富祥新城總體規(guī)劃理念

師惠珍

住宅不僅僅是適合現(xiàn)代家庭居住者使用的性能，更要滿足現(xiàn)代居住生活行為以及現(xiàn)代居住心理的需求。

1 總的思想理念

堅(jiān)持以人為本、和諧社會的思想，從大處著想，整體設(shè)計(jì)中突出庭院共享;城市與自然呼應(yīng)，社會與環(huán)境對話，在富祥新城規(guī)劃中得到充分展示。規(guī)劃設(shè)計(jì)合理巧妙的運(yùn)用該區(qū)獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢，以人為本，和諧發(fā)展，規(guī)劃出特色人居環(huán)境。尊重現(xiàn)區(qū)域地形地貌，挖掘區(qū)域地脈、人脈、綠脈、園脈、氣脈。將其建成生態(tài)化、園林化、人文化的大地景觀小區(qū)，結(jié)合浐灞地區(qū)水域豐富的特點(diǎn)，將水域貫穿于整個(gè)園林設(shè)計(jì)之中;讓建筑“飄浮于綠樹之上，游動于水域之間”，讓小區(qū)“輕柔地觸摸大地”，建成后小區(qū)將成為該地域一道最美麗的風(fēng)景。

2 總體布局

規(guī)劃布局采用組團(tuán)式結(jié)構(gòu)，強(qiáng)調(diào)小區(qū)中心，公建商業(yè)服務(wù)沿街布置，用弧形道路將小區(qū)很自然的劃分為四個(gè)區(qū)域，圍繞一個(gè)中心綠地，形成“一個(gè)中心、三個(gè)基本組團(tuán)”的基本格局。車行和人行自然分開，做到人車分流，除8 000 m2左右的中心廣場綠地外，每個(gè)組團(tuán)又有自己獨(dú)立的中心綠地，置身于小區(qū)之中“移步換景”“步移景異”。組團(tuán)內(nèi)住宅布局采用行列錯(cuò)位格局，既豐富小區(qū)環(huán)境，又保證通風(fēng)日照。

3 道路交通系統(tǒng)

本小區(qū)道路系統(tǒng)呈弧形，結(jié)構(gòu)簡潔明晰，分級明確，交通路線順暢，人行、車行徹底分流。結(jié)合城市主干道在小區(qū)東側(cè)自然布置了三個(gè)出入口，中間為人行主入口，進(jìn)入小區(qū)中心廣場綠地;兩側(cè)入口通過弧形路讓車直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，在小區(qū)西北及西南留有兩個(gè)車行出入口，人車流線非常分明。小區(qū)內(nèi)主干道為6 m，宅間路為3 m，水系從道路穿過貫穿于整個(gè)小區(qū)。

4 綠化系統(tǒng)

本小區(qū)綠化系統(tǒng)由公共綠化，組團(tuán)綠地，道路綠帶，宅地綠地共同構(gòu)成，點(diǎn)、線、面結(jié)合的綠色體系，小區(qū)中心形成公共共享開敞空間和廣場，組團(tuán)中心形成各自的綠化中心，結(jié)合道路形成帶狀綠帶。整個(gè)綠地系統(tǒng)以公共綠地為紐帶核心，組團(tuán)級綠地為不同等級綠地的轉(zhuǎn)換空間，宅間綠地塑造鄰里間不同形態(tài)的空間環(huán)境，并強(qiáng)調(diào)不同層次綠地之間的相互滲透。從而形成“綠肺、綠葉、綠色氧吧”等不同空間層次綠地，共同構(gòu)成整個(gè)小區(qū)綠色生態(tài)環(huán)境。

5 建筑風(fēng)格、色彩、節(jié)點(diǎn)

未來一個(gè)時(shí)期內(nèi)人們的生活居住需要是決定21世紀(jì)住宅設(shè)計(jì)方案的最重要依據(jù)，只有這樣才能做到對人性的尊重，做到“設(shè)計(jì)以人為本”，富祥新城的建筑正是本著這樣的原則，充分體現(xiàn)了“人性化，智能化”。

建筑風(fēng)格優(yōu)雅大氣，結(jié)合人工造景，將門，窗，廊，柱，點(diǎn)，線，面，材質(zhì)，色彩，環(huán)境等細(xì)節(jié)巧妙融合，營造出簡潔，有序，富有韻律的現(xiàn)代建筑，和諧中不失變化之美。高低錯(cuò)落的屋頂勾勒出生動起伏的天際線，暖基調(diào)墻面……刻畫質(zhì)樸，含蓄的新派洋房。

聯(lián)排組團(tuán)為南北朝向，各組團(tuán)間均有相對獨(dú)立的宅間花陣和綠地。形成花卉植被空間包圍著建筑同時(shí)又被建筑圍合的空間。

6 戶型及構(gòu)成

戶型，住宅之本。我們的設(shè)計(jì)方正實(shí)用，便于家居。戶型坐北朝南，讓陽光進(jìn)來，大面寬，短進(jìn)深，南北暢通，空氣清新，南北均設(shè)有陽臺，滿足工作和休閑的需要，臥室均處靜區(qū)，動靜分離，功能完備，面積適中，流線明晰，通風(fēng)采光，三明通透，將人性化居住的戶型特征展現(xiàn)的淋漓盡致，充分體現(xiàn)出人性化，品質(zhì)化，功能合理的三大利好。入戶花園的設(shè)計(jì)，更使住戶無論進(jìn)出都會有綠色的心情。

7 環(huán)保設(shè)計(jì)

7.1 設(shè)計(jì)依據(jù)

1 )《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》;2)《基本建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)護(hù)理辦法》;3)《基本建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)、設(shè)計(jì)規(guī)定》;4)《西安市有關(guān)環(huán)境保護(hù)規(guī)定》。

7.2 廢氣處理

1 )底層店面不考慮商用廚房排煙;2)住宅廚房油煙經(jīng)防倒流專用排煙井道排至塔樓屋頂進(jìn)入大氣;3)柴油發(fā)電機(jī)房排煙經(jīng)排煙管排至塔樓屋頂進(jìn)入大氣。

7.3 噪聲處理

風(fēng)機(jī)、水泵等設(shè)備均由各專業(yè)選用先進(jìn)設(shè)備做好減振降噪處理，使噪聲低于55 dB，水泵房、發(fā)電機(jī)房等房間的墻面、天棚采用礦棉隔音。

7.4 污水處理

污水排放采用雨、污分流制，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。

8 節(jié)能設(shè)計(jì)

為了貫徹國家有關(guān)節(jié)約能源、保護(hù)環(huán)境的法規(guī)和政策，本項(xiàng)目以科技為先導(dǎo)，以推進(jìn)生態(tài)環(huán)境建設(shè)與文化水平為總體目標(biāo)，以居住單元與組團(tuán)為載體，全面實(shí)現(xiàn)小區(qū)節(jié)能、節(jié)水、治污總體水平，帶動相關(guān)生態(tài)鏈協(xié)調(diào)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、居住、休閑、文化的統(tǒng)一。

在本項(xiàng)目中，因地制宜，通過對建筑節(jié)能設(shè)計(jì)措施的采用，改善居住建筑的熱舒適度，提高空調(diào)和采暖設(shè)備的能源利用效率，以節(jié)約能源，保護(hù)環(huán)境。

9 無障礙設(shè)計(jì)

9.1 目標(biāo)及原則

1 )為建設(shè)社區(qū)的無障礙環(huán)境，提高人們社會生活質(zhì)量，確保行動不便者能方便、安全使用區(qū)內(nèi)道路和建筑物。2)供人們行走和使用的道路、交通與建筑物的相應(yīng)設(shè)施，符合乘輪椅者、柱盲杖者及使用助行器者的通行與使用要求。3)根據(jù)無障礙環(huán)境設(shè)計(jì)的用途和目的，本案無障礙設(shè)計(jì)中綜合考慮其所獲得的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益。4)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

9.2 內(nèi)容及細(xì)節(jié)

1 )對小區(qū)的入口進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)。入口的臺階旁安裝扶手，并就近設(shè)置方便殘疾人使用的坡道;2)各區(qū)內(nèi)人行道的各種路口設(shè)置緣石坡道;3)各區(qū)內(nèi)人行道設(shè)置方便視殘者安全行走和順利到達(dá)無障礙設(shè)施的行進(jìn)盲道和提示盲道;4)區(qū)內(nèi)各級道路的人行道縱坡盡量小于2.5%，在人行道中有臺階的地方同時(shí)設(shè)輪椅坡道和扶手;5)區(qū)內(nèi)公共綠地的入口與通路及休息涼亭等設(shè)施的地面平緩防滑;有高差的地方設(shè)輪椅坡道與扶手;6)在區(qū)內(nèi)少數(shù)休息座椅旁設(shè)輪椅停留位置;7)區(qū)內(nèi)的商業(yè)與服務(wù)建筑的入口設(shè)無障礙入口。

10 AAA級住宅認(rèn)定的五大標(biāo)準(zhǔn)

1 )住宅適用性能。住宅適用性能，主要是指適合現(xiàn)代家庭居住者使用的性能，要滿足現(xiàn)代居住生活行為以及現(xiàn)代居住心理的需求。分為居住性和舒適性兩類指標(biāo)。2)住宅安全性能。安全性是商品最為重要的性能，是基本前提。住宅的安全性取決于住宅建筑結(jié)構(gòu)的安全可靠，建筑防火滿足規(guī)范要求，與燃?xì)?、電氣、日常安全防范措施以及有害物質(zhì)等方面有密切的關(guān)系。3)住宅的耐久性能。耐久性是住宅使用價(jià)值的很重要組成部分。住宅成為消費(fèi)商品以后，耐久性能就顯得尤為重要。住宅耐久性包括建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備等各方面。4)住宅環(huán)境性能。對住宅環(huán)境性能進(jìn)行評定，首先是要建立環(huán)境性能指標(biāo)體系，對影響住宅環(huán)境質(zhì)量的諸要素進(jìn)行分解，確定諸多環(huán)境質(zhì)量的定性或定量指標(biāo)，并按照規(guī)定的方法對其分別進(jìn)行測定或評定。5)住宅經(jīng)濟(jì)性能。經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)分為性能成本比和日常運(yùn)行耗能兩部分，分別考察住宅一次性投資的經(jīng)濟(jì)效果和住宅使用費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)效果。

性能成本比指標(biāo)，按照住宅功能的分類再進(jìn)行劃分。分為適用性能成本比、安全性能成本比、耐久性能成本比、環(huán)境性能成本比，同時(shí)為了能夠考察住宅性能總體實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)程度，進(jìn)一步設(shè)置了綜合性成本比。

［1］ 郭一君，孟聰齡.健康住宅小區(qū)品質(zhì)提升之路［J］.山西建筑，2010，36(2)：54-55.