打造北方最大工業(yè)原料交易市場

許會松 張東偉

天津精神、天津速度和天津效益!著力推進大項目好項目建設。努力強化大項目好項目在推進發(fā)展方式轉(zhuǎn)變、優(yōu)化經(jīng)濟結構、提升產(chǎn)業(yè)水平、做大經(jīng)濟總量的“引擎”作用。其中，就體現(xiàn)了天津精神、天津速度和天津效益。

在此，本刊將陸續(xù)介紹一些大項目好項目，以展示我們天津更多的亮點

北方最大的工業(yè)原料交易市場

在武清區(qū)京津公路與京津城際鐵路武清南站交匯處，有一片已經(jīng)初具規(guī)模的紅色建筑群，這就是正在建設中的華北國際工業(yè)品屠蝌城項目(以下簡稱華北城)。

據(jù)武清區(qū)政府相關負責人介紹，華北城項目是由天津農(nóng)墾集團主導開發(fā)，占地2300畝，總建筑面積200萬平方米，總投資40億元人民幣，主要建設電子機械、塑料化工、保健醫(yī)藥、輕紡皮革、印刷包裝、建筑建材6大專業(yè)市場和交易、公共倉儲、展會展示、商務公共配套5大功能區(qū)。目前，已建或確定建設的項目包括：裝飾建材綜合區(qū)，天津永康門業(yè)基地，華北城陶瓷基地，華北城家紡基地，華北城工藝園藝品市場、華北城倉儲物流基地、華北城會展中心、華北城名品家具商城等同時配備銀行郵政、商務餐飲、生活超市、醫(yī)療衛(wèi)生和休閑娛樂等配套設施。通過5-8年時間的發(fā)展，將其打造成為“四個第一”，即：中國北方第一家規(guī)模最大、品種最全、管理最優(yōu)的工業(yè)原料交易市場；中國北方第一家交易額度最高、交易效益最好的品牌市場；中國北方第一家會員最多、服務最實的工業(yè)原料商俱樂部；中國北方第一家最大的工業(yè)原料會展和產(chǎn)品博覽中心。

帶動區(qū)域價值的全面升級

走進這群紅色的建筑物，可以看到，經(jīng)過一年多的緊張施工建設，目前，建筑面積達40萬平方米，包含126棟、2000間商鋪的華北城一期國際建材采購中心項目主體建設基本完成，簽約商鋪已相繼入駐，相關市場配套、周邊綠化等工程正在加緊最后的沖刺建設。據(jù)了解，這些已經(jīng)入駐的商鋪于5月18日正式對外營業(yè)。

作為天津市2009年20項重大服務業(yè)大項目之一，華北城將自身定位在“全球綠色建筑科技港”、“中國房地產(chǎn)工程采購基地”、“中國之家全球選型采購基地”、“建筑節(jié)能低碳減排基”。圍繞“三基一港”的功能定位，華北城將逐步發(fā)展成為建材家居產(chǎn)品的展示中心，房地產(chǎn)聯(lián)盟的采購中心，北方建材的物流中心，家居文化的傳播中心，建材價格的指數(shù)中心以及綠色建筑的技術中心。旨在打造北方最大的國際建材采購中心，搭建最大規(guī)模的產(chǎn)地市場與集散地市場對接平臺。

偉大的構想需要現(xiàn)實的條件去實現(xiàn)。華北城投資方的楊經(jīng)理告訴筆者：幾乎所有企業(yè)在考察華北城時，都發(fā)出過這樣的慨嘆，“地理區(qū)位條件太好了!”華北城位于武清，武清位于京津兩市之間，“九橫九縱”路網(wǎng)貫通全區(qū)，連接京津，被視作將與濱海新區(qū)共鑄天津“新兩翼”的希望之城。楊經(jīng)理他們當初之所以把這個項目落戶武清區(qū)，也正是看中武清這種獨特的區(qū)位優(yōu)勢和快捷便利的交通條件。特別是在京津雙城互動不斷加速的趨勢下，華北城所處的武清區(qū)勢必是津城CBD北擴的第一站。而華北城建設的CBD復合體，也將在武清形成全新的商業(yè)地標，未來將在拉動區(qū)域GDP上大有貢獻。據(jù)投資方統(tǒng)計，按照目前華北城招商和進駐的數(shù)量來看，未來華北城200萬平方米的體量將引進超過2000家大型企業(yè)以及餐飲、商場、酒店、購物等多種復合業(yè)態(tài)，至少創(chuàng)造200億元的年銷售額，帶動上萬人的就業(yè)，帶來區(qū)域價值的全面升級。

“盡可能減少中間環(huán)節(jié)，讓開發(fā)企業(yè)和部品供應商直接建立聯(lián)系”是華北城從構想、設計之時就被賦予的核心理念。借助華北城的平臺效應，以建材部品為主導，向上延伸至新材料研發(fā)、設計、展覽，向下拓展至品牌地產(chǎn)開發(fā)商、總包商集團采購基地、先進綠色概念和技術體系概念展示、技術交流、市場化、應用化和產(chǎn)業(yè)化，以房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈雙向服務模式來實現(xiàn)多贏?！巴ㄟ^集團采購、集中展示推廣，吸引下游的綠色建材行業(yè)進駐，也吸引上游的地產(chǎn)商前來采購，以良性循環(huán)、雙向服務的形式推動產(chǎn)業(yè)鏈的整合，多方供需均可以在華北城內(nèi)得以全面解決?！保A北城投資方楊經(jīng)理表示，“在華北城開業(yè)運營后，發(fā)布集團采購信息、征集供應商，跨界互通的交流會將成為華北城搭建平臺效應最顯著的形式?！辈粌H聚齊了產(chǎn)業(yè)鏈上下游，在產(chǎn)業(yè)鏈的每一個環(huán)節(jié)上，華北城也進行了最大限度地擴張，讓每一條產(chǎn)業(yè)鏈都有扎實的基礎，比如，采用前場后庫模式，設置有體驗館和大型陶瓷集散中心兩大部分的陶瓷基地；通過“南門北調(diào)”運動，“華北城＆永康門產(chǎn)需對接項目”突破傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)商平面式的服務模式而建成的華北城永康門都；牽手“中國之家”打造“中國之家全球選型采購基地”等。

華北城將產(chǎn)業(yè)鏈形成的多種因子完美聚合在一起，形成了一條符合全球環(huán)保走勢、國家減排節(jié)能政策、企業(yè)可持續(xù)發(fā)展共識的良性發(fā)展鏈。從華北城“三基一港”的功能定位到每個建設項目的規(guī)劃中提到最多的概念也是“綠色”、“節(jié)能”、“環(huán)?！保A北城通過設立綠色準入門檻，對產(chǎn)品進行嚴格篩選，在匯集了大量優(yōu)質(zhì)綠色產(chǎn)品的同時，也成為了開發(fā)商采購鏈條中的把關者。與“中國之家”牽手，同樣是華北城推進綠色大業(yè)中重要的戰(zhàn)略?！爸袊摇北旧沓休d著建筑行業(yè)及全社會改善氣候環(huán)境、營造和諧人居的使命，它是一個集合了各方綠色力量的平臺，學者、設計師、工程師、NGO組織均為它群策群力?！爸袊?之家全球選型采購基地”的定位，體現(xiàn)著華北城傳播綠色理念的理想。作為綠色建筑展示窗口，華北城的“中國之家全球選型采購基地”將根據(jù)地區(qū)及環(huán)境條件，為開發(fā)商提供綠色建筑方案，向社會推廣綠色建筑。我們應該住在什么樣的房子里面?華北城，將給出它的答案。

一個創(chuàng)新的市場

未來的華北城將是一個創(chuàng)新的市場，這種創(chuàng)新最突出的體現(xiàn)就是它人性化的設計。在規(guī)劃建設過程中他們根據(jù)市場不同地段和距離做好服務半徑的測量規(guī)劃，在每個服務半徑內(nèi)設定一些必要的生活服務設施和場所，這是目前國內(nèi)傳統(tǒng)市場所不具備，也正需要改進的地方，華北城率先做到了這一點，也勢必會引領國內(nèi)市場發(fā)展的一種新風潮。未來在這里，我們看不到車水馬龍，看到更多的也許將是絡繹不絕的商業(yè)人士，可能在茶館，可能在咖啡吧，表現(xiàn)出來的更多是一種商務休閑局面。

天津市農(nóng)墾集團總公司

天津農(nóng)墾集團總公司為母公司的天津農(nóng)墾集團是天津市政府重點支持的大型企業(yè)集團，享受市政府規(guī)定的投資審批權、股票上市、兼并重組、所得稅返還、土地出讓、技術改造、生產(chǎn)要素指標、進出口配額等扶持政策。2004年天津市國資委成立后，集團由天津市人民政府農(nóng)村工作委員會實施委托監(jiān)管。集團發(fā)展的主導板塊為：奶業(yè)：包括奶牛育種、奶牛飼養(yǎng)及原料奶供應、海河牌及帕瑪拉特牌乳制品生產(chǎn)；葡萄酒業(yè)：包括王朝、夏宮、天宮三個廠家及相應品牌的葡萄酒生產(chǎn)；精品農(nóng)業(yè)：包括設施農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)、精品畜牧、地熱養(yǎng)殖、草坪草卷生產(chǎn)及施工；工業(yè)：包括包裝、印刷、漁具、電線電纜、尼龍搭扣等；房地產(chǎn)業(yè)：有津墾房地產(chǎn)開發(fā)公司及相應的施工隊伍；商貿(mào)服務業(yè)：涉及物流、出租車、機動車加油、商城及公寓出租、工業(yè)園區(qū)建管等諸多方面。

近年來，農(nóng)墾集團以集聚產(chǎn)業(yè)資本、共享內(nèi)外資源、做大做強、增強企業(yè)競爭力為目標，抓住濱海新區(qū)開發(fā)開放的寶貴機遇，開拓創(chuàng)新，真抓實干，按照“三個一批”的要求，發(fā)揮土地、區(qū)位優(yōu)勢，吸引民營資本，合作開發(fā)建設重大項目。2008年，集團與南京華泰投資有限公司合作開發(fā)華北城項目。