2011年8月12日,《婚姻法司法解釋(三)》(以下簡稱解釋三)千呼萬喚始出來。一石激起千層浪,全國上下隨即展開了大討論,網(wǎng)上隨處可見對新司法解釋的評論;尤其是女性朋友,大呼不公。一時間,解釋三似乎成為了眾矢之的。
新的婚姻法司法解釋到底給我們帶來了什么?女性朋友真的會在離婚時面臨人財兩空的境地嗎?下面針對典型問題細細解讀。
王先生:婚后我母親出資(有出資證明)為我購買了一套住房,登記在我的名下,是我的個人財產(chǎn)嗎?
解釋三第七條規(guī)定:婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。
解讀:
按此條規(guī)定,如果你們之間無協(xié)議,房屋就是你的個人財產(chǎn),但是,指的是父母出全資的情況。如果父母出了一部分資,剩余的是你用向銀行借款的方式支付的房款,就比較麻煩。因為也可以理解為,以你的名義申請的貸款是夫妻共同債務(wù)。因為婚后不管是誰的收入都是夫妻共同財產(chǎn),還貸部分當(dāng)然也是共同財產(chǎn)出資,那房屋就不能算你個人財產(chǎn)全部出資。所以房屋到底是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)就成了問題。我本人的意見,這樣的房屋要么認(rèn)定為共同財產(chǎn),各自父母的出資認(rèn)定是對各自子女的贈與,出資較多的一方可以要求對方補足差額;要么房屋按父母各自出資比例按份共有,而夫妻共同還貸部分視為夫妻雙方各自出資一半,也不影響產(chǎn)權(quán)比例。當(dāng)然解釋三剛剛出臺,各地的法院也在組織學(xué)習(xí)研究,最終對該條的具體釋義應(yīng)當(dāng)會統(tǒng)一。
此條的規(guī)定實際上傳達了一條明確的立法精神,就是婚后父母出資買房,房屋又登記在自己子女名下的,出資作為對自己子女個人的贈與,而不是對雙方的贈與。這與婚姻法司法解釋二第二十二條第二款的規(guī)定完全相反(當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外)。因為在中國,傳統(tǒng)觀念上結(jié)婚時男方買房的居多。這一法律規(guī)定的改變讓很多女性不滿,認(rèn)為沒有體現(xiàn)出對女性的照顧。這可能是因為立法者沒有考慮到中國的這一社會習(xí)俗,反而是在司法實踐中,因為離婚率越來越高,有些年輕人結(jié)婚一兩年就要離婚,而對所買房子的出資往往是一方父母一生的積蓄,這種情況下認(rèn)定父母出資是對雙方的贈與,難免讓人覺得不公,也引發(fā)了雙方矛盾激化,為了平衡此類情況,將司法解釋做了改變。對此,我個人也是比較認(rèn)同的。
某女瑩瑩:如果一方父母出資為自己的子女買了房子,但配偶為了維系婚姻,保證自己的權(quán)益,在房產(chǎn)證上加了自己的名字,此房產(chǎn)是不是就屬于夫妻雙方所有?
是的。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定:“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外”?!安粍赢a(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”。“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明”。
解讀:
也就是說,房產(chǎn)證上登的是誰的名,房子就是誰的,所以不管房屋是誰出的資,只要房產(chǎn)證是兩個人的名字,房屋就是共有的。當(dāng)然共有也分兩種情況,一種是共同共有,就是不分份額的,一種是按份共有,每個共有人名下是有產(chǎn)權(quán)比例的。這個從房產(chǎn)證的登記情況就可以看出雙方到底是共同共有關(guān)系還是按份共有關(guān)系。那么一方父母出的錢怎么算呢?這個也要看雙方對這筆錢有沒有事先協(xié)議。如果協(xié)商是雙方共同的債務(wù),雙方就要一起償還,否則,按解釋三的規(guī)定,出資是贈給子女個人的,房屋已是其個人財產(chǎn),該方同意給配偶加名的行為即視為一種對自己財產(chǎn)的贈與。
聽說解釋三一出,引發(fā)了各地房屋產(chǎn)權(quán)加名熱,有些地方也出具稅收政策要求夫妻加名也要加收契稅。不過從女性角度考慮,在房屋上加個名字確實不失為一條保護自己財產(chǎn)利益的方便法門。這也提醒女性朋友,如果男方婚前買婚房,應(yīng)當(dāng)首先要求以雙方名義共同購房,共同簽定房屋買賣合同,將來的房屋所有權(quán)人也就是兩個人,也省得為了加名再費周折。當(dāng)然如果女方出資較少,男方不同意共同共有房屋的話,雙方也可以協(xié)商按比例共有房屋。這多少讓人覺得有點無情,還沒結(jié)婚呢,就先在財產(chǎn)上分別起來了,但是面臨高離婚率,以及對男方來說相對較低的離婚成本,姑娘們多個心眼也無可厚非吧?;榍熬吞拐\地把財產(chǎn)說清楚,省得結(jié)婚后雙方再為此吵架,也不失為一種好辦法。
婆婆李迎:我兒子的房子是婚前我兒子用自己的錢支付的首付,也在婚前辦了按揭,現(xiàn)在婚后房子增值了一部分,請問按照新的司法解釋,我兒子的房子婚后增值的部分怎么處理?
婚前支付了首付和辦理了按揭,按現(xiàn)在解釋三第十條,只要雙方?jīng)]有協(xié)議,房屋應(yīng)當(dāng)視為你兒子的個人財產(chǎn):
第十條,夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
解讀:
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
房屋如果有增值,男方也要給女方補償?shù)?,但這個補償如何計算呢?按以往司法實踐中的做法,一般是婚后共同還貸的一半加上這一半的增值。舉個例子大家就比較容易理解了。如房屋首付款是100萬元,男方向銀行借款100萬元,房屋購買價共計200萬元;現(xiàn)在房屋增值到400萬元,婚后還貸共計40萬元,還有60萬元沒有還,那么增值應(yīng)如何計算呢?先要計算出女方出資比例,就是40萬的一半20萬元,除以200萬元,即為10%,房屋的現(xiàn)值400萬元乘以10%就是男方應(yīng)給女方的補償,即40萬元,這包括女方出資本金20萬及增值部分20萬元。當(dāng)然,解釋三的這一條還規(guī)定“應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償”。
婚姻法第三十九條第一款規(guī)定:“離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照顧子女和女方權(quán)益的原則判決”。
按照這一條的精神,上述的34萬元只是一個參考值,我個人認(rèn)為法官完全有自由裁量權(quán)將補償提高,但不應(yīng)再低于這個數(shù)。
某憤怒女:這個解釋的出臺讓結(jié)了婚的女人不敢離,沒結(jié)婚的女人不敢結(jié)?多累呀。家務(wù)得干,孩子得生,工作也不能少,還得想著攢錢湊點房貸。或許每天晚上還會夢見老公把自己甩了,一覺醒來一無所有。都是在替男人說話,那么誰替女人說話呢?無論怎么樣離婚傷害最大的是女人!
解釋三出來后,出現(xiàn)最多的聲音就是該解釋沒有保護女性權(quán)益,讓女人很受傷。的確,房子往往是夫妻財產(chǎn)中價值最高的,而結(jié)婚時購買婚房的又往往是男方,如果按解釋三,很多情況下房屋是男方的個人財產(chǎn),一旦雙方離婚,女方的權(quán)益就難以保護。中國目前離婚成本偏低,很多女性面臨離婚后子女撫養(yǎng)和生活困難的情況。但保護女性權(quán)益肯定不能靠一個司法解釋,應(yīng)該是靠一系列的法律原則和規(guī)則,使離婚時的女性受到足夠的保護。比如美國的某些州,規(guī)定根據(jù)結(jié)婚年限,離婚后經(jīng)濟強勢一方要給付另一方一定年限的扶養(yǎng)費,結(jié)婚時間越長,離婚后給付扶養(yǎng)費的時間越長。澳大利亞也有類似規(guī)定,即離婚時分割夫妻財產(chǎn),對家庭的經(jīng)濟貢獻較少一方通常處于劣勢(澳大利亞的法定財產(chǎn)制是分別財產(chǎn)制,即結(jié)婚后男女各自名下財產(chǎn)仍為各自的個人財產(chǎn)),故需要用“夫妻扶養(yǎng)”予以平衡。司法實踐中,接受扶養(yǎng)一方通常為女方。
在解釋三出臺前,同樣的案例在不同的地方會出現(xiàn)不同判決的現(xiàn)象,甚至在相同的地方也會出現(xiàn)不同判決的現(xiàn)象,嚴(yán)重地影響了司法權(quán)威。解釋三明確了各種情況下房屋的性質(zhì),使司法統(tǒng)一,這是很大的一個進步。但是如何更好地實踐照顧婦女及子女利益這一婚姻法原則,確實是立法者下一步需要考慮和解決的。對于離婚時確實生活有困難的女性,中國的法律是否應(yīng)當(dāng)研究其他的救濟方式,這樣大家的注意力就不會一直盯著房子。目前法官可以根據(jù)現(xiàn)行的法律規(guī)定增加對女性一次性困難幫助金的數(shù)額,或者判決女方離婚后在房屋內(nèi)先居住一定的年限。按現(xiàn)在的法律規(guī)定,夫妻只有約定財產(chǎn)歸各自所有的情況下,離婚時男方可以給女方一定的家務(wù)補償。將來的立法,是不是也可以考慮,在夫妻沒有約定財產(chǎn)歸各自所有的情況下,也可以給女方一定的家務(wù)補償。在將來的立法中,是否也可以規(guī)定離婚后經(jīng)濟強勢一方要給予另一方一定年限的扶養(yǎng)費等等。