南澳水資源公司總部

澳大利亞HASSELL公司

圖1 南澳水資源公司總部外觀

南澳水資源公司總部（SA Water，圖1）位于澳大利亞南澳洲阿德萊德市維多利亞廣場(chǎng)（圖2），該項(xiàng)目建立了新的環(huán)境可持續(xù)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)，包括節(jié)能、減少?gòu)U棄物和尾氣排放等方面，培養(yǎng)了創(chuàng)新與合作的辦公環(huán)境，為員工和客戶提供了互相交流的工作空間。南澳水資源公司總部達(dá)到澳大利亞綠色建筑委員會(huì)（GBCA，Green Building Council of Australia）的辦公場(chǎng)所可持續(xù)發(fā)展設(shè)計(jì)綠星認(rèn)證的六星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，為進(jìn)一步申請(qǐng)GBCA①的辦公場(chǎng)所室內(nèi)設(shè)計(jì)綠星認(rèn)證的六星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（該申請(qǐng)正在被審核中）提供了基礎(chǔ)。

圖2 項(xiàng)目區(qū)位

圖3 設(shè)計(jì)理念

1 挑戰(zhàn)

南澳水資源公司總部于2008年建成，是南澳水資源公司振興計(jì)劃的努力結(jié)果。南澳水資源公司是南澳洲政府的水務(wù)機(jī)構(gòu)。2000年該機(jī)構(gòu)遭遇了巨大的挑戰(zhàn)，一方面出現(xiàn)了勞動(dòng)力老齡化的現(xiàn)象，另一方面在與其它商務(wù)機(jī)構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)對(duì)年輕人才缺乏吸引力，不能長(zhǎng)期留住人才。并且由于業(yè)務(wù)活動(dòng)分布在三個(gè)不同地區(qū)，企業(yè)文化也出現(xiàn)了分裂隔閡。在這個(gè)時(shí)刻，應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)的解決方案不是建造這座建筑，而是由該機(jī)構(gòu)人力資源部門領(lǐng)導(dǎo)的“文化變革”五年計(jì)劃。該計(jì)劃在2002年被實(shí)施，計(jì)劃的重點(diǎn)是要在整個(gè)機(jī)構(gòu)的變化過(guò)程中，從員工參與和反饋出發(fā)，找出問題并解決問題。

2004年，根據(jù)從“文化變革”計(jì)劃中得到的員工反饋，形成了“以人為本”的企業(yè)場(chǎng)所建設(shè)計(jì)劃。員工反饋的共同“呼聲”支持該機(jī)構(gòu)將分開的實(shí)驗(yàn)室和業(yè)務(wù)運(yùn)作區(qū)域集中到一塊場(chǎng)地，并呼吁在可持續(xù)發(fā)展方面做出表率。2005年，企業(yè)場(chǎng)所設(shè)計(jì)任務(wù)書開始編寫。在編寫過(guò)程中，廣泛搜集了用戶對(duì)特殊區(qū)域和實(shí)驗(yàn)室部分的使用意見，并通過(guò)審核工作守則和工作方式，建立起關(guān)于陳設(shè)、設(shè)備、空間分配和工作場(chǎng)所行為的一整套體系。更重要的是，員工所呼吁的可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)者地位必然要求將原先的政府級(jí)“生態(tài)可持續(xù)發(fā)展設(shè)計(jì)”從五星級(jí)提升到六星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

2 設(shè)計(jì)理念

設(shè)計(jì)理念很大程度上受到“文化變革”計(jì)劃的影響，并以綜合性環(huán)境策略和有效利用新技術(shù)為基礎(chǔ)。設(shè)計(jì)目標(biāo)是建立可持續(xù)發(fā)展設(shè)計(jì)的典范；打造健康的工作環(huán)境，促進(jìn)業(yè)界最佳實(shí)施方案的改進(jìn)，吸引和留住人才；營(yíng)造合作創(chuàng)新的氛圍；為員工和客戶的交互溝通創(chuàng)造契機(jī)。

通高的中庭是建筑的核心要素，而工作空間各層布置在其四周，這個(gè)多功能空間中提供了主要的流通和聯(lián)系區(qū)域，以及接待、休閑和服務(wù)設(shè)施，使建筑在具有良好的安保性的同時(shí)，創(chuàng)造出視覺上和實(shí)體上的聯(lián)通性，這同時(shí)也促進(jìn)了員工之間的溝通和知識(shí)的分享（圖3、4）。

3 工作空間設(shè)計(jì)

工作空間的設(shè)計(jì)立意源于SA Water的吸引力，源于其作為現(xiàn)有和未來(lái)員工的“最佳雇主”形象。通過(guò)將流通和休息區(qū)并置在靠近中庭處，鼓勵(lì)員工交互溝通，反映出平等、無(wú)等級(jí)高低的文化理念，例如自由，靈活，開放型的工作空間，有利于合作和安靜的工作環(huán)境（圖4～6）。玻璃包圍的實(shí)驗(yàn)室與工作空間視覺相連，強(qiáng)調(diào)高度的（物質(zhì)和文化層面的）透明性，公共學(xué)習(xí)中心位于中庭內(nèi)部，以展示實(shí)驗(yàn)室和工作空間，并促進(jìn)社區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。

4 節(jié)水

從南澳水資源公司致力成為世界水管理領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)者的目標(biāo)出發(fā)，建筑重點(diǎn)考慮了水的節(jié)約和能源的減耗。廁所廁具用水將使用雨水及來(lái)自廁所和消防測(cè)試的（一級(jí)）回收水（圖8）。所有水龍頭、噴淋、大小便具和冷卻塔都是節(jié)水型的。所采用的高效水冷型冷凍機(jī)比風(fēng)冷冷凍機(jī)大大節(jié)約了能耗。新總部建筑減少了大約60%的飲用水消耗，每年比一般辦公樓節(jié)約約1100萬(wàn)L水。在建筑使用的整個(gè)過(guò)程中，水質(zhì)和水使用情況都將被監(jiān)測(cè)，從而保證了持續(xù)高效率的水利用。

當(dāng)建筑延伸至格雷爾（Glenelg）以及2010年的阿德萊德公園用地水回收項(xiàng)目時(shí)，節(jié)水措施將被進(jìn)一步優(yōu)化，每年將比一般辦公樓節(jié)約約70%的水消耗。這個(gè)州與聯(lián)邦政府聯(lián)合投資的水利項(xiàng)目每年將能提供超過(guò)38億L的高質(zhì)回收水資源。

現(xiàn)在被稱為澳洲水質(zhì)中心的大型水質(zhì)檢測(cè)實(shí)驗(yàn)室，一直被看作是具有國(guó)家戰(zhàn)略意義的“關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施”。設(shè)計(jì)將占據(jù)用地面積約1/3的實(shí)驗(yàn)室設(shè)置在公共區(qū)域附近，包圍在草地中，從而展示出其關(guān)鍵功能，這部分設(shè)計(jì)是HASSELL設(shè)計(jì)的重要組成部分。

5 被動(dòng)性陽(yáng)光利用

根據(jù)阿德萊德經(jīng)常出現(xiàn)的極端氣候條件，建筑的外立面設(shè)計(jì)響應(yīng)各種氣候條件。同時(shí)，立面的設(shè)計(jì)優(yōu)化了被動(dòng)遮陽(yáng)功能，減少了對(duì)機(jī)械制冷的依賴。西部朝街立面將受到最大日照負(fù)荷，使用雙層玻璃和燒結(jié)紋理以最小化太陽(yáng)能吸收，同時(shí)保持外部視野和日照透入（圖9）。在南、北和東部立面使用高性能玻璃，在東西部立面使用拱肩鏤板以減少玻璃面積和日照負(fù)荷，并通過(guò)豎向翼片和人工百葉有效地控制穿過(guò)南立面的傍晚夕曬。西、北、東立面的自動(dòng)百葉允許用戶選擇需要的遮陽(yáng)角度調(diào)節(jié)眩光照射，并使自然采光和城市視線最大化（圖10、11）。

6 照明

照明設(shè)計(jì)保證了較低的眩光照射和節(jié)能的室內(nèi)設(shè)計(jì)，高級(jí)自然采光有助于提高員工健康和生產(chǎn)力，立面遮陽(yáng)和可自動(dòng)變暗的分區(qū)人工照明可提供靈活的輔助性照明（圖12）。由于使用了高效反射裝置和百葉設(shè)備，所需燈具數(shù)量可減少18%。

圖4 圍繞中庭的工作空間

圖5 一層平面

圖6 二層平面

圖7 剖面圖

圖8 中水收集和回用

圖9 被動(dòng)性陽(yáng)光利用

圖10 西北向立面

圖11 拱肩鏤板和自動(dòng)百葉

圖12 分區(qū)人工照明

圖13 自然采光

除了中部中庭的光線，南北部的通高窗和東西部的條形窗可提供充足的日光射入。中庭的屋頂設(shè)計(jì)成帳篷式遮蓋，既保護(hù)建筑使用人員不受到極端氣候變化影響，又可使陽(yáng)關(guān)穿透各個(gè)樓層。 75%的辦公區(qū)域位于8m高的外窗或中庭空間中，提供了遠(yuǎn)眺條件，可以緩解視覺疲勞（圖13）。

7 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

增加新風(fēng)進(jìn)入量和避免有毒物質(zhì)產(chǎn)生是創(chuàng)造健康工作環(huán)境的關(guān)鍵因素之一。建筑通過(guò)樓板下部的通風(fēng)系統(tǒng)提供制冷，該系統(tǒng)具有可移動(dòng)的出風(fēng)口，員工可以控制各自的微氣候環(huán)境。與傳統(tǒng)全空氣空調(diào)系統(tǒng)相比，由于采用的地板通風(fēng)系統(tǒng)回風(fēng)口設(shè)于吊頂上，下送上回的氣流組織形式，有利于從使用空間中排除余熱、余濕和污染物，從而保證工作區(qū)較高的換氣效率和空氣質(zhì)量（圖14）。

在建筑使用過(guò)程中，該系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)百分之分地使用室外空氣（圖15）。這比澳洲標(biāo)準(zhǔn)對(duì)室外空氣等級(jí)的要求高出了百分之一百五。各個(gè)樓層都設(shè)有室內(nèi)二氧化碳檢測(cè)裝置，所有的影印室都具有單獨(dú)的排氣立管。設(shè)計(jì)中指定了所使用的低VOC（易揮發(fā)有機(jī)混合物）揮發(fā)材料，并指定了所有裝修面材料，粘接劑，密封劑，樓面和家私設(shè)施。室內(nèi)植被和中庭水景也能夠改善空氣質(zhì)量。

8 節(jié)能

建筑設(shè)計(jì)在保持適合氣候條件的舒適度的前提下，最小化使用能源。安裝在屋頂上的燃?xì)馐綗犭娧b置和吸收式冷凍機(jī)與熱水系統(tǒng)相聯(lián)，這將減少25%的峰值電能需求，并進(jìn)一步減少溫室氣體排放。新辦公園區(qū)比傳統(tǒng)設(shè)施的能源使用效率高兩倍多，每年可節(jié)能約760MWh。由于采用地板送風(fēng)系統(tǒng)，大部分從安裝在天花板的燈具所產(chǎn)生的熱量還未到達(dá)地面就被排出，提高了排風(fēng)溫度，減少了總冷負(fù)荷，減小了制冷機(jī)組的容量。

圖14 可移動(dòng)式地板通風(fēng)示意

圖15 通風(fēng)系統(tǒng)示意

節(jié)能型工作場(chǎng)所設(shè)備與正在運(yùn)作中的管理活動(dòng)相結(jié)合，以確保整個(gè)機(jī)構(gòu)的低能耗?，F(xiàn)在還在進(jìn)行進(jìn)一步的調(diào)查研究，以確定在屋頂安裝光能發(fā)電系統(tǒng)的具體位置。

9 交通

建筑與公共交通緊密銜接，使停車需求減低到規(guī)劃要求以下。25%的停車空間用于小型車輛或智能汽車。地下室除具備淋浴、更衣和儲(chǔ)物設(shè)施，還包含140個(gè)自行車停車位。

10 材料效率/廢物最小化

材料選擇和建筑設(shè)計(jì)重點(diǎn)使用當(dāng)?shù)夭牧?、回收或可回收材料、低蓄能和行業(yè)中在使用的節(jié)能材料。在施工階段實(shí)施廢物最小化策略，使超過(guò)90%的建筑和拆遷廢物可被回收利用。在設(shè)施裝配階段，商務(wù)樓層分“外殼與核心”進(jìn)行承包施工，以達(dá)到降低廢物的目標(biāo)。

新辦公園區(qū)比傳統(tǒng)設(shè)施減少了超過(guò)50%的CO2排放，即每年減少720t CO2排放。而（建筑使用前后的）生產(chǎn)力抽樣調(diào)查表明使用新園區(qū)后，某個(gè)小組的病假次數(shù)減少了30%。

11 監(jiān)督，管理和生產(chǎn)力

在建筑使用的前12個(gè)月實(shí)施全面的調(diào)試計(jì)劃，使建筑內(nèi)的所有系統(tǒng)都被設(shè)置為最佳狀態(tài)。為保證工作場(chǎng)所的健康，并盡量節(jié)能節(jié)水，南澳水資源公司對(duì)施工過(guò)程中能源和水的消耗情況進(jìn)行了監(jiān)控，盡量減少?gòu)U物產(chǎn)生，并對(duì)清潔產(chǎn)品和消費(fèi)品實(shí)施定期維護(hù)和低環(huán)境影響策略。

南澳水資源公司對(duì)新工作場(chǎng)所的生產(chǎn)力狀況進(jìn)行了研究。通過(guò)建筑使用者的健康狀況研究可以發(fā)現(xiàn)此投資項(xiàng)目的積極影響。該研究對(duì)建筑使用前/后的有形和無(wú)形工作條件進(jìn)行量化，用員工調(diào)查問卷、人力資源數(shù)據(jù)計(jì)量（包括病假和缺席）等形式對(duì)生產(chǎn)力改進(jìn)程度和成本降低進(jìn)行量化。研究還包括對(duì)空氣質(zhì)量（二氧化碳等級(jí)）、濕度、氣溫和VOCs（Volatile Organic Compounds）等進(jìn)行的環(huán)境監(jiān)控。

通過(guò)打造強(qiáng)烈的社區(qū)感，以及透明的領(lǐng)導(dǎo)和強(qiáng)化的知識(shí)傳授，南澳水資源公司總部新辦公園區(qū)將先前分散的人文文化匯聚到一起。與往年平均150人的應(yīng)聘人數(shù)相比，企業(yè)在2009年收到了440名畢業(yè)生的應(yīng)聘申請(qǐng)，這是最能說(shuō)明“文化變革”積極影響的實(shí)例之一。另一具有說(shuō)服力的實(shí)例是企業(yè)最近獲得了AHRI的優(yōu)秀人力管理獎(jiǎng)。

注釋

① GBCA于2002年在澳洲成立，其綠星認(rèn)證是澳洲商務(wù)建筑領(lǐng)域自發(fā)采用的認(rèn)證工具之一，而綠星認(rèn)證的五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)是澳洲所有政府項(xiàng)目的最低強(qiáng)制性要求。綠星認(rèn)證基于美國(guó)LEED認(rèn)證，同時(shí)澳大利亞和美國(guó)同為世界綠色建筑委員會(huì)的成員。

項(xiàng)目名稱：南澳水資源公司總部

建筑面積：35 350m2

完成時(shí)間：2008.10

建筑設(shè)計(jì): 澳大利亞HASSELL公司

承建商: Hansen Yuncken

項(xiàng)目管理: Barry Phillis & Associates

顧問團(tuán)隊(duì):

Wallbridge & Gilbert - Structural consultant

Wallbridge & Gilbert - Civil consultant

Bestec - Mechanical consultant

Bestec - Electrical consultant

Vipac - Acoustic consultant

Cundall - Environmental consultant

HASSELL - Landscape consultant

Electrolight - Lighting consultant

Frost - Graphic Designer

Murray Young and Associates - Traffic Engineers