淺談住房工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

◎ 沈陽軍區(qū)大連統(tǒng)建辦 王啟民 周 波

住房工程包括離退休干部住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和公寓住房等工程質(zhì)量，不僅關(guān)系到現(xiàn)代化、低碳化和生態(tài)化營房建設(shè)，而且直接關(guān)系到廣大官兵和離退休軍人的切身利益。增強(qiáng)搞好住房工程質(zhì)量的使命感，提高住房工程質(zhì)量，確保結(jié)構(gòu)安全、功能完善、外型美觀和節(jié)能環(huán)保是建設(shè)者的重要使命。

近十年來，我們依據(jù)總部、軍區(qū)的規(guī)劃和下達(dá)的住房工程建設(shè)計(jì)劃，已經(jīng)完成了六批離退休干部住房建設(shè)。在建設(shè)過程中，我們依據(jù)國家和軍隊(duì)有關(guān)規(guī)定，組織參加建設(shè)的各責(zé)任主體，對(duì)每戶住房及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收。下面淺談住房工程分戶驗(yàn)收控制要點(diǎn)。

一、驗(yàn)收依據(jù)

1、總部和軍區(qū)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書、下達(dá)的工程建設(shè)計(jì)劃和有關(guān)文件。

2、國家和軍隊(duì)有關(guān)住房工程規(guī)范、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、節(jié)能驗(yàn)收規(guī)范等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范（詳見附表1）。

3、經(jīng)審查合格的施工圖及相應(yīng)變更文件。

4、軍隊(duì)有關(guān)工程建設(shè)管理辦法及住房工程管理規(guī)定。

5、工程管理責(zé)任書、工程采購文件、承包合同等。

二、驗(yàn)收組織

分戶驗(yàn)收由施工單位檢查評(píng)定合格后提出申請(qǐng)，工程項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)組織施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師及相關(guān)質(zhì)量、技術(shù)人員，按分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行初步驗(yàn)收。初步驗(yàn)收完成且通過驗(yàn)收后，各方簽字認(rèn)可并辦理相關(guān)手續(xù)，報(bào)統(tǒng)建辦組織項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等責(zé)任主體進(jìn)行正式驗(yàn)收。

三、驗(yàn)收程序

1、根據(jù)分戶驗(yàn)收的內(nèi)容和住房工程的具體情況確定驗(yàn)收部位和抽檢數(shù)量。

2、按照國家和軍隊(duì)現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和有關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。

3、每戶住房驗(yàn)收完畢，填寫《住房工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人和施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師分別簽字。

4、分戶驗(yàn)收合格后，由項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)將《住房工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》、《住房質(zhì)量保證書》和《住房使用說明書》交給住戶，必須每戶一份。

5、分戶驗(yàn)收完成后，由統(tǒng)建辦上報(bào)軍區(qū)老干部建房辦和基建營房部住房處，組織正式驗(yàn)收，并報(bào)請(qǐng)總部參加。

6、住房工程通過正式驗(yàn)收后，由統(tǒng)建辦到質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，備案手續(xù)批準(zhǔn)后，將鑰匙交給住戶。

四、驗(yàn)收內(nèi)容

1、室內(nèi)主要空間尺寸。開間進(jìn)深和跨度凈尺寸、室內(nèi)凈高；

2、地面、墻面和頂棚質(zhì)量。地面裂縫、空鼓、材料環(huán)保性能，墻面和頂棚爆灰、空鼓、裂縫，裝飾圖案、縫格、色澤、表面潔凈；

3、門窗質(zhì)量。窗臺(tái)高度、滲水、門窗啟閉、玻璃安裝；

4、欄桿、護(hù)欄質(zhì)量。欄桿高度、間距、安裝牢固、防攀爬措施；

5、防水工程質(zhì)量。屋面滲水、廚衛(wèi)間滲水、陽臺(tái)地面滲水、外墻滲水；

6、給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量。管道滲水、管道坡向、安裝牢固、地漏水封、給水口位置；

7、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量。接地、相位、控制箱配置，開關(guān)、插座位置；

8、建筑節(jié)能和采暖工程質(zhì)量。保溫層厚度、牢固措施；

9、有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容，包括煙道、通風(fēng)道、郵政信報(bào)箱等。

注：工程的觀感質(zhì)量應(yīng)由驗(yàn)收人員通過現(xiàn)場(chǎng)檢查共同確認(rèn)。（有關(guān)要求見附表2）。

五、加強(qiáng)分戶驗(yàn)收監(jiān)督管理

1、要加大對(duì)住房工程質(zhì)量的監(jiān)管力度。對(duì)參加建設(shè)各方責(zé)任主體降低住房工程質(zhì)量的行為，要嚴(yán)格按照國家有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處罰。

2、要加強(qiáng)對(duì)住房工程施工圖設(shè)計(jì)文件的審查，要將結(jié)構(gòu)安全、使用功能及外門窗、廚房、衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)進(jìn)行重點(diǎn)審查。

3、對(duì)進(jìn)場(chǎng)的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備以及節(jié)能器材加強(qiáng)監(jiān)督抽查，特別要重點(diǎn)監(jiān)督見證取樣檢測(cè)。

4、對(duì)監(jiān)督中發(fā)現(xiàn)問題較多的住房工程，要加大監(jiān)管頻次，并將其列入施工單位的不良記錄。

5、強(qiáng)化對(duì)住房工程竣工驗(yàn)收前室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)的監(jiān)督。

6、加強(qiáng)對(duì)住房工程竣工驗(yàn)收備案工作的管理，住房工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收備案的，不得交給住戶使用，住房工程經(jīng)竣工驗(yàn)收備案后，方可到有關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)證。

附表1：建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

附表2：工程觀感質(zhì)量檢查