每月圖評

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北京城六區(qū)試點(diǎn) 老舊小區(qū)破解“加電梯難”

2016年3月，豐臺區(qū)槐房德鑫嘉園17號樓1單元里，一種智能代步電梯在北京首次試點(diǎn)投入使用。

2010年，市住建委、市規(guī)劃委、市質(zhì)監(jiān)局和市公安局消防局四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于北京市既有多層住宅增設(shè)電梯的若干指導(dǎo)意見》，允許舊樓加裝電梯，以滿足老、弱、病、殘、孕等住戶群體對樓宇垂直交通的便利性需求。但在2012年啟動的老舊小區(qū)改造推行過程中，大面積的老舊樓房都沒有被惠及。

要加電梯，最需要攻破的有兩個問題。第一是解決“錢”的問題，一部廂式電梯幾十萬，得有人出，以后得有人花錢管；二是解決“人”的問題，老舊小區(qū)改造很多項(xiàng)目需要居民100%同意，如果因?yàn)橐陂T口開電梯井而被一樓人家拒絕，改造工程中的其他項(xiàng)也有可能被擱置。

面對安裝電梯難的問題，鄰居們開始想招曲線“自助”。此前東城區(qū)東花市北里小區(qū)12號樓3單元的鄰居們還自籌安裝過座椅式電梯，也是依托樓道內(nèi)現(xiàn)有的步行梯，通過固定軌道往上走。和平里七區(qū)38號樓3單元的鄰居集資安裝了代步電梯，3家共同分擔(dān)了16萬的費(fèi)用，解決了3樓、4樓三戶老人上樓難的問題。

一些老樓的樓道太窄，加裝了代步電梯以后反而會有隱患，所以如果能裝電梯，還是要盡量配標(biāo)準(zhǔn)廂式電梯。北京市計(jì)劃在城六區(qū)選擇老舊樓進(jìn)行加裝外掛廂式電梯或樓道內(nèi)代步電梯的試點(diǎn)工作。

南京:兩小時舊樓變電梯公寓 安裝如搭積木

2014年12月，南京核工桂花園小區(qū)內(nèi)，一種帶框結(jié)構(gòu)一體化積木式電梯首次在南京亮相。一棟舊樓裝上電梯后變身電梯公寓，電梯安裝像搭積木一樣，時間不到兩個小時。

電梯安裝過程非常簡單。現(xiàn)場有一輛吊車、幾位工人、幾個鋼結(jié)構(gòu)立方體，吊車吊起立方體，準(zhǔn)確放入預(yù)留好的位置……一座七層樓高的電梯井道就拔地而起，整個安裝過程只花費(fèi)了不到兩小時。據(jù)悉，這款電梯只需三天工期兩小時組裝就可以使用，徹底顛覆傳統(tǒng)舊樓加裝電梯的工作形態(tài)，在技術(shù)層面為舊住宅樓安裝電梯難題提供了解決方案。這款電梯占地面積小，是傳統(tǒng)舊樓加裝電梯占地面積的三分之一；其主體框架部分與電梯設(shè)置裝置均在制造工廠合二為一，模塊化整合加工成型，采用積木式安裝進(jìn)程，在加裝電梯現(xiàn)場，只需要進(jìn)行整機(jī)調(diào)試和試運(yùn)行，基本不影響居民。

西安:老舊小區(qū)住宅加裝電梯 業(yè)主集資也愿意

2015年12月，中國煤炭科工集團(tuán)西安研究院家屬院4號樓加裝電梯投入使用，該樓體7層，整棟樓加裝電梯3部。因小區(qū)是單位家屬院，單位承擔(dān)加裝工程施工費(fèi)用，而住戶則集資承擔(dān)了電梯費(fèi)用。

4號樓居住的群體大部分為退休老干部，平均年齡將近70歲，對于4樓以上的住戶來說上下樓特別吃力，該小區(qū)召集業(yè)主就加裝電梯一事進(jìn)行表決，征得絕大部分住戶同意后開始動工修建。具體費(fèi)用因樓層高低依次分為：2樓5000元、3樓8000元、4樓20000元、5樓25000元、6樓30000元、7樓35000元。因?yàn)?樓和3樓住戶對電梯的需求并不大，所以收費(fèi)相對低一些，對于這樣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主們也都認(rèn)可。

西安市老舊小區(qū)更新改造實(shí)施工程將五大類項(xiàng)目納入到更新改造之內(nèi)，只要條件符合均可獲得政府補(bǔ)助逐步予以改造。參與改造的五大類項(xiàng)目分別為：消除安全隱患、完善配套設(shè)施、提升景觀環(huán)境、整新建筑風(fēng)貌及建立長效管理機(jī)制，希望通過改造使建于1995年前的老舊住宅小區(qū)基本達(dá)到城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范要求。西安市對老舊小區(qū)改造按照“政府引導(dǎo)、市區(qū)聯(lián)動、群眾參與”的原則進(jìn)行，民意是最為重要的環(huán)節(jié)?？紤]到老舊小區(qū)居民上下樓不便等問題，特別將為老舊小區(qū)加裝電梯列入更新改造范圍之中，并由政府給予一定的補(bǔ)貼，但前提是不影響到其他居民的利益，在加裝條件成熟的小區(qū)進(jìn)行。