綠色生態(tài)住宅小區(qū)開發(fā)綜述

王瑞玲，宋春葉

綠色生態(tài)住宅小區(qū)開發(fā)綜述

王瑞玲，宋春葉

綠色生態(tài)住宅小區(qū)開發(fā)不僅是保護資源和環(huán)境的需要，也是實現(xiàn)生態(tài)、經(jīng)濟和社會的可持續(xù)發(fā)展的需要。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，人們對未來居住區(qū)環(huán)境的要求也將趨于低碳化、生態(tài)化。在查閱相關(guān)資料的基礎(chǔ)上，對綠色生態(tài)住宅小區(qū)的開發(fā)進行了綜述。

綠色；低碳；生態(tài)住宅；生態(tài)小區(qū)；開發(fā)

一、引言

據(jù)統(tǒng)計，中國每建成1m2的房屋，約釋放出0.8t碳。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中建筑采暖、空調(diào)、通風(fēng)、照明等方面的能源都參與其中，碳排放量很大。此外，我國還存在著大量因建筑結(jié)構(gòu)不合理、材料使用失當而引發(fā)的高耗能、高排放［1］。因此，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，注重建設(shè)過程的每一個環(huán)節(jié)，有效控制和降低建筑的碳排放，建設(shè)綠色低碳生態(tài)住宅是房地產(chǎn)開發(fā)商義不容辭的責任。中國建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會會長姚兵曾提出，構(gòu)建新型綠色建筑小區(qū)應(yīng)該“五通”，一是要有利于人與人溝通，二是要有利于人與大自然融通，三是要有利于人與歷史文化融通，四是要注重人流、物流和信息流的暢通，五是要與可持續(xù)發(fā)展理念融通。

生態(tài)小區(qū)是通過調(diào)整人居環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)內(nèi)生態(tài)因子和生態(tài)關(guān)系，使小區(qū)成為具有自然生態(tài)和人類生態(tài)、自然環(huán)境和人工環(huán)境、物質(zhì)文明和精神文明高度統(tǒng)一、可持續(xù)發(fā)展的理想城市住區(qū)。生態(tài)小區(qū)應(yīng)當是空間結(jié)構(gòu)合理、基礎(chǔ)設(shè)施完善，智能建筑和生命建筑廣泛應(yīng)用，人工環(huán)境與自然環(huán)境良好地融合［2］，強調(diào)人與自然的和諧共生。中國建筑學(xué)會室內(nèi)設(shè)計分會副會長、學(xué)術(shù)委員會主任饒良修在西部家裝峰會上曾說過，生態(tài)住宅有嚴格的技術(shù)標準，要在能源和水、氣、聲、光、熱環(huán)境以及綠化、廢棄物處理、建筑材料等9個方面符合國家有關(guān)標準。

綠色生態(tài)住宅不僅僅是多種點花，多種點草，或在綠化帶、公園、水域等旁邊修建，而是能給住戶帶來生活品質(zhì)的改善和提高，并對環(huán)境產(chǎn)生促進作用的住宅產(chǎn)品。如昆明的楓藍國際小區(qū)進行了自然生態(tài)規(guī)劃、經(jīng)濟生態(tài)規(guī)劃、社會生態(tài)規(guī)劃，在水環(huán)境系統(tǒng)方面，小區(qū)全面實施節(jié)水設(shè)計，建立中水處理系統(tǒng)和雨水收集與利用系統(tǒng)。在氣環(huán)境系統(tǒng)方面，小區(qū)可以采用新風(fēng)換氣系統(tǒng)，使房子在不開門窗的情況下實現(xiàn)室內(nèi)外空氣自由對流，避免由于使用空調(diào)而產(chǎn)生的“空調(diào)病”及開窗后帶來的灰塵、噪音等。在聲、光、熱環(huán)境系統(tǒng)方面，可以使用新型隔熱、保溫、防滲技術(shù)，太陽能的收集、儲存裝置［3］。

二、綠色生態(tài)小區(qū)的標準

所謂生態(tài)住宅小區(qū)是指在規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)和管理各環(huán)節(jié)，充分體現(xiàn)節(jié)約資源與能源、減少環(huán)境負荷、創(chuàng)造健康舒適的居住環(huán)境，與周圍生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)的住宅小區(qū)。生態(tài)住宅小區(qū)的選址、規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)應(yīng)充分考慮當?shù)氐牡乩?、氣候環(huán)境，保護自然水系、濕地、山脊、溝壑和優(yōu)良植被，有效防止地質(zhì)和氣象災(zāi)害的影響。同時，尊重自然地貌，充分利用地形條件和自然資源。為更好地采光和通風(fēng)，生態(tài)小區(qū)內(nèi)60%以上主要建筑物的主要開窗面宜采用南北向或接近南北向。居住空間能自然通風(fēng)，每套住宅的通風(fēng)口面積不小于地面面積的5%。小區(qū)環(huán)境綠化、生態(tài)景觀設(shè)計與建設(shè)應(yīng)盡量保留有利地形地貌，注重自然資源的組織、自然降水的收集利用、自然水系的生態(tài)性修復(fù)。同時必須以植物造景為主，突出鄉(xiāng)土植物。小區(qū)綠地率應(yīng)不小于35%。小區(qū)工程驗收時，室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。小區(qū)在規(guī)劃設(shè)計時，應(yīng)對周邊噪聲源進行測試分析，使聲環(huán)境符合國家標準。應(yīng)采用分質(zhì)給水系統(tǒng)設(shè)計，有條件的小區(qū)宜采用管道直飲水系統(tǒng)。水質(zhì)、水壓、水量及水系統(tǒng)管道設(shè)備等應(yīng)符合國家標準。排水須采用雨、污分流制；應(yīng)采用中水或雨水收集與利用系統(tǒng)，雨水和污水處理后的回用和排放水質(zhì)應(yīng)符合現(xiàn)行國家有關(guān)標準。供水應(yīng)優(yōu)先考慮節(jié)能供水。同時，小區(qū)節(jié)能燈具使用率須達100%［4］。

三、建設(shè)綠色低碳生態(tài)小區(qū)的建議

（一）因地制宜、合理規(guī)劃

住宅小區(qū)規(guī)劃應(yīng)從保護生態(tài)環(huán)境、利于營造小區(qū)人文環(huán)境入手，充分利用自然環(huán)境，注重各功能分區(qū)的協(xié)調(diào)，能夠滿足安全防衛(wèi)的要求和配套服務(wù)設(shè)施的完善。

要打造綠色低碳生態(tài)住宅小區(qū)，就要在小區(qū)規(guī)劃方面進行生態(tài)規(guī)劃。聯(lián)合與生物圈計劃第57集報告中指出：“生態(tài)規(guī)劃就是要從自然生態(tài)和社會心理兩個方面去創(chuàng)造一種能充分融合技術(shù)和自然的人類活動的最優(yōu)環(huán)境，誘發(fā)人的創(chuàng)造精神和生產(chǎn)力，提供高的物質(zhì)和文化生活水平?！?/p>

《現(xiàn)代城市生態(tài)小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計》一書認為，生態(tài)規(guī)劃的內(nèi)容包括小區(qū)自然生態(tài)規(guī)劃、經(jīng)濟生態(tài)規(guī)劃和社會生態(tài)規(guī)劃。自然生態(tài)規(guī)劃指標有：(1)綠化指標。該指標是衡量生態(tài)小區(qū)建設(shè)水平最重要的指標之一。綠地率（包括景區(qū)和水面）須達50%以上，人均公共綠地應(yīng)在28m2以上。(2)地面保水指標。本指標強調(diào)建筑基地滲水保水能力，盡量減少混凝土覆蓋面積，采用自然排水系統(tǒng)，以利于雨水的滲透，理想指標是小區(qū)80%的裸露地具有透水性能。(3)節(jié)水指標。此指標以開辟另類水資源（開源）與省水器具的使用（節(jié)流），作為節(jié)水的主要方法。前者系指在小區(qū)建筑設(shè)計中導(dǎo)入雨水利用或凈水系統(tǒng)的設(shè)計，后者系指把雨水、生活廢水匯集處理后，達到規(guī)定的用水水質(zhì)標準、重復(fù)使用于非飲用水及非與身體接觸的雜用水。(4)節(jié)能指標。重視節(jié)能建筑的設(shè)計，通過空調(diào)系統(tǒng)、照明、白晝光利用、太陽能利用等途徑節(jié)約能源。(5)二氧化碳與廢物減量指標。此指標鼓勵應(yīng)用輕量化的建筑結(jié)構(gòu)，如使用鋼構(gòu)造建筑來減少砂石、磚等建材的使用；提倡居家簡樸的裝潢設(shè)計、建材的回收利用，以達到節(jié)約能源、省資源、減少廢物與降低二氧化碳排放量的目的。(6)污水垃圾處理指標。前者要求建設(shè)雨水、生活污水分流管道系統(tǒng)，一方面有利于雨水的回收利用，另一方面可減少污水的處理量。后者指垃圾的分類收集和資源的回收利用。(7)綠色交通指標。采用低污染、適合都市環(huán)境、對健康有益的運輸工具來完成社會經(jīng)濟交往活動。

經(jīng)濟生態(tài)規(guī)劃的總體目標是資源的低消耗、環(huán)境的輕污染來取得經(jīng)濟的高速增長，并養(yǎng)成文明科學(xué)的消費方式。因此，低碳生態(tài)小區(qū)的建設(shè)應(yīng)用水能、風(fēng)能、生物能、太陽能等綠色能源，采用自然通風(fēng)和自然采光，減少能源消耗，在小區(qū)內(nèi)實行綠色生產(chǎn)、綠色消費。

社會生態(tài)規(guī)劃是指設(shè)立中心性的廣場和對居民有魅力的開敞空間，建立配套齊全、布局合理的生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施，創(chuàng)造便利于各個年齡層次人群的生活環(huán)境等［5］。生態(tài)住宅小區(qū)的規(guī)劃，必須嚴格按照該規(guī)劃指標的要求進行。

（二）以人為本、科學(xué)設(shè)計

生態(tài)小區(qū)的開發(fā)是一項系統(tǒng)工程，本著以人為本、與自然和諧的宗旨，貫穿于立項、規(guī)劃、設(shè)計、工藝、材料、建筑以及后期物業(yè)管理的全過程，使人、建筑與自然生態(tài)環(huán)境之間形成一個良性循環(huán)系統(tǒng)。它不僅僅是美化、綠化環(huán)境問題，還應(yīng)包含環(huán)境、能源、健康、舒適、效率等概念，追求節(jié)水、節(jié)能、改善生態(tài)環(huán)境、減小環(huán)境污染、延長建筑物壽命等，力求在設(shè)計階段、建造階段、裝修階段、使用階段成本最小化，對環(huán)境的影響最小化。要開發(fā)綠色低碳生態(tài)住宅小區(qū)，就要從項目的規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、綠化設(shè)計、選址選材等方面體現(xiàn)超前的建筑理念和人性化管理方式。

首先要維護生態(tài)平衡，以生態(tài)學(xué)原理為指導(dǎo)從互惠互生、物種多樣性、物種競爭等原理出發(fā)進行園林綠化配置，提高環(huán)境效益，將“節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材”等始終貫穿在項目建設(shè)中。其次，在小區(qū)空間布局上，應(yīng)采用“點、線、面”相結(jié)合的方式，景觀布置上采用“喬、灌、花、草”相結(jié)合的多層次的復(fù)合綠地系統(tǒng)，充分發(fā)揮生態(tài)功能。在植物的環(huán)境效益和樹種配置方面，選擇適合當?shù)貧夂虺砷L的多種木本植物，如多栽種能產(chǎn)生大量負氧離子的側(cè)柏、柳杉、大葉桂櫻等喬木等，做到小區(qū)內(nèi)的碳氧平衡，改善環(huán)境的空氣質(zhì)量，為小區(qū)居民創(chuàng)造一個身心健康的優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境［6］。發(fā)揮綠地系統(tǒng)的散步、休閑、運動等實用功能，減少小區(qū)內(nèi)環(huán)境的水泥等硬質(zhì)地面，增加軟質(zhì)地面和地面的透水性，降低地表徑流，增加流動性的水體景觀和綠化面積。采用“生態(tài)步道”，進行立體綠化——垂直綠化和屋頂綠化，有效地隔熱、截水、凈化空氣。要為老人和兒童提供戶外活動和交流休閑的場所，如休閑健身步道、天文觀星臺、風(fēng)向標、百葉箱等，為小區(qū)居民營造出寧靜、精致、舒適的環(huán)境。還可以根據(jù)現(xiàn)代居民的需求，為居民設(shè)計養(yǎng)生休閑區(qū)、農(nóng)莊體驗區(qū)等，讓居民悠然地度過休閑時光。

第三，在建筑內(nèi)環(huán)境上，建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)充分采用節(jié)能設(shè)計。加強建筑機能優(yōu)化，充分利用光能、風(fēng)能、地熱，降低電耗。通過綜合運用墻體和屋頂保溫、密封門、雨水回收利用、太陽能應(yīng)用、新風(fēng)熱回收等技術(shù)，實現(xiàn)小區(qū)建筑的節(jié)能。

（三）改變觀念、全民參與

打造“綠色低碳生態(tài)小區(qū)”倡導(dǎo)的是一種理念和生活方式，建設(shè)“綠色低碳生態(tài)小區(qū)”，需要全民的參與。因此，要通過媒體的宣傳和引導(dǎo)，倡導(dǎo)低碳理念，進行低碳生活宣傳和動員，轉(zhuǎn)變居民的生活方式，營造創(chuàng)建低碳城市的氛圍。讓居民從日常的生活小事做起，踐行低碳生活。比如杭州市倡導(dǎo)市民的低碳生活方式很實際，也很實用：（1）少用空調(diào)多用電扇。（2）少喝瓶裝水自備水壺。（3）收廢棄物，垃圾分類。（4）不使用一次性餐具。（5）洗澡用沐浴，用節(jié)水沐浴頭。（6）自然光晾曬衣服，不使用甩干與烘干設(shè)備。（7）少開私家車，多用公交、地鐵等出行，少乘電梯多爬樓梯多步行。（8）乘飛機少帶行李。（9）使用節(jié)能燈泡，淘汰白熾燈。（10）盡量食用本地應(yīng)季蔬菜。（11）少用打印機、傳真機，多用電子郵件等即時通訊工具。（12）不使用電腦和電視時，及時關(guān)閉電源。（13）盡量選購本地產(chǎn)品、季節(jié)產(chǎn)品和包裝簡單的產(chǎn)品。（14）盡量用電話會議的方式組織會議。（15）多植樹，多種花草。（16）多利用井水、河水灌溉綠化或洗東西，節(jié)約自來水等。倡導(dǎo)住戶從一點一滴做起，自覺節(jié)能減排。利用各種形式開展“低碳”宣傳，倡導(dǎo)居民小區(qū)“多種喬木少種草坪”，倡導(dǎo)市民在衣、食、住、行等方面“低碳”生活。據(jù)統(tǒng)計，少買一件衣服，就相當于少排放6.4千克二氧化碳。每節(jié)約1度電，則可減少1千克二氧化碳……”因此，小區(qū)可以發(fā)出如“購物多用竹籃子、購物袋”、“每人種一棵樹或一盆花，美化環(huán)境”、“積極參加體育活動，外出盡量采取步行”、“減鹽少油，多食綠色食品”和“物盡其用，一年內(nèi)少買一件衣服”，組織小區(qū)業(yè)主掛牌認養(yǎng)種植苗木。在小區(qū)綠地醒目位置設(shè)立低碳生活宣傳窗，倡導(dǎo)住戶節(jié)電、節(jié)油、節(jié)氣等倡議。

在利益的驅(qū)動下，并不是每個開發(fā)商都愿意修建綠色低碳生態(tài)住宅小區(qū)，因此，為確保綠色低碳生態(tài)小區(qū)的順利推進，鼓勵并引導(dǎo)房地產(chǎn)商做責任房企，建立房地產(chǎn)企業(yè)、政府相關(guān)部門和社會共同參與的多元投入機制，大力推動綠色低碳生活方式，推廣綠色低碳技術(shù)的利用，發(fā)展綠色經(jīng)濟、低碳經(jīng)濟和生態(tài)經(jīng)濟。

[1]“低碳”讓生活更美好[N].南京日報，2010-06-25.

[2]姜紹峰,孫公奇.生態(tài)住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計中應(yīng)注意的問題[J].綠建景觀,2009(4).

[3]楓藍國際憑斬獲 “省城市生態(tài)小區(qū)”稱號 [N].昆明日報,2008-07-11.

[4]綠色生態(tài)小區(qū)的標準[N].重慶晚報,2010-01-02.

[5]現(xiàn)代城市生態(tài)小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計[EB/OL]http://www.examda.com，2008.

[6]如何邁向新世紀的生態(tài)小區(qū)[EB/OL].房策網(wǎng),2010-08-16.

[7]方舟園社區(qū)倡議打造“低碳小區(qū)”[N].松江報,2010-01-13.

F293.3

A

1673-1999（2011）02-0097-02

王瑞玲（1973-），女，河北唐山人，重慶科技學(xué)院建筑工程學(xué)院講師，重慶大學(xué)博士研究生，研究方向為城市建設(shè)和發(fā)展；宋春葉（1976-），河北唐山人，重慶熱地建筑規(guī)劃設(shè)計有限責任公司工程師。

2010-11-01