試論商住樓消防安全設(shè)計(jì)與管理

高江峰 新疆伊犁哈薩克自治州消防局 835000

試論商住樓消防安全設(shè)計(jì)與管理

高江峰 新疆伊犁哈薩克自治州消防局 835000

近年來(lái)，商住樓特大火災(zāi)事故常有發(fā)生，商住樓的消防安全問(wèn)題引起了全社會(huì)的廣泛關(guān)注。我國(guó)現(xiàn)行《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《高規(guī)》）中對(duì)商住樓的定義是：“底部商業(yè)營(yíng)業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，商住樓內(nèi)人員集中、可燃物多、起火因素多、火災(zāi)蔓延迅速、人員疏散困難等，導(dǎo)致火災(zāi)撲救難度大，一旦發(fā)生火災(zāi)，極易造成群死群傷惡性事故。如何做好商住樓的消防設(shè)計(jì)和消防安全管理工作，是我們面臨的一個(gè)新課題。對(duì)此，筆者提出以下幾點(diǎn)思考，與大家一起商榷。

一、認(rèn)真做好商住樓消防安全設(shè)計(jì)

我國(guó)加入世貿(mào)組織后，現(xiàn)行的消防監(jiān)督體制和消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)均面臨著由強(qiáng)制性向性能化過(guò)渡的局面。商住樓的消防設(shè)計(jì)在《高規(guī)》中雖有較明確的規(guī)定，但它對(duì)商住樓建筑消防設(shè)計(jì)的要求有些地方不盡合理?，F(xiàn)就某市一幢12層商住樓為例進(jìn)行分析。該商住樓建筑高度為39.6m，地下一層、地上1～2層為商業(yè)營(yíng)業(yè)廳，3～12層為單元式住宅；商業(yè)營(yíng)業(yè)廳每層建筑面積2000m2，單元住宅每層建筑面積1750m2。按《高規(guī)》第3.0.1條規(guī)定：“建筑高度超過(guò)50m或24m以上部分的任一樓層的建筑面積超過(guò)1500m2的商住樓為一類(lèi)高層建筑”，該商住樓為一類(lèi)高層建筑。依據(jù)《高規(guī)》中相關(guān)條文的規(guī)定來(lái)分析該商住樓的消防設(shè)計(jì)，有以下幾個(gè)問(wèn)題。

1.《高規(guī)》第5.1.1條規(guī)定：一類(lèi)高層建筑每個(gè)防火分區(qū)建筑面積不應(yīng)超過(guò)1000㎡。該商住樓底部商業(yè)營(yíng)業(yè)廳在設(shè)計(jì)上可通過(guò)設(shè)置防火墻來(lái)滿(mǎn)足規(guī)范要求，但住宅部分就難以將防火分區(qū)面積控制在1000m2以?xún)?nèi)。按規(guī)范要求應(yīng)采用增設(shè)自動(dòng)滅火系統(tǒng)或通過(guò)設(shè)防火墻加自行關(guān)閉式乙級(jí)防火門(mén)、窗的設(shè)計(jì)方案，但這樣做就達(dá)不到經(jīng)濟(jì)、合理的要求了。

2.《高規(guī)》第6.2.1條規(guī)定：一類(lèi)建筑和除單元式和通廊式住宅外的建筑高度超過(guò)32m的二類(lèi)建筑以及塔式住宅，均應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。該商住樓顯然也應(yīng)設(shè)防煙樓梯間，但這在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上均不夠合理。

由以上分析可知，建筑高度小于5 0m的商住樓作為一類(lèi)建筑來(lái)執(zhí)行《高規(guī)》的要求，與規(guī)范所要求的經(jīng)濟(jì)合理原則有一定差距。

二、商住樓火災(zāi)危險(xiǎn)性剖析

為有效解決上述問(wèn)題，我們可先對(duì)商住樓隱含的火災(zāi)危險(xiǎn)性作如下剖析，以利于作出科學(xué)、合理的消防設(shè)計(jì)來(lái)：商住樓是商業(yè)營(yíng)業(yè)廳與住宅的綜合性建筑，其住宅部分，單元之間有防火分隔墻板隔離，火災(zāi)時(shí)火勢(shì)不會(huì)蔓延，有利于消防滅火；而商業(yè)營(yíng)業(yè)廳部分，面積大、電氣設(shè)備多、易燃易爆物多、人員密集且流動(dòng)性大，極易發(fā)生火災(zāi)，而且滅火環(huán)境復(fù)雜、撲救難度很大，是商住樓建筑的重點(diǎn)防火部位。因此，做好商業(yè)營(yíng)業(yè)廳部分的消防設(shè)計(jì)是確保商住樓安全使用的關(guān)鍵。

三、對(duì)商住樓消防設(shè)計(jì)的幾點(diǎn)思考

（一）設(shè)計(jì)思路。針對(duì)商住樓建筑具有明顯的功能分區(qū)、火災(zāi)危險(xiǎn)主要集中在底部商業(yè)營(yíng)業(yè)廳的特點(diǎn)，筆者認(rèn)為可參照《高規(guī)》中滅火設(shè)備和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)滅火系統(tǒng)對(duì)不同部位有不同要求的設(shè)計(jì)思路，對(duì)商住樓應(yīng)采取先整體后局部的設(shè)計(jì)思路，即：

1.商業(yè)營(yíng)業(yè)廳部分應(yīng)按《高規(guī)》中相應(yīng)建筑類(lèi)別的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格按要求設(shè)計(jì)，確保商業(yè)營(yíng)業(yè)廳部分的消防安全。

2.住宅部分可依據(jù)《高規(guī)》中對(duì)高層住宅的有關(guān)條文作消防設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮到在住宅與商業(yè)營(yíng)業(yè)廳的連接部分的構(gòu)件（柱、梁、板、墻等）必須嚴(yán)格按《高規(guī)》要求的耐火極限進(jìn)行設(shè)計(jì)，以確保商住樓在火災(zāi)中的整體安全（不倒塌）。

（二）具體設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)時(shí)，首先應(yīng)認(rèn)真確定住宅與商業(yè)營(yíng)業(yè)廳連接構(gòu)件的耐火極限，并依此作出科學(xué)、合理的消防設(shè)計(jì)；其次，在商業(yè)營(yíng)業(yè)廳的防火分區(qū)設(shè)計(jì)上，應(yīng)盡量采用防火墻作防火分隔；在疏散通道上采用防火卷簾加噴頭加密的做法，嚴(yán)格控制火勢(shì)蔓延。

1.按《高規(guī)》第3.0.7條對(duì)存放可燃物較多，且不設(shè)自動(dòng)滅火系統(tǒng)的高層建筑耐火極限的要求，對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)廳及住宅與其連接部分的柱、梁、板、墻的耐火極限應(yīng)相應(yīng)提高0.5h。

2.按《高規(guī)》第4.1.2條對(duì)火災(zāi)危險(xiǎn)性較大的鍋爐房等部位的要求，在住宅與商業(yè)營(yíng)業(yè)廳連接部分外墻門(mén)窗口上方應(yīng)采用寬度不小于1m的不燃燒體防火挑檐進(jìn)行分隔。

3.按《高規(guī)》要求商住樓的商業(yè)營(yíng)業(yè)廳部分應(yīng)做火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)，住宅部分的樓（電）梯間及通廊式住宅的走道應(yīng)增設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，以提高商住樓整體的消防安全性能。

四、建立切實(shí)有效的消防安全管理制度

建筑消防設(shè)施和消防安全疏散設(shè)施是商住樓消防安全的重要保障，但如果僅有這些設(shè)施而缺少日常對(duì)它們的檢查和維護(hù)，一旦發(fā)生火情，就會(huì)喪失其應(yīng)有的功能，釀成慘痛后果。因此，建立健全并有效落實(shí)消防安全管理制度，非常重要。

（一）建立社區(qū)式消防安全管理機(jī)構(gòu)

根據(jù)《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》第九條的規(guī)定，可將商住樓視為一個(gè)小社區(qū)，成立由街道居委會(huì)、物業(yè)管理單位、業(yè)主委員會(huì)組成的社區(qū)委員會(huì)（簡(jiǎn)稱(chēng)社委會(huì)），建立健全商住樓的消防安全管理機(jī)構(gòu)，制訂消防安全檢查制度和操作規(guī)程，定期對(duì)商住樓進(jìn)行消防安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除火災(zāi)隱患。樓內(nèi)各單位和居民應(yīng)積極主動(dòng)地做好日常消防安全工作，形成群防群治、共同關(guān)心和管理消防安全的新局面。

1.認(rèn)真開(kāi)展消防安全檢查。社委會(huì)應(yīng)對(duì)商住樓內(nèi)商業(yè)營(yíng)業(yè)廳部分各門(mén)面房和住宅部分各家戶(hù)內(nèi)及通道的消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查，并建立消防安全巡查制度，其內(nèi)容包括：

⑴商住樓消防設(shè)施是否完好、管用；

⑵樓內(nèi)外消防疏散通道及消防車(chē)道是否暢通；

⑶巡查后應(yīng)填寫(xiě)巡查記錄，如實(shí)記錄巡查部位、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及處理意見(jiàn)，并在巡查記錄上簽名。

對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的較大火災(zāi)隱患應(yīng)及時(shí)向當(dāng)?shù)毓蚕啦块T(mén)報(bào)告，等候處理。

2.落實(shí)資金，確保消防設(shè)施完好、有效。社委會(huì)應(yīng)落實(shí)消防經(jīng)費(fèi)，以利于及時(shí)維修、更換損壞的消防器材，確保消防設(shè)施和器材始終處于完好、有效狀態(tài)；加強(qiáng)對(duì)住宅部分滅火器材的建設(shè)，要求每個(gè)家庭都應(yīng)配置小型滅火器，每個(gè)單元、每樓層應(yīng)配置不少于兩個(gè)滅火器，以確保居民的消防安全。

（二）公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加大對(duì)商住樓消防監(jiān)督力度，確保消防安全

為此，應(yīng)著力做好以下幾方面的工作：

1.商住樓工程前期審核工作。公安消防監(jiān)督部門(mén)應(yīng)嚴(yán)格審核商住樓設(shè)計(jì)單位資質(zhì)及其設(shè)計(jì)圖紙，以杜絕不合格消防設(shè)計(jì)出籠；對(duì)重大工程應(yīng)組織有關(guān)專(zhuān)家作嚴(yán)格的科學(xué)論證，以消除火災(zāi)隱患。

2.加強(qiáng)施工期間的監(jiān)管。公安消防監(jiān)管部門(mén)還應(yīng)加強(qiáng)商住樓施工期間的監(jiān)管工作， 嚴(yán)防建設(shè)單位為降低造價(jià)而擅自改動(dòng)原設(shè)計(jì)，監(jiān)督施工單位按圖精心施工，確保消防設(shè)計(jì)項(xiàng)目的施工質(zhì)量。

3.商住樓日常消防安全監(jiān)管工作。公安消防監(jiān)管部門(mén)宜采用定期檢查和突擊抽查相結(jié)合方式，加大對(duì)商住樓消防安全監(jiān)管力度。檢查中應(yīng)重點(diǎn)檢查消防通道、商業(yè)營(yíng)業(yè)廳部分的防火分區(qū)、樓內(nèi)的疏散通道及安全出口、自動(dòng)消防設(shè)施運(yùn)行狀況以及商住樓社委會(huì)消防安全管理狀況，從多方面督促社委會(huì)加強(qiáng)對(duì)商住樓的日常消防安全管理；對(duì)駐樓各單位及樓內(nèi)居民存在的不安全行為要加大處罰力度，確保商住樓的消防安全。

由于商住樓是由底部商業(yè)營(yíng)業(yè)廳與住宅組成的高層建筑，人員雜、可燃物多、火災(zāi)蔓延迅速，導(dǎo)致火災(zāi)撲救難度很大。因此，應(yīng)加強(qiáng)消防安全設(shè)計(jì)和建立并實(shí)施切實(shí)有效的消防安全管理制度，以確保商住樓的消防安全。

商住樓；消防安全設(shè)計(jì)；消防安全管理制度

10.3969/j.issn.1001-8972.2011.10.196