duì)大量開發(fā)、少量購買的現(xiàn)狀,房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格依然維持高價(jià)。這就像是一場(chǎng)投資者和需求者之間的博弈,投資者預(yù)期房?jī)r(jià)走勢(shì)不會(huì)下降,因?yàn)榇嬖趧傂孕枨螅欢枨笳咂诖谡拇驂合?,房?jī)r(jià)回歸正常價(jià)格。但這場(chǎng)博弈本身就是不公平的,投資者手上的資金要比需求者多得多,雖然銀行已經(jīng)開始限制貸款,但是資金自身并無法區(qū)分誰是投資者誰是需求者。銀行評(píng)估其風(fēng)險(xiǎn)性,更愿意把資金貸給投資者,因?yàn)樗麄兺锌傻盅何?。需求者在無法償還貸款的情況下,極有可能選擇放棄貸款,保障自己的基本生活。

    在第三季度,武漢市商品房房?jī)r(jià)走勢(shì)依然堅(jiān)挺,“限購令”到這時(shí)仍沒能使投資者離開房地產(chǎn)市場(chǎng),但是為了防止資金流入二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng),中央政府開始把部分二三線城市加入限購名單里。但這是沒有必要的,因?yàn)槎€城市還正處于快速發(fā)展階段,不應(yīng)該抑制居民的合理購房需求;另一方面地產(chǎn)資金的進(jìn)入,也能夠給當(dāng)?shù)亟煌ê统鞘薪ㄔO(shè)帶來充足的資金。地方政府的財(cái)政收入很大一部分來自土地的出租,如果過度采取嚴(yán)厲的措施,會(huì)截?cái)嗟胤截?cái)政來源。

    在前期限購并沒有得到預(yù)期效果的同時(shí),武漢市政府開始加強(qiáng)保障房的建設(shè),從供給方面來緩解武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力。武漢市公布的保障房共有11.1708萬套,預(yù)計(jì)年底將竣工經(jīng)濟(jì)適用住房190萬平方米,交付廉租住房3420套,基本解決現(xiàn)有持證家庭的住房困難⑦。保障房和經(jīng)濟(jì)適用房很大程度上解決了部分剛性需求。因?yàn)樗旧韺?duì)購房者就有嚴(yán)格的限制條件,同時(shí)保障房一般選在離市中心較遠(yuǎn)的郊區(qū),所以價(jià)格和地理位置因素決定了保障房并不能夠在短期內(nèi)升值,這塊市場(chǎng)是投資者不感興趣的。保障房的建設(shè)會(huì)打擊投資者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的較好預(yù)期,如果沒有剛性需求支撐高房?jī)r(jià),那么投資者的預(yù)期會(huì)降低,急于轉(zhuǎn)讓或出租房產(chǎn),最后退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    在第四季度的開端,武漢市主要商品房成交均價(jià)為7790.52元/平方米,較前一周價(jià)格水平下跌2.6元/平方米,樓市價(jià)格跌幅0.03%,商品房市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)回落的現(xiàn)象,面對(duì)限購的持續(xù)進(jìn)行和保障房的大力建設(shè),已經(jīng)有部分投資者退出了房地產(chǎn)市場(chǎng)⑧。投資者的退出給開發(fā)商帶來了恐慌,在11月,萬科、保利、綠地等紛紛推出了各種優(yōu)惠、促銷活動(dòng)及特價(jià)房,這遭致了前期以高價(jià)買進(jìn)投資者的不滿。投資者進(jìn)入市場(chǎng)是為獲得較高的利潤(rùn),就算在前期政府明確表示打壓房?jī)r(jià)的情況下,后進(jìn)入的投資者仍認(rèn)為有利可圖,但是如果價(jià)格真的被打壓下來,一方面投資者手中的房產(chǎn)低價(jià)轉(zhuǎn)手或者出租,另一方面也會(huì)威脅到銀行提供給購房者和開發(fā)商的貸款,房子最后會(huì)在一些人手中開始貶值。

    2011年11月15日,上海市政府自行發(fā)行地方債71億,其中標(biāo)準(zhǔn)利率基本接近國(guó)債水平,銀行認(rèn)購踴躍,財(cái)政部通知也明確提出債券的償還還是由中央負(fù)責(zé),這說明其信用已經(jīng)相當(dāng)于國(guó)債⑨。此舉旨在改變政府以土地?fù)Q財(cái)政的模式,減少在土地供給源頭等因素上,對(duì)高房?jī)r(jià)的影響。發(fā)行地方債作為國(guó)家控房的組合拳之一,可見政府決心之大,力度之強(qiáng)。

    四、武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期

    年底,武漢商品房市場(chǎng)出現(xiàn)了降價(jià)趨勢(shì),投資者想以較高價(jià)格轉(zhuǎn)手,而需求者多持觀望態(tài)度,市場(chǎng)出現(xiàn)與前三個(gè)季度漲價(jià)潮反向的降價(jià)潮。投資者和開發(fā)商為了維持房地產(chǎn)業(yè)的高收益,可能會(huì)聯(lián)手使價(jià)格不降反增,但虛高的價(jià)格沒有實(shí)際的價(jià)值的支撐,持續(xù)不了多久。有觀點(diǎn)表示,中國(guó)房地產(chǎn)泡沫會(huì)導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的崩潰,會(huì)出現(xiàn)美國(guó)08年遭遇的信貸危機(jī)。但中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了美國(guó),在政府還沒有建立完善的住房保障制度之前,還是有大量的需求者涌入房地產(chǎn)市場(chǎng),這也是投資者炒作的立足點(diǎn),所以中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將不會(huì)出現(xiàn)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的崩潰。但這也不能說信用危機(jī)就不會(huì)出現(xiàn),當(dāng)人們的基本生活無法保障,投資房產(chǎn)的錢沒有收回時(shí),銀行面臨的信用危機(jī)將是巨大的??倸w,如果后期投資者全線退出房地產(chǎn)市場(chǎng),而需求者不急于購買,那么開發(fā)商將會(huì)面臨后期資金短缺、無力償還銀行前期的貸款的情況。這可能會(huì)導(dǎo)致城市中心過多的爛尾樓產(chǎn)生,連帶建筑業(yè)、水泥業(yè)等與房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)走入低谷。到時(shí)候,“限購令”是否需要繼續(xù)執(zhí)行,要看明年初的房地產(chǎn)走勢(shì)了。

    五、結(jié)束語

    綜觀2011年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng),雖然政府的調(diào)控政策頻頻出臺(tái),但高房?jī)r(jià)并沒有得到有效控制?!跋拶徚睢睆谋砻嫔舷拗屏瞬糠仲彿空叩南M(fèi)行為,但沒有把房產(chǎn)投資者手中的閑置資金驅(qū)逐出房地產(chǎn)市場(chǎng),資金始終積壓在此,使房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格“虛”高不下?!跋拶徚睢蹦芙鉀Q一時(shí)的問題,但必須有其他的政策來配合落實(shí)才有效果。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看來,房產(chǎn)最終要回歸本來屬性,投資者要找到合理的投資渠道,這需要中國(guó)政府正確合理的引導(dǎo)資金流向,創(chuàng)建完善的金融市場(chǎng)體系。治理房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本在于“疏”,不在“堵”,“限購令”能堵一時(shí),卻不能從根本上解決問題。

    注釋:

    ①《關(guān)于進(jìn)一步加快保障性住房建設(shè),加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》[EB/OL].武政辦[2011]02號(hào)文件,2011,1(14).

    ②《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知的意見》[EB/OL].武政辦[2011]27號(hào)文件,2011,2(23).

    ③黃蜂.武漢限購令滿月,新房銷量降五成房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺[N].武漢晚報(bào),2011,3(23).

    ④黑馬.40%與5%投資回報(bào)率反差5成人愿變現(xiàn)房產(chǎn)炒股[EB/OL].網(wǎng)易財(cái)經(jīng),2007,6(14).

    ⑤70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)[R].國(guó)家統(tǒng)計(jì)局,2011,11(6).

    ⑥各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模與開、竣工面積增長(zhǎng)情況[R].國(guó)家統(tǒng)計(jì)局,2011,11(6).

    ⑦武漢“曬”保障房建設(shè)進(jìn)度[N].湖北日?qǐng)?bào),2011,6(17).

    ⑧陳龍.2011年十月第一周武漢樓市走勢(shì)[OL].億房網(wǎng)研究中心,2011,10(9).

    ⑨上海71億地方債首發(fā):近1/3資金投向保障房[OL].來自網(wǎng)易財(cái)經(jīng),2011,11(16).

    參考文獻(xiàn):

    [1]徐豐.我國(guó)城市房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行機(jī)理及發(fā)展模式研究[D].吉林大學(xué),2009.

    [2]金海燕.我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策運(yùn)行過程研究[D].哈爾濱工業(yè)大學(xué),2008(8).

    [3]鄔文康.我國(guó)區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律研究[D].吉林大學(xué),2005.

    [4]曹春霞.中國(guó)房地產(chǎn)泡沫問題研究[D].首都經(jīng)貿(mào)大學(xué),2006(5).

    [5]“限購令”也應(yīng)受限制[N].中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊,2010(40).

    [6]易憲容.限購令,其實(shí)是在托市[N].滬港經(jīng)濟(jì),2011(04).

    [7]程鴻群,何汶金.限購令讓房?jī)r(jià)“何去何從”[N].城市開發(fā),2011(08).

    [8]許小年.限購令無法扭轉(zhuǎn)房產(chǎn)稀缺預(yù)期[N].房地產(chǎn)導(dǎo)刊,2011(5).

    基金項(xiàng)目:武漢工程大學(xué)2011年大學(xué)生校長(zhǎng)基金項(xiàng)目。

    作者簡(jiǎn)介:葉亞萍(1990—),女,湖北武漢人,大學(xué)本科,現(xiàn)就讀于武漢工程大學(xué)國(guó)貿(mào)專業(yè),主要從事房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行體制研究。

    猜你喜歡
    房地產(chǎn)
    試論我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)立體化保護(hù)策略
    房地產(chǎn)管理的重要性及其研究
    房產(chǎn)售樓寶項(xiàng)目研究
    科技視界(2016年22期)2016-10-18 15:02:46
    關(guān)于房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)的辨析
    化解我國(guó)房地產(chǎn)庫存對(duì)策研究
    商(2016年27期)2016-10-17 05:17:30
    新形勢(shì)下的房地產(chǎn)企業(yè)成本控制研究
    商(2016年27期)2016-10-17 04:00:11
    “白銀時(shí)代”房企轉(zhuǎn)型,路在何方
    人民論壇(2016年27期)2016-10-14 13:21:12
    房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)狀及成因的分析探討
    淺議房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)分析以及管理措施
    房地產(chǎn)土地拓展模式的探索
    国产真人三级小视频在线观看| 1024视频免费在线观看| 99久久精品国产亚洲精品| 在线播放国产精品三级| 国产精品1区2区在线观看.| av中文乱码字幕在线| 国内揄拍国产精品人妻在线 | 国产极品粉嫩免费观看在线| 一级毛片女人18水好多| 亚洲五月色婷婷综合| 无遮挡黄片免费观看| 波多野结衣高清作品| 夜夜爽天天搞| 久久久久精品国产欧美久久久| www日本在线高清视频| 午夜福利在线在线| 90打野战视频偷拍视频| 国产日本99.免费观看| 国产激情偷乱视频一区二区| 一进一出抽搐gif免费好疼| 亚洲av美国av| 给我免费播放毛片高清在线观看| 久久久久久久久免费视频了| 一区二区三区激情视频| 少妇被粗大的猛进出69影院| 久久久久九九精品影院| 欧美国产日韩亚洲一区| 黄网站色视频无遮挡免费观看| 草草在线视频免费看| 狠狠狠狠99中文字幕| x7x7x7水蜜桃| 国产成+人综合+亚洲专区| 韩国精品一区二区三区| 听说在线观看完整版免费高清| 国产国语露脸激情在线看| 在线播放国产精品三级| 亚洲国产高清在线一区二区三 | x7x7x7水蜜桃| 搞女人的毛片| 亚洲国产精品999在线| 精品久久久久久久毛片微露脸| 在线观看免费午夜福利视频| 国内精品久久久久精免费| 精品不卡国产一区二区三区| 在线永久观看黄色视频| 99riav亚洲国产免费| 国产精品久久电影中文字幕| 国产视频一区二区在线看| 日韩精品免费视频一区二区三区| 母亲3免费完整高清在线观看| 成熟少妇高潮喷水视频| 久久久久国产精品人妻aⅴ院| 欧美+亚洲+日韩+国产| 老汉色av国产亚洲站长工具| 午夜老司机福利片| 亚洲专区字幕在线| 男女下面进入的视频免费午夜 | 看片在线看免费视频| 一区二区三区高清视频在线| 露出奶头的视频| 国产麻豆成人av免费视频| 人妻丰满熟妇av一区二区三区| 一区二区三区激情视频| 啦啦啦 在线观看视频| 麻豆成人午夜福利视频| 99精品在免费线老司机午夜| 国产精品久久久久久亚洲av鲁大| 午夜亚洲福利在线播放| 成人18禁在线播放| 欧美精品亚洲一区二区| 久久亚洲精品不卡| 99久久无色码亚洲精品果冻| 丰满人妻熟妇乱又伦精品不卡| 国产精品99久久99久久久不卡| 亚洲欧美日韩无卡精品| 一个人观看的视频www高清免费观看 | 精品国产超薄肉色丝袜足j| 国产av一区二区精品久久| 69av精品久久久久久| 亚洲avbb在线观看| 亚洲中文字幕日韩| 亚洲av日韩精品久久久久久密| 欧美人与性动交α欧美精品济南到| 黄色a级毛片大全视频| 身体一侧抽搐| 亚洲精品美女久久av网站| 别揉我奶头~嗯~啊~动态视频| 欧美最黄视频在线播放免费| 国产精品影院久久| 欧美性猛交╳xxx乱大交人| e午夜精品久久久久久久| 一本综合久久免费| 午夜福利一区二区在线看| 久久天躁狠狠躁夜夜2o2o| 欧洲精品卡2卡3卡4卡5卡区| 国产一区二区三区视频了| 亚洲精品美女久久av网站| 国产国语露脸激情在线看| 国产亚洲精品综合一区在线观看 | 免费看美女性在线毛片视频| 国内久久婷婷六月综合欲色啪| 欧美日韩精品网址| 在线天堂中文资源库| 人人妻人人澡人人看| 国产成人av激情在线播放| 中文亚洲av片在线观看爽| 午夜免费观看网址| 女警被强在线播放| 亚洲av五月六月丁香网| 久久久久久久久久黄片| e午夜精品久久久久久久| 国产精品乱码一区二三区的特点| av欧美777| a在线观看视频网站| 欧美久久黑人一区二区| ponron亚洲| 国产精品精品国产色婷婷| 久久久国产成人精品二区| 天天一区二区日本电影三级| 黄色女人牲交| 嫁个100分男人电影在线观看| 国产av一区在线观看免费| 麻豆成人午夜福利视频| 韩国av一区二区三区四区| 国产成人系列免费观看| 亚洲成av人片免费观看| av电影中文网址| 精华霜和精华液先用哪个| 中亚洲国语对白在线视频| 国产在线精品亚洲第一网站| 嫩草影视91久久| 日韩欧美免费精品| 国产久久久一区二区三区| 欧美成人午夜精品| 日韩视频一区二区在线观看| 99久久综合精品五月天人人| 亚洲精品在线美女| 女性生殖器流出的白浆| 国产精品 欧美亚洲| 夜夜看夜夜爽夜夜摸| 哪里可以看免费的av片| 精品日产1卡2卡| 婷婷精品国产亚洲av| 精品乱码久久久久久99久播| 精品一区二区三区四区五区乱码| 亚洲国产精品合色在线| 国产午夜精品久久久久久| 国产日本99.免费观看| 手机成人av网站| 亚洲,欧美精品.| 欧美日韩一级在线毛片| 亚洲午夜精品一区,二区,三区| 国产精品久久久久久精品电影 | 国产精品久久久av美女十八| 日韩高清综合在线| 国产伦一二天堂av在线观看| 久久婷婷人人爽人人干人人爱| 禁无遮挡网站| 亚洲中文日韩欧美视频| 国产精品久久久人人做人人爽| 1024手机看黄色片| 欧美乱码精品一区二区三区| 88av欧美| 非洲黑人性xxxx精品又粗又长| 少妇熟女aⅴ在线视频| 国产私拍福利视频在线观看| 久久这里只有精品19| 亚洲国产精品合色在线| 琪琪午夜伦伦电影理论片6080| 欧美一级毛片孕妇| 丝袜在线中文字幕| 欧美zozozo另类| 国产又黄又爽又无遮挡在线| 好男人电影高清在线观看| 性色av乱码一区二区三区2| 欧美大码av| 亚洲全国av大片| 国产高清有码在线观看视频 | 午夜日韩欧美国产| 久久天堂一区二区三区四区| 精品无人区乱码1区二区| 午夜激情av网站| 老汉色av国产亚洲站长工具| 久久久久国产一级毛片高清牌| 一边摸一边做爽爽视频免费| 免费女性裸体啪啪无遮挡网站| 国产高清videossex| 久久久久久人人人人人| 老鸭窝网址在线观看| 精品第一国产精品| 精品人妻1区二区| 久久亚洲真实| 99精品在免费线老司机午夜| avwww免费| 真人一进一出gif抽搐免费| 国产亚洲精品一区二区www| 男女做爰动态图高潮gif福利片| 麻豆成人午夜福利视频| 一级a爱视频在线免费观看| 啦啦啦 在线观看视频| 亚洲第一欧美日韩一区二区三区| 一区二区三区高清视频在线| 亚洲精品久久国产高清桃花| 欧美国产精品va在线观看不卡| 美女高潮喷水抽搐中文字幕| 人妻久久中文字幕网| 国产一级毛片七仙女欲春2 | 99久久久亚洲精品蜜臀av| 91av网站免费观看| 黄色毛片三级朝国网站| 在线永久观看黄色视频| www国产在线视频色| 亚洲国产高清在线一区二区三 | 看片在线看免费视频| avwww免费| 国产极品粉嫩免费观看在线| 国产精品一区二区精品视频观看| 欧美日韩乱码在线| 黄色a级毛片大全视频| 一级a爱片免费观看的视频| 真人一进一出gif抽搐免费| www日本在线高清视频| 亚洲精品美女久久av网站| 午夜福利成人在线免费观看| 国产av在哪里看| 日韩高清综合在线| 无限看片的www在线观看| 亚洲久久久国产精品| www国产在线视频色| 老司机靠b影院| 亚洲七黄色美女视频| 看免费av毛片| 午夜a级毛片| 非洲黑人性xxxx精品又粗又长| 又紧又爽又黄一区二区| 两个人视频免费观看高清| 精品久久久久久久久久免费视频| avwww免费| 99热6这里只有精品| 国产亚洲av高清不卡| 听说在线观看完整版免费高清| 男女那种视频在线观看| 亚洲精品久久成人aⅴ小说| 美女 人体艺术 gogo| 久久国产精品影院| 久久精品国产亚洲av高清一级| 国产99久久九九免费精品| 国产又色又爽无遮挡免费看| 欧美黄色淫秽网站| 欧美+亚洲+日韩+国产| 十八禁人妻一区二区| 女人爽到高潮嗷嗷叫在线视频| 美女高潮喷水抽搐中文字幕| www.精华液| 国产精品影院久久| 欧美日韩福利视频一区二区| 国产99白浆流出| 国产成人精品久久二区二区91| 窝窝影院91人妻| 草草在线视频免费看| 精品无人区乱码1区二区| 欧美三级亚洲精品| 国产精品久久视频播放| 成年版毛片免费区| 精品免费久久久久久久清纯| 欧美乱码精品一区二区三区| 久久久国产精品麻豆| 两个人看的免费小视频| 国产欧美日韩一区二区三| www国产在线视频色| 精品电影一区二区在线| 麻豆国产av国片精品| 午夜激情av网站| 精品国产乱码久久久久久男人| 国产激情欧美一区二区| 日韩欧美三级三区| 日韩欧美国产在线观看| 午夜福利欧美成人| 久久草成人影院| 日韩免费av在线播放| 午夜免费激情av| 久久人妻av系列| 久久国产乱子伦精品免费另类| 后天国语完整版免费观看| 国产精品免费视频内射| 国产成人精品久久二区二区91| netflix在线观看网站| 亚洲成av片中文字幕在线观看| 美女扒开内裤让男人捅视频| 国产又爽黄色视频| 中出人妻视频一区二区| 97人妻精品一区二区三区麻豆 | 亚洲电影在线观看av| 亚洲一码二码三码区别大吗| 在线十欧美十亚洲十日本专区| videosex国产| 精品一区二区三区av网在线观看| 国产私拍福利视频在线观看| 正在播放国产对白刺激| 在线永久观看黄色视频| 亚洲第一电影网av| 久久婷婷人人爽人人干人人爱| 久久久国产成人精品二区| 韩国精品一区二区三区| 操出白浆在线播放| 日韩欧美 国产精品| 又大又爽又粗| 白带黄色成豆腐渣| 免费搜索国产男女视频| 亚洲国产精品合色在线| 叶爱在线成人免费视频播放| 国产伦在线观看视频一区| 欧美日韩中文字幕国产精品一区二区三区| 国产精品电影一区二区三区| 欧美黑人欧美精品刺激| 成人18禁高潮啪啪吃奶动态图| 国产又色又爽无遮挡免费看| 一卡2卡三卡四卡精品乱码亚洲| 亚洲成人精品中文字幕电影| 亚洲成国产人片在线观看| 伊人久久大香线蕉亚洲五| 久久久国产成人免费| 亚洲人成网站在线播放欧美日韩| 丝袜人妻中文字幕| 熟女电影av网| 亚洲五月天丁香| 亚洲午夜精品一区,二区,三区| 欧美日韩乱码在线| 免费在线观看视频国产中文字幕亚洲| 91av网站免费观看| 不卡av一区二区三区| 亚洲狠狠婷婷综合久久图片| 色播在线永久视频| 久久久久久大精品| 色综合婷婷激情| 国产精品九九99| 亚洲在线自拍视频| 哪里可以看免费的av片| 一级毛片精品| 亚洲精品美女久久av网站| 精品一区二区三区av网在线观看| 亚洲精品美女久久久久99蜜臀| 国产精品 欧美亚洲| 男人舔女人下体高潮全视频| 国产久久久一区二区三区| 男女下面进入的视频免费午夜 | 亚洲精品在线观看二区| 成年免费大片在线观看| 美女大奶头视频| 成年免费大片在线观看| 人人妻,人人澡人人爽秒播| 日本一区二区免费在线视频| 波多野结衣高清无吗| 日本一区二区免费在线视频| 欧美又色又爽又黄视频| 最新在线观看一区二区三区| 久久国产乱子伦精品免费另类| 亚洲成a人片在线一区二区| 人人妻,人人澡人人爽秒播| 久久久精品国产亚洲av高清涩受| 国产男靠女视频免费网站| 亚洲欧美激情综合另类| 精品久久久久久,| 性欧美人与动物交配| 国产野战对白在线观看| 99久久综合精品五月天人人| 久久精品aⅴ一区二区三区四区| 亚洲国产中文字幕在线视频| 午夜免费观看网址| 夜夜躁狠狠躁天天躁| 天堂动漫精品| 免费在线观看日本一区| 国产精品日韩av在线免费观看| 日日爽夜夜爽网站| 视频区欧美日本亚洲| 一级毛片高清免费大全| 叶爱在线成人免费视频播放| 色婷婷久久久亚洲欧美| 亚洲国产欧美一区二区综合| 国产视频一区二区在线看| 俺也久久电影网| 一区二区三区激情视频| 99精品久久久久人妻精品| 国产高清视频在线播放一区| 国产成人一区二区三区免费视频网站| 国产三级在线视频| 成人国语在线视频| 中文字幕人成人乱码亚洲影| 欧美国产日韩亚洲一区| 88av欧美| 窝窝影院91人妻| 女性生殖器流出的白浆| 美国免费a级毛片| 性色av乱码一区二区三区2| 天天一区二区日本电影三级| 最近最新免费中文字幕在线| 动漫黄色视频在线观看| 欧美人与性动交α欧美精品济南到| 12—13女人毛片做爰片一| 别揉我奶头~嗯~啊~动态视频| 999久久久国产精品视频| 国产成人一区二区三区免费视频网站| 精品久久久久久,| 特大巨黑吊av在线直播 | 精品国产乱子伦一区二区三区| 亚洲精品美女久久av网站| 亚洲av中文字字幕乱码综合 | 婷婷精品国产亚洲av| 丝袜人妻中文字幕| 亚洲国产欧美日韩在线播放| 男人操女人黄网站| 人人妻,人人澡人人爽秒播| 久久久久久亚洲精品国产蜜桃av| 午夜影院日韩av| 久久久国产成人精品二区| 美女午夜性视频免费| 法律面前人人平等表现在哪些方面| 免费av毛片视频| 精品第一国产精品| 女性生殖器流出的白浆| 老司机深夜福利视频在线观看| 最近最新中文字幕大全免费视频| 婷婷精品国产亚洲av| a在线观看视频网站| 老汉色∧v一级毛片| 99久久国产精品久久久| 国产在线观看jvid| 亚洲欧洲精品一区二区精品久久久| 宅男免费午夜| 99精品在免费线老司机午夜| 亚洲久久久国产精品| svipshipincom国产片| 黄片小视频在线播放| 中文字幕久久专区| 免费高清在线观看日韩| 日本熟妇午夜| 中国美女看黄片| 亚洲一区二区三区色噜噜| 久久久国产成人免费| 久久久久亚洲av毛片大全| 久久精品国产99精品国产亚洲性色| 欧美在线黄色| 精品第一国产精品| 欧美性猛交黑人性爽| 国产成+人综合+亚洲专区| 免费人成视频x8x8入口观看| 国产99白浆流出| 黄色片一级片一级黄色片| 最好的美女福利视频网| 亚洲国产精品久久男人天堂| 免费高清视频大片| 中文资源天堂在线| 久久亚洲真实| 老司机靠b影院| 日韩一卡2卡3卡4卡2021年| 国产在线观看jvid| 国产又黄又爽又无遮挡在线| 欧美日韩中文字幕国产精品一区二区三区| 99国产精品一区二区三区| 中国美女看黄片| 亚洲国产欧美日韩在线播放| 成人国语在线视频| 香蕉av资源在线| 成人欧美大片| 免费女性裸体啪啪无遮挡网站| av免费在线观看网站| 1024手机看黄色片| 午夜福利18| www.精华液| 波多野结衣高清作品| 精品卡一卡二卡四卡免费| 18禁美女被吸乳视频| 日本成人三级电影网站| 日韩有码中文字幕| 亚洲第一av免费看| 久久青草综合色| 亚洲av电影在线进入| 两性午夜刺激爽爽歪歪视频在线观看 | www.www免费av| 欧美一区二区精品小视频在线| 亚洲一区高清亚洲精品| 色综合亚洲欧美另类图片| 精品国内亚洲2022精品成人| 久久中文字幕人妻熟女| 国产精品98久久久久久宅男小说| 欧美日韩一级在线毛片| www日本黄色视频网| 日韩欧美国产在线观看| 露出奶头的视频| 老熟妇乱子伦视频在线观看| 久久久国产成人免费| 波多野结衣av一区二区av| 日本三级黄在线观看| 亚洲熟妇中文字幕五十中出| 久久 成人 亚洲| 免费观看人在逋| 变态另类成人亚洲欧美熟女| 中文字幕人妻熟女乱码| 欧美在线黄色| 一级毛片女人18水好多| 精品免费久久久久久久清纯| 精品一区二区三区视频在线观看免费| 夜夜夜夜夜久久久久| 色综合亚洲欧美另类图片| 国产1区2区3区精品| 两个人视频免费观看高清| 国产99白浆流出| 久久久久久亚洲精品国产蜜桃av| 国产91精品成人一区二区三区| 久久久久久久久中文| 国产精品久久久久久人妻精品电影| 亚洲精品中文字幕在线视频| 国产精品亚洲av一区麻豆| 宅男免费午夜| 好看av亚洲va欧美ⅴa在| 免费看十八禁软件| 久久精品人妻少妇| 亚洲avbb在线观看| 亚洲精品国产精品久久久不卡| 熟妇人妻久久中文字幕3abv| 青草久久国产| 欧美日本亚洲视频在线播放| xxx96com| 免费女性裸体啪啪无遮挡网站| 亚洲国产高清在线一区二区三 | 午夜福利高清视频| 午夜福利成人在线免费观看| 黄色视频不卡| 不卡av一区二区三区| 久久午夜亚洲精品久久| 亚洲成人精品中文字幕电影| 黄片播放在线免费| 少妇裸体淫交视频免费看高清 | 2021天堂中文幕一二区在线观 | 视频区欧美日本亚洲| 午夜激情av网站| 18禁黄网站禁片午夜丰满| 国内揄拍国产精品人妻在线 | 99热只有精品国产| 一本大道久久a久久精品| 桃红色精品国产亚洲av| 无遮挡黄片免费观看| 精品一区二区三区av网在线观看| 18禁美女被吸乳视频| 麻豆久久精品国产亚洲av| 狂野欧美激情性xxxx| 亚洲熟妇中文字幕五十中出| 亚洲国产精品合色在线| 操出白浆在线播放| 久久精品国产亚洲av香蕉五月| 麻豆一二三区av精品| 中亚洲国语对白在线视频| 久久欧美精品欧美久久欧美| 天堂影院成人在线观看| 久久久精品欧美日韩精品| 一级a爱视频在线免费观看| 精品无人区乱码1区二区| 久久精品国产清高在天天线| 国产成+人综合+亚洲专区| 国产av又大| 在线观看一区二区三区| 国产激情偷乱视频一区二区| 精品久久久久久久末码| 亚洲真实伦在线观看| 欧美久久黑人一区二区| 亚洲欧美一区二区三区黑人| 国产高清视频在线播放一区| 国产精品 欧美亚洲| 日韩视频一区二区在线观看| 亚洲 欧美 日韩 在线 免费| 99久久综合精品五月天人人| 美女高潮到喷水免费观看| 婷婷精品国产亚洲av| 日本撒尿小便嘘嘘汇集6| 亚洲,欧美精品.| 欧美国产精品va在线观看不卡| 欧美色视频一区免费| av在线播放免费不卡| 亚洲av中文字字幕乱码综合 | 自线自在国产av| www.熟女人妻精品国产| 免费看美女性在线毛片视频| 老司机靠b影院| 亚洲国产精品久久男人天堂| 欧美性猛交╳xxx乱大交人| 不卡一级毛片| 精品久久久久久成人av| 亚洲狠狠婷婷综合久久图片| 妹子高潮喷水视频| 精品久久久久久成人av| 黑丝袜美女国产一区| 亚洲中文字幕一区二区三区有码在线看 | 免费女性裸体啪啪无遮挡网站| 亚洲成人久久性| www.精华液| 叶爱在线成人免费视频播放| 亚洲国产欧美日韩在线播放| 国内久久婷婷六月综合欲色啪| 免费看美女性在线毛片视频| 少妇粗大呻吟视频| 国产片内射在线| 免费看美女性在线毛片视频| 午夜视频精品福利| 精品久久久久久久久久久久久 | 看黄色毛片网站| 视频在线观看一区二区三区| 国产成人系列免费观看| 国产1区2区3区精品| 十八禁人妻一区二区| 午夜福利欧美成人| 精品国产国语对白av| 欧美色视频一区免费| 丰满的人妻完整版| 欧美性长视频在线观看| 美女 人体艺术 gogo|