淺淡中國(guó)住宅的發(fā)展趨勢(shì)

于曉海 吳劍超 蔡劍鋒

（1.沈陽坤泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，遼寧，沈陽，110168）

（2.中國(guó)建筑第八工程局有限公，116021；3.遼寧坤泰展望房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，110168）

淺淡中國(guó)住宅的發(fā)展趨勢(shì)

于曉海1吳劍超2蔡劍鋒3

（1.沈陽坤泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，遼寧，沈陽，110168）

（2.中國(guó)建筑第八工程局有限公，116021；3.遼寧坤泰展望房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，110168）

隨著建筑業(yè)的高速發(fā)展，環(huán)境問題和生態(tài)問題相繼出現(xiàn)，并且我國(guó)的能源短缺問題也是非常突出的話題，因此建筑節(jié)能的發(fā)展就成為當(dāng)務(wù)之急。同時(shí)，隨著生活水平的提高人們對(duì)住宅品質(zhì)提出了更高的要求，建筑設(shè)計(jì)界勢(shì)必要采取措施積極應(yīng)對(duì)，本文主要分析我國(guó)生態(tài)住宅節(jié)能建筑發(fā)展現(xiàn)狀、存在的問題以及未來發(fā)展趨勢(shì)。

生態(tài)節(jié)能；節(jié)能建筑；能源

據(jù)統(tǒng)計(jì)，全球已探明的石油、煤炭等一次性能源儲(chǔ)量?jī)H供人類使用3O年，而中國(guó)石油數(shù)量?jī)H供開采十余年。2004年全國(guó)范圍的“電荒”、“煤荒”集中爆發(fā)，半年之內(nèi)27個(gè)省國(guó)家電網(wǎng)拉閘限電8O多萬次，建筑能耗已占全國(guó)總能耗的3O%左右?？v觀國(guó)際建筑潮流，目前生態(tài)節(jié)能建筑發(fā)展有兩大發(fā)展趨勢(shì)：一是調(diào)動(dòng)一切技術(shù)構(gòu)造手段達(dá)到低能耗，減少污染，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展的目標(biāo)；二是在深入研究室內(nèi)環(huán)境和人體工程學(xué)的基礎(chǔ)上，研究人體對(duì)環(huán)境生理、心理的反映，創(chuàng)造健康舒適而高效的室內(nèi)環(huán)境。

一、中國(guó)生態(tài)住宅節(jié)能建筑在國(guó)際上的水平

我國(guó)目前正處建設(shè)高峰期，年新建房屋近2O億平，超過所有發(fā)達(dá)國(guó)家建設(shè)量的總合?，F(xiàn)有建筑約430億平，其中95%以上的建筑是高耗能的建筑，節(jié)能技術(shù)相對(duì)落后，建筑能耗大體上是發(fā)達(dá)國(guó)家的三倍，許多歐洲國(guó)家住宅的實(shí)際年采暖能耗已普遍達(dá)到每平米6升油，大約相當(dāng)于每乎米8.57公斤標(biāo)準(zhǔn)煤，而在中國(guó)，達(dá)到節(jié)能50%的建筑，它的采暖耗能每平米也要達(dá)到12.5公斤，約為歐洲國(guó)家的1.5倍。

另外，我國(guó)室內(nèi)舒適度較差，而要達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家的舒適度水平，能耗可能要增加幾倍。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生活水平提高，對(duì)舒適度的追求是必然趨勢(shì)，既有建筑能耗水平還將大幅升高，這為建筑行業(yè)節(jié)能工作提出了更加嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。同時(shí)中國(guó)農(nóng)村地區(qū)的建筑能源使用已悄然從生物質(zhì)燃料(木柴等)轉(zhuǎn)向礦物質(zhì)燃料(煤炭)為主的形式，原始低效的燃燒方式，帶來更多的污染排放。由此可見，生態(tài)節(jié)能住宅建設(shè)在中國(guó)已然成為當(dāng)務(wù)之急。

二、國(guó)際生態(tài)住宅建筑發(fā)展

國(guó)際最新建筑節(jié)能技術(shù)規(guī)范的核心思想是：從控制單項(xiàng)建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)的最低保溫隔熱指標(biāo)，轉(zhuǎn)化為對(duì)建筑物真正的能量消耗量的控制，達(dá)到嚴(yán)格有效的能耗控制。然而，如何通過有限的資金來提高住宅舒適度，并且降低建筑能耗及運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。從熱功環(huán)境、空氣質(zhì)量、聲環(huán)境、光環(huán)境這四個(gè)方面考慮，在利用生態(tài)節(jié)能技術(shù)上，國(guó)際建筑界主要采取以下9個(gè)方法：

· 智能遮陽技術(shù)；

· 高效保溫外墻體系；

· 避免冷橋結(jié)露的構(gòu)造技術(shù)；

· 高效屋面技術(shù)與構(gòu)造設(shè)計(jì)-金屬屋面技術(shù)；

· 高效門窗系統(tǒng)的選用與構(gòu)造技術(shù)；

·能量活性建筑基礎(chǔ)；

· 混凝土樓板輻射制冷／采暖系統(tǒng)；

· PCM物態(tài)相位變化蓄熱材料技術(shù)；

· 從建筑物能耗各個(gè)環(huán)節(jié)上嚴(yán)格控制、有效節(jié)能。

三、中國(guó)推行生態(tài)住宅建筑方面的存在的問題

目前中國(guó)在開發(fā)生態(tài)建筑的過程中，會(huì)因開發(fā)商、建筑設(shè)計(jì)、民眾意識(shí)等方面存在的問題而影響到建筑節(jié)能的推進(jìn)，究其原因，主要存在如下四個(gè)方面的問題：

(1)缺乏有效的政策激勵(lì)制度；(2)能源價(jià)格目前偏低，節(jié)能對(duì)消費(fèi)者缺少足夠吸引力；(3)在施工監(jiān)管和驗(yàn)收方面缺乏有力的懲罰機(jī)制；(4)公眾節(jié)能意識(shí)還有待進(jìn)一步加強(qiáng)。

四、生態(tài)節(jié)能住宅在中國(guó)發(fā)展的現(xiàn)狀

1、公眾對(duì)生態(tài)節(jié)能住宅的認(rèn)可與接受

國(guó)際國(guó)內(nèi)能源緊張，環(huán)境污染日益嚴(yán)重，迫使中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)必須走減低能耗、減少污染的道路。另外，隨著中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，市場(chǎng)與消費(fèi)者日益成熟，面對(duì)二次、三次置業(yè)客戶，以及更加理性化的高端客戶群體，消費(fèi)者更加注重住宅產(chǎn)品本身的質(zhì)量。這一點(diǎn)集中體現(xiàn)在對(duì)生態(tài)綠色人性化的住區(qū)環(huán)境和舒適節(jié)能高品質(zhì)住宅產(chǎn)品的強(qiáng)烈需求。其次，生態(tài)住宅自身的價(jià)值獲得人們的青睞。冬暖夏涼、環(huán)保健康是生態(tài)節(jié)能住宅給住房者帶來的最大價(jià)值。隨著生活水平提高，現(xiàn)代人身心的健康，并不僅僅表現(xiàn)為減少病痛，節(jié)約醫(yī)療費(fèi)用等，而是整個(gè)生活質(zhì)量的提高。這些所帶來的無形價(jià)值與增加的一點(diǎn)投入完全不是在一個(gè)數(shù)量級(jí)別上的。

2、新技術(shù)、新材料的應(yīng)用

使用新技術(shù)、新材料是肯定會(huì)增加一些建筑成本的，但一個(gè)項(xiàng)目的總成本，是宏觀的參照整個(gè)項(xiàng)目回報(bào)，比如增加的這些成本是否適應(yīng)市場(chǎng)需求，是否能提高項(xiàng)目品質(zhì)，增加項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，擴(kuò)大開發(fā)商品牌效應(yīng)等方面。在此從技術(shù)層面談成本問題，可以分為住宅建筑和公共建設(shè)兩個(gè)大的方面來討論。

（1）住宅建筑

建筑節(jié)能是以一定室內(nèi)舒適標(biāo)準(zhǔn)為前提的，在中國(guó)建造不同程度的生態(tài)節(jié)能住宅成本也有所區(qū)別。根據(jù)國(guó)際實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)將生態(tài)節(jié)能建筑成本劃分為低、中、高三種梯度模式。

（2）公共建筑成本

因?yàn)楣步ㄖc其它建筑的節(jié)能體系完全不同，并且公共建筑能耗遠(yuǎn)大于普通住宅，因此公共建筑的節(jié)能研究尤為重要。不同公建間能耗極大，同一時(shí)代的公建能耗差別也很大。住宅產(chǎn)品生態(tài)節(jié)能方面的發(fā)展的與時(shí)俱進(jìn)，住宅產(chǎn)品生態(tài)節(jié)能建筑創(chuàng)造健康舒適而高效的居住環(huán)境，它的發(fā)展是符合現(xiàn)代人對(duì)生存環(huán)境和生活品質(zhì)的追求的。

五、生態(tài)節(jié)能住宅的發(fā)展趨勢(shì)

建筑為人類提供滿足一定舒適度要求的使用空間，需要消耗一定能源。一棟建筑要達(dá)到不同舒適度的標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)就要消耗不同數(shù)量的能源。當(dāng)大家都在抱怨城市環(huán)境的惡化，空氣污染的嚴(yán)重，氣候異常所不斷引發(fā)生態(tài)危機(jī)的時(shí)候，卻忽略了人類自身的工業(yè)發(fā)展及城市建設(shè)的高能耗排放，正是導(dǎo)致這些危機(jī)的根源。大自然已經(jīng)在用自己獨(dú)特的方式來報(bào)復(fù)人類。因而中國(guó)必須走生態(tài)節(jié)能可持續(xù)發(fā)展的道路，建筑領(lǐng)域首先要控制國(guó)家總體建設(shè)規(guī)?？偭浚貏e應(yīng)控制各級(jí)政府超標(biāo)性建設(shè)豪華辦公樓，同時(shí)要防止地方政府以節(jié)能改造為名義，將政府辦公樓改造成豪華高耗能建筑。對(duì)于大量性建筑應(yīng)該是在考慮地區(qū)文化傳統(tǒng)生活習(xí)慣的基礎(chǔ)上，發(fā)揚(yáng)勤儉節(jié)約的美德，采用被動(dòng)式節(jié)能手段和成熟適用技術(shù)組合，降低建筑能耗水平，達(dá)到適當(dāng)?shù)氖孢m水平。

德國(guó)實(shí)際工程數(shù)據(jù)顯示，對(duì)位于萊比錫一棟10300平方米的住宅建筑進(jìn)行節(jié)能改造，改造后整棟大樓年少二氧化碳、二氧化硫等有害氣體和粉塵污染的排放高達(dá)310噸。即每戶100平的公寓年即可減少3噸有害氣體排放。如果北京這樣的大城市不采取有效節(jié)能措施，年新建建筑面積幾千萬平，年增排上百萬噸有害氣體。

保護(hù)我們的生存生活環(huán)境，關(guān)系到我們每個(gè)人的切身利益。而選擇生態(tài)節(jié)能住宅，就是為保護(hù)我們的生態(tài)環(huán)境做出了扎扎實(shí)實(shí)的貢獻(xiàn)。

[1] 盧求,中國(guó)生態(tài)節(jié)能建筑發(fā)展現(xiàn)狀[J] ,中國(guó)住宅設(shè)施,2008年O3期

[2] 鄒德恒,建筑生態(tài)節(jié)能發(fā)展趨勢(shì)[J] ,濟(jì)南時(shí)報(bào),2010,8

[3] 楊光,城市生態(tài)節(jié)能建筑發(fā)展趨勢(shì)[J] ,房地產(chǎn)理論,2009,8

TU258

1674-3954（2011）03-0002-01