論小區(qū)住宅給排水及消防設(shè)計(jì)

陳梅 張玉英

（云南錫業(yè)設(shè)計(jì)院，云南 個(gè)舊 532500）

1 水表設(shè)置與管理

1.1 水表設(shè)置

長(zhǎng)期以來(lái)，單元住宅水表一般設(shè)于室內(nèi)廚房或衛(wèi)生間等用水集中處，用水點(diǎn)較多且分散的住宅，有時(shí)一戶內(nèi)設(shè)多個(gè)水表，這是傳統(tǒng)分戶水表布置方式。但水表設(shè)于戶內(nèi)而引發(fā)的諸多問(wèn)題日益引起人們的重視,即入戶抄表擾亂人們的正常生活及可能導(dǎo)致的入戶搶劫,使住宅私密性及安全性得不到保障;管理人員抄表不易且抄表勞動(dòng)強(qiáng)度大;個(gè)別用戶偷水而使水表用水量與實(shí)際不符而管理部門無(wú)法制止及處罰等。由于這些問(wèn)題的產(chǎn)生,根據(jù)新修訂的國(guó)家規(guī)范《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003第3.4.17條規(guī)定,水表出戶已成為必然的選擇,當(dāng)前常規(guī)采用設(shè)置方式有地面集中設(shè)置和管道井集中設(shè)置2種方式,優(yōu)缺點(diǎn)比較見(jiàn)表1.

表1 水表設(shè)置方式的優(yōu)缺點(diǎn)

1.2 管理

現(xiàn)行的管理模式有2種:

1.2.1 自來(lái)水公司直接建設(shè)、管理

對(duì)于多層住宅樓 (自來(lái)水水壓保證范圍內(nèi)),均由自來(lái)水公司建設(shè)至水表處。建成后產(chǎn)權(quán)歸自來(lái)水公司,由自來(lái)水公司直接對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)管理并收費(fèi)。該方式簡(jiǎn)稱一戶一表方式。

1.2.2 由開發(fā)商建設(shè)、物業(yè)公司管理

對(duì)于高層及坡地住宅 (自來(lái)水水壓不能保證范圍的區(qū)域),由自來(lái)水公司設(shè)置小區(qū)總表,開發(fā)商投資建設(shè)蓄水池及水泵房進(jìn)行二次加壓,向用戶供水。建成后產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主,由物業(yè)公司向用戶收費(fèi)并轉(zhuǎn)繳自來(lái)水公司。日常維護(hù)管理工作由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。該方式簡(jiǎn)稱為二次加壓方式。

由于當(dāng)今社會(huì)條件下,大多數(shù)物業(yè)公司專業(yè)人員缺乏、管理經(jīng)驗(yàn)欠缺,日常物業(yè)管理工作繁雜,導(dǎo)致維護(hù)不及時(shí)、維護(hù)工作不到位及水損難以攤銷,可能引起用戶與物業(yè)公司之間的爭(zhēng)執(zhí)和矛盾。所以一戶一表具有明顯的優(yōu)勢(shì)。

作為長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展趨勢(shì),將二次加壓方式轉(zhuǎn)化為一戶一表方式,最大限度節(jié)約水資源,建立起自來(lái)水公司和用戶之間一對(duì)一的賓主關(guān)系,從而緩和社區(qū)矛盾,本人建議將二次加壓設(shè)施建設(shè)完成后將產(chǎn)權(quán)交由自來(lái)水公司,由自來(lái)水公司對(duì)加壓設(shè)施和供水管網(wǎng)進(jìn)行維修維護(hù)并直接向用戶收取水費(fèi)。

2 下沉式衛(wèi)生間排水處理設(shè)計(jì)

《宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500155-2003第4.3.8條規(guī)定;住宅衛(wèi)生間的衛(wèi)生器具排水管不宜穿越樓板進(jìn)入他戶。規(guī)范雖然有此規(guī)定,但在現(xiàn)實(shí)住宅設(shè)計(jì)中,真正能做到這一點(diǎn)的尚不多。在日常生活中,經(jīng)常出現(xiàn)上下層住戶因排水管道漏水而導(dǎo)致的各種糾紛、影響鄰里關(guān)系。為解決這一難題,提出以下做法以期解決此問(wèn)題:

衛(wèi)生間地面樓板下沉,污水橫管設(shè)于本層下沉板以上的戶內(nèi)。這種方式對(duì)排水管道的施工較為方便,但檢修管道則十分不易。這就要求在實(shí)際施工過(guò)程中,嚴(yán)格做好衛(wèi)生間地面的防水處理及下沉室四周的防水處理,衛(wèi)生間內(nèi)所有給排水管道應(yīng)經(jīng)嚴(yán)格試壓注水試驗(yàn)后方可暗封管道等,以盡量避免本層衛(wèi)生器具漏水影響下層用戶。

如圖1所示,這種敷設(shè)方式,一般樓板下沉400mm為好,因根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2003第3.6條規(guī)定住宅層高宜為2.8m,衛(wèi)生間層高不小于2.2m.如果下沉400mm,衛(wèi)生間的最小凈高在2.3m,滿足層高要求。所以下沉400mm對(duì)下層層高沒(méi)有影響,又能保證符合規(guī)范規(guī)定。

圖1 衛(wèi)生間排水敷設(shè)方式

3 廚房排水處理

由于廚房地面一般已很少用水沖洗,少量的濺水用抹布就可完成地面的清潔,廚房?jī)?nèi)地漏的常規(guī)設(shè)置已無(wú)實(shí)際意義,反而適得其反:由于地漏長(zhǎng)時(shí)間無(wú)水補(bǔ)充,水封內(nèi)存水蒸發(fā)后臭氣由地漏進(jìn)入廚房?jī)?nèi)。

現(xiàn)實(shí)生活中本人曾碰到如此情況:由于本層不設(shè)置廚房地漏,而下一層已經(jīng)裝修,有人將廚房?jī)?nèi)預(yù)留水龍頭打開,而當(dāng)時(shí)因?yàn)樽詠?lái)水停水,該層用戶忘記將水龍頭關(guān)閉就離開,導(dǎo)致水流到其他房間再向下一層滲漏,造成下層裝修損壞。有人就將此問(wèn)題歸結(jié)為不設(shè)置地漏的問(wèn)題,于是以設(shè)計(jì)不合理訴諸法院。但是這種情況完全可以通過(guò)管理來(lái)實(shí)現(xiàn)的,即只要采用水表集中安裝管理,只有用戶向物業(yè)公司申請(qǐng),才可開通自來(lái)水總閥,在無(wú)人居住情況下,戶內(nèi)是沒(méi)有水的。還有,如果是已經(jīng)裝修的房子因?yàn)橥Ｋ闆r下把水龍頭打開,水是流到盥洗盆里,而盥洗盆是有溢流孔的,不至于淹沒(méi)廚房,頂多是浪費(fèi)一點(diǎn)點(diǎn)水而不造成間接損失。因此完全可采取取消廚房地漏的設(shè)計(jì)避免地漏排水支管進(jìn)入下層戶內(nèi)空間,洗滌池排水支管直接在本戶的樓板上接入排水立管。

4 通氣管的設(shè)置問(wèn)題

根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003第四條4.6.2第二款:建筑標(biāo)準(zhǔn)較高的多層住宅和公共建筑、10層及10層以上的高層建筑的生活污水立管宜設(shè)置專用通氣立管。而在對(duì)此條文的說(shuō)明里面說(shuō)明:本條規(guī)定了生活排水管設(shè)置專用通氣管的條件。這里說(shuō)的并不是強(qiáng)制規(guī)定。而本條第一款是:按生活排水管最大排水能力決定是否要設(shè)置專用通氣立管。根據(jù)這兩條結(jié)合我的實(shí)際工程經(jīng)驗(yàn),認(rèn)為10層以上及18層的高層可以不設(shè)置專用通氣管?，F(xiàn)通過(guò)18層高層的一個(gè)衛(wèi)生間 (一個(gè)衛(wèi)生間衛(wèi)生潔具為一個(gè)大便器,一個(gè)臉盆,一個(gè)浴盆)來(lái)計(jì)算DN100PVC管的排水能力:

Qp--計(jì)算管段秒流量（L/s）

Np--計(jì)算管段的衛(wèi)生器具排水當(dāng)量 (大便器為4.5,臉盆為0.75,浴盆為3.0)

a--根據(jù)建筑物喲泥土而定的系數(shù),宜按照表2確定

Qmax--計(jì)算管段上最大的一個(gè)衛(wèi)生器具的排水流量 (L/s)(此處為大便器的排水流量1.5L/s)

表2 a值????????????????????????????????????? ???? ?? !????

5.4 L/s為僅設(shè)置伸頂通氣管的DN100的塑料管的最大排水能力。所以多層、18層及以下的高層住宅完全可以只設(shè)置伸頂通氣立管。而根據(jù)多年的工程實(shí)踐也證實(shí),18層以下高層及多層只設(shè)置伸頂通氣管是完全足夠的。

5 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)

室內(nèi)消火栓箱的設(shè)置:對(duì)于單元式住宅來(lái)說(shuō),由于平面位置限制,消火栓一般只能明設(shè)于樓梯休息平臺(tái),根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006第8.3.1第5條的規(guī)定:超過(guò)7層的住宅應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng),當(dāng)確有困難時(shí),可只設(shè)置干式消防豎管和不帶消火栓箱的DN65的室內(nèi)消火栓……消防豎管的直徑不應(yīng)小于DN65。如圖2所示,在消防箱安裝高度正好有一道梁,如果按照常規(guī)安裝,使得消防箱只能明裝而不能暗裝,這就影響了休息平臺(tái)的使用并且不美觀。所以建議不裝消防箱、水槍水龍帶或者如圖3所示:把栓箱分離并暗裝在梁的上部或者下部。

因此單元式住宅消火栓可只留栓口,不必設(shè)箱及水槍、水龍帶等,以節(jié)省樓梯休息平臺(tái)的實(shí)際空間,或者將栓箱分離:消防栓按照規(guī)范安裝,而消防箱根據(jù)休息平臺(tái)空間做一定調(diào)整,當(dāng)然建議至少保證成年人站在地面能夠取。

圖2 室內(nèi)消火栓設(shè)置一

圖3 室內(nèi)消火栓設(shè)置二

總結(jié)

住宅給排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)日益受到用戶的重視,工程設(shè)計(jì)人員應(yīng)本著技術(shù)、安全、經(jīng)濟(jì)性原則,在實(shí)踐中力求創(chuàng)新,尋找最佳的給排水設(shè)計(jì)方案,適應(yīng)住宅設(shè)計(jì)建設(shè)發(fā)展的新要求,滿足人們不斷提高的生活水平要求。工程施工人員也應(yīng)該在設(shè)計(jì)及規(guī)范指導(dǎo)下,本著技術(shù)、安全、經(jīng)濟(jì)舒適性的原則,在工程施工過(guò)程中平衡利弊,對(duì)設(shè)計(jì)方案的適用性作出優(yōu)化和創(chuàng)新,找到一個(gè)更合理、人性化的解決方案。同時(shí)也要加大對(duì)產(chǎn)品售后服務(wù)的管理,盡可能發(fā)揮技術(shù)方案的適用性,通過(guò)不斷創(chuàng)新-實(shí)踐-意見(jiàn)反饋的過(guò)程開發(fā)新時(shí)代高檔次住宅。

[1]GB50015-2003,建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范[S].

[2]GB500155-2003,住宅設(shè)計(jì)規(guī)范[S].

[3]GB50016-2006,建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范[S].