太原茂業(yè)天地方案設計

張志剛

太原茂業(yè)天地項目位于太原市小店區(qū)，具有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，南農北商、高新技術密集、交通通訊便利，呈現空間大、前景好、后勁足的發(fā)展趨勢。是太原市整體布局“南移西進”的主要擴張區(qū)域，又是太原市與晉中市聯(lián)合開發(fā)的前沿陣地，境內有全省唯一的航空港——太原民航武宿機場。區(qū)內公路連接全省八個地市和周邊省市。區(qū)域內大專院校和科研機構眾多，電子、信息產業(yè)密集，國家級太原高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)和太原市經濟技術開發(fā)區(qū)以及國家級劉家堡萬畝高效農業(yè)技術開發(fā)區(qū)都坐落在小店區(qū)，小店區(qū)已成為全市乃至全省科工貿的重要發(fā)展基地。

小店區(qū)北部是高新技術產業(yè)和第三產業(yè)拓展的主要區(qū)域，各類新興產業(yè)迅猛發(fā)展，一批具有現代城市特色的倉儲運輸、飲食娛樂、房地產、電子信息、汽車銷售業(yè)已形成市場和規(guī)模優(yōu)勢。全區(qū)工業(yè)正處于高速發(fā)展期，私營經濟活躍，高新產業(yè)發(fā)展迅猛。

1 設計宗旨

太原茂業(yè)天地項目集商業(yè)、辦公、酒店及酒店式公寓、高級住宅和高級公寓為一體，將打造一個高端的居住、辦公、購物、娛樂休閑的環(huán)境。

其中商業(yè)包括百貨和shopping mall，通高的中庭空間給人以愜意的購物休閑享受;辦公樓和酒店、酒店式公寓提供完備智能化的商務環(huán)境。高級住宅和高級公寓以舒適、時尚、國際化為目標，具有良好的景觀朝向、日照和通風。

2 規(guī)劃依據

1)太原市規(guī)劃局提供的用地紅線圖及《規(guī)劃設計條件通知書》;2)GB 50016-2006建筑設計防火規(guī)范;3)GB 50045-95高層民用建筑設計規(guī)范(2005版);4)GB 50352-2005民用建筑設計通則;5)GB 50067-97汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范;6)JGJ 100-98汽車庫建筑設計規(guī)范;7)JGJ 67-2006辦公建筑設計規(guī)范;8)GBJ 148-88商店建筑設計規(guī)范;9)GB 50096-1999住宅設計規(guī)范;10)GB 50368-2005住宅建筑規(guī)范;11)國家及山西省、太原市相關規(guī)范，規(guī)定及章程。

3 項目概況

太原茂業(yè)天地項目位于太原市小店區(qū)，永康街以南，親賢街以北，體育西路以東，體育路以西;北側緊鄰山西省體育中心，距離省政府約10 min車程，地理位置十分優(yōu)越?；啬蟼扔H賢北街，商業(yè)氛圍濃重，聚集著梅園百盛、北美新天地、王府井、和信摩爾等商場。茂業(yè)天地建設規(guī)模:地下2層，地面最高塔樓47層，高度190.6 m。容積率4.87，總建筑面積約64萬m2。功能大致分為:高級辦公、酒店及酒店式公寓、大型商業(yè)、高級住宅和高級公寓等部分。

1)高級辦公、酒店及酒店式公寓:本項目有2座超高層塔樓。南塔樓位于親賢街和體育路的交叉口處，共33層，高度為132 m。功能為酒店及酒店式公寓，入口位于體育路。北塔樓位于永康街和體育路的交叉口處，共47層，高度為190.6 m。功能為辦公，內部分隔靈活多變，滿足不同用戶的使用要求。兩棟塔樓成為體育路上的標志性建筑。

2)商業(yè):商業(yè)位于用地南側及東側裙房，內置了百貨、精品店、酒樓和美食廣場及超市等功能。中庭空間4層通高，活躍購物氣氛。貨物運輸入口設置在人流量較少的體育西路。卸貨區(qū)域位于地下2層。

3)高級住宅和高級公寓:住宅和公寓位于用地的西北角，擁有良好的庭院景觀，戶型設計方正實用，以適應北方冬季寒冷的氣候。

4)地下室:地下室共2層，局部帶夾層，面積約為18萬m2，主要作地下商業(yè)及車庫和設備用房。地面車輛出入口4個。

地下1層:地下商業(yè)、設備用房及為住宅、公寓配套的會所和停車位;地下2層:主要為設備用房和車庫;地下停車共計2767輛。

4 總體規(guī)劃設計框架

1)總體規(guī)劃與建筑布局。

整個場地分為三個地塊，西北部為高級住宅及高級公寓，共有2棟高級公寓樓和4棟高級住宅樓。西南部為6層百貨，東側為4層購物中心，其上東北角為超高層辦公樓，東南角為超高層酒店及酒店式公寓。高級住宅區(qū)與購物中心之間設有商業(yè)步行街，直通南側百貨和購物中心之間的商業(yè)廣場。體育路購物中心門口也設有商業(yè)廣場，方便商業(yè)人流的集散。

2)道路交通組織。

場地內道路系統(tǒng)布置力求線路清晰，人車分流。

高級住宅及高級公寓的人行主入口位于西側的體育西路，百貨及購物中心的人行主入口位于南側的親賢北街，辦公、酒店人行主入口及購物中心另一人行主入口位于東側的體育路。

因整個場地功能多，流線復雜，且商業(yè)人流量較大，因此車流線盡量快捷，除地面上少量臨時停車位外，大部分車輛直接從四周市政道路上通過汽車坡道進入地下車庫。高級住宅及高級公寓部分的車輛由體育西路小區(qū)人行出入口旁的坡道進入地下車庫，從北側永康街上的坡道離開。辦公部分車輛由東側體育路坡道進入地下車庫，從北側永康街上的坡道離開。酒店及酒店式公寓相對車流量較小，由東側體育路坡道出入地下車庫。商業(yè)車輛及貨物由百貨北側的坡道出入。

親賢北街和體育路商業(yè)廣場前設有出租車?？奎c，方便商業(yè)人流的出入。

3)綠化系統(tǒng)。

高級住宅及高級公寓部分充分綠化，除利用建筑間場地設置小區(qū)集中綠地及組團綠地外，塔樓1層6 m架空，進一步擴大綠地率，將綠化融入建筑中。此部分綠地率已達到40%以上。其余的商業(yè)功能地塊，因其功能要求，不能提供大面積的綠地，為了創(chuàng)造更加良好的生態(tài)環(huán)境，本方案除了在廣場、步行街布置綠化小品外，還在商業(yè)裙房上設置屋頂花園，樓電梯可直達屋頂花園，為人們提供休憩、停留的空間，美化建筑的第五立面的同時，也為商業(yè)、辦公、酒店等的用戶提供舒適的休閑景觀環(huán)境。

5 消防設計

5.1 設計依據

GB50045-95高層民用建筑設計防火規(guī)范(2005年版);GB 50016-2006建筑設計防火規(guī)范;GB 50067-97汽車庫、修車庫、停車庫設計防火規(guī)范;GB 50222-95建筑內部裝修設計規(guī)范(2001年);以及其他國家和地方行業(yè)頒布的相關現行消防法規(guī)、消防技術規(guī)范及管理規(guī)定與本項目有關的其他國家現行防火標準。

5.2 建筑類別與耐火等級

茂業(yè)天地為一類超高層建筑，耐火等級為一級。

5.3 總平面設計與建筑平面布置

1)消防車道。建筑四周設有環(huán)形消防車道，消防車道寬不小于4 m，車道距建筑間距在5 m～10 m之間，考慮通行大型消防車。車道轉彎半徑內徑不小于12 m，消防車道盡端處設有18 m×18 m消防車回車場。2)消防登高面長度及地坪。建筑四周設有消防撲救場地，該范圍內建筑設有直通室外的樓梯或直通樓梯間的出口。消防登高面長度大于建筑一個長邊，消防撲救場地寬6 m，坡度均小于3%，距高層建筑的距離在5 m～10 m之間。3)防火間距。高層建筑之間最小間距為23.3 m;高層建筑與周邊已建多層建筑之間最小間距為34.0 m。4)消防控制室。設在地下1層緊鄰疏散樓梯處，采用耐火極限不低于2 h的隔墻和1.5 h的樓板與其他部位隔開，有直通室外的安全出口。5)茂業(yè)天地整幢建筑均采用自動報警和自動滅火系統(tǒng)。6)設有室外消火栓系統(tǒng)。

6 建筑造型

考慮到太原市的歷史和地理氣候狀況，結合太原市近年來的飛速發(fā)展及建設用地周邊的高層現狀，將其立面造型定格“新古典”，簡潔大方，尋求高雅的品質和莊重的感覺。既尊重歷史，也富有時代氣息。

南北塔樓形體修長優(yōu)美。塔樓基座采用花崗巖，中部立面強調豎向線條，配以鋁板。

高級住宅和高級公寓立面和塔樓協(xié)調統(tǒng)一。

［1］ 王飛逸.上海中?；ㄔ范谝?guī)劃與設計的探析［J］.山西建筑，2010，36(20):21-22.