淺談住宅樓房質(zhì)量通病的技術(shù)應(yīng)對(duì)措施

彭正山

（安徽省淮北礦業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)處，安徽，淮北，235000）

淺談住宅樓房質(zhì)量通病的技術(shù)應(yīng)對(duì)措施

彭正山

（安徽省淮北礦業(yè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)處，安徽，淮北，235000）

目前,新建新區(qū)房屋特別是住宅樓房的滲漏現(xiàn)象比較普遍。其中,屋面、廚衛(wèi)間和窗框是典型的滲漏部位。本文以安徽淮北礦業(yè)集團(tuán)濉河花園住房小區(qū)工程實(shí)踐為例，對(duì)常見(jiàn)滲漏現(xiàn)象的產(chǎn)生原因進(jìn)行分析,并提出在施工過(guò)程中應(yīng)采取的控制施。分析其原因，預(yù)防混凝土施工裂縫。因施工時(shí)混凝土振搗不實(shí)或漏振,產(chǎn)生蜂窩孔洞等通病，對(duì)此文章提出預(yù)防方法。

住宅樓房裂縫；滲漏；施工過(guò)程控制措施

引言：

隨著人民生活水平的提高，人們對(duì)住宅質(zhì)量要求也越來(lái)越高。近年來(lái)，住宅建筑的質(zhì)量雖然有了很大的提高，但建筑物出現(xiàn)裂縫的現(xiàn)象仍有發(fā)生。有些裂縫會(huì)影響結(jié)構(gòu)的安全性；有的雖對(duì)結(jié)構(gòu)影響不大，但會(huì)引起局部鋼筋銹蝕，降低建筑構(gòu)件的使用壽命，或出現(xiàn)滲水漏水而影響正常使用；有的雖然不會(huì)影響整體結(jié)構(gòu)。但卻破壞了建筑物的美觀，使購(gòu)房者產(chǎn)生不良的心理影響。因此，科學(xué)的分析建筑物裂縫發(fā)生原因，并在施工過(guò)程中采取積極有效的措施是十分必要的。

一、地基與基礎(chǔ)產(chǎn)生裂縫原因分析及預(yù)控

由于地質(zhì)條件、地基與基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案的不同，以及施工質(zhì)量方面的問(wèn)題，使建筑物產(chǎn)生不均勻沉降，造成建筑物結(jié)構(gòu)構(gòu)件產(chǎn)牛附加應(yīng)力，從而，產(chǎn)生墻體和樓板裂縫。

預(yù)防此類裂縫，就是對(duì)地質(zhì)報(bào)告進(jìn)行認(rèn)真分析，制定科學(xué)的設(shè)計(jì)方案以滿足工程的荷載要求。在施工階段，應(yīng)要求施工單位嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，嚴(yán)格按施工驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行分項(xiàng)驗(yàn)收，特別是在樁基、上方、鋼筋、混凝土等分項(xiàng)千程中嚴(yán)格把關(guān)，按規(guī)定做好沉降觀測(cè)及復(fù)測(cè)工作.確認(rèn)沉降速率均勻，沉降量符合規(guī)范要求，避免由于沉降不均勻而產(chǎn)生裂縫。

二、樓板、梯板裂縫產(chǎn)生原因及預(yù)防

1、荷載引起的裂縫

荷載裂縫是山荷載產(chǎn)生的拉應(yīng)力超過(guò)混凝土的抗拉強(qiáng)度而引起的，一般為垂直于卞筋方向的裂縫。而施工過(guò)程中如果不嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，如過(guò)早拆底模、模板支撐剛度不足或支撐底部下沉等，均會(huì)使樓板產(chǎn)生此類裂縫。因此，在工程監(jiān)理管理過(guò)程中，應(yīng)認(rèn)真檢查施工單位的模板支撐，受力鋼筋和構(gòu)造鋼筋布筋、綁扎的檢查驗(yàn)收，同時(shí)施工單位要控制好混凝上的坍落度，在混凝上澆注后，督促施工單位嚴(yán)格控制樓板上施工材料的堆放數(shù)量，并在達(dá)到規(guī)范要求后才能拆除底模。

2、混凝土炭化引起裂縫

相對(duì)于其它混凝上構(gòu)件來(lái)說(shuō)，梯板一般厚8Cm-12Cm，而樓板的保護(hù)層厚度要小一些，通常只有8cm-10cm，如果施工時(shí)不注意，板的混凝十密實(shí)性較差，或混凝土保護(hù)層厚度達(dá)不到規(guī)范的要求，混凝土表面炭化后在較短時(shí)間就到達(dá)鋼筋表面，從而失去了對(duì)鋼筋的保護(hù)作用，鋼筋銹蝕體積增大，引起混凝土漲裂，形成順?shù)摻?K度方向的裂縫。因此監(jiān)理工作中，在混凝土澆搗過(guò)程中要堅(jiān)持旁站，督促施工單位采取有效措施，確保墊塊的數(shù)量充足、完好，樓板混凝土厚度達(dá)到設(shè)計(jì)要求。

三、窗臺(tái)下裂縫及現(xiàn)澆混凝土樓面的裂縫

1、產(chǎn)生裂縫的原因

（1）混凝土收縮，因?yàn)榛炷猎诳諝庵心Y(jié)硬化時(shí)體積縮小，當(dāng)其固結(jié)而不能自由收縮時(shí)，會(huì)產(chǎn)生拉應(yīng)力而引起裂縫。

（2）預(yù)制改為全現(xiàn)澆樓面，使上程整體性大大加強(qiáng)，部分墻體剛度相對(duì)增大，而樓面現(xiàn)澆的厚度仍在8cm～lOcm之間，盡管強(qiáng)度滿足要求，但樓面相對(duì)于墻體的剛度減小，因此在一些薄弱部位，如截面突變處、施工縫處和穿線管處，往往首先發(fā)生裂縫。

（3）溫度應(yīng)力。現(xiàn)澆混凝土樓面與墻體連接處，因溫刀引起樓面伸長(zhǎng)對(duì)墻體產(chǎn)生水平推力，使墻體產(chǎn)生裂縫。裂縫的分布與墻體的受力特點(diǎn)密切相關(guān)，在門窗洞門處、平面轉(zhuǎn)折處，由于應(yīng)力集中，更容易出現(xiàn)裂縫。

（4）結(jié)構(gòu)形式。由于目前往宅樓結(jié)構(gòu)形式基本一致，沒(méi)有太大變化，設(shè)計(jì)人員往往只重視強(qiáng)度而忽視變形，在該設(shè)伸縮縫的地方不設(shè)縫，地基處理也不盡細(xì)致，往往使住宅工程沉降變形過(guò)大，引起墻體及樓面開(kāi)裂。

（5）有的為了趕工期或周轉(zhuǎn)模板，在餛凝土未達(dá)到要求強(qiáng)度時(shí)就拆模，施工荷載也加得過(guò)早、過(guò)大、使混凝十在硬化過(guò)程中發(fā)生內(nèi)部裂縫。

四、使用維護(hù)

為了預(yù)防和治理通病，必須對(duì)通病的成因開(kāi)展分析，找出癥結(jié)所在。然后分步分階段有針對(duì)性的采取措施，綜合冶理。一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)從以下幾地方采取措施：

1、以科研為先導(dǎo)。通過(guò)科研提高材料 的功能和性能，使材料物理性能和使用壽命得到提高；其次通過(guò)科研產(chǎn)生先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念、成熟的施工技術(shù)和工藝、科學(xué)有效的管理辦法和手段。所有這些都是克服品質(zhì)通病的基本要素，必須大力提倡和扶持。

2、設(shè)計(jì)品質(zhì)是基礎(chǔ)。實(shí)踐證明，工程設(shè)計(jì)特別是建筑和結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計(jì)是預(yù)防工程品質(zhì)通病的基礎(chǔ)。不少品質(zhì)通病都和設(shè)計(jì)有關(guān)，如墻體伸縮裂縫、現(xiàn)澆板角部裂縫等。要預(yù)防和防止通病的出現(xiàn)必須注意做好以下幾地方的工作：

（1）嚴(yán)格按規(guī)范開(kāi)展設(shè)計(jì)。如現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)55米間距應(yīng)設(shè)置伸縮縫，除非有穩(wěn)妥成熟的技術(shù)品質(zhì)措施（后澆帶，保溫措施等），否則不應(yīng)突破；

（2）細(xì)部大樣圖不應(yīng)忽缺。細(xì)部大樣圖是保證使用功能和工程品質(zhì)關(guān)鍵，品質(zhì)通病大都會(huì)在小地方出現(xiàn)。如窗框節(jié)點(diǎn)處理不好會(huì)出現(xiàn)滲漏、冷橋或裂縫；屋面細(xì)部處理不好就會(huì)出現(xiàn)爬水、滲水等；

（3）應(yīng)加強(qiáng)對(duì)構(gòu)造地方的研究和設(shè)計(jì)。構(gòu)造措施是預(yù)防品質(zhì)通病的有力手段，有些品質(zhì)通病通過(guò)構(gòu)造措施能基本消除，如現(xiàn)澆板局部溫度裂縫，通過(guò)采取樓房四角板雙層雙向配筋（縮小間距），減少圈梁剛度等平面約束，增加砼柱梁保溫措施及一些施工措施，能得到基本解決。

五、施工工藝是關(guān)鍵。

施工是產(chǎn)品成型的過(guò)程，是品質(zhì)形成的過(guò)程?？梢赃@樣說(shuō)，品質(zhì)通病是通過(guò)施工才顯現(xiàn)出來(lái)的。因此，為了防冶品質(zhì)通病，必須對(duì)施工過(guò)程和施工工藝開(kāi)展重點(diǎn)控制，并從方案、人員、設(shè)備、工藝和環(huán)境等多地方采取措施。

1、.應(yīng)編制有針對(duì)性、科學(xué)、先進(jìn)、可靠的施工技術(shù)方案，并及時(shí)開(kāi)展交底。方案應(yīng)有針對(duì)性和可操作性，應(yīng)明確品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和防冶品質(zhì)通病的措施；

2、施工人員應(yīng)開(kāi)展崗位培訓(xùn)，特殊工種應(yīng)具有上崗證，如電焊工、防水工等。班組長(zhǎng)應(yīng)有一定的工作經(jīng)驗(yàn)和理論水平的人員擔(dān)任；mAC無(wú)憂研修網(wǎng)

3、設(shè)備品質(zhì)（包括測(cè)量設(shè)備）對(duì)工程品質(zhì)也有較大的影響，對(duì)設(shè)備應(yīng)及時(shí)開(kāi)展校核和檢修。另外應(yīng)積極采用或發(fā)明一些提高工效和品質(zhì)的小工具。讓設(shè)備和工具為工程品質(zhì)服務(wù)；

4、環(huán)境因素對(duì)工程品質(zhì)影響較大，特別是自然環(huán)境條件（如雨、冷天等），應(yīng)采取一定措施開(kāi)展控制和預(yù)防。如電焊時(shí)，當(dāng)溫度較低時(shí)，對(duì)焊接接頭綜合性能有影響，因此，規(guī)范規(guī)定，環(huán)境溫度低于－20℃時(shí)不宜施焊，對(duì)鋼結(jié)構(gòu)根據(jù)厚度不一樣在不一樣的溫度以下有不一樣的預(yù)熱規(guī)定；另外，在雨雪天焊接會(huì)使接頭產(chǎn)生淬硬組織和裂紋，因此規(guī)范規(guī)定必須有較好的遮擋措施，否則不宜焊接；

六、品質(zhì)管理是保障。

品質(zhì)管理和控制是保證工程品質(zhì)所采取的作業(yè)技術(shù)和活動(dòng)，它貫穿于品質(zhì)形成的全過(guò)程、各環(huán)節(jié)。其控制按實(shí)施者不一樣，包括三個(gè)地方：

1、.企專業(yè)部質(zhì)保體系。這是保證工程品質(zhì)的關(guān)鍵。通過(guò)企業(yè)自身的運(yùn)作，消除品質(zhì)通病于萌芽狀態(tài)。它的特點(diǎn)是“全員、全面、全過(guò)程”，通過(guò)自檢、互檢、交接檢、品質(zhì)員驗(yàn)收來(lái)控制品質(zhì)；

2、社會(huì)監(jiān)理（業(yè)主控制）。這是保證工程品質(zhì)，防治品質(zhì)通病的外部的、橫向的控制。有時(shí)品質(zhì)通病出現(xiàn)是操作時(shí)的隨意性和方案中的盲目性引起的，通過(guò)監(jiān)理的監(jiān)督和把關(guān)，可以減少這種情況的出現(xiàn)，從而防止通病的產(chǎn)生。

3、政府監(jiān)督。這是強(qiáng)制性的，是政策引導(dǎo)和最終認(rèn)可的品質(zhì)控制手段。通過(guò)政府的強(qiáng)制監(jiān)督，可以宣傳和引導(dǎo)參建各方增強(qiáng)品質(zhì)意識(shí)，自覺(jué)克服品質(zhì)通??；可以制訂相應(yīng)的技術(shù)文件，幫助企業(yè)克服品質(zhì)通??；可以運(yùn)用監(jiān)督手段，強(qiáng)制企業(yè)按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范執(zhí)行，從而減少品質(zhì)通病的出現(xiàn)。

總的來(lái)說(shuō)，要消除質(zhì)理通病，需要各方的努力，需要做長(zhǎng)期的、艱巨的工作。目前，我們正在力爭(zhēng)創(chuàng)建“無(wú)品質(zhì)通病”的試點(diǎn)工作已獲初步成功，新的一年中準(zhǔn)備擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，并在此基礎(chǔ)上出臺(tái)防治品質(zhì)通病的指導(dǎo)性文件，通過(guò)這些措施，意在創(chuàng)造一種技術(shù)和市場(chǎng)氛圍，引導(dǎo)企業(yè)重視防冶品質(zhì)通病，引導(dǎo)全行業(yè)注意品質(zhì)通病問(wèn)題。

[1] 全國(guó)建造師執(zhí)業(yè)資格考試用書(shū)編寫委員會(huì).建設(shè)工程項(xiàng)目管理[M).北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社,2010、7-

[2] 張 玲，工程造價(jià)控制[N).北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，

TU651

1674-3954（2011）03-0270-01