聲音

財政部財政科學(xué)研究所所長< 賈康

樓市調(diào)控需在保有環(huán)節(jié)征稅

房地產(chǎn)市場要健康發(fā)展，需要推出物業(yè)稅或擴(kuò)大房產(chǎn)稅的征收范圍。在保有環(huán)節(jié)征稅，雖然不能解決全部問題，但會增加持有房屋的成本。購房者將會更多地考慮購買實惠的小戶型，而炒房人的風(fēng)險預(yù)期一旦增加，肆無忌憚的投機(jī)性購房就會得到遏制。

清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心研究員<袁鋼明

房產(chǎn)稅可以打擊高空置率

房產(chǎn)稅肯定要征。第一，目前市場上投機(jī)性需求沒有得到抑制，不征房產(chǎn)稅，房價可能再次暴漲;第二，從理論上以及國際經(jīng)驗看，征房產(chǎn)稅也是調(diào)控市場的一個重要手段;第三，這是社會與百姓的愿望。不征房產(chǎn)稅，高空置率這個惡果很難摘除。

中央黨校研究室副主任

<周天勇

房產(chǎn)稅是抑制房價最有效手段

美國土地面積比我們多很多，因征收房地產(chǎn)稅，美國中產(chǎn)階級有兩套房子的非常少。世界上黑房率最高的是澳大利亞，澳大利亞不征收房地產(chǎn)稅，全世界人都到那里買房子。抑制房價，銀行的首付調(diào)節(jié)不起大作用，最關(guān)鍵的還是開征房產(chǎn)稅。

經(jīng)濟(jì)學(xué)博士

<馬紅漫

房產(chǎn)稅應(yīng)盡快開征

當(dāng)下樓市飆漲與地方“土地財政”不無關(guān)系。有學(xué)者測算，房產(chǎn)稅一旦開征，其規(guī)模將達(dá)到7000億元，由此帶來的財政收入將會讓地方政府與樓市調(diào)控的利益趨同，讓中央調(diào)控不在地方落空，為房價回歸合理區(qū)域打下良好的基礎(chǔ)。因此房產(chǎn)稅應(yīng)盡快開征。

房產(chǎn)稅之爭

北京師范大學(xué)金融研究中心教授<鐘偉

非我財，不納稅

巴菲特?fù)碛芯揞~財產(chǎn)，但并不構(gòu)成其應(yīng)納稅的理由。中國居民擁有財富總額約275萬億元，但其中土地等所有權(quán)屬性尚不明確。如果商品房統(tǒng)統(tǒng)蓋在租用的土地上，那么若開征房產(chǎn)稅就應(yīng)扣除土地價值;如果對土地和房產(chǎn)合并征稅，那么就應(yīng)明確商品房土地永續(xù)民有。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家

<郎咸平

房地產(chǎn)稅根本就不合法

所有稅收征收的法理基礎(chǔ)是你賺了錢，要跟政府或社會共享。但是房地產(chǎn)收稅，是要在老百姓沒有賺到錢的情況下去收，而老百姓住在自己的房子里是不創(chuàng)造收入的，這等于政府直接往人民身上割肉。在監(jiān)管不到位的情況下，這會造成地方政府的濫權(quán)和更大的腐敗。

經(jīng)濟(jì)學(xué)博士

<馬光遠(yuǎn)

房產(chǎn)稅抑制不了高房價

從物業(yè)稅到房產(chǎn)稅，政策設(shè)計者迄今都說不清楚政策目標(biāo)究竟是什么。要抑制高房價，就不應(yīng)該針對居民個人，而應(yīng)該對炒房者直接征收暴利稅。在以上種種的疑問得不到制度回應(yīng)的情況下，強(qiáng)行推行房地產(chǎn)征稅試點，不僅無法抑制房價，反而會引發(fā)更多的不公平。

財政部財政科學(xué)研究所副所長<劉尚希

稅負(fù)一樣可以轉(zhuǎn)嫁出去

征稅的作用是增大持有和交易成本，但房價并不由成本決定，而是由需求決定。在需求旺盛尤其是預(yù)期房價不斷上漲的情況下，所有的成本都是可以轉(zhuǎn)嫁出去的，稅收也不例外。稅負(fù)一旦轉(zhuǎn)嫁，這部分增加的成本只會以更高的價格售出，從而進(jìn)一步推高房價。