深圳華僑城生態(tài)社區(qū)建設(shè)實(shí)踐

王若愚 何文捷 / Wang Ruoyu, He Wenjie

圖1 天鵝湖－波托菲諾天鵝堡

圖2 華僑城全景

1 概述

生態(tài)社區(qū)是以秉持可持續(xù)發(fā)展理念，尋求自然、建筑、環(huán)境和人四者之間和諧統(tǒng)一的社區(qū)。生態(tài)社區(qū)的規(guī)劃建設(shè)是一個(gè)系統(tǒng)工程，深圳華僑城自1985年成立以來(lái)，從規(guī)劃設(shè)計(jì)、自然環(huán)境保護(hù)、住區(qū)建設(shè)、舊工業(yè)區(qū)更新、文化營(yíng)造等方面出發(fā)，持續(xù)不斷地進(jìn)行建設(shè)，將4.8km2的深圳華僑城建設(shè)成為包含住宅、公寓、商業(yè)、辦公樓、酒店、創(chuàng)意文化園、主題公園、美術(shù)館、藝術(shù)中心、學(xué)校、醫(yī)院、體育文化中心的生態(tài)文化休閑聚集區(qū)。

2 可持續(xù)的動(dòng)態(tài)總體規(guī)劃

華僑城在建設(shè)之初就提出了“依托自然、以人為本”的基本原則，并每10年對(duì)城區(qū)總體規(guī)劃進(jìn)行一次動(dòng)態(tài)修編。

華僑城的動(dòng)態(tài)總體規(guī)劃與深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的不斷發(fā)展和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型是緊密相連的。25年的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)表明，即便是在規(guī)劃先行的前提下，也不是一開(kāi)始就能定位好并一步到位，是隨著城市發(fā)展結(jié)合自身產(chǎn)業(yè)更新來(lái)逐步實(shí)現(xiàn)的。與其它生態(tài)城市建設(shè)過(guò)程不同的是，華僑城生態(tài)社區(qū)的建設(shè)貫穿了深圳改革開(kāi)放的整個(gè)過(guò)程，是隨著經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的發(fā)展而進(jìn)行的自發(fā)和科學(xué)地選擇。

1985年，國(guó)務(wù)院僑辦借鑒交通部香港招商局蛇口開(kāi)發(fā)區(qū)的方式，將深圳沙河華僑農(nóng)場(chǎng)4.8km2的土地劃為開(kāi)發(fā)區(qū)，成立華僑城。與當(dāng)時(shí)的主要經(jīng)濟(jì)形式相適應(yīng)，華僑城在建設(shè)初期采取了一個(gè)典型的工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)思路，在25年經(jīng)濟(jì)發(fā)展和轉(zhuǎn)型的過(guò)程中，華僑城逐漸改變了以發(fā)展工業(yè)為主的思路，從最初的三來(lái)一補(bǔ)的初級(jí)外向型工業(yè)加工區(qū)逐步轉(zhuǎn)變?yōu)楦挥卸鄻踊幕黝}的綜合服務(wù)城區(qū)。

2.1 1986～1995年第一次總體規(guī)劃

華僑城自成立以來(lái)，歷經(jīng)三次城區(qū)總體規(guī)劃及修編。對(duì)比當(dāng)時(shí)炸山填海式的工業(yè)區(qū)建設(shè)熱潮，華僑城在1986~1995年第一次城區(qū)總體規(guī)劃提出建設(shè)“以輕型工業(yè)為主，兼有商業(yè)、旅游、文化、居住功能的外向型城市組團(tuán)”，遵循依托自然、以人為本、突出文化和強(qiáng)調(diào)整體連續(xù)性的原則，強(qiáng)調(diào)保護(hù)原有的自然地形地貌，注重自然景觀與人造景觀的結(jié)合（圖3）。

2.2 1996～2005年規(guī)劃修編

圖3 1986年規(guī)劃示意圖

圖4 1996年規(guī)劃示意圖

圖5 2005年規(guī)劃示意圖

圖6 步行系統(tǒng)規(guī)劃示意圖

在隨后的10年間，隨著深圳特區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，華僑城出現(xiàn)了以康佳電子為代表的先進(jìn)工業(yè)和錦繡中華、世界之窗為代表的現(xiàn)代旅游業(yè)。1996~2005年華僑城規(guī)劃修編，將華僑城定位于“建成以先進(jìn)工業(yè)為基礎(chǔ)，各項(xiàng)事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，服務(wù)功能綜合配套、城區(qū)環(huán)境優(yōu)美高雅、社會(huì)風(fēng)尚健康文明的現(xiàn)代化科技旅游商務(wù)區(qū)”（圖4）。在規(guī)劃策略上仍以保護(hù)自然為原則，在保證規(guī)劃的完整性、綜合性和連續(xù)性的基礎(chǔ)上，根據(jù)新的發(fā)展情況和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，縮小了城區(qū)內(nèi)的工業(yè)用地，相應(yīng)地增加了居住和旅游用地的比重。同時(shí)將旅游和居住進(jìn)行適當(dāng)?shù)墓δ芊謪^(qū)，形成了南部以旅游為主的區(qū)域，分布了錦繡中華、中國(guó)民俗文化村、世界之窗三大主題公園，從外圍構(gòu)成觀光旅游帶，與住區(qū)保持一定的相對(duì)獨(dú)立性。以生態(tài)廣場(chǎng)、燕晗山為中心構(gòu)成核心生態(tài)景觀區(qū)，圍繞這個(gè)區(qū)域，規(guī)劃了居住區(qū)和文體教衛(wèi)商業(yè)等配套服務(wù)區(qū)。

2.3 2005～2015年規(guī)劃修編

2000年以后，隨著華僑城社區(qū)的逐步成熟，主題公園、酒店、房地產(chǎn)、文化等產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，華僑城東部工業(yè)區(qū)工廠外遷，華僑城進(jìn)行了2005~2015年城區(qū)規(guī)劃修編，提出了四大規(guī)劃原則：因地制宜地建設(shè)城區(qū)；突出人文旅游，豐富城區(qū)內(nèi)涵；以旅游和居住為核心進(jìn)行功能混合布局；以人為本規(guī)劃新城區(qū)的交通系統(tǒng)（圖5）。

規(guī)劃原則：依托自然，以人為本。保留原有的地形地貌、綠化等自然生態(tài)資源。包括山丘坡地、海岸環(huán)境、山塘小溪和樹(shù)林。把城區(qū)內(nèi)的燕晗山、杜鵑山、麒麟山和荔枝林作為永久綠地，把原有的山塘小溪整理成為系列水景環(huán)境。通過(guò)對(duì)自然環(huán)境的保護(hù)利用以及合理的用地規(guī)劃，為整體上形成具有自然山水環(huán)境特色城區(qū)創(chuàng)造了條件。這些綠色要素構(gòu)成的帶狀區(qū)域最終構(gòu)成支撐華僑城可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)。

功能布局：在城區(qū)功能布局上體現(xiàn)尊重自然，塑造高品質(zhì)生活環(huán)境的規(guī)劃理念。利用城區(qū)南部臨海的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，布置旅游及度假的功能，形成海景環(huán)境特色的文化旅游區(qū)，并發(fā)展成為大規(guī)模的主題公園群——“錦繡中華”、“世界之窗”和“歡樂(lè)谷”。在自然優(yōu)美的燕晗山、杜鵑山以及原有的山塘小溪之間，布置以生活居住為主要功能，通過(guò)設(shè)計(jì)有山景、湖景、海景環(huán)境特色的居住區(qū)。經(jīng)過(guò)功能再造，將城區(qū)東側(cè)遺留空置的工業(yè)廠房改造為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

交通組織：為營(yíng)造良好的交通環(huán)境和居住環(huán)境，規(guī)劃采用了人車(chē)分流，丁字交叉和結(jié)合地形自由布置的道路布局方式。由于主要的車(chē)流和人流分離，互不干擾，彎曲有序的道路既滿(mǎn)足了交通和道路景觀功能，也起到了限制過(guò)境車(chē)輛的進(jìn)入和城區(qū)內(nèi)行駛速度的作用。另外，規(guī)劃注重步行環(huán)境的建設(shè)，通過(guò)結(jié)合自然條件和公用配套設(shè)施的布置，設(shè)計(jì)了安全、合理和舒適的城區(qū)人行和自行車(chē)系統(tǒng)，并通過(guò)興建雕塑走廊、噴泉廣場(chǎng)、生態(tài)廣場(chǎng)、步行街，使人行系統(tǒng)逐步成為有特色、有文化內(nèi)涵和有活力的城區(qū)公共活動(dòng)空間。

城市設(shè)計(jì)：不僅在宏觀布局上貫徹總體規(guī)劃的思路，而且在城市設(shè)計(jì)層面、單體建筑和局部的環(huán)境設(shè)計(jì)等方面也始終堅(jiān)持設(shè)計(jì)結(jié)合自然，強(qiáng)調(diào)人工環(huán)境和自然環(huán)境的相互配合，力求創(chuàng)建有特色、有潛力的城區(qū)環(huán)境。在居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，充分利用原有地形地貌特點(diǎn)，采取依山就勢(shì)、高低錯(cuò)落的手法，營(yíng)造豐富的居住空間環(huán)境。在公共建筑和城市廣場(chǎng)設(shè)計(jì)上，強(qiáng)調(diào)建筑單體與環(huán)境，局部與整體的有機(jī)關(guān)系，堅(jiān)持建筑單體重特色，公共環(huán)境重整體的設(shè)計(jì)理念。

3 綠色交通

3.1 步行系統(tǒng)

華僑城步行系統(tǒng)以城區(qū)整體性和系統(tǒng)連續(xù)性為出發(fā)點(diǎn)，結(jié)合地形地貌，貫穿城區(qū)中心地帶，獨(dú)立于車(chē)行系統(tǒng)。有機(jī)結(jié)合自然地形、山水、綠化等自然環(huán)境，營(yíng)造有特色的城區(qū)環(huán)境。結(jié)合城區(qū)公共空間和公共建筑的布局，連接主要商業(yè)設(shè)施和小區(qū)設(shè)施。充分考慮居民出行的需要，連接公交、地鐵等車(chē)行系統(tǒng)，合理組織城區(qū)交通（圖6）。

3.2 專(zhuān)用自行車(chē)道及公共自行車(chē)站點(diǎn)

華僑城內(nèi)建設(shè)了一條紅色的自行車(chē)專(zhuān)用道，由僑城東街開(kāi)始，連接燕晗山以北的香山東街、香山中街，到杜鵑山東街、歡樂(lè)谷和杜鵑山西街。自行車(chē)道總長(zhǎng)度16km（雙向），涵蓋了深南大道以北3.2km2的華僑城片區(qū)，將住區(qū)、超市、地鐵站、公交站、旅游點(diǎn)連成線(xiàn)，同時(shí)設(shè)置多處公共自行車(chē)站點(diǎn)方便內(nèi)自行車(chē)停靠。

圖7 景觀系統(tǒng)規(guī)劃示意圖

圖8 綠地系統(tǒng)規(guī)劃示意圖

3.3 機(jī)動(dòng)車(chē)交通

華僑城區(qū)內(nèi)的交通采用人車(chē)分流，丁字交叉和結(jié)合地形自由布置的道路布局方式。一方面，利用有利與結(jié)合原有地形地貌，使自然環(huán)境和景觀及可能得以保留和利用，富于變化的路網(wǎng)形態(tài)為創(chuàng)造豐富的道路景觀提供了有利條件；另一方面起到了限制過(guò)境車(chē)輛的進(jìn)入和城區(qū)內(nèi)車(chē)行速度的作用，有效減少機(jī)動(dòng)車(chē)對(duì)居住環(huán)境的影響。

城區(qū)內(nèi)公共交通以及與城市公交系統(tǒng)連接由華僑城內(nèi)的小型支線(xiàn)巴士負(fù)擔(dān)，支線(xiàn)巴士穿梭于華僑城內(nèi)各景區(qū)、居住區(qū)、商業(yè)區(qū)站點(diǎn)并連接華僑城城區(qū)周邊城市公交和地鐵站點(diǎn)。組團(tuán)內(nèi)的公共交通則由物業(yè)公司的電瓶車(chē)提供。

4 自然環(huán)境

以人為本、依托自然的建設(shè)理念，使華僑城清楚地認(rèn)識(shí)到經(jīng)濟(jì)發(fā)展和環(huán)境保護(hù)的關(guān)系（圖7，8）。華僑城的綠化覆蓋率達(dá)到70%，人均公共綠地面積48m2；環(huán)境噪音平均為53.4分貝，夏日平均氣溫比市區(qū)低2℃～4℃，城區(qū)空氣質(zhì)量平均值達(dá)到國(guó)家一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

華僑城在城區(qū)范圍了內(nèi)保留了四個(gè)天然山地，并將其中26萬(wàn)m2的燕晗山建設(shè)成為郊野公園。山上建設(shè)有5條不同風(fēng)格的登山道，有三個(gè)湖泊和環(huán)山自行車(chē)道。

華僑城生態(tài)廣場(chǎng)是一個(gè)開(kāi)放式休閑園區(qū)，占地4.6萬(wàn)m2，與燕晗山郊野公園相連。廣場(chǎng)內(nèi)的人造景觀和自然景觀均依原地形建設(shè)，高低起伏又相互交織，對(duì)原始地貌和周邊環(huán)境起到了良好的改造效果，成為社區(qū)居民健身休閑的場(chǎng)地。廣場(chǎng)周?chē)渲贸小①?gòu)物中心、菜市場(chǎng)、餐館、咖啡廳、酒吧、書(shū)店、旅館、大學(xué)校園。

圖9 燕棲湖－波托菲諾純水岸

圖10 天鵝湖－波托菲諾天鵝堡

華僑城內(nèi)設(shè)計(jì)和規(guī)劃了兩個(gè)人工湖——7萬(wàn)m2的燕棲湖和4萬(wàn)m2的天鵝湖。通過(guò)對(duì)湖泊、山塘和小溪進(jìn)行綜合治理，同時(shí)加強(qiáng)水體沿岸綠化效果，按照生態(tài)學(xué)原則進(jìn)行水岸和水底處理，形成特有的休閑風(fēng)光區(qū)。水系一方面改善了城區(qū)空氣質(zhì)量、減少城市熱島效應(yīng)，另一方面華僑城區(qū)的景觀及綠化用水大部分來(lái)自于人工湖回收利用的雨水。

華僑城主題公園南側(cè)面積近69萬(wàn)m2的濱海濕地是深圳市政府委托華僑城管理的自然濕地保護(hù)區(qū)。該濕地與深圳灣連為一體，通過(guò)濕地的修復(fù)和養(yǎng)育有效保證紅樹(shù)林生長(zhǎng)及海鳥(niǎo)棲息環(huán)境。

5 建筑

5.1 住區(qū)

華僑城波托菲諾住宅區(qū)設(shè)計(jì)有別墅、TOWNHOUSE、多層、小高層及高層住宅等多類(lèi)型建筑。整個(gè)項(xiàng)目依地勢(shì)而建，以7萬(wàn)余m2的燕棲湖（圖9）和4萬(wàn)m2的天鵝湖（圖10）為靈魂，形成了“天鵝堡”、“純水岸”和“香山里”三個(gè)品牌。

華僑城開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅項(xiàng)目中大量運(yùn)用了成熟的綠色節(jié)能技術(shù)，如太陽(yáng)能熱水、Low-e玻璃、空調(diào)冷凝熱回收、外墻保溫、雨水回收、外遮陽(yáng)、屋頂綠化、復(fù)層綠化、高效能照明及智能化控制等。

濃厚的文化氛圍和良好自然環(huán)境為華僑城銷(xiāo)售物業(yè)的盈利帶來(lái)遠(yuǎn)高于同行的溢價(jià)，也使華僑城有能力處理經(jīng)濟(jì)發(fā)展和環(huán)境保護(hù)的關(guān)系。

5.2 舊工業(yè)區(qū)改造

2000年以后，華僑城東部工業(yè)區(qū)大批工廠外遷，舊廠房空置廢棄，華僑城試探性地將靠近深南大道的5.5萬(wàn)m2的控制廠區(qū)進(jìn)行全新概念改造。2006年華僑城LOFT創(chuàng)意文化園正式掛牌，通過(guò)對(duì)舊廠區(qū)的重新定義、設(shè)計(jì)和改造，營(yíng)造出一個(gè)具有鮮明的后工業(yè)時(shí)代特色的新型工作、生活空間。既傳承了城市歷史，同時(shí)又注入創(chuàng)意文化和藝術(shù)元素，使整個(gè)華僑城東部工業(yè)區(qū)處于“再生”狀而萌發(fā)勃勃生機(jī)。以“城市再生”為主題的2007年深港城市雙城雙年展在此召開(kāi)。

5.3 綠色建筑項(xiàng)目

2007年以來(lái)，華僑城響應(yīng)國(guó)家節(jié)能減排政策，設(shè)計(jì)建造了多個(gè)綠色建筑項(xiàng)目，并將綠色建筑的設(shè)計(jì)理念貫穿在每個(gè)新建項(xiàng)目中。

5.3.1 華僑城體育文化中心

2008年11月竣工并投入運(yùn)營(yíng)的華僑城體育文化中心（圖11）是華僑城內(nèi)的社區(qū)配套體育文化設(shè)施，位于華僑城中部，東臨杜鵑山，西面為歡樂(lè)谷內(nèi)的高地，南面為華僑城生態(tài)廣場(chǎng)?？傆玫孛娣e20190.39m2，總建筑面積5130.28m2。新體育館地上二層，地下一層，建筑總高度15m，主體為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，屋蓋為網(wǎng)架結(jié)構(gòu)。主要功能有綜合運(yùn)動(dòng)球場(chǎng)、乒乓球室、健身室、瑜伽舞蹈室等體育活動(dòng)設(shè)施，另設(shè)有咖啡廳、圖書(shū)閱覽室、辦公室等。

采用的主要綠色節(jié)能技術(shù)及效果：

（1）一系列圍護(hù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化技術(shù)（屋頂及垂直綠化自遮陽(yáng)、Low-E中空玻璃，外遮陽(yáng)卷簾，屋頂熱壓、風(fēng)壓綜合被動(dòng)式自然通風(fēng)措施）使建筑全年空調(diào)冷負(fù)荷較參考建筑降低5.24%，年節(jié)電約15萬(wàn)度。

（2）溫濕度獨(dú)立控制空調(diào)系統(tǒng)，置換式新風(fēng)系統(tǒng)的采用比常規(guī)空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能30%以上。

（3）太陽(yáng)能+空氣源熱泵的生活熱水系統(tǒng)比傳統(tǒng)以燃?xì)鉃闊嵩吹南到y(tǒng)節(jié)能73.3%。

（4）雨水、中水收集處理，滴灌系統(tǒng)可使非傳統(tǒng)水源的利用率達(dá)到36%。

（5）采光、場(chǎng)地風(fēng)環(huán)境、自然通風(fēng)計(jì)算機(jī)模擬優(yōu)化。

（6）自動(dòng)控制系統(tǒng)和能耗分項(xiàng)計(jì)量。

（7）復(fù)層綠化、屋頂綠化、垂直綠化。

（8）50%以上的室外地面為透水地面。

（9）對(duì)舊有建筑和建材進(jìn)行再利用，土建裝修一體化施工。

2008年7月，華僑城體育中心擴(kuò)建工程通過(guò)國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的評(píng)審和公示，成為2008年度第一批“三星級(jí)綠色建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)”項(xiàng)目。該項(xiàng)目設(shè)計(jì)能耗相當(dāng)于《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定能耗的72%（相當(dāng)于節(jié)能64%）。

5.3.2 海景步行街改造工程

華僑城海景步行街位于華僑城南部，西側(cè)為華夏藝術(shù)中心，南側(cè)為海景酒店和深南大道?？偨ㄖ娣e約1萬(wàn)m2。原建筑功能為8層住宅，一層為餐飲服務(wù)。改造后的建筑功能為精品酒店及小型餐飲服務(wù)。

海景步行街項(xiàng)目全面依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GBT50378中三星級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，是華僑城擬建設(shè)的第二個(gè)綠色三星級(jí)建筑。

該項(xiàng)目采用了自動(dòng)可調(diào)百葉外遮陽(yáng)，空調(diào)系統(tǒng)冷凝熱回收，太陽(yáng)能熱水，雨水、中水回用等綠色節(jié)能技術(shù)，在確保良好室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的前提下最大限度減少建造和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中對(duì)環(huán)境的影響。

圖11 華僑城體育文化中心鳥(niǎo)瞰

圖12 OCAT創(chuàng)業(yè)文化園夜景

圖13 OCAT創(chuàng)業(yè)文化園

5.3.3 純水岸壹號(hào)

建筑師為紐約邁耶建筑師事務(wù)所。項(xiàng)目用地面積11848m2，建筑面積4199m2，設(shè)地上三層，地下一層。為結(jié)合住宅與休閑娛樂(lè)的多功能建筑。

該項(xiàng)目按LEED白金級(jí)進(jìn)行設(shè)計(jì)，以極端節(jié)能、節(jié)水和先進(jìn)高效的控制手段，計(jì)劃建成一個(gè)頂級(jí)的可持續(xù)發(fā)展技術(shù)的展示和研究窗口。

6 社區(qū)文化

華僑城在社區(qū)建設(shè)中大力推進(jìn)公共藝術(shù)和高雅藝術(shù)的社會(huì)化，提升城區(qū)藝術(shù)氣質(zhì)。以何香凝美術(shù)館及其下屬機(jī)構(gòu)OCT當(dāng)代藝術(shù)中心為藝術(shù)創(chuàng)想與實(shí)踐的載體，一方面整合海內(nèi)外當(dāng)代文化資源和進(jìn)行多層次的藝術(shù)交流活動(dòng)，另一方面將優(yōu)秀的中國(guó)本土藝術(shù)家推向國(guó)際，推動(dòng)中國(guó)當(dāng)代藝術(shù)與國(guó)際接軌（圖12，13）。

在華僑城內(nèi)的旅游走廊，噴泉走廊、雕塑公園、生態(tài)廣場(chǎng)、燕晗山郊野公園等處設(shè)置各種藝術(shù)作品，形成了濃郁的文化藝術(shù)氛圍，讓藝術(shù)與生活交融、用文化引導(dǎo)社區(qū)生活。

在生態(tài)文化方面，華僑城把社區(qū)當(dāng)成宣傳生態(tài)環(huán)保的重要陣地，開(kāi)展了一系列崇尚自然、倡導(dǎo)綠色、保護(hù)生態(tài)的活動(dòng)。2010年3月12日植樹(shù)節(jié)，華僑城舉行“碳補(bǔ)償植樹(shù)活動(dòng)”，拉開(kāi)了2010年“低碳華僑城，環(huán)保中國(guó)行”系列低碳活動(dòng)的序幕。華僑城希望借由各主營(yíng)業(yè)務(wù)板塊以及遍布各地的重點(diǎn)項(xiàng)目，整合25年來(lái)在低碳環(huán)保領(lǐng)域積攢的豐富經(jīng)驗(yàn)和獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，在全國(guó)拓展和推廣，帶動(dòng)全民踐行生態(tài)環(huán)保的熱情。

7 經(jīng)驗(yàn)和挑戰(zhàn)

經(jīng)過(guò)25年的建設(shè)，華僑城在實(shí)踐人文生態(tài)社區(qū)的可持續(xù)發(fā)展道路上形成了一些自身的經(jīng)驗(yàn)：

（1） 以先進(jìn)、持續(xù)、動(dòng)態(tài)的規(guī)劃作為發(fā)展指引；

（2）保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境，營(yíng)造豐富的公共空間；

（3） 突出“人文”特色，以文化建設(shè)豐富社區(qū)內(nèi)涵；

（4） 成片開(kāi)發(fā)的規(guī)劃管理模式與統(tǒng)一的大社區(qū)管理模式；

（5） 企業(yè)發(fā)展與社區(qū)開(kāi)發(fā)緊密結(jié)合、聯(lián)動(dòng)發(fā)展。

隨著城市發(fā)展和國(guó)家政策的更新，華僑城在發(fā)展過(guò)程中遇到了新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

華僑城北側(cè)現(xiàn)狀為深圳市外來(lái)建工企業(yè)生產(chǎn)生活基地和北環(huán)快速路，西側(cè)為沙河城中村，環(huán)境及配套較差。新的城市規(guī)劃將在建工村臨時(shí)用地建設(shè)安居房項(xiàng)目；原來(lái)為城區(qū)帶來(lái)噪聲污染的北環(huán)快速路正在改造成為新的城市景觀大道；沙河城中村改造也將提上日程；新建地鐵線(xiàn)路將穿過(guò)城區(qū)并增設(shè)站點(diǎn)。華僑城需要面對(duì)新的變化提出有利于自身和城市發(fā)展的對(duì)策。

2006年，國(guó)家提出“90m2米以下新建商品房總量控制在70%以上”的“90/70政策”。華僑城原規(guī)劃以大面積戶(hù)型居多，按政策調(diào)整后的華僑城總居住人口將超過(guò)原規(guī)劃人口一倍以上，使得城區(qū)內(nèi)的各種資源承受更大的壓力。如何解決這方面的矛盾，是華僑城新一輪規(guī)劃調(diào)整必須面對(duì)的問(wèn)題。

隨著華僑城集團(tuán)全國(guó)布局的開(kāi)展，如何將深圳華僑城在生態(tài)社區(qū)建設(shè)方面取得的經(jīng)驗(yàn)系統(tǒng)化并在其它區(qū)外項(xiàng)目得以應(yīng)用和提高，也是華僑城所面臨的新挑戰(zhàn)。

8 結(jié)語(yǔ)

華僑城25年的生態(tài)社區(qū)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)表明，選擇一條生態(tài)、人文、可持續(xù)的規(guī)劃和建設(shè)道路，不僅可以為企業(yè)帶來(lái)良好的經(jīng)濟(jì)效益，更能帶來(lái)良好的社會(huì)效益。建設(shè)生態(tài)社區(qū)，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)、社區(qū)居民和生態(tài)環(huán)境是三贏的結(jié)果。

[1] 魏小安等.優(yōu)質(zhì)生活的創(chuàng)想家：華僑城發(fā)展軌跡的觀察[M].北京：中信出版社, 2010.