舊金山房子為何不敢買(mǎi)

“銀行拍賣(mài)的房子價(jià)格只有原先的三分之一，真的是很好的抄底機(jī)會(huì)啊!”在美國(guó)舊金山市做導(dǎo)游的黃小姐近來(lái)多次發(fā)出這樣的感嘆。

黃小姐在舊金山生活了十年，一直租房住。今年以來(lái)，已掉到“地板價(jià)”的房子讓她頗為心動(dòng)。黃小姐看中的一套位于舊金山海灣地區(qū)的獨(dú)棟房只要25萬(wàn)美元，而去年同期這套房子還要70萬(wàn)美元以上。

然而，考慮到當(dāng)前經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇前景不明朗，黃小姐斟酌再三，還是打消了買(mǎi)房子的念頭?！艾F(xiàn)在人們買(mǎi)房有兩個(gè)最大擔(dān)憂(yōu):一是擔(dān)心經(jīng)濟(jì)繼續(xù)惡化，失去工作，不能按時(shí)還貸;二是擔(dān)心房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌，現(xiàn)在不是買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)?！秉S小姐說(shuō)。

十年前，黃小姐舉家移民到這座美國(guó)西部城市時(shí)，她清楚地記得，想要找到一套房子是多么不容易。

那時(shí)正是硅谷經(jīng)濟(jì)最繁榮之時(shí)，許多高科技公司相繼落戶(hù)，各路人才不斷涌入，移民城市的經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展壯大。人們發(fā)現(xiàn)，舊金山最大的“金礦”就是房地產(chǎn)，空屋率不及1%。對(duì)黃小姐這批新“淘金者”來(lái)說(shuō)，那時(shí)真是“一房難求”，舊金山一躍成為全美房?jī)r(jià)最高的城市。

現(xiàn)在，走在舊金山街頭，在許多獨(dú)棟房屋門(mén)前的草坪上，都插著一個(gè)小木牌，上面醒目地寫(xiě)著“出租”或“出售”。“大家的收入下降了，為了多賺些零花錢(qián)，就把自己住的房子租出去或者干脆賣(mài)掉?！秉S小姐說(shuō)，“這樣的房子越來(lái)越多了?！?/p>

“新千年網(wǎng)絡(luò)泡沫”破滅之后，舊金山的經(jīng)濟(jì)活力一落千丈，到2008年再次受到國(guó)際金融危機(jī)的打擊。許多舊金山人在經(jīng)濟(jì)蕭條中失去了工作，無(wú)法按時(shí)還貸，銀行處置的房屋資產(chǎn)大量增加。當(dāng)?shù)財(cái)?shù)據(jù)顯示，7月舊金山空置住宅的總存貨量為7060套，繼續(xù)呈快速上升態(tài)勢(shì)，其中“法拍房”的增量非常明顯，共計(jì)5509套，占空置住宅總存貨量的78%。

由于拍賣(mài)和出租使房源供應(yīng)大大增加，舊金山房?jī)r(jià)下降明顯。據(jù)彭博社報(bào)道，3月，舊金山海灣地區(qū)房?jī)r(jià)中值近十年來(lái)首次跌破30萬(wàn)美元，同比下降46%。

盡管房?jī)r(jià)跌得厲害，但購(gòu)買(mǎi)行為卻并沒(méi)有增加。最新公布的7月美國(guó)房屋銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，二手房銷(xiāo)售量同比降低27%，降幅為近5年最大。

現(xiàn)在人們擔(dān)心經(jīng)濟(jì)繼續(xù)惡化導(dǎo)致失業(yè)，從而不敢買(mǎi)房，投資房地產(chǎn)實(shí)際上是一座已逝去的“金山”。

要買(mǎi)下銀行拍賣(mài)的房屋，必須要一次性付款，同時(shí)擁有良好的信用證明。對(duì)很少存錢(qián)的美國(guó)普通中產(chǎn)階層來(lái)說(shuō)，一下子拿出那么一大筆錢(qián)難度不小，最終只能望“房”興嘆;而對(duì)于那些善于理財(cái)、努力存錢(qián)的華裔或亞裔來(lái)說(shuō)，拿出這樣一筆錢(qián)不是難事，難的卻是買(mǎi)房之后的事。

在美國(guó)，買(mǎi)房的費(fèi)用除了固定資產(chǎn)投入之外，還要每年產(chǎn)生一筆固定的花費(fèi)，即按年繳納房屋稅款，約占房屋評(píng)估市值的1%左右。盡管州政府和聯(lián)邦政府為鼓勵(lì)購(gòu)房，規(guī)定用于自住的房屋購(gòu)買(mǎi)行為可以減稅，但是消費(fèi)者還要考慮到另外一筆開(kāi)銷(xiāo)，那就是房屋維修費(fèi)用。

“修建草坪、刷漆、冬季掃雪、清除結(jié)冰……這些工作如果要請(qǐng)人做，人工費(fèi)用的支出相當(dāng)可觀(guān);而如果自己做，許多人又會(huì)覺(jué)得麻煩，這些工作交給房東做就OK了，所以索性只租房，不買(mǎi)房。”黃小姐說(shuō)。

各州政府對(duì)房屋保養(yǎng)都有明確的法律規(guī)定，如果草坪、房屋外表等出現(xiàn)問(wèn)題而房主沒(méi)有及時(shí)維修、甚至被鄰居投訴的話(huà)，將要遭到巨額罰款。在經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)期，這筆開(kāi)支就顯得非常大。因此，許多人在面對(duì)“低價(jià)房”心動(dòng)的同時(shí)，也算清了這筆賬，最終忍痛割?lèi)?ài)。