仲量聯(lián)行：亞太地區(qū)辦公樓租金上漲加速

2010年11月18日，房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)仲量聯(lián)行發(fā)布的一項針對辦公樓租金的最新調(diào)查結(jié)果顯示，亞太地區(qū)不斷向好的經(jīng)濟形勢和日益增強的商業(yè)信心推動2010年第三季度辦公樓租賃需求持續(xù)升溫。許多市場的辦公樓空置率趨于穩(wěn)定，一些甚至已開始下降，同時租金進入上升周期。亞太區(qū)26個主要辦公樓市場中，有12個市場的辦公樓凈有效租金在第三季度有所提升，其余市場也趨于穩(wěn)定或有小幅回落（降幅低于4%）。相比之下，第二季度亞太區(qū)僅有10個市場的辦公樓租金上漲，而租金最大降幅則達到6%。

仲量聯(lián)行亞太區(qū)首席執(zhí)行官何勵達表示：“亞太區(qū)許多市場的辦公樓租金上漲開始加速，第三季度環(huán)比漲幅達到1.8%；較前兩個季度0.3%的漲幅有了顯著的提升。隨著空置率的走低，亞太地區(qū)的辦公樓業(yè)主將擁有更大的議價籌碼?！?/p>

仲量聯(lián)行亞太區(qū)研究部總監(jiān)文麗菁表示：“2010年第三季度，北京和新加坡的辦公樓租金水平環(huán)比增幅最大，均為10.9%：跨國公司、國有企業(yè)和其它國內(nèi)企業(yè)成為北京辦公樓市場需求的主要力量，而企業(yè)重啟擴張計劃和新跨國公司設(shè)立分公司帶動了對新加坡辦公樓市場的更多需求。香港的凈有效租金環(huán)比也有8.6%的增長，這主要得益于稀缺的辦公樓供應(yīng)和來自金融業(yè)的旺盛需求?！?/p>

文麗菁補充道：“在首爾、臺北、吉隆坡和曼谷等少數(shù)市場，受租戶需求疲軟的影響，租金水平進一步回落。在東京，整體租金水平略有下滑，但由于業(yè)主在空置率降低時取消了租金激勵措施，市場凈有效租金反而出現(xiàn)3.7%增長。澳大利亞和新西蘭的平均租金水平本季度有小幅波動，呈現(xiàn)出漲跌互現(xiàn)的態(tài)勢?！?/p>

仲量聯(lián)行中國研究部總監(jiān)柯志謙表示：“2010年初，國內(nèi)企業(yè)的旺盛需求帶動了中國一線城市的辦公樓市場，而現(xiàn)在，跨國公司擴張計劃的重啟更增強了對辦公樓的需求。這些城市的凈吸納量巨大，形成了非常健康的市場環(huán)境，業(yè)主也有了更大的定價權(quán)力。盡管未來供應(yīng)較大，但國內(nèi)外企業(yè)的強勁需求將使空置率得到有效控制。”

仲量聯(lián)行預(yù)計，未來幾個季度，辦公樓租賃需求仍將保持增長勢頭，空置率總體將呈下降態(tài)勢。過去兩年的多數(shù)時間里，亞太地區(qū)的辦公樓租賃市場大多有利于租戶，然而，這個市場正在逐漸發(fā)生轉(zhuǎn)變，業(yè)主將擁有更多議價的空間。未來數(shù)月，預(yù)計將有更多市場的租金將進入上升周期。

城市 2010年第三季度甲級辦公樓租金水平每平方米每年（美元）環(huán)比變化（本地貨幣）香港（中環(huán)） 1448 8.6%東京（CBD） 712 3.7%孟買（SBD BKC） 686 2.2%新加坡（Raf fl es Place） 671 10.9%上海（全市） 558 5.1%胡志明市（CBD） 554 -3.9%首爾（CBD） 544 -1.1%北京（CBD） 492 10.9%新德里（CBD） 487 0.0%珀斯（CBD） 461 -0.4%臺北（信義區(qū)） 461 -0.2%悉尼（CBD） 369 0.3%布里斯班（CBD） 348 -3.4%大阪（CBD2-kus） 318 -1.7%廣州（全市） 299 1.6%墨爾本（CBD） 286 1.6%堪培拉（CBD） 270 -0.2%奧克蘭（CBD） 237 -0.9%阿德萊德（CBD） 229 1.6%惠靈頓（CBD） 213 -1.0%吉隆坡（市中心） 184 -0.9%曼谷（CBD） 178 -2.2%馬尼拉（馬卡蒂 CBD） 171 0.5%班加羅爾（SBD） 130 0.0%欽奈（SBD） 124 0.0%雅加達（CBD） 122 0.6%