老年人社區(qū)居住環(huán)境探析

王曉敏，李 帆

(1.長安大學建筑學院，陜西西安710061;2.西安建筑科技大學建筑學院，陜西西安710055)

人口老齡化是當今社會的普遍現象，已經成為一個突出的世界性問題。國際上通常把60歲以上的占人口總數的比例達到10%或者65歲以上占總人口的比例達到7%的人口稱為“老年型”人口，把進入“老年型”人口的國家或地區(qū)稱為“老年社會”。按照這一標準，我國已經步入到老年社會行列，老年人口數量龐大，人口老齡化是不可回避的現實。社會各方面呼吁對老年人的關懷，就建筑設計方面而言，老年人住宅和居住環(huán)境設計如何適應我國自身的社會經濟發(fā)展情況，這一問題必須引起我們足夠的重視。

2008年中國石油天然氣集團公司依托天津濱海新區(qū)、團泊新城建設的背景，進行天津團泊洼基地的綜合改造開發(fā)，力圖將團泊洼基地建設成為設施完備、環(huán)境優(yōu)美、休閑和創(chuàng)業(yè)的生態(tài)宜居地。該項目中大膽地嘗試開發(fā)了老年社區(qū)，并從養(yǎng)老模式、社區(qū)規(guī)劃以及住宅設計等方面對老年社區(qū)設計進行了分析研究，對適宜老年人生活的居住環(huán)境做出探討。

1 項目規(guī)劃

天津團泊洼項目規(guī)劃采用“一個生態(tài)框架，三個產業(yè)片區(qū)，一個核心片區(qū)，一個組合片區(qū)和兩個發(fā)展片區(qū)”的空間結構。其中“三個產業(yè)片區(qū)”指職業(yè)教育產業(yè)片區(qū)，新型生態(tài)旅游產業(yè)片區(qū)以及老年產業(yè)片區(qū)。(圖1)老年產業(yè)片區(qū)位于地塊南側，在中石油工作過的退休老人是老年社區(qū)的居住主體。規(guī)劃各種地域風情的特色片區(qū)供退休老人選擇，滿足其對生活安定感的需求和特有的懷舊心理。老年社區(qū)除具有一般居住區(qū)內的配套設施外，還有與老年人相關的服務設施。試圖為中國石油天然氣集團公司退休老年人創(chuàng)建一個新型的“老年城市”。

2 社區(qū)規(guī)劃

通過與國內外老年社區(qū)的實例進行分析比較，結合市場調研，我們得出老年社區(qū)服務按需求和必要性評價排前三位的依次為:入戶護理服務、日間照料服務、陪同看病服務。希望對目前居住社區(qū)增加的設施有:無障礙設施、緊急呼叫系統(tǒng)、文化設施、社區(qū)醫(yī)院、商店和娛樂設施等。由此可見，老年人在生理和心理上需要得到更多的關懷和照顧，既有對人性化社區(qū)建設物質環(huán)境方面的要求，又有對社會和鄰里交往精神文化層面的需求。

2.1 社區(qū)布局

圖1 空間結構分析

老年社區(qū)的整體規(guī)模較大，規(guī)劃布局需疏密有致，聯(lián)系便捷高效。除在地塊南側，圍繞核心區(qū)布置老年商業(yè)娛樂中心區(qū)外，結合內部水網周邊環(huán)境形成三個次中心區(qū)，使為老年人提供服務的公共設施相對集中。依路網劃分成20個居住小區(qū)，各居住小區(qū)設有老年人服務中心，作為社區(qū)保障的核心，擔負整個小區(qū)的配套服務:包括集中護理需要特殊照顧的老人，為其他身體健康的老人提供必要的醫(yī)療保健，提供日常家政服務、物業(yè)管理，組織小區(qū)內的文化娛樂活動等。這種布局形式貫穿整個老年社區(qū)的規(guī)劃設計，成為一種通用模式，適應小區(qū)中任何一個居住組團。圖2選取老年社區(qū)中組團布局形式之一進行示意說明。

社區(qū)以鄰里單位、組團成群，創(chuàng)造組團式住宅形象。生活居住區(qū)按聚落式規(guī)劃布局，各組團呈現不同的景觀風貌。公共建筑采用小鎮(zhèn)街道尺度，形成社區(qū)活動和商業(yè)中心，保證居住區(qū)與活動區(qū)緊密聯(lián)系又相對獨立。社區(qū)考慮分區(qū)建設，每個獨立居住小區(qū)或每一開發(fā)周期配備必要共建服務設施。

圖2 社區(qū)組團平面示意

老年社區(qū)內各建筑日照間距大約在1∶1.5，保證充分的陽光享受。宅間環(huán)境設計強調空氣清新，視野開闊，綠地水體結合游廊亭子等設施供老年休閑健身之用。由雕塑、園林組成的戶外景觀環(huán)境依托規(guī)劃水系、路網形成點、線、面結合的園林綠化體系。

2.2 社區(qū)功能

老年群體的特殊性要求社區(qū)具有健全的功能，可就近向入住者提供各種設施和服務。為避免老年住宅社區(qū)的垂暮氣氛，社區(qū)引入兩代居模式，以完善的社區(qū)配套為基礎，鼓勵兩代人居住分開、假日團聚、經濟獨立、適當補助的生活方式是該退休社區(qū)傳達出的設計理念。社區(qū)主要功能通過下列內容體現:

(1)基礎設施——水、電、能源、通信設施、與急救中心相連的緊急呼叫系統(tǒng)。

(2)交通設施——健全的道路、公交網絡。

(3)生活設施——相對集中地建造檔次不同的“陽光公寓”和適宜中老年人居住的住宅。住宅以多層為主，設計多種戶型的毗鄰式、合住型住宅。缺乏生活自理能力的人可集中住在社區(qū)內特殊樓宇里，享受酒店式管理。健全銀行、餐飲、超市、菜場等，興辦陽光農莊，為老年人提供一種全新的生活。

(4)健康設施——分區(qū)建設老年人健康服務站，提供健康咨詢和基本的醫(yī)療護理。創(chuàng)建社區(qū)醫(yī)院，創(chuàng)辦以護理、家政為主的培訓學校，建造相應的文化體育設施，提供專家保健治療服務，針對老年人設計合適養(yǎng)生方案。

(5)服務設施——健全老年學校，為老人學習提供機會。建立探親客舍，為子女探望老人提供方便。建立寄宿制國際小學，讓祖孫兩代相互陪伴、共享天倫。

(6)休閑設施——創(chuàng)立以旅游、觀光、休閑農業(yè)為基礎的“陽光農場”，為老年人提供一個品味田園生活、體驗農家樂趣的場所。通過修建農家會館、縫紉車間、制陶工場、木工房、種植園、農場等創(chuàng)造世外桃源般的休閑方式。

3 住宅設計

社區(qū)容納住宅三萬戶，針對不同老年人群體設計開發(fā)不同的住宅形式。以多層為主(四層以上考慮電梯)小高層為輔，類型包括家庭式集合住宅、空巢老人合住式小公寓等。

為鼓勵老年人與兒女就近居住，住宅設計采用多代居模式，既保證了老年人居住的相對獨立，又加強了和年輕一代的聯(lián)系，方便對老人的關懷和照顧。具體包括分而不離的“鄰里型”(圖3、圖4)和可分可合的“合住型”(圖5、圖6)兩種方式。前者為兩個相對獨立的套型，使兩代人既可在生活上相互照應，又能保持獨立性，各自的生活方式不受影響。后者共享一個入戶門，保留了一些家庭共用的部分，專設了老人獨立使用的部分。

住宅設計依托于社區(qū)環(huán)境，當一些老年人由于某種原因獨立于子女居住，心理和情感上的依賴由子女身上自然而然地轉向鄰里之間，因此，在對老年住宅進行設計時，應充分考慮到老年人的這種心理需要，在單體設計上更加注重住戶之間的交往功能。在這一方面，空巢老人合住式小公寓(圖7)、聯(lián)體別墅(圖8)具有獨到的優(yōu)勢。

老年社區(qū)的住宅有別于一般社區(qū)的住宅產品，主要體現在專門針對老年人特征的各種細部設計上。而所有的這些設計均以對老年人生理、心理和行為特征的細膩研究為基礎，實現住宅產品的人性化、科學化、細致化、方便化，為老人提供最體貼的呵護。為此，我們對住宅單體的細部設計進行了專門處理:

(1)出入口造型標志突出，增加可識別性。以坡道代替臺階踏步，兩側設扶手。

(2)公共樓梯踏步平緩150 mm×300 mm，中間休息平臺寬大并設休息座椅。4層以上設電梯，電梯廳及轎廂尺度必須保證輪椅和擔架進出方便。

(3)起居室、主臥室、老人臥室均朝南，老人臥室尺寸較大，為3.6 m×4.5 m以上，尺度考慮床兩側需要護理空間，保證單側寬度不小于1.5 m，便于輪椅進出及日常護理。

(4)老人用廚房空間尺度適當放寬，操作臺均為L型，方便緊湊，便于操作。臺面高0.8 m，寬0.5 m，臺下留出進深0.2 m的膝空間。控制儲物高度在0.4～1.2 m范圍。

(5)主衛(wèi)比較寬敞，一般為2.1 m×2.7 m，位置靠近主臥。將浴缸與洗臉盆分開設置，以做到干濕分離，可使淋浴和浴缸互換改造，浴缸與坐便器墻面安裝扶手，地面采用防滑處理。

(6)陽臺欄桿高度1.2 m，陽臺設可升降的晾曬設施。

(7)戶內門洞尺寸均不小于0.9 m。主臥、主衛(wèi)、分戶門均外開，避免緊急救援時碰傷老人。

(8)照明設計采用較高的照度，以適應老年人視力衰弱的可能。開關及插座位置清晰醒目，采用寬板防漏電按鍵，手指不靈活的老人可使用其他部位操作。在床頭方便位置設照明開關，從臥室到廁所的線路上設腳燈。

(9)設置緊急呼叫系統(tǒng)，實現戶內應急和報警呼叫。呼叫點位于老人臥室、衛(wèi)生間、起居室、廚房等處，在老人用衛(wèi)生間預設高齡老人用緊急救護器?？偱_設置在各區(qū)管理中心并可識別信號源。

圖3 “鄰里型”戶型一

圖4 “鄰里型”戶型二

圖5 “合住型”戶型一

圖6 “合住型”戶型二

圖7 老人合住式公寓

圖8 聯(lián)體別墅

4 市場前景分析

面對已到來的老齡化時代，老年人口數量與日俱增，而完善的社區(qū)建設還為數較少，因此市場上的產品銷售是看好的。隨著社會福利化程度的提高，如今一些城市老年人是企事業(yè)單位的退休人員，以企業(yè)支撐為基礎的老年退休社區(qū)的建立或許成為開發(fā)“銀發(fā)房地產”市場一條出路。依托社區(qū)養(yǎng)老的模式，不僅創(chuàng)造宜居的居住環(huán)境，更利用了人際網絡資源開展服務，使老年人不脫離其生活、在理想的自然環(huán)境里最大限度的獨立生活。在需要得到特殊照顧時，入駐社區(qū)內的養(yǎng)老中心，享有相應的專業(yè)護理服務。

關心老年群體的居住問題是地產開發(fā)商不可回避的時代課題。解決老年人的居住問題不僅僅涉及到當前老年人的需求，還涉及到每個人未來的需求。以適宜老年人的住宅為載體發(fā)展老年人居住建筑和老年服務市場，對保持老年人的獨立性和老年人共享社會發(fā)展成果十分必要。

5 小結

老年社區(qū)的建設從設計到實施是一個探索的過程，為老年人提供舒適安逸的生活環(huán)境是最終的目標。在天津團泊洼老年產業(yè)項目的規(guī)劃設計中，我們研究了老年產業(yè)與其他產業(yè)的互動，探討了人口老齡化趨勢下的居住模式。在定位養(yǎng)老模式的社區(qū)化概念，拓寬居住區(qū)規(guī)劃內涵，專門化住宅設計，擴充社區(qū)服務設施等方面做出了理念初探，并將在深入設計和項目實施過程中得以發(fā)展驗證。

［1］周典，周若祁.構筑老齡化社會的居住環(huán)境體系［J］.建筑學報，2006(10)

［2］(美)美國建筑師學會.老年公寓和養(yǎng)老院設計指南［M］.北京:中國建筑工業(yè)出版社，2004

［3］GB/T 50340－2003老年人居住建筑設計標準［S］